Guide du quartier
District One
Un lotissement de villas en bord de lagune situé dans la ville de Mohammed Bin Rashid Al Maktoum, à proximité de Meydan.
Image : Nakheel
Le District One est un quartier résidentiel aménagé selon un plan d'ensemble au sein de la ville Mohammed Bin Rashid Al Maktoum, à proximité de Meydan. Il s'articule autour d'un grand lagon de cristal bordé de promenades ainsi que de pistes cyclables et de courses à pied. Le quartier se compose principalement de villas, auxquelles s'ajouteront des immeubles d'appartements lors des phases ultérieures.
- Promoteur principal
- Meydan (Dubai Holding Real Estate)
- Promoteur immobilier spécialisé dans les villas
- Coentreprise Meydan Sobha
- Premières remises de clés
- De 2016 à 2018
- Cadre
- Au bord du lagon, près de Meydan
Lieux emblématiques et mode de vie
Aux alentours du 1er arrondissement
Deux lieux au sein même de la communauté et deux autres à proximité.
Crystal Lagoon
Un lagon propice à la baignade et aux sports nautiques non motorisés, ouvert depuis 2022.
Photo : Crystal Lagoons
Pistes cyclables et de course à pied
Plus de huit kilomètres de pistes cyclables traversant une commune dont 60 % de la superficie est constituée d'espaces verts.
Photo : Crystal Lagoons
L'hippodrome de Meydan
Siège de la Dubai World Cup, ouvert depuis 2010.
Photo : Imadkayyali, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
Burj Khalifa
La silhouette du centre-ville de Dubaï se détache au-delà du lagon.
Photo : Laika ac, Wikimedia Commons (CC BY-SA 2.0)Aperçu du marché
Le 1er arrondissement en chiffres
Ventes de logements enregistrées d’octobre 2025 à septembre 2026, Dubai Land Department.
172Ventes de logements enregistrées au cours des 12 derniers mois
1,7 million d'AEDVente type d'un appartement, médiane sur 172 ventes
1 991 AEDPrix médian au pi², tous logements confondus
-10.0%Évolution du prix médian au pi² sur 12 mois
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District One against 24 Dubai communities
Six indicateurs, calculés de la même manière pour chaque quartier que nous couvrons. Cinq points correspondent à la meilleure valeur observée.
Liquidité●●○○○172 ventesHome sales, last 12 months · Rank 19 of 24
Ventes mensuelles, d’octobre 2023 à septembre 2026D'avril à septembre 2026 : 16 par mois, contre 37 au cours des 30 mois précédents.
Dynamique des prix●○○○○-10.0%Change in median AED per sq ft over 12 months · Rank 22 of 22
Prix médian en AED par pi², par année2 210 AED en 2025, 1 922 AED en 2026 jusqu'en septembre.
Croissance sur cinq ans●○○○○+16.4%Change in median AED per sq ft over 5 years · Rank 20 of 20
Hier et aujourd’hui20211 727 AED20261 922 AEDPrix médian au pi², tous logements confondus.
L’activité au regard de son propre historique●○○○○47% de sa moyenneLast 12 months against its 10-year average · Rank 19 of 20
Ventes de logements par annéePic à 709 en 2022. Les chiffres de 2026 concernent la période de janvier à septembre.
Demande haut de gamme●○○○○0 venteChiffre d'affaires de 36,7 millions d'AED (10 millions de dollars américains) ou plus · 15e place sur 24
Ce que les acheteurs ont dépenséMoins de 2 millions d’AED10 millions USD et plus42,41 TP3T de chiffre d'affaires égal ou supérieur à 2 millions d'AED, soit le seuil requis pour obtenir le « Golden Visa ».
Marché des logements achevés●●●●○90,71 TP3T de chiffre d'affairesShare of sales in completed homes · Rank 5 of 24
Sur plan ou achevé, au pi²Sur plan2 075 AEDAchevé1 955 AED16 ventes sur plan et 156 ventes d'appartements achevés.
Prix de vente des logements
Ventes enregistrées, 12 derniers mois
| Accueil | Ventes | Inscription | Typique | Haut | Au pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 172 | 1,3 million d'AED | 1,7 million d'AED | 4,1 millions d'AED | 1 991 AED |
| Par nombre de chambres, tous logements | |||||
| 1 chambre | 106 | 1,5 million d’AED | 1 919 AED | ||
| 2 chambres | 39 | 2,6 M AED | 2 138 AED | ||
| 3 chambres | 22 | 4,2 millions d’AED | 2 342 AED | ||
Le prix d’« entrée » correspond au 10e centile, le prix « typique » à la médiane et le prix « haut » au 90e centile des prix de vente enregistrés. Les lignes par nombre de chambres indiquent la médiane et incluent les villas ; les typologies comptant moins de dix ventes ne sont pas retenues.
Prix au pi² dans le temps
Prix médian en AED par pi², tous logements
*Les données de 2026 couvrent la période de janvier à septembre. Les valeurs médianes reflètent la composition des logements vendus chaque année ainsi que leurs prix.
Source : registre des transactions du Dubai Land Department, extraction data.dubai du 20 octobre 2026. Les logements comprennent les appartements enregistrés à usage résidentiel et toutes les villas ; sont comptabilisés les ventes, les préenregistrements et les ventes différées. Analyse Redwood Heritage.
Le point de vue de Redwood
Une vie au bord du lagon et dans un jardin, à proximité du centre-ville
Caractère
Des villas et des demeures autour de la lagune, ainsi que des immeubles d'appartements, notamment les D1 Residences et Naya, qui ont été ajoutés lors des phases ultérieures.
Pour quel profil
Les familles qui souhaitent profiter d'un cadre de vie entre lagon et jardin, à proximité du centre-ville.
Régime de propriété
Le District 1 n'est pas mentionné dans le règlement n° 3 de 2006, qui répertorie les zones désignées de Dubaï par parcelle ; veillez donc à vérifier l'intitulé de la parcelle ou du logement concerné auprès du Service foncier de Dubaï avant de vous engager.
Arbitrages
Les travaux se poursuivront jusqu'en 2027, à mesure que les dernières phases seront achevées. Les charges de copropriété varient d'un immeuble à l'autre et sont publiées dans l'indice RERA des charges de copropriété, disponible sur le site web du Département foncier de Dubaï.
Comparer avec
Les quartiers dont les prix sont les plus proches de ceux du 1er arrondissement
Les trois guides dont le prix médian au pi² est le plus proche sur les 12 derniers mois.
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Ce que les brochures ne mentionnent pas
Les arbitrages, en toute franchise
- Les prix se sont tassés. Le prix médian au pied carré est inférieur de 10,01 TP3T à celui des 12 derniers mois. C'est une bonne nouvelle pour les acheteurs, mais cela nécessite de faire preuve de prudence quant aux hypothèses de revente.
- Un marché de l'occasion peu dynamique. 172 ventes de logements enregistrées en 12 mois. La vente peut prendre plus de temps ici que dans des communes plus éloignées.
- Une activité inférieure à son rythme de long terme. Les ventes s'élèvent à 471 TP3T par rapport à la moyenne sur 10 ans.
- Les charges de service varient d’un immeuble à l’autre. Le Dubai Land Department les publie dans son Service Charge Index. Nous obtenons le montant actuel pour chaque logement avant toute offre de votre part.
Détenir depuis l’étranger
Pour l’acheteur international
- Qui peut acheter. Les ressortissants non émiriens peuvent détenir un titre en pleine propriété, sans limitation de durée, dans les zones que Dubaï ouvre à la propriété étrangère. Nous vérifions le statut de chaque logement sur son titre de propriété avant tout engagement de votre part.
- Golden Visa. Un bien immobilier d'une valeur d'au moins 2 millions d'AED peut permettre d'obtenir un « Golden Visa » des Émirats arabes unis. 42,41 TP3T des ventes de logements enregistrées ici au cours des 12 derniers mois concernaient des biens d'une valeur d'au moins 2 millions d'AED.
- Coûts d’acquisition et charges annuelles. Les frais d’enregistrement du Dubai Land Department s’élèvent à 4 % de la valeur, à la charge de l’acheteur. Les charges de service constituent le principal coût annuel.
- Structure de détention. De nombreuses familles détiennent leurs biens à Dubaï au travers d’une société ou d’une fondation, en vue de la transmission. Nos collègues de Redwood Heritage spécialisés en structuration peuvent la mettre en place parallèlement à l’acquisition.
Les questions des acheteurs
1er arrondissement, a répondu
Chaque réponse avec sa source. Les chiffres portent sur les ventes enregistrées d’octobre 2025 à septembre 2026.
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier dans le 1er arrondissement ?
Les ressortissants non émiriens peuvent détenir un bien en pleine propriété, sans limitation de durée, dans les zones que Dubaï ouvre à la propriété étrangère. Nous vérifions le statut de chaque logement sur son titre de propriété avant tout engagement de votre part.
Source : règlement n° 3 de 2006, gouvernement de DubaïUne résidence située dans le 1er arrondissement permet-elle d'obtenir un « Golden Visa » ?
Un bien immobilier d'une valeur d'au moins 2 millions d'AED, détenu en pleine propriété ou financé par une banque locale, peut permettre d'obtenir un « Golden Visa » des Émirats arabes unis. Au cours des 12 derniers mois, 42,41 TP3T des ventes de logements enregistrées dans le District One concernaient des biens d'une valeur d'au moins 2 millions d'AED.
Source : ministère de l’Économie et du Tourisme ; Dubai Land DepartmentCombien coûte un logement dans le 1er arrondissement ?
Prix de vente enregistrés moyens au cours des 12 derniers mois : appartements, 1,7 million d'AED. L'acheteur doit également s'acquitter des frais d'enregistrement auprès du Service foncier de Dubaï, qui s'élèvent à 4% de la valeur du bien.
Source : Dubai Land DepartmentComment les prix ont-ils évolué dans le 1er arrondissement ?
Le prix médian au pied carré a évolué de -10,01 TP3T au cours des 12 derniers mois et de +16,41 TP3T sur cinq ans. La médiane actuelle s'élève à 1 991 AED par pied carré.
Source : Dubai Land DepartmentÀ quoi correspondent les charges de copropriété dans le 1er arrondissement ?
Les charges de service sont fixées immeuble par immeuble et publiées par le Dubai Land Department dans son Service Charge Index. Nous obtenons le montant actuel pour chaque logement avant toute offre de votre part.
Source : Dubai Land Department, Service Charge IndexSources : registre des transactions du Dubai Land Department, extraction data.dubai du 20 octobre 2026 ; Règlement n° 3 de 2006; Ministère de l’Économie et du Tourisme, Golden Visa pour les investisseurs immobiliers; Dubai Land Department, frais d’enregistrement.
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