Guía del barrio
Ciudad marítima de Dubai
Un barrio costero en expansión situado en una península entre Port Rashid y Drydocks World, con torres residenciales en construcción.
Imagen: Omniyat, ANWA (imagen de archivo)
Dubai Maritime City es una península artificial de unas 249 hectáreas situada entre Port Rashid y Drydocks World, promovida por Dubai Maritime City, que forma parte de DP World. Este lugar, que durante mucho tiempo ha sido un centro de reparación naval y servicios marítimos, cuenta ahora con un distrito comercial frente al mar en el que se están construyendo varias torres residenciales.
- Promotor principal
- Dubai Maritime City, parte de DP World
- Área
- 249 hectáreas
- Escenario
- Península situada entre Port Rashid y Drydocks World
- Residencial
- Distrito comercial, en gran parte en obras
Lugares emblemáticos y estilo de vida
En los alrededores de Dubai Maritime City
Hay cuatro lugares emblemáticos en las inmediaciones. Ninguno de ellos se encuentra dentro del distrito.
Queen Elizabeth 2
El antiguo transatlántico de la Cunard, amarrado en Mina Rashid como hotel flotante desde 2018.
Fotografía: CSphotos, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
Marina Mina Rashid
Un puerto deportivo en el histórico Port Rashid, abierto desde 2018.
Fotografía: Iwona Rege, Wikimedia Commons
Museo de Etihad
El museo dedicado a la fundación de los Emiratos Árabes Unidos, inaugurado en enero de 2017.
Fotografía: Lxs, Wikimedia Commons (CC BY 4.0)
Museo Al Shindagha
Un museo del patrimonio renovado que se inauguró en marzo de 2023.
Fotografía: Akbarali, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)Panorama general del mercado
Dubai Maritime City en cifras
Ventas de viviendas registradas entre octubre de 2025 y septiembre de 2026, según el Departamento de Catastro de Dubái.
3,040Ventas de viviendas registradas en los últimos 12 meses
2,5 millones de AEDVenta típica de un piso: mediana de 3.040 ventas
3.189 AEDPrecio medio por pie cuadrado, todas las viviendas
+10.1%Variación del precio medio por pie cuadrado en los últimos 12 meses
Inmuebles disponibles
Inmuebles en Dubai Maritime City
20 disponibles
3,537,000Ficha de evaluación de Redwood
Dubai Maritime City against 24 Dubai communities
Seis indicadores, calculados de la misma forma para todas las comunidades que analizamos. Cinco puntos indican el valor más alto de entre todos ellos.
Liquidez●●●●●3.040 ventasHome sales, last 12 months · Rank 3 of 24
Ventas mensuales, de octubre de 2023 a septiembre de 2026De abril a septiembre de 2026: 90 al mes, frente a los 295 de los 30 meses anteriores.
Dinámica de los precios●●●●○+10.1%Change in median AED per sq ft over 12 months · Rank 6 of 22
Mediana del AED por pie cuadrado por año3.020 AED en 2025, 3.198 AED en 2026 hasta septiembre.
Crecimiento en los últimos cinco añosLas ventas no son suficientes para alcanzar el objetivoVariación de la mediana del AED por pie cuadrado a lo largo de 5 años
Actuación contraria a su propia historiaLas ventas no son suficientes para alcanzar el objetivoÚltimos 12 meses en comparación con su media de los últimos 10 años
Ventas de viviendas por añoMáximo de 4.505 en 2025. En 2026 se muestran los datos de enero a septiembre.
Demanda de primera categoría●○○○○0 ventasVentas de 36,7 millones de AED (10 millones de USD) o más · Puesto n.º 15 de 24
Cuánto gastaron los compradoresMenos de 2 millones de AED10 millones de dólares o más68,41 TP3T de volumen de ventas igual o superior a 2 millones de AED, el nivel correspondiente al visado dorado.
Mercado de viviendas listas para entrar a vivir●○○○○1,11 TP3T de ventasShare of sales in completed homes · Rank 23 of 24
Inmuebles sobre plano frente a inmuebles terminados, por pie cuadradoSobre plano3.197 AEDFinalizado2.069 AED3.008 ventas sobre plano y 32 ventas de viviendas terminadas.
A qué precio se vendieron las viviendas
Ventas registradas en los últimos 12 meses
| Inicio | Ventas | Entrada | Típico | Inicio | Por pie cuadrado |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 3,040 | 1,4 millones de AED | 2,5 millones de AED | 4,6 millones de AED | 3.188 AED |
| Por dormitorio, todas las viviendas | |||||
| Estudio | 799 | 1,4 millones de AED | 3.387 AED | ||
| 1 cama | 1,474 | 2,5 millones de AED | 3.143 AED | ||
| 2 dormitorios | 629 | 4,2 millones de AED | 2.943 AED | ||
| 3 dormitorios | 124 | 6,0 millones de AED | 3.108 AED | ||
| 4 dormitorios | 14 | 13,2 millones de AED | 4.278 AED | ||
El valor de entrada corresponde al percentil 10, el valor típico a la mediana y el valor máximo al percentil 90 de los precios de venta registrados. Las filas correspondientes al número de dormitorios muestran la mediana e incluyen las villas; se han excluido los tamaños con menos de diez ventas.
Evolución del precio por pie cuadrado a lo largo del tiempo
Mediana del precio por pie cuadrado, todas las viviendas
*El año 2026 abarca el periodo de enero a septiembre. Las medianas reflejan tanto la composición de las viviendas vendidas cada año como los precios.
Fuente: Registro de transacciones del Departamento de Catastro de Dubái, extracto de data.dubai del 20 de octubre de 2026. Se consideran «viviendas» los apartamentos registrados para uso residencial y todas las villas; se contabilizan las ventas, las preinscripciones y las ventas diferidas. Análisis realizado por Redwood Heritage.
La perspectiva de Redwood
Un barrio de nueva construcción con una zona ribereña en pleno funcionamiento
Personaje
Bloques de pisos situados en lo que sigue siendo un recinto marítimo en activo, con astilleros y servicios portuarios.
A quién puede ir dirigido
Compradores con un horizonte a largo plazo que deseen ser de los primeros en instalarse en un nuevo barrio en proyecto cercano al casco antiguo de Dubái.
Titularidad
El promotor principal comercializa sus parcelas como propiedad absoluta, pero Dubai Maritime City no figura en el Reglamento n.º 3 de 2006, que enumera las zonas designadas de Dubái por parcela, por lo que debes confirmar la titularidad de la parcela o unidad concreta con el Departamento de Catastro de Dubái antes de comprometerte.
Ventajas e inconvenientes
La mayoría de las torres están en construcción, la oferta comercial es limitada por el momento, los astilleros siguen en activo y el QE2 y el Mina Rashid se encuentran fuera del distrito. Los gastos de comunidad varían según el edificio y se publican en el Índice de Gastos de Comunidad de la RERA, en la página web del Departamento de Catastro de Dubái.
Más información: Dubai Maritime City: un renacimiento estratégico de la zona ribereña en las afueras del centro de la ciudad.
Compara con
Las comunidades con precios más similares a los de Dubai Maritime City
Las tres guías con el precio medio por pie cuadrado más similar en los últimos 12 meses.
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Lo que no se menciona en los folletos
Compromisos sinceros
- Gran parte del mercado se vende sobre plano. El 98,91 % de las ventas de viviendas registradas en los últimos 12 meses correspondieron a viviendas aún sin terminar, por lo que las fechas de entrega y el historial del promotor tienen una gran importancia.
- Los gastos de comunidad varían según el edificio. El Departamento de Catastro de Dubái los publica en su Índice de Gastos de Comunidad. Obtenemos la cifra actual correspondiente a cualquier vivienda antes de que presentes una oferta.
Ser propietario desde el extranjero
Para el comprador internacional
- Quién puede comprar. Las personas que no sean ciudadanos de los Emiratos Árabes Unidos pueden ser titulares de un derecho de propiedad plena sin límite de tiempo en las zonas que Dubái designe para la propiedad extranjera. Comprobamos la situación de cada vivienda en su escritura de propiedad antes de que te comprometas.
- Visado de Oro. Una propiedad con un valor de 2 millones de AED o más puede servir para obtener un visado dorado de los EAU. El 68,41 % de las ventas de viviendas registradas aquí en los últimos 12 meses se situaron en 2 millones de AED o más.
- Coste de adquisición y gastos anuales. La tasa de inscripción del Departamento de Catastro de Dubái asciende al 4% del valor, a cargo del comprador. Los gastos de gestión constituyen el principal coste anual.
- Estructura de participación. Muchas familias poseen inmuebles en Dubái a través de una sociedad o una fundación con fines sucesorios. Nuestros compañeros del departamento de estructuración de Redwood Heritage pueden encargarse de ello junto con la compra.
Preguntas que suelen hacer los compradores
Dubai Maritime City, respondió
Cada respuesta incluye su fuente. Las cifras corresponden a las ventas registradas entre octubre de 2025 y septiembre de 2026.
¿Pueden los extranjeros comprar una vivienda en Dubai Maritime City?
Los ciudadanos no residentes en los Emiratos Árabes Unidos pueden adquirir propiedades en régimen de propiedad plena sin límite de tiempo en las zonas que Dubái designe para la propiedad extranjera. Comprobamos la situación jurídica de cada vivienda en su escritura de propiedad antes de que te comprometas.
Fuente: Reglamento n.º 3 de 2006, Gobierno de Dubái¿Una vivienda en Dubai Maritime City cumple los requisitos para obtener un visado dorado?
Una propiedad con un valor de 2 millones de AED o más, que sea de propiedad exclusiva o esté financiada por un banco local, puede servir de base para obtener un visado dorado de los EAU. En los últimos 12 meses, el 68,41 % de las ventas de viviendas registradas en Dubai Maritime City fueron de 2 millones de AED o más.
Fuente: Ministerio de Economía y Turismo; Departamento de Catastro de Dubái¿Cuánto cuesta una vivienda en Dubai Maritime City?
Precios de venta registrados habituales en los últimos 12 meses: apartamentos, 2,5 millones de AED. El comprador también debe abonar la tasa de registro del Departamento de Catastro de Dubái, que asciende al 4% del valor.
Fuente: Departamento de Catastro de Dubái¿Cómo han evolucionado los precios en Dubai Maritime City?
El precio medio por pie cuadrado ha variado un +10,11 TP3T en los últimos 12 meses. El precio medio actual es de 3.189 AED por pie cuadrado.
Fuente: Departamento de Catastro de Dubái¿En qué consisten los gastos de comunidad en Dubai Maritime City?
Los gastos de comunidad se fijan edificio por edificio y los publica el Departamento de Catastro de Dubái en su Índice de Gastos de Comunidad. Nos informamos de la cifra actual correspondiente a cualquier vivienda antes de que realices una oferta.
Fuente: Departamento de Catastro de Dubái, Índice de Gastos de ComunidadFuentes: Registro de transacciones del Departamento de Catastro de Dubái, extracto de data.dubai del 20 de octubre de 2026; Reglamento n.º 3 de 2006; Ministerio de Economía y Turismo, «Golden Visa» para inversores inmobiliarios; Departamento de Catastro de Dubái, tasas de inscripción.
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