Guide du quartier
Palm Jumeirah
Une île de villas en bord de mer, de tours résidentielles et de resorts, gagnée sur le Golfe depuis la côte de Jumeirah.
Photo : photocreo, Envato
Palm Jumeirah a été créée par Nakheel à partir de sable dragué au fond du Golfe. Les travaux ont débuté en 2001 et les premiers résidents s’y sont installés en 2007. L’île compte trois cadres distincts : tours résidentielles, hôtels et commerces sur le Trunk ; villas avec accès privé à la plage le long des dix-sept Fronds ; resorts sur le Crescent extérieur.
- Promoteur principal
- Nakheel
- Premiers résidents
- 2007
- Régime de propriété
- Pleine propriété, ouverte aux acheteurs internationaux
- Transports
- Palm Monorail, Gateway to Atlantis
Lieux emblématiques et mode de vie
La vie à Palm Jumeirah
Quatre lieux qui façonnent l’île, tous situés sur Palm Jumeirah même.
Atlantis The Royal
Ouvert en février 2023, ce resort de 43 étages conçu par Kohn Pedersen Fox se dresse sur le Crescent, à côté d’Atlantis The Palm.
Photo : Anubhav Sonker, Unsplash
The View at The Palm
Un observatoire au 52e étage de The Palm Tower, à 240 mètres au-dessus du Trunk, ouvert depuis avril 2021, avec des vues sur toute l’île jusqu’au Crescent et au Golfe.
Photo : Jhonwayne Pumaras, Unsplash
The Pointe
Une promenade en front de mer bordée de restaurants et de boutiques, face à Atlantis The Palm de l’autre côté de la baie, avec vue sur le Crescent en soirée.
Photo : Noyzzee, Unsplash
Palm West Beach
Un front de mer de 1,6 km réunissant clubs de plage, restaurants et parcours de jogging, face à Dubai Marina de l’autre côté de l’eau.
Photo : Jeffrey Francisco, UnsplashAperçu du marché
Palm Jumeirah en chiffres
Ventes de logements enregistrées d’octobre 2025 à septembre 2026, Dubai Land Department.
1,180Ventes de logements enregistrées au cours des 12 derniers mois
5,9 millions d’AEDVente type d’un appartement, médiane de 1 095 ventes
39,7 millions d’AEDVente type d’une villa, médiane de 85 ventes
+20.1%Évolution du prix médian au pi² sur 12 mois
Biens disponibles
Biens à Palm Jumeirah
2 disponibles
17,490,000Grille d’évaluation Redwood
Palm Jumeirah against 24 Dubai communities
Six indicateurs, calculés de la même manière pour chaque quartier que nous couvrons. Cinq points correspondent à la meilleure valeur observée.
Liquidité●●●●○1 180 ventesHome sales, last 12 months · Rank 8 of 24
Ventes mensuelles, d’octobre 2023 à septembre 2026D’avril à septembre 2026 : 69 par mois, contre 123 au cours des 30 mois précédents.
Dynamique des prix●●●●●+20.1%Change in median AED per sq ft over 12 months · Rank 2 of 22
Prix médian en AED par pi², par année3 325 AED en 2025, 3 656 AED en 2026 jusqu’en septembre.
Croissance sur cinq ans●●●●○+130.7%Change in median AED per sq ft over 5 years · Rank 7 of 20
Hier et aujourd’hui20211 714 AED20263 656 AEDPrix médian au pi², tous logements confondus.
L’activité au regard de son propre historique●●●●○90 % de sa moyenneLast 12 months against its 10-year average · Rank 8 of 20
Ventes de logements par annéePic de 2 754 en 2022. 2026 : de janvier à septembre.
Demande haut de gamme●●●●●98 ventesSales of AED 36.7m (USD 10m) or more · Rank 1 of 24
Ce que les acheteurs ont dépenséMoins de 2 millions d’AED10 millions USD et plus93,4 % des ventes à 2 millions d’AED ou plus, seuil du Golden Visa.
Marché des logements achevés●●●○○64,8 % des ventesShare of sales in completed homes · Rank 12 of 24
Sur plan ou achevé, au pi²Sur plan5 481 AEDAchevé2 812 AED415 ventes sur plan et 765 ventes de biens achevés.
Prix de vente des logements
Ventes enregistrées, 12 derniers mois
| Accueil | Ventes | Inscription | Typique | Haut | Au pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 1,095 | 2,3 millions d’AED | 5,9 millions d’AED | 19,7 millions d’AED | 3 563 AED |
| Villas | 85 | 22,5 millions d’AED | 39,7 millions d’AED | 88,2 millions d’AED | 4 885 AED |
| Par nombre de chambres, tous logements | |||||
| Studio | 73 | 1,5 million d’AED | 3 411 AED | ||
| 1 chambre | 242 | 3,8 millions d’AED | 3 175 AED | ||
| 2 chambres | 435 | 6,2 millions d’AED | 3 544 AED | ||
| 3 chambres | 247 | 11,4 millions d’AED | 3 983 AED | ||
| 4 chambres | 69 | 27,5 millions d’AED | 5 407 AED | ||
| 5 chambres | 18 | 46,6 millions d’AED | 5 837 AED | ||
Le prix d’« entrée » correspond au 10e centile, le prix « typique » à la médiane et le prix « haut » au 90e centile des prix de vente enregistrés. Les lignes par nombre de chambres indiquent la médiane et incluent les villas ; les typologies comptant moins de dix ventes ne sont pas retenues.
Prix au pi² dans le temps
Prix médian en AED par pi², tous logements
*Les données de 2026 couvrent la période de janvier à septembre. Les valeurs médianes reflètent la composition des logements vendus chaque année ainsi que leurs prix.
Source : registre des transactions du Dubai Land Department, extraction data.dubai du 20 octobre 2026. Les logements comprennent les appartements enregistrés à usage résidentiel et toutes les villas ; sont comptabilisés les ventes, les préenregistrements et les ventes différées. Analyse Redwood Heritage.
Photo : Eslam Tawakol, UnsplashLe point de vue de Redwood
Une adresse balnéaire établie, à juger logement par logement
Caractère
Trois cadres se partagent une même île. Tours résidentielles, hôtels et commerces bordent le Trunk. Les Fronds sont dévolues aux villas, dont beaucoup disposent de leur propre portion de plage. Le Crescent accueille resorts et résidences de marque.
Pour quel profil
Des acquéreurs qui recherchent un quartier achevé plutôt qu’un plan directeur en cours de réalisation : résidents principaux attirés par la vie en bord de mer, familles envisageant un séjour long et propriétaires d’une résidence secondaire à Dubaï. Avec des résidents sur l’île depuis 2007, l’historique des reventes et des locations est suffisamment établi pour être analysé.
Régime de propriété
Palm Jumeirah est une zone désignée de pleine propriété, ouverte aux acheteurs internationaux. La location de courte durée exige un permis de location saisonnière délivré par le Department of Economy and Tourism de Dubaï, et certains immeubles l’interdisent : le règlement de l’immeuble compte donc autant que le logement lui-même.
Arbitrages
Les charges de service varient fortement entre les tours et les ensembles de villas ; elles sont publiées dans le Service Charge Index de la RERA. L’emplacement façonne aussi le quotidien : le Trunk est le plus proche du pont vers le continent et du Palm Monorail, rouvert en juillet 2026 après six mois de maintenance, tandis que le Crescent est accessible par un tunnel depuis l’axe central de l’île.
Pour en savoir plus Palm Jumeirah, dix ans après : ce que révèle une décennie de données
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Quartiers aux prix les plus proches de Palm Jumeirah
Les trois guides dont le prix médian au pi² est le plus proche sur les 12 derniers mois.
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Ce que les brochures ne mentionnent pas
Les arbitrages, en toute franchise
- Les prix ont évolué rapidement. Le prix médian au pi² a progressé de 20,1 % en 12 mois : les ventes récentes renseignent donc mieux sur la valeur que les plus anciennes.
- Parmi les adresses les plus chères que nous couvrons. A median of AED 3,710 per sq ft, rank 4 of 24 communities.
- Le marché de la revente de villas est plus restreint. 85 ventes de villas en 12 mois, dont 31 d’un montant de 50 millions d’AED ou plus, contre 1 095 ventes d’appartements.
- Les charges de service varient d’un immeuble à l’autre. Le Dubai Land Department les publie dans son Service Charge Index. Nous obtenons le montant actuel pour chaque logement avant toute offre de votre part.
Détenir depuis l’étranger
Pour l’acheteur international
- Qui peut acheter. Les non-ressortissants des Émirats arabes unis peuvent détenir un titre en pleine propriété, sans limitation de durée, dans les zones que Dubaï ouvre à la propriété étrangère. Palm Jumeirah figure dans le règlement n° 3 de 2006.
- Golden Visa. Un bien d’une valeur d’au moins 2 millions d’AED peut ouvrir droit au Golden Visa des Émirats arabes unis. Ici, 93,4 % des ventes de logements enregistrées au cours des 12 derniers mois ont atteint ou dépassé 2 millions d’AED.
- Coûts d’acquisition et charges annuelles. Les frais d’enregistrement du Dubai Land Department s’élèvent à 4 % de la valeur, à la charge de l’acheteur. Les charges de service constituent le principal coût annuel.
- Structure de détention. De nombreuses familles détiennent leurs biens à Dubaï au travers d’une société ou d’une fondation, en vue de la transmission. Nos collègues de Redwood Heritage spécialisés en structuration peuvent la mettre en place parallèlement à l’acquisition.
Les questions des acheteurs
Palm Jumeirah en questions
Chaque réponse avec sa source. Les chiffres portent sur les ventes enregistrées d’octobre 2025 à septembre 2026.
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier à Palm Jumeirah ?
Les non-ressortissants des Émirats arabes unis peuvent acquérir des biens en pleine propriété, sans limitation de durée, dans les zones que Dubaï ouvre à la propriété étrangère. Palm Jumeirah figure dans le règlement n° 3 de 2006.
Source : règlement n° 3 de 2006, gouvernement de DubaïUn logement à Palm Jumeirah ouvre-t-il droit au Golden Visa ?
Un bien d’une valeur d’au moins 2 millions d’AED, détenu en totalité ou financé par une banque locale, peut ouvrir droit au Golden Visa des Émirats arabes unis. Au cours des 12 derniers mois, 93,4 % des ventes de logements enregistrées à Palm Jumeirah ont atteint ou dépassé 2 millions d’AED.
Source : ministère de l’Économie et du Tourisme ; Dubai Land DepartmentCombien coûte un logement à Palm Jumeirah ?
Prix de vente types enregistrés sur les 12 derniers mois : appartements, 5,9 millions d’AED ; villas, 39,7 millions d’AED. L’acheteur acquitte en outre les frais d’enregistrement du Dubai Land Department, soit 4 % de la valeur.
Source : Dubai Land DepartmentComment les prix ont-ils évolué à Palm Jumeirah ?
Le prix médian au pi² a varié de +20,1 % sur les 12 derniers mois et de +130,7 % sur cinq ans. La médiane actuelle s’établit à 3 710 AED par pi².
Source : Dubai Land DepartmentQuelles sont les charges de service à Palm Jumeirah ?
Les charges de service sont fixées immeuble par immeuble et publiées par le Dubai Land Department dans son Service Charge Index. Nous obtenons le montant actuel pour chaque logement avant toute offre de votre part.
Source : Dubai Land Department, Service Charge IndexSources : registre des transactions du Dubai Land Department, extraction data.dubai du 20 octobre 2026 ; Règlement n° 3 de 2006; Ministère de l’Économie et du Tourisme, Golden Visa pour les investisseurs immobiliers; Dubai Land Department, frais d’enregistrement.
Entretien privé
