Stadtteilführer
Dubai Maritime City
Ein im Entstehen begriffenes Hafenviertel auf einer Halbinsel zwischen Port Rashid und Drydocks World, in dem derzeit Wohnhochhäuser entstehen.
Bild: Omniyat, ANWA (künstlerische Darstellung)
Dubai Maritime City ist eine künstlich angelegte Halbinsel mit einer Fläche von rund 249 Hektar zwischen Port Rashid und Drydocks World, die von Dubai Maritime City, einem Unternehmen der DP World-Gruppe, erschlossen wurde. Seit langem ein Zentrum für Schiffsreparaturen und maritime Dienstleistungen, umfasst das Gebiet heute auch ein am Wasser gelegenes Geschäftsviertel, in dem derzeit mehrere Wohnhochhäuser entstehen.
- Hauptentwickler
- Dubai Maritime City, Teil von DP World
- Lage
- 249 Hektar
- Lage
- Halbinsel zwischen Port Rashid und Drydocks World
- Wohnimmobilien
- Commercial District, grösstenteils im Bau
Sehenswürdigkeiten und Lebensstil
Rund um die Dubai Maritime City
Vier Sehenswürdigkeiten in der Nähe. Keine davon befindet sich innerhalb des Stadtteils.
Queen Elizabeth 2
Das ehemalige Cunard-Passagierschiff, das seit 2018 als schwimmendes Hotel in Mina Rashid vor Anker liegt.
Foto: CSphotos, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
Mina Rashid Marina
Ein Yachthafen im historischen Port Rashid, der seit 2018 in Betrieb ist.
Foto: Iwona Rege, Wikimedia Commons
Etihad-Museum
Das Museum zur Gründung der VAE, eröffnet im Januar 2017.
Foto: Lxs, Wikimedia Commons (CC BY 4.0)
Al-Shindagha-Museum
Ein renoviertes Kulturerbe-Museum, eröffnet im März 2023.
Foto: Akbarali, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)Der Markt auf einen Blick
Dubai Maritime City in Zahlen
Registrierte Immobilienverkäufe von Oktober 2025 bis September 2026, Katasteramt von Dubai.
3,040Registrierte Immobilienverkäufe in den letzten 12 Monaten
2,5 Mio. AEDTypischer Verkauf einer Wohnung, Medianwert von 3.040 Verkäufen
3.189 AEDMedianpreis pro Quadratfuss, alle Wohnimmobilien
+10.1%Veränderung des Medianpreises pro Quadratfuss über einen Zeitraum von 12 Monaten
Verfügbare Immobilien
Immobilien in Dubai Maritime City
20 verfügbar
3,537,000Redwood-Scorecard
Dubai Maritime City against 24 Dubai communities
Sechs Kennzahlen, die für jede von uns erfasste Gemeinde auf die gleiche Weise berechnet wurden. Fünf Punkte stehen für den höchsten Wert unter diesen.
Liquidität●●●●●3.040 VerkäufeHome sales, last 12 months · Rank 3 of 24
Monatliche Umsätze, Oktober 2023 bis September 2026April bis September 2026: 90 pro Monat, gegenüber 295 in den vorangegangenen 30 Monaten.
Kursdynamik●●●●○+10.1%Change in median AED per sq ft over 12 months · Rank 6 of 22
Medianwert für AED pro Quadratfuss nach Jahr3.020 AED im Jahr 2025, 3.198 AED im Jahr 2026 bis September.
Wachstum über fünf JahreZu wenige Verkäufe für eine BewertungVeränderung des Medianwerts der AED pro Quadratfuss über einen Zeitraum von 5 Jahren
Aktivität im historischen VergleichZu wenige Verkäufe für eine BewertungDie letzten 12 Monate im Vergleich zum 10-Jahres-Durchschnitt
Wohnungsverkäufe nach JahrHöchststand von 4.505 im Jahr 2025. Für 2026 sind die Monate Januar bis September dargestellt.
Nachfrage nach erstklassigen Objekten●○○○○0 VerkäufeSales of AED 36.7m (USD 10m) or more · Rank 15 of 24
Was die Käufer ausgegeben habenUnter 2 Mio. AED10 Mio. USD und mehr68,4 % der Verkäufe in Höhe von mindestens 2 Mio. AED – das «Golden Visa»-Niveau.
Markt für bezugsfertige Wohnungen●○○○○1,1 % des UmsatzesShare of sales in completed homes · Rank 23 of 24
Im Bau befindlich im Vergleich zu fertiggestellt, pro QuadratfussOff-Plan3.197 AEDAbgeschlossen2.069 AED3.008 Verkäufe von Objekten im Bau und 32 Verkäufe von fertiggestellten Objekten.
Zu welchem Preis wurden die Häuser verkauft?
Registrierte Umsätze der letzten 12 Monate
| Startseite | Umsatz | Beitrag | Typisch | Spitze | Pro Quadratfuss |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnungen | 3,040 | 1,4 Mio. AED | 2,5 Mio. AED | 4,6 Mio. AED | 3.188 AED |
| Nach Schlafzimmern, alle Wohnungen | |||||
| Studio | 799 | 1,4 Mio. AED | 3.387 AED | ||
| 1 Schlafzimmer | 1,474 | 2,5 Mio. AED | 3.143 AED | ||
| 2 Schlafzimmer | 629 | 4,2 Mio. AED | 2.943 AED | ||
| 3 Schlafzimmer | 124 | 6,0 Mio. AED | 3.108 AED | ||
| 4 Betten | 14 | 13,2 Mio. AED | 4.278 AED | ||
Der Einstiegspreis entspricht dem 10. Perzentil, der typische Wert dem Median und der Höchstwert dem 90. Perzentil der registrierten Verkaufspreise. Die Zeilen zu den Schlafzimmern geben den Median an und umfassen auch Villen; Grössenklassen mit weniger als zehn Verkäufen wurden nicht berücksichtigt.
Preis pro Quadratfuss im Zeitverlauf
Medianwert für den AED pro Quadratfuss, alle Wohnungen
*2026 umfasst den Zeitraum von Januar bis September. Die Medianwerte spiegeln sowohl die Zusammensetzung der jährlich verkauften Immobilien als auch die Preise wider.
Quelle: Transaktionsregister des Dubai Land Department, Auszug aus «data.dubai» vom 20. Oktober 2026. Als «Wohnimmobilien» gelten für Wohnzwecke registrierte Wohnungen sowie alle Villen; dabei werden Verkäufe, Vorregistrierungen und aufgeschobene Verkäufe berücksichtigt. Analyse von Redwood Heritage.
Die Sichtweise von Redwood
Ein neu geplanter Stadtteil an einem aktiven Hafen
Charakter
Hochhauswohnungen inmitten eines nach wie vor aktiven Hafenviertels mit Werften und Hafendienstleistungen.
Für wen es geeignet sein könnte
Käufer mit einem längerfristigen Horizont, die frühzeitig in einem neu geplanten Stadtteil in der Nähe des alten Dubai einsteigen möchten.
Eigentumsverhältnisse
Der Master Developer vermarktet seine Grundstücke als Freehold, doch Dubai Maritime City ist in der Verordnung Nr. 3 von 2006, die Dubais ausgewiesene Gebiete nach Grundstücken auflistet, nicht namentlich genannt. Klären Sie daher vor einer verbindlichen Zusage die Eigentumsverhältnisse des jeweiligen Grundstücks oder der jeweiligen Einheit beim Dubai Land Department.
Abwägungen
Die meisten Türme befinden sich im Bau, das Einkaufsangebot ist vorerst begrenzt, die Werften sind weiterhin in Betrieb, und die QE2 sowie Mina Rashid liegen ausserhalb des Stadtteils. Die Servicegebühren variieren je nach Gebäude und werden im RERA Service Charge Index auf der Website des Dubai Land Department veröffentlicht.
Weiterführende Lektüre: Dubai Maritime City: Strategische Wiederbelebung des Hafenviertels am Rande des Stadtzentrums.
Vergleiche mit
Wohnviertel mit den Immobilienpreisen, die denen von Dubai Maritime City am nächsten kommen
Die drei Immobilienmärkte, deren Medianpreis pro Quadratfuss in den letzten 12 Monaten am ähnlichsten war.
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Was in den Broschüren nicht steht
Ehrliche Kompromisse
- Ein Grossteil des Marktes besteht aus Objekten, die sich noch im Bau befinden. 98,9 % der in den letzten 12 Monaten getätigten Immobilienverkäufe betrafen noch nicht fertiggestellte Objekte, weshalb die Übergabetermine und die Erfolgsbilanz des Bauträgers von grosser Bedeutung sind.
- Die Nebenkosten variieren je nach Gebäude. Das Dubai Land Department veröffentlicht diese Zahlen in seinem Servicegebührenindex. Wir ermitteln den aktuellen Wert für jede Immobilie, bevor Sie ein Angebot abgeben.
Besitz aus dem Ausland
Für internationale Käufer
- Wer kann kaufen?. Nicht-Staatsangehörige der VAE können in den von Dubai für ausländisches Eigentum ausgewiesenen Gebieten unbefristet Eigentumsrechte erwerben. Wir überprüfen den Status jeder Immobilie anhand der Eigentumsurkunde, bevor Sie sich festlegen.
- Golden Visa. Eine Immobilie im Wert von mindestens 2 Millionen AED kann als Grundlage für ein «Golden Visa» der VAE dienen. 68,4 % der hier in den letzten 12 Monaten registrierten Wohnimmobilienverkäufe lagen bei 2 Millionen AED oder darüber.
- Anschaffungs- und jährliche Kosten. Die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department beträgt 4% des Wertes und ist vom Käufer zu entrichten. Die Servicegebühren stellen die wichtigsten jährlichen Kosten dar.
- Holding-Struktur. Viele Familien halten Immobilien in Dubai über eine Gesellschaft oder Stiftung, um die Nachfolge zu regeln. Unsere Kollegen von Redwood Heritage, die auf die Gestaltung solcher Strukturen spezialisiert sind, können dies parallel zum Kauf für Sie organisieren.
Fragen, die Käufer stellen
Dubai Maritime City, beantwortet
Jede Antwort mit Quellenangabe. Die Zahlen beziehen sich auf die registrierten Umsätze von Oktober 2025 bis September 2026.
Können Ausländer Immobilien in Dubai Maritime City erwerben?
Nicht-Staatsangehörige der VAE können in den von Dubai für ausländisches Eigentum ausgewiesenen Gebieten Immobilien ohne zeitliche Begrenzung im Eigentum erwerben. Wir überprüfen den Status jeder Immobilie anhand der Eigentumsurkunde, bevor Sie sich festlegen.
Quelle: Verordnung Nr. 3 von 2006, Regierung von DubaiKommt eine Immobilie in Dubai Maritime City für ein Golden Visa in Frage?
Eine Immobilie im Wert von mindestens 2 Millionen AED, die sich vollständig im Eigentum einer lokalen Bank befindet oder von dieser finanziert wird, kann als Grundlage für ein «Golden Visa» der VAE dienen. In den letzten 12 Monaten lagen 68,4 % der registrierten Wohnimmobilienverkäufe in Dubai Maritime City bei 2 Millionen AED oder mehr.
Quelle: Ministerium für Wirtschaft und Tourismus; Grundstücksamt von DubaiWas kostet eine Immobilie in Dubai Maritime City?
Typische registrierte Verkaufspreise der letzten 12 Monate: Wohnungen 2,5 Mio. AED. Der Käufer zahlt ausserdem die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department in Höhe von 4% des Wertes.
Quelle: Dubai Land DepartmentWie haben sich die Preise in Dubai Maritime City entwickelt?
Der Medianpreis pro Quadratfuss hat sich in den letzten 12 Monaten um +10,1 % verändert. Der aktuelle Medianpreis liegt bei 3.189 AED pro Quadratfuss.
Quelle: Dubai Land DepartmentWie hoch sind die Nebenkosten in Dubai Maritime City?
Die Nebenkosten werden für jedes Gebäude einzeln festgelegt und vom Dubai Land Department in seinem Nebenkostenindex veröffentlicht. Wir ermitteln den aktuellen Betrag für jede Immobilie, bevor Sie ein Angebot abgeben.
Quelle: Grundstücksamt Dubai, ServicegebührenindexQuellen: Transaktionsregister des Dubai Land Department, Auszug aus «data.dubai» vom 20. Oktober 2026; Verordnung Nr. 3 von 2006; Ministerium für Wirtschaft und Tourismus, «Golden Visa» für Immobilieninvestoren; Dubai Land Department, Eintragungsgebühren.
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