Une décision d’investissement prise à distance
Investir à Dubaï depuis l’étranger soulève des questions qu’un acheteur local se pose rarement : quels quartiers et quels promoteurs méritent le capital, comment un plan de paiement se compare à l’achat d’un bien achevé, comment fonctionne le financement pour un non-résident, et qui veillera sur l’actif une fois la transaction conclue. Nous y répondons dans cet ordre, au regard de votre objectif, avant de proposer le moindre bien.
En vertu du droit de Dubaï, les ressortissants non émiratis peuvent détenir des biens en pleine propriété, sans limitation de durée, dans les zones de Dubaï désignées à cet effet ; cela inclut les étrangers qui ne résident pas aux Émirats arabes unis. La propriété est inscrite au registre foncier du Dubai Land Department, qui délivre le titre de propriété.
L’objectif d’abord
Avant d’envisager le moindre bien, nous convenons de la finalité de l’investissement : revenu, préservation du capital, logement pour la famille, résidence, ou une combinaison de ces éléments. Nous examinons ensuite comment l’acquisition s’articule avec votre patrimoine immobilier et vos investissements existants, notamment en matière de devise, de concentration, de liquidité et d’horizon d’investissement.
Achevé ou sur plan
Un bien achevé peut être visité avant l’achat et loué dès l’acquisition. Un bien sur plan se règle par étapes selon le plan de paiement du promoteur et dépend de la livraison du projet. Le droit de Dubaï impose que les versements des acquéreurs sur plan soient déposés sur un compte séquestre dédié à la construction du projet concerné. Le bon choix dépend de l’objectif, non du plan de paiement.
Objectif et emplacement
Le rôle que le bien doit jouer dans votre patrimoine, puis les quartiers et types d’actifs qui y répondent, évalués selon l’offre future, la profondeur du marché locatif et la liquidité à la revente.
Conseil stratégique
Promoteur et opportunité
Historique de livraison du promoteur, point d’entrée et structure de paiement, qu’il s’agisse de lancements, de reventes ou de biens hors marché, en nous appuyant sur nos relations directes avec les promoteurs.
Accès aux opportunités
Coordination des acquisitions
Nous coordonnons chaque étape avec vous à distance, vous indiquons d’emblée les moments où votre présence ou celle d’un représentant légal est requise, et vous mettons en relation, si nécessaire, avec des spécialistes de confiance du transfert de propriété et du droit.
Échanger sur un investissementFinancement, résidence et détention
Trois questions orientent la plupart des acquisitions internationales : le financement de l’acquisition, sa capacité à appuyer une demande de résidence aux Émirats arabes unis, et le mode de détention et de gestion de l’actif une fois acquis.
Aide au financement
Si vous recourez à un financement, nous vous accompagnons grâce à un vaste réseau de courtiers en crédit immobilier reconnus, et évaluons l’incidence des conditions sur le rendement avant votre engagement. Plusieurs banques des Émirats arabes unis prêtent aux non-résidents, selon les conditions et critères d’éligibilité propres à chaque établissement.
Échanger sur le financement
Accompagnement Golden Visa
Lorsque l’investissement peut appuyer une demande de Golden Visa, nous vous accompagnons tout au long de la procédure. L’éligibilité est appréciée, et le visa délivré, par les autorités des Émirats arabes unis. Le Dubai Land Department retient, comme voie d’accès à un titre de séjour de 10 ans renouvelable, un patrimoine immobilier d’une valeur d’au moins 2 millions d’AED, détenu en totalité par l’investisseur, en un ou plusieurs biens. Un bien hypothéqué peut être accepté sur présentation d’une lettre de non-objection de la banque. La résidence peut découler d’un investissement sain ; elle ne doit jamais justifier un investissement qui ne l’est pas.
Golden Visa
Détention et gestion dans la durée
La structure de détention est examinée avant l’achat. Une fois l’acquisition réalisée, notre Private Office gère la location, les locataires et le reporting, votre portefeuille restant consultable dans Sidra où que vous soyez, et prépare avec vous la sortie le moment venu.
Le Private OfficeDéroulement de l’acquisition
L’achat d’un bien achevé en revente suit généralement cinq étapes :
- Accord sur le prix et les conditions entre l’acheteur et le vendeur, au moyen du contrat de vente DLD/RERA applicable.
- Versement d’un acompte.
- Obtention du certificat de non-objection du promoteur lorsque le transfert l’exige.
- Transfert de propriété auprès d’un bureau d’enregistrement agréé (registration trustee) du Dubai Land Department.
- Délivrance du titre de propriété à votre nom.
Un achat sur plan est contracté auprès du promoteur et enregistré auprès du Dubai Land Department. Les échéances sont versées sur le compte séquestre du projet, et le titre de propriété est délivré après la livraison.
Si vous ne pouvez assister au transfert, un représentant peut agir pour vous en vertu d’une procuration conforme aux exigences des Émirats arabes unis. Nous confirmons avec vous la marche à suivre avant votre engagement.
Le coût d’entrée
Au-delà du prix, une acquisition implique les frais d’enregistrement du Dubai Land Department, soit 4 % de la valeur de vente, répartis entre l’acheteur et le vendeur selon le contrat de vente, ainsi que les frais du bureau d’enregistrement et autres frais administratifs, la commission de courtage et, en cas de financement, l’enregistrement de l’hypothèque ; une revente peut également entraîner des frais du promoteur pour le certificat de non-objection. Une fois propriétaire, vous vous acquittez des charges de service annuelles et, si le bien est loué, des frais de gestion. Avant votre engagement, nous vous présentons les principaux coûts d’acquisition et de détention propres à la transaction.
Revenu, liquidité et sortie
Nous mesurons le rendement net des charges de service, de la gestion, des frais de mise en location et de la vacance attendue, plutôt que le rendement brut. La demande à la revente varie selon le quartier et le type d’actif ; nous nous demandons donc qui sera vraisemblablement le prochain acquéreur avant de recommander un achat. Le moment venu, notre conseil à la vente prend en charge la cession.
Les Émirats arabes unis ne prélèvent pas d’impôt sur le revenu des personnes physiques. Les revenus locatifs et les plus-values de cession tirés de biens détenus à titre personnel par un particulier échappent à l’impôt sur les sociétés des Émirats arabes unis lorsque l’activité ne requiert pas de licence commerciale. Votre pays de résidence, votre nationalité ou une autre juridiction peuvent imposer ces mêmes revenus ou plus-values.
Nous ne fournissons pas de conseil fiscal. Lorsqu’un achat a des conséquences dans votre pays de résidence, nous travaillons avec vos propres conseillers.
Qui nous conseillons
Investisseurs privés, familles et family offices d’Europe, d’Asie et des Amériques investissant à Dubaï depuis l’étranger, de la première acquisition au portefeuille constitué sur plusieurs années. Lorsque vient le moment de vendre, notre conseil à la vente complète le cycle.
Lorsque l’immobilier à Dubaï s’inscrit dans une allocation internationale plus large, nous travaillons aux côtés de Redwood Heritage Multi-Family Office, une société distincte.
- Primo-investisseurs à Dubaï en quête d’un avis indépendant
- Propriétaires non-résidents constituant un portefeuille au fil du temps
- Familles et family offices investissant dans l’immobilier aux Émirats arabes unis
- Investisseurs envisageant un titre de résidence parallèlement à leur investissement
Échanger sur un investissement depuis l’étranger
Nous accompagnons des clients internationaux à distance comme en personne à Dubaï. Un premier entretien porte sur votre objectif, votre calendrier et les questions propres à l’investissement depuis l’étranger.
Malika Al Mellouki, directrice générale · Rencontrez les fondateurs
