Guide du quartier
JBR
Jumeirah Beach Residence : une rangée de tours en bord de mer s'étendant sur 1,7 km, à côté de la Marina de Dubaï.
Photo : pe-sa, Wikimedia Commons (CC BY 3.0)
Le complexe Jumeirah Beach Residence a été construit par Dubai Properties entre 2003 et 2007 : 40 tours, dont 36 résidentielles et quatre hôtelières, réparties sur un site de 1,7 kilomètre. Les premiers propriétaires s'y sont installés en mars 2007, et le complexe compte 6 916 logements.
- Promoteur principal
- Immobilier à Dubaï
- Achevé
- 2007, lancé en 2003
- Tours
- 40 : 36 logements, 4 hôtels
- Logements
- 6,916
Lieux emblématiques et mode de vie
Aux alentours de JBR
Trois lieux au sein de la communauté et un à proximité.
La promenade
Une promenade en plein air de 1,7 km bordée de boutiques, de cafés et de restaurants.
Photo : Fabio Achilli, Wikimedia Commons (CC BY 2.0)
La plage
Le complexe « The Beach » de Meraas est situé entre la promenade JBR et la mer.
Photo : Guilhem Vellut, Wikimedia Commons (CC BY 2.0)
Les tours
Trente-six tours d'habitation et quatre tours d'hôtels, construites entre 2003 et 2007.
Image : Dubai Properties
Bluewaters
L'île qui abrite Ain Dubai, juste au large de la plage de JBR.
Photo : collab_media, EnvatoAperçu du marché
JBR en chiffres
Ventes de logements enregistrées d’octobre 2025 à septembre 2026, Dubai Land Department.
437Ventes de logements enregistrées au cours des 12 derniers mois
2,5 millions d’AEDVente type d'un appartement, médiane sur 437 ventes
1 615 AEDPrix médian au pi², tous logements confondus
-1.7%Évolution du prix médian au pi² sur 12 mois
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JBR face à 24 quartiers de Dubaï
Six indicateurs, calculés de la même manière pour chaque quartier que nous couvrons. Cinq points correspondent à la meilleure valeur observée.
Liquidité●●●○○437 ventesVentes immobilières, 12 derniers mois · 14e sur 24
Ventes mensuelles, d’octobre 2023 à septembre 2026D'avril à septembre 2026 : 31 par mois, contre 52 au cours des 30 mois précédents.
Dynamique des prix●●○○○-1.7%Évolution de l'AED médian par pied carré sur 12 mois · 19e rang sur 22
Prix médian en AED par pi², par année1 657 AED en 2025, 1 588 AED en 2026 jusqu'en septembre.
Croissance sur cinq ans●○○○○+24.2%Évolution de l'AED médian par pied carré sur 5 ans · 19e rang sur 20
Hier et aujourd’hui20211 404 AED20261 588 AEDPrix médian au pi², tous logements confondus.
L’activité au regard de son propre historique●●●○○80% de sa moyenneAu cours des 12 derniers mois par rapport à sa moyenne sur 10 ans · 12e rang sur 20
Ventes de logements par annéeChiffre record de 747 en 2021. Les données de 2026 portent sur la période de janvier à septembre.
Demande haut de gamme●○○○○0 venteChiffre d'affaires de 36,7 millions d'AED (10 millions de dollars américains) ou plus · 15e place sur 24
Ce que les acheteurs ont dépenséMoins de 2 millions d’AED10 millions USD et plus75,71 TP3T de chiffre d'affaires égal ou supérieur à 2 millions d'AED, soit le seuil requis pour obtenir le « Golden Visa ».
Marché des logements achevés●●●●○100,01 TP3T de chiffre d'affairesPart des ventes de logements achevés · 1er sur 24
Sur plan ou achevéSur les 437 ventes, 437 concernaient des logements déjà construits.
Prix de vente des logements
Ventes enregistrées, 12 derniers mois
| Accueil | Ventes | Inscription | Typique | Haut | Au pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 437 | 1,6 million d'AED | 2,5 millions d’AED | 5,8 millions d'AED | 1 614 AED |
| Par nombre de chambres, tous logements | |||||
| Studio | 11 | 1,2 million d'AED | 1 729 AED | ||
| 1 chambre | 94 | 1,7 million d'AED | 1 735 AED | ||
| 2 chambres | 185 | 2,4 millions d'AED | 1 691 AED | ||
| 3 chambres | 99 | 2,9 millions d'AED | 1 499 AED | ||
| 4 chambres | 37 | 5,0 millions d'AED | 1 526 AED | ||
Le prix d’« entrée » correspond au 10e centile, le prix « typique » à la médiane et le prix « haut » au 90e centile des prix de vente enregistrés. Les lignes par nombre de chambres indiquent la médiane et incluent les villas ; les typologies comptant moins de dix ventes ne sont pas retenues.
Prix au pi² dans le temps
Prix médian en AED par pi², tous logements
*Les données de 2026 couvrent la période de janvier à septembre. Les valeurs médianes reflètent la composition des logements vendus chaque année ainsi que leurs prix.
Source : registre des transactions du Dubai Land Department, extraction data.dubai du 20 octobre 2026. Les logements comprennent les appartements enregistrés à usage résidentiel et toutes les villas ; sont comptabilisés les ventes, les préenregistrements et les ventes différées. Analyse Redwood Heritage.
Le point de vue de Redwood
Appartements en bord de mer bénéficiant d'un marché de l'occasion bien établi
Caractère
Des tours d'appartements et des résidences hôtelières situées juste derrière une plage publique, achevées en 2007.
Pour quel profil
Les acheteurs qui recherchent un appartement en bord de mer, avec des commerces et des restaurants à deux pas.
Régime de propriété
Le règlement n° 3 de 2006 mentionne les parcelles 007, 014, 015 et 033 de la Marina de Dubaï parmi les zones désignées de Dubaï ; veuillez donc vérifier auprès du Service foncier de Dubaï si la parcelle de la tour en question figure parmi celles-ci.
Arbitrages
437 logements ont été vendus au cours des 12 derniers mois, tous prêts à emménager, à un prix médian de 1 615 AED par pied carré, soit une baisse de 1,71 TP3T par rapport à l'année précédente. Les tours ont près de vingt ans et la promenade est très fréquentée. Les charges varient selon les immeubles et sont publiées dans l’indice des charges de la RERA, disponible sur le site web du Département foncier de Dubaï.
Comparer avec
Quartiers dont les prix sont les plus proches de ceux de JBR
Les trois guides dont le prix médian au pi² est le plus proche sur les 12 derniers mois.
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Ce que les brochures ne mentionnent pas
Les arbitrages, en toute franchise
- Les prix se sont tassés. Le prix médian au pied carré est inférieur de 1,71 TP3T à celui des 12 derniers mois. C'est une bonne nouvelle pour les acheteurs, mais cela nécessite une certaine prudence quant aux hypothèses de revente.
- Les charges de service varient d’un immeuble à l’autre. Le Dubai Land Department les publie dans son Service Charge Index. Nous obtenons le montant actuel pour chaque logement avant toute offre de votre part.
Détenir depuis l’étranger
Pour l’acheteur international
- Qui peut acheter. Les ressortissants non émiriens peuvent détenir un titre en pleine propriété, sans limitation de durée, dans les zones que Dubaï ouvre à la propriété étrangère. Nous vérifions le statut de chaque logement sur son titre de propriété avant tout engagement de votre part.
- Golden Visa. Un bien immobilier d'une valeur d'au moins 2 millions d'AED peut permettre d'obtenir un « Golden Visa » des Émirats arabes unis. 75,71 TP3T des ventes de logements enregistrées ici au cours des 12 derniers mois concernaient des biens d'une valeur d'au moins 2 millions d'AED.
- Coûts d’acquisition et charges annuelles. Les frais d’enregistrement du Dubai Land Department s’élèvent à 4 % de la valeur, à la charge de l’acheteur. Les charges de service constituent le principal coût annuel.
- Structure de détention. De nombreuses familles détiennent leurs biens à Dubaï au travers d’une société ou d’une fondation, en vue de la transmission. Nos collègues de Redwood Heritage spécialisés en structuration peuvent la mettre en place parallèlement à l’acquisition.
Les questions des acheteurs
JBR, a répondu
Chaque réponse avec sa source. Les chiffres portent sur les ventes enregistrées d’octobre 2025 à septembre 2026.
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier à JBR ?
Les ressortissants non émiriens peuvent détenir un bien en pleine propriété, sans limitation de durée, dans les zones que Dubaï ouvre à la propriété étrangère. Nous vérifions le statut de chaque logement sur son titre de propriété avant tout engagement de votre part.
Source : règlement n° 3 de 2006, gouvernement de DubaïUne résidence située à JBR permet-elle d'obtenir un « Golden Visa » ?
Un bien immobilier d'une valeur d'au moins 2 millions d'AED, détenu en pleine propriété ou financé par une banque locale, peut permettre d'obtenir un « Golden Visa » des Émirats arabes unis. Au cours des 12 derniers mois, 75,71 TP3T des ventes de logements enregistrées à JBR concernaient des biens d'une valeur d'au moins 2 millions d'AED.
Source : ministère de l’Économie et du Tourisme ; Dubai Land DepartmentCombien coûte une maison à JBR ?
Prix de vente types enregistrés sur les 12 derniers mois : appartements, 2,5 millions d’AED. L’acheteur acquitte en outre les frais d’enregistrement du Dubai Land Department, soit 4 % de la valeur.
Source : Dubai Land DepartmentComment les prix ont-ils évolué à JBR ?
Le prix médian au pied carré a évolué de -1,71 TP3T au cours des 12 derniers mois et de +24,21 TP3T sur cinq ans. La médiane actuelle s'élève à 1 615 AED par pied carré.
Source : Dubai Land DepartmentÀ quoi correspondent les frais de service à JBR ?
Les charges de service sont fixées immeuble par immeuble et publiées par le Dubai Land Department dans son Service Charge Index. Nous obtenons le montant actuel pour chaque logement avant toute offre de votre part.
Source : Dubai Land Department, Service Charge IndexSources : registre des transactions du Dubai Land Department, extraction data.dubai du 20 octobre 2026 ; Règlement n° 3 de 2006; Ministère de l’Économie et du Tourisme, Golden Visa pour les investisseurs immobiliers; Dubai Land Department, frais d’enregistrement.
Entretien privé
