Guide du quartier
Downtown Dubai
Un quartier à vocation mixte, alliant logements, culture et commerces, situé autour de la Burj Khalifa et du lac Burj.
Photo : David Rodrigo, Unsplash
Downtown Dubai est un quartier à vocation mixte d'environ 500 acres, développé par Emaar autour de la Burj Khalifa et du lac Burj. Il regroupe des logements, le Dubai Mall, l'Opéra de Dubaï et la fontaine de Dubaï, le long du boulevard Mohammed Bin Rashid.
- Promoteur principal
- Emaar Properties
- Zone
- Environ 500 acres
- Ancre
- Le Burj Khalifa, inauguré en 2010
- Cadre
- Le lac Burj et le boulevard
Lieux emblématiques et mode de vie
Aux alentours du centre-ville de Dubaï
Quatre sites emblématiques, tous situés dans le quartier.
Burj Khalifa
Avec ses 828 mètres, c'est le plus haut bâtiment du monde ; il a été inauguré le 4 janvier 2010.
Photo : Laika ac, Wikimedia Commons (CC BY-SA 2.0)
Dubai Mall
Inauguré en novembre 2008, il compte plus de 1 200 boutiques et abrite l'Aquarium de Dubaï.
Photo : EditQ, Wikimedia Commons (CC0)
Opéra de Dubaï
Une salle de spectacle de 2 000 places, dont la forme rappelle celle d'un boutre traditionnel, a ouvert ses portes en août 2016.
Photo : Max Bovkun, Unsplash
La fontaine de Dubaï
Le spectacle aquatique du lac Burj, en place depuis 2009 et rénové par étapes depuis 2025.
Photo : Nealt, Wikimedia Commons (CC BY-SA 3.0)Aperçu du marché
Le centre-ville de Dubaï en chiffres
Ventes de logements enregistrées d’octobre 2025 à septembre 2026, Dubai Land Department.
2,476Ventes de logements enregistrées au cours des 12 derniers mois
2,9 millions d'AEDVente type d'un appartement : médiane sur 2 476 ventes
3 029 AEDPrix médian au pi², tous logements confondus
+11.5%Évolution du prix médian au pi² sur 12 mois
Biens disponibles
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Le centre-ville de Dubaï face à 16 quartiers de Dubaï
Six indicateurs, calculés de la même manière pour chaque quartier que nous couvrons. Cinq points correspondent à la meilleure valeur observée.
Liquidité●●●●○2 476 ventesVentes immobilières, 12 derniers mois · 5e sur 16
Ventes mensuelles, d’octobre 2023 à septembre 2026D'avril à septembre 2026 : 132 par mois, contre 298 au cours des 30 mois précédents.
Dynamique des prix●●●●○+11.5%Évolution de l'AED médian par pied carré sur 12 mois · 3e rang sur 14
Prix médian en AED par pi², par année2 908 AED en 2025, 2 733 AED en 2026 jusqu'en septembre.
Croissance sur cinq ans●●○○○+79.0%Évolution de l'AED médian par pied carré sur 5 ans · 9e rang sur 13
Hier et aujourd’hui20211 833 AED20262 733 AEDPrix médian au pi², tous logements confondus.
L’activité au regard de son propre historique●●●●○98% de sa moyenneAu cours des 12 derniers mois par rapport à sa moyenne sur 10 ans · 5e rang sur 14
Ventes de logements par annéePic à 4 455 en 2022. Les chiffres de 2026 concernent la période de janvier à septembre.
Demande haut de gamme●●●●●17 ventesChiffre d'affaires de 36,7 millions d'AED (10 millions de dollars américains) ou plus · 2e place sur 16
Ce que les acheteurs ont dépenséMoins de 2 millions d’AED10 millions USD et plus71,41 TP3T de chiffre d'affaires égal ou supérieur à 2 millions d'AED, soit le seuil requis pour obtenir le « Golden Visa ».
Marché des logements achevés●●●○○58,41 TP3T de chiffre d'affairesPart des ventes de logements achevés · 9e place sur 16
Sur plan ou achevé, au pi²Sur plan3 843 AEDAchevé2 509 AED1 029 ventes sur plan et 1 447 ventes de biens achevés.
Prix de vente des logements
Ventes enregistrées, 12 derniers mois
| Accueil | Ventes | Inscription | Typique | Haut | Au pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 2,476 | 1,7 million d'AED | 2,9 millions d'AED | 7,2 millions d'AED | 3 029 AED |
| Par nombre de chambres, tous logements | |||||
| Studio | 471 | 1,8 million d'AED | 3 843 AED | ||
| 1 chambre | 780 | 2,3 millions d’AED | 2 621 AED | ||
| 2 chambres | 873 | 3,8 millions d’AED | 2 792 AED | ||
| 3 chambres | 280 | 7,0 M AED | 3 336 AED | ||
| 4 chambres | 61 | 27,9 millions d'AED | 5 047 AED | ||
Le prix d’« entrée » correspond au 10e centile, le prix « typique » à la médiane et le prix « haut » au 90e centile des prix de vente enregistrés. Les lignes par nombre de chambres indiquent la médiane et incluent les villas ; les typologies comptant moins de dix ventes ne sont pas retenues.
Prix au pi² dans le temps
Prix médian en AED par pi², tous logements
*Les données de 2026 couvrent la période de janvier à septembre. Les valeurs médianes reflètent la composition des logements vendus chaque année ainsi que leurs prix.
Source : registre des transactions du Dubai Land Department, extraction data.dubai du 20 octobre 2026. Les logements comprennent les appartements enregistrés à usage résidentiel et toutes les villas ; sont comptabilisés les ventes, les préenregistrements et les ventes différées. Analyse Redwood Heritage.
Le point de vue de Redwood
Le cœur de la ville, avec toute l'animation qui va de pair
Caractère
Un quartier urbain s'articulant autour du lac et du boulevard, où se côtoient des tours et des quartiers de moindre hauteur, comme la Vieille Ville.
Pour quel profil
Les acheteurs qui recherchent des lieux culturels, des restaurants et des commerces accessibles à pied, ainsi qu'un emplacement central.
Régime de propriété
Le centre-ville de Dubaï figure sur une liste attribuée au Département foncier de Dubaï et rapportée par le Khaleej Times en 2024, mais il n'est pas mentionné dans le règlement n° 3 de 2006 ; veillez donc à vérifier la dénomination exacte du bien immobilier auprès du Département foncier de Dubaï avant de vous engager.
Arbitrages
La fréquentation autour du centre commercial et de la fontaine est très importante, et les bâtiments présentent des différences en termes d'âge et de caractéristiques techniques. Les charges varient d'un bâtiment à l'autre et sont publiées dans l'indice des charges de la RERA, disponible sur le site web du Département foncier de Dubaï.
Comparer avec
Les quartiers dont les prix sont les plus proches de ceux du centre-ville de Dubaï
Les trois guides dont le prix médian au pi² est le plus proche sur les 12 derniers mois.
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Ce que les brochures ne mentionnent pas
Les arbitrages, en toute franchise
- Une large part du marché porte sur des biens sur plan. 41,61 TP3T des ventes immobilières réalisées au cours des 12 derniers mois concernaient des logements non encore achevés ; les dates de remise des clés et les antécédents du promoteur revêtent donc une importance capitale.
- Les charges de service varient d’un immeuble à l’autre. Le Dubai Land Department les publie dans son Service Charge Index. Nous obtenons le montant actuel pour chaque logement avant toute offre de votre part.
Détenir depuis l’étranger
Pour l’acheteur international
- Qui peut acheter. Les ressortissants non émiriens peuvent détenir un titre en pleine propriété, sans limitation de durée, dans les zones que Dubaï ouvre à la propriété étrangère. Nous vérifions le statut de chaque logement sur son titre de propriété avant tout engagement de votre part.
- Golden Visa. Un bien immobilier d'une valeur d'au moins 2 millions d'AED peut permettre d'obtenir un « Golden Visa » des Émirats arabes unis. 71,41 TP3T des ventes de logements enregistrées ici au cours des 12 derniers mois concernaient des biens d'une valeur d'au moins 2 millions d'AED.
- Coûts d’acquisition et charges annuelles. Les frais d’enregistrement du Dubai Land Department s’élèvent à 4 % de la valeur, à la charge de l’acheteur. Les charges de service constituent le principal coût annuel.
- Structure de détention. De nombreuses familles détiennent leurs biens à Dubaï au travers d’une société ou d’une fondation, en vue de la transmission. Nos collègues de Redwood Heritage spécialisés en structuration peuvent la mettre en place parallèlement à l’acquisition.
Les questions des acheteurs
Downtown Dubai, réponse
Chaque réponse avec sa source. Les chiffres portent sur les ventes enregistrées d’octobre 2025 à septembre 2026.
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier dans le centre-ville de Dubaï ?
Les ressortissants non émiriens peuvent détenir un bien en pleine propriété, sans limitation de durée, dans les zones que Dubaï ouvre à la propriété étrangère. Nous vérifions le statut de chaque logement sur son titre de propriété avant tout engagement de votre part.
Source : règlement n° 3 de 2006, gouvernement de DubaïUne résidence située dans le centre-ville de Dubaï permet-elle d'obtenir un « Golden Visa » ?
Un bien immobilier d'une valeur d'au moins 2 millions d'AED, détenu en pleine propriété ou financé par une banque locale, peut permettre d'obtenir un « Golden Visa » des Émirats arabes unis. Au cours des 12 derniers mois, 71,41 TP3T des ventes de logements enregistrées dans le quartier de Downtown Dubai concernaient des biens d'une valeur d'au moins 2 millions d'AED.
Source : ministère de l’Économie et du Tourisme ; Dubai Land DepartmentCombien coûte un logement dans le centre-ville de Dubaï ?
Prix de vente enregistrés moyens au cours des 12 derniers mois : appartements, 2,9 millions d'AED. L'acheteur doit également s'acquitter des frais d'enregistrement auprès du Service foncier de Dubaï, qui s'élèvent à 4% de la valeur du bien.
Source : Dubai Land DepartmentComment les prix ont-ils évolué dans le centre-ville de Dubaï ?
Le prix médian au pied carré a évolué de +11,51 TP3T au cours des 12 derniers mois et de +79,01 TP3T sur cinq ans. La médiane actuelle s'élève à 3 029 AED par pied carré.
Source : Dubai Land DepartmentÀ combien s'élèvent les charges dans le centre-ville de Dubaï ?
Les charges de service sont fixées immeuble par immeuble et publiées par le Dubai Land Department dans son Service Charge Index. Nous obtenons le montant actuel pour chaque logement avant toute offre de votre part.
Source : Dubai Land Department, Service Charge IndexSources : registre des transactions du Dubai Land Department, extraction data.dubai du 20 octobre 2026 ; Règlement n° 3 de 2006; Ministère de l’Économie et du Tourisme, Golden Visa pour les investisseurs immobiliers; Dubai Land Department, frais d’enregistrement.
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