Guide du quartier
Arabian Ranches
Le complexe résidentiel d'Emaar, situé dans le désert et comprenant des lacs, un parcours de golf et un terrain de polo, le long de la route Cheikh Mohammed Bin Zayed.
Image : Emaar
Arabian Ranches est un lotissement fermé de villas développé par Emaar, inauguré en 2004 le long de la route Sheikh Mohammed Bin Zayed. La première phase comprend plus de 4 000 villas et maisons de ville réparties autour d'un parcours de golf et de lacs. Depuis, Emaar a ajouté les phases Arabian Ranches 2 et Arabian Ranches III.
- Promoteur principal
- Emaar
- Lancé
- 2004
- Golf
- Arabian Ranches Golf Club, inauguré en 2004
- Emplacement
- Le long de la route Cheikh Mohammed Bin Zayed
Lieux emblématiques et mode de vie
Aux alentours d'Arabian Ranches
Quatre lieux au sein de la communauté.
Club de golf d'Arabian Ranches
Un parcours de 18 trous, par 72, conçu par Ian Baker-Finch en collaboration avec Nicklaus Design, ouvert depuis février 2004.
Image : Emaar Community Management
Club de polo et d'équitation de Dubaï
Terrains de polo, centres équestres et installations équestres au sein de la communauté.
Image : Emaar Community Management
Le centre communautaire
Des commerces, une mosquée et un centre de santé pour les habitants.
Image : Emaar Community Management
Lacs et sentiers de randonnée
Trois grands lacs, avec des allées et des sentiers reliant les quartiers résidentiels.
Image : Emaar Community ManagementAperçu du marché
Arabian Ranches en chiffres
Ventes de logements enregistrées d’octobre 2025 à septembre 2026, Dubai Land Department.
715Ventes de logements enregistrées au cours des 12 derniers mois
4,6 millions d’AEDVente type d'une villa : médiane sur 715 ventes
1 545 AEDPrix médian au pi², tous logements confondus
+1.7%Évolution du prix médian au pi² sur 12 mois
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Arabian Ranches contre 24 communautés de Dubaï
Six indicateurs, calculés de la même manière pour chaque quartier que nous couvrons. Cinq points correspondent à la meilleure valeur observée.
Liquidité●●●○○715 ventesVentes immobilières, 12 derniers mois · 13e sur 24
Ventes mensuelles, d’octobre 2023 à septembre 2026D'avril à septembre 2026 : 51 par mois, contre 89 au cours des 30 mois précédents.
Dynamique des prix●●○○○+1.7%Évolution de l'AED médian par pied carré sur 12 mois · 15e rang sur 22
Prix médian en AED par pi², par année1 538 AED en 2025, 1 550 AED en 2026 jusqu'en septembre.
Croissance sur cinq ans●●●○○+87.5%Évolution de l'AED médian par pied carré sur 5 ans · 11e rang sur 20
Hier et aujourd’hui2021929 AED20261 550 AEDPrix médian au pi², tous logements confondus.
L’activité au regard de son propre historique●○○○○62% de sa moyenneAu cours des 12 derniers mois par rapport à sa moyenne sur 10 ans · 18e sur 20
Ventes de logements par annéePic à 2 279 en 2023. Les chiffres de 2026 concernent la période de janvier à septembre.
Demande haut de gamme●●●○○2 ventesChiffre d'affaires de 36,7 millions d'AED (10 millions de dollars américains) ou plus · 13e place sur 24
Ce que les acheteurs ont dépenséMoins de 2 millions d’AED10 millions USD et plus99,41 TP3T de chiffre d'affaires égal ou supérieur à 2 millions d'AED, soit le seuil requis pour obtenir le « Golden Visa ».
Marché des logements achevés●●●○○82,91 TP3T de chiffre d'affairesPart des ventes de logements achevés · 10e place sur 24
Sur plan ou achevé, au pi²Sur plan1 731 AEDAchevé1 513 AED122 ventes sur plan et 593 ventes de biens achevés.
Prix de vente des logements
Ventes enregistrées, 12 derniers mois
| Accueil | Ventes | Inscription | Typique | Haut | Au pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Villas | 715 | 2,9 millions d'AED | 4,6 millions d’AED | 10,7 millions d'AED | 1 545 AED |
| Par nombre de chambres, tous logements | |||||
| 2 chambres | 43 | 3,9 millions d'AED | 1 419 AED | ||
| 3 chambres | 306 | 3,2 millions d'AED | 1 858 AED | ||
| 4 chambres | 137 | 4,2 millions d’AED | 1 465 AED | ||
| 5 chambres | 15 | 6,2 millions d’AED | 1 365 AED | ||
Le prix d’« entrée » correspond au 10e centile, le prix « typique » à la médiane et le prix « haut » au 90e centile des prix de vente enregistrés. Les lignes par nombre de chambres indiquent la médiane et incluent les villas ; les typologies comptant moins de dix ventes ne sont pas retenues.
Prix au pi² dans le temps
Prix médian en AED par pi², tous logements
*Les données de 2026 couvrent la période de janvier à septembre. Les valeurs médianes reflètent la composition des logements vendus chaque année ainsi que leurs prix.
Source : registre des transactions du Dubai Land Department, extraction data.dubai du 20 octobre 2026. Les logements comprennent les appartements enregistrés à usage résidentiel et toutes les villas ; sont comptabilisés les ventes, les préenregistrements et les ventes différées. Analyse Redwood Heritage.
Le point de vue de Redwood
Villa familiale bien établie, à un prix inférieur à celui du marché haut de gamme
Caractère
Un lotissement résidentiel établi, composé de villas et de maisons de ville, situé autour d'un parcours de golf et de lacs, dont les jardins et les rues sont aménagés depuis plus de vingt ans.
Pour quel profil
Les familles qui recherchent de l'espace et un jardin dans un quartier bien établi, et qui sont prêtes à renoncer à un emplacement en bord de mer ou en centre-ville au profit d'un meilleur rapport qualité-prix.
Régime de propriété
Arabian Ranches ne figure pas dans le règlement n° 3 de 2006, qui répertorie les zones désignées de Dubaï par parcelle ; il convient donc de vérifier le titre de propriété de la parcelle ou du logement concerné auprès du Service foncier de Dubaï.
Arbitrages
Il est situé à l'intérieur des terres, loin de la côte et des quartiers d'affaires. Avec un prix de 1 545 AED par pied carré au cours des 12 derniers mois, il affiche le deuxième prix au pied carré le plus bas parmi les quartiers que nous couvrons, avec 715 ventes de villas à un prix médian de 4,6 millions d'AED et peu de transactions dans le haut de gamme. Les charges varient selon les sous-quartiers et sont publiées dans l’indice des charges de la RERA sur le site web du Département foncier de Dubaï.
Comparer avec
Les quartiers dont les prix sont les plus proches de ceux d'Arabian Ranches
Les trois guides dont le prix médian au pi² est le plus proche sur les 12 derniers mois.
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Ce que les brochures ne mentionnent pas
Les arbitrages, en toute franchise
- Une activité inférieure à son rythme de long terme. Les ventes s'élèvent à 62% par rapport à la moyenne sur 10 ans.
- Le marché de la revente de villas est plus restreint. 715 ventes de villas en 12 mois, dont 1 d'une valeur de 50 millions d'AED ou plus.
- Les charges de service varient d’un immeuble à l’autre. Le Dubai Land Department les publie dans son Service Charge Index. Nous obtenons le montant actuel pour chaque logement avant toute offre de votre part.
Détenir depuis l’étranger
Pour l’acheteur international
- Qui peut acheter. Les ressortissants non émiriens peuvent détenir un titre en pleine propriété, sans limitation de durée, dans les zones que Dubaï ouvre à la propriété étrangère. Nous vérifions le statut de chaque logement sur son titre de propriété avant tout engagement de votre part.
- Golden Visa. Un bien immobilier d'une valeur d'au moins 2 millions d'AED peut permettre d'obtenir un « Golden Visa » des Émirats arabes unis. 99,41 % des ventes de logements enregistrées ici au cours des 12 derniers mois concernaient des biens d'une valeur d'au moins 2 millions d'AED.
- Coûts d’acquisition et charges annuelles. Les frais d’enregistrement du Dubai Land Department s’élèvent à 4 % de la valeur, à la charge de l’acheteur. Les charges de service constituent le principal coût annuel.
- Structure de détention. De nombreuses familles détiennent leurs biens à Dubaï au travers d’une société ou d’une fondation, en vue de la transmission. Nos collègues de Redwood Heritage spécialisés en structuration peuvent la mettre en place parallèlement à l’acquisition.
Les questions des acheteurs
Arabian Ranches, a répondu
Chaque réponse avec sa source. Les chiffres portent sur les ventes enregistrées d’octobre 2025 à septembre 2026.
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier à Arabian Ranches ?
Les ressortissants non émiriens peuvent détenir un bien en pleine propriété, sans limitation de durée, dans les zones que Dubaï ouvre à la propriété étrangère. Nous vérifions le statut de chaque logement sur son titre de propriété avant tout engagement de votre part.
Source : règlement n° 3 de 2006, gouvernement de DubaïUne résidence située à Arabian Ranches permet-elle d'obtenir un « Golden Visa » ?
Un bien immobilier d'une valeur d'au moins 2 millions d'AED, détenu en pleine propriété ou financé par une banque locale, peut permettre d'obtenir un « Golden Visa » des Émirats arabes unis. Au cours des 12 derniers mois, 99,41 % des ventes de logements enregistrées à Arabian Ranches concernaient des biens d'une valeur d'au moins 2 millions d'AED.
Source : ministère de l’Économie et du Tourisme ; Dubai Land DepartmentCombien coûte une maison à Arabian Ranches ?
Prix de vente enregistrés moyens au cours des 12 derniers mois : villas, 4,6 millions d'AED. L'acheteur doit également s'acquitter des frais d'enregistrement auprès du Service foncier de Dubaï, s'élevant à 4% de la valeur du bien.
Source : Dubai Land DepartmentComment les prix ont-ils évolué à Arabian Ranches ?
Le prix médian au pied carré a évolué de +1,71 TP3T au cours des 12 derniers mois et de +87,51 TP3T sur cinq ans. La médiane actuelle s'élève à 1 545 AED par pied carré.
Source : Dubai Land DepartmentÀ quoi correspondent les charges de copropriété à Arabian Ranches ?
Les charges de service sont fixées immeuble par immeuble et publiées par le Dubai Land Department dans son Service Charge Index. Nous obtenons le montant actuel pour chaque logement avant toute offre de votre part.
Source : Dubai Land Department, Service Charge IndexSources : registre des transactions du Dubai Land Department, extraction data.dubai du 20 octobre 2026 ; Règlement n° 3 de 2006; Ministère de l’Économie et du Tourisme, Golden Visa pour les investisseurs immobiliers; Dubai Land Department, frais d’enregistrement.
Entretien privé
