Guide du quartier
Dubai Maritime City
Un quartier en front de mer en plein essor, sur une péninsule située entre Port Rashid et Drydocks World, où des tours résidentielles sont en construction.
Image : Omniyat, ANWA (vue d’artiste)
Dubai Maritime City est une péninsule artificielle d’environ 249 hectares, située entre Port Rashid et Drydocks World et aménagée par Dubai Maritime City, filiale de DP World. Longtemps pôle de la réparation navale et des services maritimes, elle comprend désormais un quartier d’affaires en front de mer où plusieurs tours résidentielles sont en construction.
- Promoteur principal
- Dubai Maritime City, filiale de DP World
- Zone
- 249 hectares
- Cadre
- Péninsule située entre Port Rashid et Drydocks World
- Résidentiel
- Quartier d’affaires, en grande partie en construction
Lieux emblématiques et mode de vie
Aux alentours de Dubai Maritime City
Quatre lieux emblématiques à proximité. Aucun ne se trouve dans le quartier lui-même.
Queen Elizabeth 2
L’ancien paquebot de la Cunard, amarré à Mina Rashid et transformé en hôtel flottant depuis 2018.
Photo : CSphotos, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
Mina Rashid Marina
Une marina au sein du port historique de Port Rashid, ouverte depuis 2018.
Photo : Iwona Rege, Wikimedia Commons
Musée Etihad
Le musée consacré à la fondation des Émirats arabes unis, ouvert en janvier 2017.
Photo : Lxs, Wikimedia Commons (CC BY 4.0)
Musée Al Shindagha
Un musée du patrimoine rénové, inauguré en mars 2023.
Photo : Akbarali, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)Aperçu du marché
Dubai Maritime City en chiffres
Ventes de logements enregistrées d’octobre 2025 à septembre 2026, Dubai Land Department.
3,040Ventes de logements enregistrées au cours des 12 derniers mois
2,5 millions d’AEDVente type d’un appartement, médiane de 3 040 ventes
3 189 AEDPrix médian au pi², tous logements confondus
+10.1%Évolution du prix médian au pi² sur 12 mois
Biens disponibles
Biens à Dubai Maritime City
20 disponibles
3,537,000Grille d’évaluation Redwood
Dubai Maritime City against 24 Dubai communities
Six indicateurs, calculés de la même manière pour chaque quartier que nous couvrons. Cinq points correspondent à la meilleure valeur observée.
Liquidité●●●●●3 040 ventesHome sales, last 12 months · Rank 3 of 24
Ventes mensuelles, d’octobre 2023 à septembre 2026D’avril à septembre 2026 : 90 par mois, contre 295 au cours des 30 mois précédents.
Dynamique des prix●●●●○+10.1%Change in median AED per sq ft over 12 months · Rank 6 of 22
Prix médian en AED par pi², par année3 020 AED en 2025, 3 198 AED en 2026 jusqu’en septembre.
Croissance sur cinq ansTrop peu de ventes pour établir une noteÉvolution du prix médian en AED par pi² sur 5 ans
L’activité au regard de son propre historiqueTrop peu de ventes pour établir une note12 derniers mois par rapport à la moyenne sur 10 ans
Ventes de logements par annéePic de 4 505 en 2025. 2026 : de janvier à septembre.
Demande haut de gamme●○○○○0 venteChiffre d'affaires de 36,7 millions d'AED (10 millions de dollars américains) ou plus · 15e place sur 24
Ce que les acheteurs ont dépenséMoins de 2 millions d’AED10 millions USD et plus68,4 % des ventes à 2 millions d’AED ou plus, seuil du Golden Visa.
Marché des logements achevés●○○○○1,1 % des ventesShare of sales in completed homes · Rank 23 of 24
Sur plan ou achevé, au pi²Sur plan3 197 AEDAchevé2 069 AED3 008 ventes sur plan et 32 ventes de logements achevés.
Prix de vente des logements
Ventes enregistrées, 12 derniers mois
| Accueil | Ventes | Inscription | Typique | Haut | Au pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 3,040 | 1,4 million d’AED | 2,5 millions d’AED | 4,6 millions d’AED | 3 188 AED |
| Par nombre de chambres, tous logements | |||||
| Studio | 799 | 1,4 million d’AED | 3 387 AED | ||
| 1 chambre | 1,474 | 2,5 millions d’AED | 3 143 AED | ||
| 2 chambres | 629 | 4,2 millions d’AED | 2 943 AED | ||
| 3 chambres | 124 | 6,0 millions d’AED | 3 108 AED | ||
| 4 chambres | 14 | 13,2 millions d’AED | 4 278 AED | ||
Le prix d’« entrée » correspond au 10e centile, le prix « typique » à la médiane et le prix « haut » au 90e centile des prix de vente enregistrés. Les lignes par nombre de chambres indiquent la médiane et incluent les villas ; les typologies comptant moins de dix ventes ne sont pas retenues.
Prix au pi² dans le temps
Prix médian en AED par pi², tous logements
*Les données de 2026 couvrent la période de janvier à septembre. Les valeurs médianes reflètent la composition des logements vendus chaque année ainsi que leurs prix.
Source : registre des transactions du Dubai Land Department, extraction data.dubai du 20 octobre 2026. Les logements comprennent les appartements enregistrés à usage résidentiel et toutes les villas ; sont comptabilisés les ventes, les préenregistrements et les ventes différées. Analyse Redwood Heritage.
Le point de vue de Redwood
Un quartier neuf, sur un front de mer toujours en activité
Caractère
Des tours d’appartements au sein d’un secteur maritime toujours en activité, entre chantiers navals et services portuaires.
Pour quel profil
Des acquéreurs à l’horizon long, désireux de se positionner tôt dans un quartier neuf, proche du vieux Dubaï.
Régime de propriété
Le promoteur principal commercialise ses parcelles en pleine propriété, mais Dubai Maritime City ne figure pas dans le règlement n° 3 de 2006, qui recense par parcelle les zones désignées de Dubaï : vérifiez donc le titre de la parcelle ou du lot concerné auprès du Dubai Land Department avant de vous engager.
Arbitrages
La plupart des tours sont en construction, l’offre commerciale reste limitée pour l’instant, les chantiers navals sont toujours en activité, et le QE2 comme Mina Rashid se trouvent hors du quartier. Les charges de service varient d’un immeuble à l’autre et sont publiées dans le Service Charge Index de la RERA, sur le site du Dubai Land Department.
Pour en savoir plus : Dubai Maritime City : le réveil stratégique d’un front de mer aux portes du centre.
Comparer avec
Quartiers aux prix les plus proches de Dubai Maritime City
Les trois guides dont le prix médian au pi² est le plus proche sur les 12 derniers mois.
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Ce que les brochures ne mentionnent pas
Les arbitrages, en toute franchise
- Une large part du marché porte sur des biens sur plan. 98,9 % des ventes de logements des 12 derniers mois portaient sur des biens non encore achevés : les dates de livraison et l’historique du promoteur pèsent donc réellement.
- Les charges de service varient d’un immeuble à l’autre. Le Dubai Land Department les publie dans son Service Charge Index. Nous obtenons le montant actuel pour chaque logement avant toute offre de votre part.
Détenir depuis l’étranger
Pour l’acheteur international
- Qui peut acheter. Les ressortissants non émiriens peuvent détenir un titre en pleine propriété, sans limitation de durée, dans les zones que Dubaï ouvre à la propriété étrangère. Nous vérifions le statut de chaque logement sur son titre de propriété avant tout engagement de votre part.
- Golden Visa. Un bien d’une valeur d’au moins 2 millions d’AED peut ouvrir droit au Golden Visa des Émirats arabes unis. Ici, 68,4 % des ventes de logements enregistrées au cours des 12 derniers mois ont atteint ou dépassé 2 millions d’AED.
- Coûts d’acquisition et charges annuelles. Les frais d’enregistrement du Dubai Land Department s’élèvent à 4 % de la valeur, à la charge de l’acheteur. Les charges de service constituent le principal coût annuel.
- Structure de détention. De nombreuses familles détiennent leurs biens à Dubaï au travers d’une société ou d’une fondation, en vue de la transmission. Nos collègues de Redwood Heritage spécialisés en structuration peuvent la mettre en place parallèlement à l’acquisition.
Les questions des acheteurs
Dubai Maritime City en questions
Chaque réponse avec sa source. Les chiffres portent sur les ventes enregistrées d’octobre 2025 à septembre 2026.
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien à Dubai Maritime City ?
Les ressortissants non émiriens peuvent détenir un bien en pleine propriété, sans limitation de durée, dans les zones que Dubaï ouvre à la propriété étrangère. Nous vérifions le statut de chaque logement sur son titre de propriété avant tout engagement de votre part.
Source : règlement n° 3 de 2006, gouvernement de DubaïUn logement à Dubai Maritime City ouvre-t-il droit au Golden Visa ?
Un bien d’une valeur d’au moins 2 millions d’AED, détenu en totalité ou financé par une banque locale, peut ouvrir droit au Golden Visa des Émirats arabes unis. Au cours des 12 derniers mois, 68,4 % des ventes de logements enregistrées à Dubai Maritime City ont atteint ou dépassé 2 millions d’AED.
Source : ministère de l’Économie et du Tourisme ; Dubai Land DepartmentCombien coûte un logement à Dubai Maritime City ?
Prix de vente types enregistrés sur les 12 derniers mois : appartements, 2,5 millions d’AED. L’acheteur acquitte en outre les frais d’enregistrement du Dubai Land Department, soit 4 % de la valeur.
Source : Dubai Land DepartmentComment les prix ont-ils évolué à Dubai Maritime City ?
Le prix médian au pi² a varié de +10,1 % sur les 12 derniers mois. La médiane actuelle s’établit à 3 189 AED par pi².
Source : Dubai Land DepartmentQuelles sont les charges de service à Dubai Maritime City ?
Les charges de service sont fixées immeuble par immeuble et publiées par le Dubai Land Department dans son Service Charge Index. Nous obtenons le montant actuel pour chaque logement avant toute offre de votre part.
Source : Dubai Land Department, Service Charge IndexSources : registre des transactions du Dubai Land Department, extraction data.dubai du 20 octobre 2026 ; Règlement n° 3 de 2006; Ministère de l’Économie et du Tourisme, Golden Visa pour les investisseurs immobiliers; Dubai Land Department, frais d’enregistrement.
Entretien privé
