Guide du quartier
Business Bay
Un quartier central composé de tours résidentielles et de bureaux, situé le long du canal de Dubaï, à proximité de Downtown Dubaï.
Photo : kijevskymarek, Envato
Business Bay est un quartier à vocation mixte situé à proximité de Downtown Dubai, développé par Dubai Properties le long du prolongement de la crique de Dubaï. Il regroupe des tours de bureaux et d'habitation, des hôtels et des promenades en bord de mer. Depuis 2016, il est relié au golfe par le canal de Dubaï.
- Promoteur principal
- Dubai Properties (Dubai Holding)
- Création
- 2003
- Cadre
- Les tours le long du prolongement du Creek
- voie navigable
- Le canal de Dubaï, inauguré en 2016
Lieux emblématiques et mode de vie
Aux alentours de Business Bay
Trois lieux situés dans le quartier et un autre à proximité.
Canal de Dubaï
Une voie navigable de 3,2 kilomètres menant au golfe, agrémentée de sentiers pédestres et de ponts, a été inaugurée en novembre 2016.
Photo : Vicharam, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
Parc de Bay Avenue
Un parc paysager d'environ 100 000 pieds carrés au cœur du quartier.
Photo : Iwona Rege, Wikimedia Commons
Avenue Bay
Le podium commercial des Executive Towers, qui comptent parmi les premiers immeubles achevés du quartier.
Photo : Vicharam, Wikimedia Commons
Burj Khalifa
Le centre-ville de Dubaï et la Burj Khalifa se trouvent juste à côté du quartier.
Photo : Laika ac, Wikimedia Commons (CC BY-SA 2.0)Aperçu du marché
Business Bay en chiffres
Ventes de logements enregistrées d'octobre 2025 à septembre 2026, Dubai Land Department.
6,288Ventes de logements enregistrées au cours des 12 derniers mois
2,0 millions d'AEDVente type d'un appartement : médiane sur 6 288 ventes
2 480 AEDPrix médian au pi², tous logements confondus
+1.8%Évolution du prix médian au pied carré sur 12 mois
Biens disponibles
Bien immobilier à Business Bay
5 disponibles
1,480,000Tableau de bord Redwood
Business Bay against 24 Dubai communities
Six indicateurs, calculés de la même manière pour chaque quartier que nous couvrons. Cinq points correspondent à la valeur la plus forte.
Liquidité●●●●●6 288 ventesHome sales, last 12 months · Rank 1 of 24
Ventes mensuelles, d'octobre 2023 à septembre 2026D'avril à septembre 2026 : 302 par mois, contre 862 au cours des 30 mois précédents.
Dynamique des prix●●●○○+1.8%Change in median AED per sq ft over 12 months · Rank 14 of 22
Prix médian en AED au pied carré, par année2 497 AED en 2025, 2 404 AED en 2026 jusqu'en septembre.
Croissance sur cinq ans●●●○○+84.0%Change in median AED per sq ft over 5 years · Rank 12 of 20
Hier et aujourd’hui20211 400 AED20262 404 AEDPrix médian au pi², tous logements confondus.
L’activité au regard de son propre historique●●●●○119% de sa moyenneLast 12 months against its 10-year average · Rank 5 of 20
Ventes de logements par annéePic à 11 833 en 2025. Les données de 2026 couvrent la période de janvier à septembre.
Demande haut de gamme●●●●○15 ventesSales of AED 36.7m (USD 10m) or more · Rank 4 of 24
Ce que les acheteurs ont dépenséMoins de 2 millions d'AED10 millions USD et plus52,8 % de chiffre d'affaires égal ou supérieur à 2 millions d'AED, soit le seuil requis pour obtenir le « Golden Visa ».
Marché des logements achevés●●○○○38,4 % de chiffre d'affairesShare of sales in completed homes · Rank 17 of 24
Sur plan ou achevé, au pied carréSur plan2 687 AEDAchèvement1 861 AED3 874 ventes sur plan et 2 414 ventes de biens achevés.
Prix de vente des logements
Ventes enregistrées, 12 derniers mois
| Accueil | Ventes | Entrée de gamme | Typique | Haut de gamme | Au pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 6,288 | 1,1 million d'AED | 2,0 millions d'AED | 4,2 millions d’AED | 2 480 AED |
| Par nombre de chambres, tous logements | |||||
| Studio | 1,470 | 1,2 million d'AED | 2 513 AED | ||
| 1 chambre | 2,766 | 2,0 millions d'AED | 2 452 AED | ||
| 2 chambres | 1,570 | 3,1 M AED | 2 433 AED | ||
| 3 chambres | 392 | 4,9 millions d'AED | 2 500 AED | ||
| 4 chambres | 69 | 7,7 millions d’AED | 2 557 AED | ||
| 5 chambres | 10 | 30,4 millions d'AED | 4 015 AED | ||
Le prix « entrée de gamme » correspond au 10e centile, le prix « typique » à la médiane et le prix « haut de gamme » au 90e centile des prix de vente enregistrés. Les lignes par nombre de chambres indiquent la médiane et incluent les villas ; les typologies comptant moins de dix ventes ne sont pas retenues.
Prix au pi² dans le temps
Prix médian en AED au pied carré, tous logements
*Les données de 2026 couvrent la période de janvier à septembre. Les valeurs médianes reflètent la composition des logements vendus chaque année ainsi que leurs prix.
Source : registre des transactions du Dubai Land Department, extraction data.dubai du 20 octobre 2026. Les logements comprennent les appartements enregistrés à usage résidentiel et toutes les villas ; sont comptabilisés les ventes, les préenregistrements et les ventes différées. Analyse Redwood Heritage.
Le point de vue de Redwood
Une vie au bord de l'eau, en plein centre-ville, à proximité du lieu de travail
Caractère
Des tours d'habitation et de bureaux, des résidences avec services et des hôtels, dont beaucoup donnent sur le canal ou le prolongement du Creek.
À qui cela convient
Les acheteurs qui recherchent une maison en bord de mer, située en centre-ville, à proximité de leur lieu de travail et du centre-ville de Dubaï.
Régime de propriété
Business Bay n'est pas mentionné dans le règlement n° 3 de 2006, qui répertorie les zones désignées de Dubaï par parcelle ; il convient donc de vérifier l'intitulé de la parcelle ou du lot en question auprès du Service foncier de Dubaï avant de vous engager.
Contreparties
L'âge et les caractéristiques techniques des immeubles varient considérablement ; le choix de la tour est donc tout aussi important que celui du quartier. Les charges varient d'un immeuble à l'autre et sont publiées dans l'indice des charges de la RERA, disponible sur le site web du Département foncier de Dubaï.
Comparer avec
Les quartiers dont les prix sont les plus proches de ceux de Business Bay
Les trois guides dont le prix médian au pied carré est le plus proche sur les 12 derniers mois.
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Dites-nous ce que vous recherchez, pour y vivre, pour le détenir ou pour le vendre. Notre équipe vous répondra afin d’échanger sur vos critères.
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Ce que les brochures ne mentionnent pas
Les contreparties, en toute franchise
- Une large part du marché porte sur des biens sur plan. 61,6 % des ventes immobilières réalisées au cours des 12 derniers mois concernaient des logements non encore achevés ; les dates de remise des clés et les antécédents du promoteur revêtent donc une importance réelle.
- Les charges de service varient d’un immeuble à l’autre. Le Dubai Land Department les publie dans son Service Charge Index. Nous obtenons le montant actuel pour chaque logement avant toute offre de votre part.
Être propriétaire depuis l'étranger
Pour l’acheteur international
- Qui peut acheter. Les ressortissants non émiriens peuvent détenir un titre en pleine propriété, sans limitation de durée, dans les zones que Dubaï ouvre à la propriété étrangère. Nous vérifions le statut de chaque logement sur son titre de propriété avant tout engagement de votre part.
- Golden Visa. Un bien immobilier d'une valeur d'au moins 2 millions d'AED peut permettre d'obtenir un « Golden Visa » des Émirats arabes unis. 52,8 % des ventes de logements enregistrées ici au cours des 12 derniers mois concernaient des biens d'une valeur d'au moins 2 millions d'AED.
- Coûts d'acquisition et charges annuelles. Les frais d’enregistrement du Dubai Land Department s’élèvent à 4 % de la valeur, à la charge de l’acheteur. Les charges de service constituent le principal coût annuel.
- Structure de détention. De nombreuses familles détiennent leurs biens à Dubaï au travers d’une société ou d’une fondation, en vue de la transmission. Nos collègues de Redwood Heritage spécialisés en structuration peuvent la mettre en place parallèlement à l’acquisition.
Les questions des acheteurs
Business Bay, réponse
Chaque réponse avec sa source. Les chiffres portent sur les ventes enregistrées d’octobre 2025 à septembre 2026.
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier à Business Bay ?
Les ressortissants non émiriens peuvent détenir un bien en pleine propriété, sans limitation de durée, dans les zones que Dubaï ouvre à la propriété étrangère. Nous vérifions le statut de chaque logement sur son titre de propriété avant tout engagement de votre part.
Source : règlement n° 3 de 2006, gouvernement de DubaïUne résidence située à Business Bay permet-elle d'obtenir un « Golden Visa » ?
Un bien immobilier d'une valeur d'au moins 2 millions d'AED, détenu en pleine propriété ou financé par une banque locale, peut permettre d'obtenir un « Golden Visa » des Émirats arabes unis. Au cours des 12 derniers mois, 52,8 % des ventes de logements enregistrées à Business Bay portaient sur des biens d'une valeur d'au moins 2 millions d'AED.
Source : ministère de l'Économie et du Tourisme ; Dubai Land DepartmentCombien coûte une maison à Business Bay ?
Prix de vente enregistrés moyens au cours des 12 derniers mois : appartements à 2,0 millions d'AED. L'acheteur doit également s'acquitter des frais d'enregistrement auprès du Service foncier de Dubaï, s'élevant à 4% de la valeur du bien.
Source : Dubai Land DepartmentComment les prix ont-ils évolué à Business Bay ?
Le prix médian au pied carré a évolué de +1,8 % au cours des 12 derniers mois et de +84,0 % sur cinq ans. La médiane actuelle s'élève à 2 480 AED par pied carré.
Source : Dubai Land DepartmentÀ quoi correspondent les charges de copropriété à Business Bay ?
Les charges de service sont fixées immeuble par immeuble et publiées par le Dubai Land Department dans son Service Charge Index. Nous obtenons le montant actuel pour chaque logement avant toute offre de votre part.
Source : Dubai Land Department, Service Charge IndexSources : registre des transactions du Dubai Land Department, extraction data.dubai du 20 octobre 2026 ; Règlement n° 3 de 2006; Ministère de l’Économie et du Tourisme, Golden Visa pour les investisseurs immobiliers; Dubai Land Department, frais d'enregistrement.
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