Guide du quartier
Emirates Hills
Un lotissement fermé composé de villas construites sur mesure, implantées sur de vastes parcelles, autour d'un parcours de golf de niveau professionnel et d'une série de lacs.
Photo : Sev6nWiki, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
Emirates Hills est un lotissement fermé de villas développé par Emaar, composé de demeures construites sur mesure sur de vastes parcelles, autour d'un parcours de golf de championnat et d'une série de lacs. Il s'agit du principal lotissement de villas au sein du complexe Emirates Living d'Emaar, situé à côté de l'Emirates Golf Club.
- Promoteur principal
- Emaar
- Fondée
- 2003
- Régime de propriété
- Zone désignée au titre du règlement n° 3 de 2006
- Cadre
- Grands terrains situés à proximité de terrains de golf et de lacs
Lieux emblématiques et mode de vie
Aux alentours d'Emirates Hills
Trois lieux au sein de la communauté et un à proximité.
Montgomerie Golf Club de Dubaï
Un parcours de championnat conçu par Colin Montgomerie en collaboration avec Desmond Muirhead.
Photo : Sev6nWiki, Wikimedia Commons
Emirates Golf Club
Ouvert depuis 1988, il accueille depuis de nombreuses années le Dubai Desert Classic.
Photo : George Lindh, Pexels
Les parcs Lailak, Julnar et Nisreen
Des parcs publics au milieu des rues bordées de villas et des lacs.
Photo : giggel, Wikimedia Commons
Les lacs
Une succession de lacs s'entremêlent entre les parcelles et les fairways.
Photo : Edgar El, Wikimedia CommonsAperçu du marché
Emirates Hills en chiffres
Ventes de logements enregistrées d’octobre 2025 à septembre 2026, Dubai Land Department.
12Ventes de logements enregistrées au cours des 12 derniers mois
60,0 millions d'AEDVente type d'une villa : médiane des 12 ventes
3 245 AEDPrix médian au pi², tous logements confondus
0.0%Part des ventes réalisées sur plan
Biens disponibles
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Emirates Hills against 24 Dubai communities
Six indicateurs, calculés de la même manière pour chaque quartier que nous couvrons. Cinq points correspondent à la meilleure valeur observée.
Liquidité●○○○○12 ventesHome sales, last 12 months · Rank 24 of 24
Ventes mensuelles, d’octobre 2023 à septembre 2026Les barres plus foncées correspondent à la période d’avril à septembre 2026.
Dynamique des prixTrop peu de ventes pour établir une noteÉvolution du prix médian en AED par pi² sur 12 mois
Prix médian en AED par pi², par année1 854 AED en 2023, 1 923 AED en 2024.
Croissance sur cinq ansTrop peu de ventes pour établir une noteÉvolution du prix médian en AED par pi² sur 5 ans
L’activité au regard de son propre historique●●○○○71% de sa moyenneLast 12 months against its 10-year average · Rank 15 of 20
Ventes de logements par annéeUn pic de 26 en 2022.
Demande haut de gamme●●●●○11 ventesSales of AED 36.7m (USD 10m) or more · Rank 6 of 24
Ce que les acheteurs ont dépenséMoins de 2 millions d’AED10 millions USD et plus100,01 TP3T de chiffre d'affaires égal ou supérieur à 2 millions d'AED, soit le seuil requis pour obtenir le « Golden Visa ».
Marché des logements achevés●●●●○100,01 TP3T de chiffre d'affairesPart des ventes de logements achevés · 1er sur 24
Sur plan ou achevéSur les 12 ventes, 12 concernaient des logements déjà construits.
Prix de vente des logements
Ventes enregistrées, 12 derniers mois
| Accueil | Ventes | Inscription | Typique | Haut | Au pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Villas | 12 | 40,0 millions d'AED | 60,0 millions d'AED | 75,0 millions d'AED | 3 244 AED |
Le prix d’« entrée » correspond au 10e centile, le prix « typique » à la médiane et le prix « haut » au 90e centile des prix de vente enregistrés. Les lignes par nombre de chambres indiquent la médiane et incluent les villas ; les typologies comptant moins de dix ventes ne sont pas retenues.
Prix au pi² dans le temps
Prix médian en AED par pi², tous logements
*Les données de 2026 couvrent la période de janvier à septembre. Les valeurs médianes reflètent la composition des logements vendus chaque année ainsi que leurs prix.
Source : registre des transactions du Dubai Land Department, extraction data.dubai du 20 octobre 2026. Les logements comprennent les appartements enregistrés à usage résidentiel et toutes les villas ; sont comptabilisés les ventes, les préenregistrements et les ventes différées. Analyse Redwood Heritage.
Le point de vue de Redwood
L'espace, l'intimité et la liberté de construire
Caractère
Des villas individuelles sur mesure, construites sur de grands terrains, dont beaucoup ont été conçues sur mesure, situées le long des fairways et des lacs.
Pour quel profil
Les familles à la recherche d'intimité et d'un parcours de golf, ainsi que les acheteurs qui souhaitent construire ou rénover une maison selon leurs propres goûts.
Régime de propriété
Emirates Hills est une zone désignée en vertu du règlement n° 3 de 2006 (Emirates Hills 1, 2 et 3). Vérifiez le titre de propriété de la parcelle concernée auprès du Service foncier de Dubaï.
Arbitrages
Le quartier est bien établi et en grande partie achevé, même si les travaux de rénovation de certaines villas entraînent de temps à autre des chantiers dans certaines rues. Les charges varient selon les immeubles et sont publiées dans l'indice des charges de la RERA, disponible sur le site web du Département foncier de Dubaï.
Comparer avec
Les quartiers dont les prix sont les plus proches de ceux d'Emirates Hills
Les trois guides dont le prix médian au pi² est le plus proche sur les 12 derniers mois.
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Ce que les brochures ne mentionnent pas
Les arbitrages, en toute franchise
- Un marché de l'occasion peu dynamique. 12 ventes de logements enregistrées en 12 mois. La vente peut prendre plus de temps ici que dans des localités plus éloignées.
- Une activité inférieure à son rythme de long terme. Les ventes s'élèvent à 71% par rapport à la moyenne sur 10 ans.
- Le marché de la revente de villas est plus restreint. 12 ventes de villas en 12 mois, dont 10 à 50 millions d'AED ou plus.
- Les charges de service varient d’un immeuble à l’autre. Le Dubai Land Department les publie dans son Service Charge Index. Nous obtenons le montant actuel pour chaque logement avant toute offre de votre part.
Détenir depuis l’étranger
Pour l’acheteur international
- Qui peut acheter. Les ressortissants non émiratis peuvent détenir un titre de propriété en pleine propriété sans limitation de durée dans les zones désignées par Dubaï pour la propriété étrangère. Emirates Hills est mentionné dans le règlement n° 3 de 2006.
- Golden Visa. Un bien immobilier d'une valeur d'au moins 2 millions d'AED peut permettre d'obtenir un « Golden Visa » des Émirats arabes unis. 100,01 TP3T des ventes de logements enregistrées ici au cours des 12 derniers mois s'élevaient à 2 millions d'AED ou plus.
- Coûts d’acquisition et charges annuelles. Les frais d’enregistrement du Dubai Land Department s’élèvent à 4 % de la valeur, à la charge de l’acheteur. Les charges de service constituent le principal coût annuel.
- Structure de détention. De nombreuses familles détiennent leurs biens à Dubaï au travers d’une société ou d’une fondation, en vue de la transmission. Nos collègues de Redwood Heritage spécialisés en structuration peuvent la mettre en place parallèlement à l’acquisition.
Les questions des acheteurs
Emirates Hills, réponse
Chaque réponse avec sa source. Les chiffres portent sur les ventes enregistrées d’octobre 2025 à septembre 2026.
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier à Emirates Hills ?
Les ressortissants non émiratis peuvent acquérir des biens immobiliers en pleine propriété, sans limitation de durée, dans les zones désignées par Dubaï pour l'acquisition par des étrangers. Emirates Hills figure dans le règlement n° 3 de 2006.
Source : règlement n° 3 de 2006, gouvernement de DubaïUne résidence située à Emirates Hills permet-elle d'obtenir un « Golden Visa » ?
Un bien immobilier d'une valeur d'au moins 2 millions d'AED, détenu en pleine propriété ou financé par une banque locale, peut permettre d'obtenir un « Golden Visa » des Émirats arabes unis. Au cours des 12 derniers mois, 100,0% des ventes de logements enregistrées à Emirates Hills portaient sur des biens d'une valeur d'au moins 2 millions d'AED.
Source : ministère de l’Économie et du Tourisme ; Dubai Land DepartmentCombien coûte une maison à Emirates Hills ?
Prix de vente enregistrés moyens au cours des 12 derniers mois : villas, 60,0 millions d'AED. L'acheteur doit également s'acquitter des frais d'enregistrement auprès du Service foncier de Dubaï, qui s'élèvent à 4% de la valeur du bien.
Source : Dubai Land DepartmentÀ quoi correspondent les charges de copropriété à Emirates Hills ?
Les charges de service sont fixées immeuble par immeuble et publiées par le Dubai Land Department dans son Service Charge Index. Nous obtenons le montant actuel pour chaque logement avant toute offre de votre part.
Source : Dubai Land Department, Service Charge IndexSources : registre des transactions du Dubai Land Department, extraction data.dubai du 20 octobre 2026 ; Règlement n° 3 de 2006; Ministère de l’Économie et du Tourisme, Golden Visa pour les investisseurs immobiliers; Dubai Land Department, frais d’enregistrement.
Entretien privé
