Guide du quartier
Jumeirah
Le quartier côtier historique de Dubaï, des plages d'Umm Suqeim à La Mer.
Photo : kijevskymarek, Envato
Jumeirah s'étend le long du golfe Persique, de Jumeirah 1 à Umm Suqeim, un quartier composé de villas, de plages publiques et de sites emblématiques. À son extrémité nord, La Mer by Meraas a ouvert ses portes en octobre 2017 avec 2,5 kilomètres de plages de sable, tandis qu'au sud, le Burj Al Arab se dresse sur une île artificielle située à 280 mètres au large.
- Cadre
- Côte du golfe Persique
- Circonscriptions
- Jumeirah 1 à 3 et Umm Suqeim 1 à 3
- La Mer
- 2,5 km de plages, inaugurées en 2017
- Burj Al Arab
- 321 m, inauguré en 1999
Lieux emblématiques et mode de vie
Aux alentours de Jumeirah
Trois endroits sur la côte et un à proximité.
La Mer
Le quartier en bord de mer de Meraas à Jumeirah 1, avec ses plages, son port de plaisance et les résidences « Port de La Mer ».
Photo : Safasaleem, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
Plage de Kite
Une plage où l'on peut pratiquer des sports nautiques, courir sur des pistes d'athlétisme et dîner en bord de mer, avec vue sur le Burj Al Arab.
Photo : MaryJaneB, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
La mosquée de Jumeirah
L'une des mosquées les plus connues de la ville, qui accueille les visiteurs non musulmans six jours par semaine.
Photo : Aidas U., Wikimedia Commons (CC BY 3.0)
Jumeirah Bay Island
L'île du Bvlgari Resort et de ses villas privées, au bord de La Mer.
Image : MeraasAperçu du marché
Jumeirah en chiffres
Ventes de logements enregistrées d’octobre 2025 à septembre 2026, Dubai Land Department.
921Ventes de logements enregistrées au cours des 12 derniers mois
4,4 millions d’AEDVente type d'un appartement : médiane sur 851 ventes
14,3 millions d'AEDVente type d'une villa, médiane sur 70 ventes
+6.0%Évolution du prix médian au pi² sur 12 mois
Biens disponibles
Biens immobiliers à Jumeirah
4 disponibles
3,707,174Grille d’évaluation Redwood
Jumeirah contre 24 quartiers de Dubaï
Six indicateurs, calculés de la même manière pour chaque quartier que nous couvrons. Cinq points correspondent à la meilleure valeur observée.
Liquidité●●●○○921 ventesVentes immobilières, 12 derniers mois · 10e sur 24
Ventes mensuelles, d’octobre 2023 à septembre 2026D'avril à septembre 2026 : 38 par mois, contre 90 au cours des 30 mois précédents.
Dynamique des prix●●●○○+6.0%Évolution de l'AED médian par pied carré sur 12 mois · 12e rang sur 22
Prix médian en AED par pi², par année3 089 AED en 2025, 2 906 AED en 2026 jusqu'en septembre.
Croissance sur cinq ans●●○○○+79.8%Évolution de l'AED médian par pied carré sur 5 ans · 13e rang sur 20
Hier et aujourd’hui20211 756 AED20262 906 AEDPrix médian au pi², tous logements confondus.
L’activité au regard de son propre historique●●●●○112% de sa moyenneAu cours des 12 derniers mois par rapport à sa moyenne sur 10 ans · Classé 6e sur 20
Ventes de logements par annéeChiffre record de 1 782 en 2022. Les données de 2026 couvrent la période de janvier à septembre.
Demande haut de gamme●●●●●80 ventesChiffre d'affaires de 36,7 millions d'AED (10 millions de dollars américains) ou plus · 2e place sur 24
Ce que les acheteurs ont dépenséMoins de 2 millions d’AED10 millions USD et plus95,71 TP3T de chiffre d'affaires égal ou supérieur à 2 millions d'AED, soit le seuil requis pour obtenir le « Golden Visa ».
Marché des logements achevés●●○○○40,21 TP3T de chiffre d'affairesPart des ventes de logements achevés · 16e rang sur 24
Sur plan ou achevé, au pi²Sur plan3 717 AEDAchevé2 834 AED551 ventes sur plan et 370 ventes de biens achevés.
Prix de vente des logements
Ventes enregistrées, 12 derniers mois
| Accueil | Ventes | Inscription | Typique | Haut | Au pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 851 | 2,2 millions d'AED | 4,4 millions d’AED | 34,7 millions d'AED | 3 141 AED |
| Villas | 70 | 3,0 millions d'AED | 14,3 millions d'AED | 30,3 millions d'AED | 1 133 AED |
| Par nombre de chambres, tous logements | |||||
| 1 chambre | 254 | 2,3 millions d’AED | 2 830 AED | ||
| 2 chambres | 314 | 4,0 millions d'AED | 3 011 AED | ||
| 3 chambres | 180 | 11,8 millions d'AED | 4 499 AED | ||
| 4 chambres | 83 | 32,3 millions d'AED | 6 998 AED | ||
| 5 chambres | 24 | 76,9 millions d'AED | 7 133 AED | ||
Le prix d’« entrée » correspond au 10e centile, le prix « typique » à la médiane et le prix « haut » au 90e centile des prix de vente enregistrés. Les lignes par nombre de chambres indiquent la médiane et incluent les villas ; les typologies comptant moins de dix ventes ne sont pas retenues.
Prix au pi² dans le temps
Prix médian en AED par pi², tous logements
*Les données de 2026 couvrent la période de janvier à septembre. Les valeurs médianes reflètent la composition des logements vendus chaque année ainsi que leurs prix.
Source : registre des transactions du Dubai Land Department, extraction data.dubai du 20 octobre 2026. Les logements comprennent les appartements enregistrés à usage résidentiel et toutes les villas ; sont comptabilisés les ventes, les préenregistrements et les ventes différées. Analyse Redwood Heritage.
Le point de vue de Redwood
Villas en bord de mer sur la côte d'origine
Caractère
Des rues bordées de villas individuelles de faible hauteur situées derrière le littoral, avec les maisons récentes en bord de mer de La Mer à l'extrémité nord.
Pour quel profil
Les acheteurs qui recherchent une villa à proximité de la plage et du centre-ville, dans un quartier bien établi.
Régime de propriété
Jumeirah, Umm Suqeim et La Mer ne figurent pas dans le règlement n° 3 de 2006, qui répertorie les zones désignées de Dubaï par parcelle ; il convient donc de vérifier le titre de propriété de la parcelle ou du logement concerné auprès du Service foncier de Dubaï.
Arbitrages
921 logements ont été vendus au cours des 12 derniers mois, dont 80 pour un montant de 36,7 millions d'AED (10 millions de dollars américains) ou plus, et 59,8% des ventes concernaient des biens sur plan. L'âge et l'état des villas anciennes varient considérablement ; chaque bien doit donc faire l'objet d'une expertise spécifique. Les charges varient selon les immeubles et sont publiées dans l'indice des charges de la RERA, disponible sur le site web du Département foncier de Dubaï.
Comparer avec
Les quartiers dont les prix sont les plus proches de ceux de Jumeirah
Les trois guides dont le prix médian au pi² est le plus proche sur les 12 derniers mois.
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Ce que les brochures ne mentionnent pas
Les arbitrages, en toute franchise
- Une large part du marché porte sur des biens sur plan. 59,81 TP3T des ventes immobilières réalisées au cours des 12 derniers mois concernaient des logements non encore achevés ; les dates de remise des clés et les antécédents du promoteur revêtent donc une importance capitale.
- Le marché de la revente de villas est plus restreint. 70 ventes de villas en 12 mois, dont 2 d'une valeur de 50 millions d'AED ou plus, contre 851 ventes d'appartements.
- Les charges de service varient d’un immeuble à l’autre. Le Dubai Land Department les publie dans son Service Charge Index. Nous obtenons le montant actuel pour chaque logement avant toute offre de votre part.
Détenir depuis l’étranger
Pour l’acheteur international
- Qui peut acheter. Les ressortissants non émiriens peuvent détenir un titre en pleine propriété, sans limitation de durée, dans les zones que Dubaï ouvre à la propriété étrangère. Nous vérifions le statut de chaque logement sur son titre de propriété avant tout engagement de votre part.
- Golden Visa. Un bien immobilier d'une valeur d'au moins 2 millions d'AED peut permettre d'obtenir un « Golden Visa » aux Émirats arabes unis. 95,71 % des ventes de logements enregistrées ici au cours des 12 derniers mois concernaient des biens d'une valeur d'au moins 2 millions d'AED.
- Coûts d’acquisition et charges annuelles. Les frais d’enregistrement du Dubai Land Department s’élèvent à 4 % de la valeur, à la charge de l’acheteur. Les charges de service constituent le principal coût annuel.
- Structure de détention. De nombreuses familles détiennent leurs biens à Dubaï au travers d’une société ou d’une fondation, en vue de la transmission. Nos collègues de Redwood Heritage spécialisés en structuration peuvent la mettre en place parallèlement à l’acquisition.
Les questions des acheteurs
Jumeirah, a répondu
Chaque réponse avec sa source. Les chiffres portent sur les ventes enregistrées d’octobre 2025 à septembre 2026.
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier à Jumeirah ?
Les ressortissants non émiriens peuvent détenir un bien en pleine propriété, sans limitation de durée, dans les zones que Dubaï ouvre à la propriété étrangère. Nous vérifions le statut de chaque logement sur son titre de propriété avant tout engagement de votre part.
Source : règlement n° 3 de 2006, gouvernement de DubaïUne résidence située à Jumeirah permet-elle d'obtenir un « Golden Visa » ?
Un bien immobilier d'une valeur d'au moins 2 millions d'AED, détenu en pleine propriété ou financé par une banque locale, peut permettre d'obtenir un « Golden Visa » des Émirats arabes unis. Au cours des 12 derniers mois, 95,71 TP3T des ventes de logements enregistrées à Jumeirah concernaient des biens d'une valeur d'au moins 2 millions d'AED.
Source : ministère de l’Économie et du Tourisme ; Dubai Land DepartmentCombien coûte une maison à Jumeirah ?
Prix de vente enregistrés types au cours des 12 derniers mois : appartements 4,4 millions d'AED ; villas 14,3 millions d'AED. L'acheteur doit également s'acquitter des frais d'enregistrement auprès du Service foncier de Dubaï, s'élevant à 4% de la valeur du bien.
Source : Dubai Land DepartmentComment les prix ont-ils évolué à Jumeirah ?
Le prix médian au pied carré a évolué de +6,01 TP3T au cours des 12 derniers mois et de +79,81 TP3T sur cinq ans. La médiane actuelle s'élève à 3 076 AED par pied carré.
Source : Dubai Land DepartmentÀ quoi correspondent les frais de service à Jumeirah ?
Les charges de service sont fixées immeuble par immeuble et publiées par le Dubai Land Department dans son Service Charge Index. Nous obtenons le montant actuel pour chaque logement avant toute offre de votre part.
Source : Dubai Land Department, Service Charge IndexSources : registre des transactions du Dubai Land Department, extraction data.dubai du 20 octobre 2026 ; Règlement n° 3 de 2006; Ministère de l’Économie et du Tourisme, Golden Visa pour les investisseurs immobiliers; Dubai Land Department, frais d’enregistrement.
Entretien privé
