Guide du quartier
Dubai Marina
Un quartier en bord de mer composé de tours résidentielles s'articulant autour d'un port de plaisance artificiel, à proximité de JBR et du littoral du golfe.
Photo : Nelemson Guevarra, Unsplash
Dubai Marina est un quartier en bord de mer situé autour d'un port de plaisance artificiel d'environ 3,5 kilomètres, aménagé par Emaar. Des tours résidentielles bordent le front de mer, le long d'une promenade où se succèdent restaurants, cafés et boutiques. Il se trouve à proximité de JBR et du littoral du golfe.
- Promoteur principal
- Emaar
- Première phase achevée
- 2004
- Régime de propriété
- Zone désignée au titre du règlement n° 3 de 2006
- Cadre
- Des tours autour d'un port de plaisance de 3,5 km
Lieux emblématiques et mode de vie
Aux alentours de la Marina de Dubaï
Deux lieux situés dans le quartier et deux autres à proximité.
Promenade de la Marina de Dubaï
La promenade au bord de l'eau, bordée de restaurants, de cafés et de boutiques, qui fait le tour du port de plaisance.
Photo : dara, Unsplash
Dubai Marina Mall
Ouvert depuis décembre 2008, avec plus de 140 points de vente.
Photo : Jpbowen, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
The Beach, JBR
Un front de mer en libre accès, avec des restaurants et des boutiques, situé à côté de Jumeirah Beach Residence, ouvert depuis 2014.
Photo : kallerna, Wikimedia Commons (CC0)
Ain Dubai
La grande roue de Bluewaters Island, située en face de JBR, de l'autre côté de l'eau.
Photo : Richard N Horne, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)Aperçu du marché
La Marina de Dubaï en chiffres
Ventes de logements enregistrées d’octobre 2025 à septembre 2026, Dubai Land Department.
2,015Ventes de logements enregistrées au cours des 12 derniers mois
2,2 millions d'AEDVente type d'un appartement : médiane calculée sur 2 012 transactions
1 979 AEDPrix médian au pi², tous logements confondus
-8.6%Évolution du prix médian au pi² sur 12 mois
Biens disponibles
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Dubai Marina face à 16 quartiers de Dubaï
Six indicateurs, calculés de la même manière pour chaque quartier que nous couvrons. Cinq points correspondent à la meilleure valeur observée.
Liquidité●●●●○2 015 ventesVentes immobilières, 12 derniers mois · 6e sur 16
Ventes mensuelles, d’octobre 2023 à septembre 2026D'avril à septembre 2026 : 141 par mois, contre 323 au cours des 30 mois précédents.
Dynamique des prix●○○○○-8.6%Évolution de l'AED médian par pied carré sur 12 mois · 13e rang sur 14
Prix médian en AED par pi², par année2 220 AED en 2025, 1 937 AED en 2026 jusqu'en septembre.
Croissance sur cinq ans●●○○○+68.1%Évolution de l'AED médian par pied carré sur 5 ans · 10e rang sur 13
Hier et aujourd’hui20211 258 AED20261 937 AEDPrix médian au pi², tous logements confondus.
L’activité au regard de son propre historique●●●○○77% de sa moyenneAu cours des 12 derniers mois par rapport à sa moyenne sur 10 ans · 9e rang sur 14
Ventes de logements par annéePic à 4 497 en 2024. Les données de 2026 couvrent la période de janvier à septembre.
Demande haut de gamme●○○○○0 venteVentes de 36,7 millions d’AED (10 millions USD) ou plus · 11e sur 16
Ce que les acheteurs ont dépenséMoins de 2 millions d’AED10 millions USD et plus56,91 TP3T de chiffre d'affaires égal ou supérieur à 2 millions d'AED, soit le seuil requis pour obtenir le « Golden Visa ».
Marché des logements achevés●●●●○90,61 TP3T de chiffre d'affairesPart des ventes de logements achevés · 4e place sur 16
Sur plan ou achevé, au pi²Sur plan2 831 AEDAchevé1 895 AED190 ventes sur plan et 1 825 ventes de biens achevés.
Prix de vente des logements
Ventes enregistrées, 12 derniers mois
| Accueil | Ventes | Inscription | Typique | Haut | Au pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 2,012 | 1,1 million d'AED | 2,2 millions d'AED | 4,5 millions d’AED | 1 979 AED |
| Villas | 3 | Moins de dix ventes, un nombre trop faible pour en faire le bilan | |||
| Par nombre de chambres, tous logements | |||||
| Studio | 166 | 1,1 million d'AED | 2 534 AED | ||
| 1 chambre | 862 | 1,6 million d'AED | 2 010 AED | ||
| 2 chambres | 632 | 2,6 M AED | 1 913 AED | ||
| 3 chambres | 264 | 4,2 millions d’AED | 1 873 AED | ||
| 4 chambres | 74 | 6,8 millions d'AED | 1 816 AED | ||
Le prix d’« entrée » correspond au 10e centile, le prix « typique » à la médiane et le prix « haut » au 90e centile des prix de vente enregistrés. Les lignes par nombre de chambres indiquent la médiane et incluent les villas ; les typologies comptant moins de dix ventes ne sont pas retenues.
Prix au pi² dans le temps
Prix médian en AED par pi², tous logements
*Les données de 2026 couvrent la période de janvier à septembre. Les valeurs médianes reflètent la composition des logements vendus chaque année ainsi que leurs prix.
Source : registre des transactions du Dubai Land Department, extraction data.dubai du 20 octobre 2026. Les logements comprennent les appartements enregistrés à usage résidentiel et toutes les villas ; sont comptabilisés les ventes, les préenregistrements et les ventes différées. Analyse Redwood Heritage.
Le point de vue de Redwood
La vie en bord de mer, accessible à pied : une analyse tour par tour
Caractère
Des immeubles d'habitation, principalement des tours, d'âges et de caractéristiques variés, situés au bord de l'eau et desservis par le tramway et le métro.
Pour quel profil
Les acheteurs qui recherchent un cadre de vie urbain en bord de mer, propice aux déplacements à pied, à proximité de la plage.
Régime de propriété
La Marina de Dubaï est une zone désignée en vertu du règlement n° 3 de 2006, répertoriée par numéro de parcelle. Veuillez vérifier le titre de propriété de l'immeuble et du logement concernés auprès du Service foncier de Dubaï.
Arbitrages
La densité est élevée et, les tours présentant des différences d'âge et de qualité, les vérifications préalables varient d'un immeuble à l'autre. Les charges varient selon les immeubles et sont publiées dans l'indice des charges RERA, disponible sur le site web du Département foncier de Dubaï.
Comparer avec
Les quartiers dont les prix sont les plus proches de ceux de Dubai Marina
Les trois guides dont le prix médian au pi² est le plus proche sur les 12 derniers mois.
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Ce que les brochures ne mentionnent pas
Les arbitrages, en toute franchise
- Les prix se sont tassés. Le prix médian au pied carré est inférieur de 8,61 TP3T à celui des 12 derniers mois. C'est une bonne nouvelle pour les acheteurs, mais cela nécessite de faire preuve de prudence quant aux hypothèses de revente.
- Une activité inférieure à son rythme de long terme. Les ventes s'élèvent à 77% par rapport à la moyenne sur 10 ans.
- Les charges de service varient d’un immeuble à l’autre. Le Dubai Land Department les publie dans son Service Charge Index. Nous obtenons le montant actuel pour chaque logement avant toute offre de votre part.
Détenir depuis l’étranger
Pour l’acheteur international
- Qui peut acheter. Les ressortissants de pays autres que les Émirats arabes unis peuvent détenir un titre de propriété en pleine propriété sans limitation de durée dans les zones désignées par Dubaï pour la propriété étrangère. La Marina de Dubaï est mentionnée dans le règlement n° 3 de 2006.
- Golden Visa. Un bien immobilier d'une valeur d'au moins 2 millions d'AED peut permettre d'obtenir un « Golden Visa » des Émirats arabes unis. 56,91 TP3T des ventes de logements enregistrées ici au cours des 12 derniers mois concernaient des biens d'une valeur d'au moins 2 millions d'AED.
- Coûts d’acquisition et charges annuelles. Les frais d’enregistrement du Dubai Land Department s’élèvent à 4 % de la valeur, à la charge de l’acheteur. Les charges de service constituent le principal coût annuel.
- Structure de détention. De nombreuses familles détiennent leurs biens à Dubaï au travers d’une société ou d’une fondation, en vue de la transmission. Nos collègues de Redwood Heritage spécialisés en structuration peuvent la mettre en place parallèlement à l’acquisition.
Les questions des acheteurs
Dubai Marina, réponse
Chaque réponse avec sa source. Les chiffres portent sur les ventes enregistrées d’octobre 2025 à septembre 2026.
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier à Dubai Marina ?
Les ressortissants de pays autres que les Émirats arabes unis peuvent acquérir des biens immobiliers en pleine propriété, sans limitation de durée, dans les zones désignées par Dubaï pour l'accession à la propriété par des étrangers. La Marina de Dubaï est mentionnée dans le règlement n° 3 de 2006.
Source : règlement n° 3 de 2006, gouvernement de DubaïUne résidence située à Dubai Marina permet-elle d'obtenir un « Golden Visa » ?
Un bien immobilier d'une valeur d'au moins 2 millions d'AED, détenu en pleine propriété ou financé par une banque locale, peut permettre d'obtenir un « Golden Visa » des Émirats arabes unis. Au cours des 12 derniers mois, 56,91 TP3T des ventes immobilières enregistrées à Dubai Marina concernaient des biens d'une valeur d'au moins 2 millions d'AED.
Source : ministère de l’Économie et du Tourisme ; Dubai Land DepartmentCombien coûte une maison à Dubai Marina ?
Prix de vente enregistrés moyens au cours des 12 derniers mois : appartements à 2,2 millions d'AED. L'acheteur doit également s'acquitter des frais d'enregistrement auprès du Service foncier de Dubaï, qui s'élèvent à 4% de la valeur du bien.
Source : Dubai Land DepartmentComment les prix ont-ils évolué à Dubai Marina ?
Le prix médian au pied carré a évolué de -8,61 TP3T au cours des 12 derniers mois et de +68,11 TP3T sur cinq ans. La médiane actuelle s'élève à 1 979 AED par pied carré.
Source : Dubai Land DepartmentÀ combien s'élèvent les charges à Dubai Marina ?
Les charges de service sont fixées immeuble par immeuble et publiées par le Dubai Land Department dans son Service Charge Index. Nous obtenons le montant actuel pour chaque logement avant toute offre de votre part.
Source : Dubai Land Department, Service Charge IndexSources : registre des transactions du Dubai Land Department, extraction data.dubai du 20 octobre 2026 ; Règlement n° 3 de 2006; Ministère de l’Économie et du Tourisme, Golden Visa pour les investisseurs immobiliers; Dubai Land Department, frais d’enregistrement.
Entretien privé
