Guide du quartier
Dubai Harbour
Un quartier en bord de mer réunissant résidences, marinas et terminal de croisière, entre Palm Jumeirah et Bluewaters Island.
Image : Emaar, Emaar Beachfront à Dubai Harbour (vue d’artiste)
Dubai Harbour est un quartier en front de mer situé entre Palm Jumeirah et Bluewaters Island, qui associe des résidences de grande hauteur en bord de plage à des marinas et à un terminal de croisière. Son cœur résidentiel, Emaar Beachfront, propose des appartements avec accès à une plage privée. D’autres projets résidentiels et hôteliers sont en cours de construction.
- Promoteur principal
- Shamal Holding
- Cœur résidentiel
- Emaar Beachfront
- Cadre
- Entre Palm Jumeirah et Bluewaters
- Marine
- Marinas et terminal de croisière
Lieux emblématiques et mode de vie
Autour de Dubai Harbour
Quatre lieux, tous au sein du quartier.
Les marinas de Dubai Harbour
Présentée par la RTA comme la plus grande marina de yachts du Moyen-Orient, elle accueille le Dubai International Boat Show.
Photo : Robin E, Unsplash
Terminal de croisière de Dubai Harbour
Un terminal de croisière inauguré officiellement en décembre 2021.
Image : Dubai Harbour
Skydive Dubai Palm Dropzone
Le centre de parachutisme dont les sauts offrent une vue plongeante sur Palm Jumeirah.
Photo : Dubai Tourism, Wikimedia Commons (CC BY 3.0)
Plage d’Emaar Beachfront
Environ 1,5 kilomètre de plage privée réservée aux résidents.
Vue d’artiste : Shamal, Dubai HarbourAperçu du marché
Dubai Harbour en chiffres
Ventes de logements enregistrées d’octobre 2025 à septembre 2026, Dubai Land Department.
822Ventes de logements enregistrées au cours des 12 derniers mois
5,5 M AEDVente type d’un appartement, médiane de 822 ventes
4 083 AEDPrix médian au pi², tous logements confondus
-2.8%Évolution du prix médian au pi² sur 12 mois
Biens disponibles
Biens à Dubai Harbour
12 disponibles
27,482,426Grille d’évaluation Redwood
Dubai Harbour against 24 Dubai communities
Six indicateurs, calculés de la même manière pour chaque quartier que nous couvrons. Cinq points correspondent à la meilleure valeur observée.
Liquidité●●●○○822 ventesHome sales, last 12 months · Rank 11 of 24
Ventes mensuelles, d’octobre 2023 à septembre 2026D’avril à septembre 2026 : 46 par mois, contre 144 sur les 30 mois précédents.
Dynamique des prix●○○○○-2.8%Change in median AED per sq ft over 12 months · Rank 20 of 22
Prix médian en AED par pi², par année4 200 AED en 2025, 4 047 AED en 2026 (jusqu’à septembre).
Croissance sur cinq ans●●○○○+68.0%Change in median AED per sq ft over 5 years · Rank 16 of 20
Hier et aujourd’hui20212 516 AED20264 047 AEDPrix médian au pi², tous logements confondus.
L’activité au regard de son propre historique●●○○○67 % de sa moyenneLast 12 months against its 10-year average · Rank 16 of 20
Ventes de logements par annéePic de 3 407 en 2023. Pour 2026 : de janvier à septembre.
Demande haut de gamme●●●○○5 ventesSales of AED 36.7m (USD 10m) or more · Rank 11 of 24
Ce que les acheteurs ont dépenséMoins de 2 millions d’AED10 millions USD et plus98,3 % des ventes à 2 millions d’AED ou plus, seuil du Golden Visa.
Marché des logements achevés●●○○○36,4 % des ventesShare of sales in completed homes · Rank 18 of 24
Sur plan ou achevé, au pi²Sur plan4 512 AEDAchevé3 435 AED523 ventes sur plan et 299 ventes de logements achevés.
Prix de vente des logements
Ventes enregistrées, 12 derniers mois
| Accueil | Ventes | Inscription | Typique | Haut | Au pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 822 | 2,6 M AED | 5,5 M AED | 13,3 M AED | 4 083 AED |
| Par nombre de chambres, tous logements | |||||
| 1 chambre | 285 | 3,1 M AED | 3 639 AED | ||
| 2 chambres | 333 | 7,0 M AED | 4 237 AED | ||
| 3 chambres | 165 | 9,5 M AED | 4 383 AED | ||
| 4 chambres | 33 | 21,0 M AED | 4 789 AED | ||
Le prix d’« entrée » correspond au 10e centile, le prix « typique » à la médiane et le prix « haut » au 90e centile des prix de vente enregistrés. Les lignes par nombre de chambres indiquent la médiane et incluent les villas ; les typologies comptant moins de dix ventes ne sont pas retenues.
Prix au pi² dans le temps
Prix médian en AED par pi², tous logements
*Les données de 2026 couvrent la période de janvier à septembre. Les valeurs médianes reflètent la composition des logements vendus chaque année ainsi que leurs prix.
Source : registre des transactions du Dubai Land Department, extraction data.dubai du 20 octobre 2026. Les logements comprennent les appartements enregistrés à usage résidentiel et toutes les villas ; sont comptabilisés les ventes, les préenregistrements et les ventes différées. Analyse Redwood Heritage.
Le point de vue de Redwood
Appartements en bord de mer, entre deux îles
Caractère
Des tours en bord de mer abritant des appartements d’une à quatre chambres, avec des marinas à proximité.
Pour quel profil
Les acquéreurs à la recherche d’un appartement en bord de mer, ainsi que les amateurs de plaisance.
Régime de propriété
Dubai Harbour ne figure pas dans le règlement n° 3 de 2006, qui recense par parcelle les zones désignées de Dubaï ; faites donc confirmer le titre de la parcelle ou du lot concerné auprès du Dubai Land Department avant de vous engager.
Arbitrages
Plusieurs tours sont encore en construction. L’accès routier s’est amélioré avec l’ouverture, en juin 2026, d’un nouveau pont depuis Sheikh Zayed Road. Les charges de service varient selon les immeubles et sont publiées dans le RERA Service Charge Index, sur le site du Dubai Land Department.
Comparer avec
Les quartiers aux prix les plus proches de Dubai Harbour
Les trois guides dont le prix médian au pi² est le plus proche sur les 12 derniers mois.
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Ce que les brochures ne mentionnent pas
Les arbitrages, en toute franchise
- Les prix se sont tassés. Le prix médian au pi² est inférieur de 2,8 % à celui des 12 mois précédents. Une situation favorable aux acquéreurs, qui invite toutefois à la prudence dans les hypothèses de revente.
- Une large part du marché porte sur des biens sur plan. 63,6 % des ventes de logements des 12 derniers mois portaient sur des biens non encore achevés : les dates de livraison et le bilan du promoteur pèsent donc réellement.
- Une activité inférieure à son rythme de long terme. Les ventes s’établissent à 67 % de leur moyenne sur 10 ans.
- Les charges de service varient d’un immeuble à l’autre. Le Dubai Land Department les publie dans son Service Charge Index. Nous obtenons le montant actuel pour chaque logement avant toute offre de votre part.
Détenir depuis l’étranger
Pour l’acheteur international
- Qui peut acheter. Les ressortissants non émiriens peuvent détenir un titre en pleine propriété, sans limitation de durée, dans les zones que Dubaï ouvre à la propriété étrangère. Nous vérifions le statut de chaque logement sur son titre de propriété avant tout engagement de votre part.
- Golden Visa. Un bien d’une valeur d’au moins 2 millions d’AED peut ouvrir droit à un Golden Visa des Émirats arabes unis. Ici, 98,3 % des ventes de logements enregistrées au cours des 12 derniers mois se sont conclues à 2 millions d’AED ou plus.
- Coûts d’acquisition et charges annuelles. Les frais d’enregistrement du Dubai Land Department s’élèvent à 4 % de la valeur, à la charge de l’acheteur. Les charges de service constituent le principal coût annuel.
- Structure de détention. De nombreuses familles détiennent leurs biens à Dubaï au travers d’une société ou d’une fondation, en vue de la transmission. Nos collègues de Redwood Heritage spécialisés en structuration peuvent la mettre en place parallèlement à l’acquisition.
Les questions des acheteurs
Dubai Harbour, en questions et réponses
Chaque réponse avec sa source. Les chiffres portent sur les ventes enregistrées d’octobre 2025 à septembre 2026.
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien à Dubai Harbour ?
Les ressortissants non émiriens peuvent détenir un bien en pleine propriété, sans limitation de durée, dans les zones que Dubaï ouvre à la propriété étrangère. Nous vérifions le statut de chaque logement sur son titre de propriété avant tout engagement de votre part.
Source : règlement n° 3 de 2006, gouvernement de DubaïUn logement à Dubai Harbour permet-il d’obtenir un Golden Visa ?
Un bien d’une valeur d’au moins 2 millions d’AED, détenu en totalité ou financé par une banque locale, peut ouvrir droit à un Golden Visa des Émirats arabes unis. Au cours des 12 derniers mois, 98,3 % des ventes de logements enregistrées à Dubai Harbour se sont conclues à 2 millions d’AED ou plus.
Source : ministère de l’Économie et du Tourisme ; Dubai Land DepartmentCombien coûte un logement à Dubai Harbour ?
Prix de vente enregistrés habituels sur les 12 derniers mois : appartements, 5,5 millions d’AED. L’acquéreur acquitte en outre les frais d’enregistrement du Dubai Land Department, soit 4 % de la valeur.
Source : Dubai Land DepartmentComment les prix ont-ils évolué à Dubai Harbour ?
Le prix médian au pi² a varié de -2,8 % sur les 12 derniers mois et de +68,0 % sur cinq ans. La médiane actuelle s’établit à 4 083 AED le pi².
Source : Dubai Land DepartmentÀ combien s’élèvent les charges de service à Dubai Harbour ?
Les charges de service sont fixées immeuble par immeuble et publiées par le Dubai Land Department dans son Service Charge Index. Nous obtenons le montant actuel pour chaque logement avant toute offre de votre part.
Source : Dubai Land Department, Service Charge IndexSources : registre des transactions du Dubai Land Department, extraction data.dubai du 20 octobre 2026 ; Règlement n° 3 de 2006; Ministère de l’Économie et du Tourisme, Golden Visa pour les investisseurs immobiliers; Dubai Land Department, frais d’enregistrement.
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