Guide du quartier
Îles Jumeirah
Des villas réparties sur quarante-six archipels situés au cœur d'un lac d'eau de mer, à l'intérieur des terres, entre la Marina de Dubaï et les Jumeirah Lake Towers.
Image : Nakheel
Jumeirah Islands est un complexe de villas développé par Nakheel, composé de cinquante îles situées dans un lac artificiel d'eau de mer, dont quarante-six constituent des lotissements résidentiels regroupant chacun seize villas. Ce complexe a été créé en 2004 et achevé fin 2006, à l'intérieur des terres par rapport à la Marina de Dubaï et aux Jumeirah Lake Towers.
- Promoteur principal
- Nakheel
- Fondée
- 2004, achevé fin 2006
- Logements
- 736 villas réparties sur 46 groupes d'îles
- Cadre
- Des îles dans un lac d'eau de mer, dont environ les trois quarts sont recouverts d'eau
Lieux emblématiques et mode de vie
Aux alentours des îles de Jumeirah
Trois lieux au sein de la communauté et un à proximité.
Les archipels
Sur les cinquante îles, quarante-six sont résidentielles, chacune regroupant seize villas.
Image : Nakheel
Le lac
Un lac d'eau de mer artificiel entoure ces lotissements et couvre environ les trois quarts de la commune.
Image : Nakheel
Les villas
Villas individuelles avec jardin au bord de l'eau, dont la construction s'achèvera fin 2006.
Image : Nakheel
Jumeirah Lake Towers et Dubai Marina
Les tours de Jumeirah Lake Towers et de Dubai Marina se dressent juste au-delà des îles.
Image : NakheelAperçu du marché
Les îles Jumeirah en chiffres
Ventes de logements enregistrées d’octobre 2025 à septembre 2026, Dubai Land Department.
1,178Ventes de logements enregistrées au cours des 12 derniers mois
2,3 millions d’AEDVente type d'un appartement : médiane sur 1 107 ventes
22,5 millions d’AEDVente type d'une villa : médiane sur 71 ventes
+1.3%Évolution du prix médian au pi² sur 12 mois
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Les îles Jumeirah face à 24 quartiers de Dubaï
Six indicateurs, calculés de la même manière pour chaque quartier que nous couvrons. Cinq points correspondent à la meilleure valeur observée.
Liquidité●●●●○1 178 ventesVentes immobilières, 12 derniers mois · 9e sur 24
Ventes mensuelles, d’octobre 2023 à septembre 2026D'avril à septembre 2026 : 132 par mois, contre 32 au cours des 30 mois précédents.
Dynamique des prix●●○○○+1.3%Évolution de l'AED médian par pied carré sur 12 mois · 16e rang sur 22
Prix médian en AED par pi², par année2 515 AED en 2025, 2 510 AED en 2026 jusqu'en septembre.
Croissance sur cinq ans●●●●●+281.7%Évolution de l'AED médian par pied carré sur 5 ans · 1er rang sur 20
Hier et aujourd’hui2021726 AED20262 510 AEDPrix médian au pi², tous logements confondus.
L’activité au regard de son propre historique●●●●●477% de sa moyenneAu cours des 12 derniers mois par rapport à sa moyenne sur 10 ans · 1er sur 20
Ventes de logements par annéePic à 923 en 2026. Les données de 2026 couvrent la période de janvier à septembre.
Demande haut de gamme●●●●○10 ventesChiffre d'affaires de 36,7 millions d'AED (10 millions de dollars américains) ou plus · 7e place sur 24
Ce que les acheteurs ont dépenséMoins de 2 millions d’AED10 millions USD et plus82,81 TP3T de chiffre d'affaires égal ou supérieur à 2 millions d'AED, soit le seuil requis pour obtenir le « Golden Visa ».
Marché des logements achevés●○○○○7,41 TP3T de chiffre d'affairesPart des ventes de logements achevés · 22e rang sur 24
Sur plan ou achevé, au pi²Sur plan2 519 AEDAchevé2 090 AED1 091 ventes sur plan et 87 ventes de biens achevés.
Prix de vente des logements
Ventes enregistrées, 12 derniers mois
| Accueil | Ventes | Inscription | Typique | Haut | Au pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 1,107 | 1,9 million d'AED | 2,3 millions d’AED | 4,0 millions d'AED | 2 514 AED |
| Villas | 71 | 15,9 millions d'AED | 22,5 millions d’AED | 38,0 millions d'AED | 2 232 AED |
| Par nombre de chambres, tous logements | |||||
| 1 chambre | 622 | 2,1 millions d'AED | 2 512 AED | ||
| 2 chambres | 371 | 3,3 millions d'AED | 2 521 AED | ||
| 3 chambres | 103 | 4,2 millions d’AED | 2 439 AED | ||
| 4 chambres | 11 | 8,7 millions d'AED | 2 764 AED | ||
Le prix d’« entrée » correspond au 10e centile, le prix « typique » à la médiane et le prix « haut » au 90e centile des prix de vente enregistrés. Les lignes par nombre de chambres indiquent la médiane et incluent les villas ; les typologies comptant moins de dix ventes ne sont pas retenues.
Prix au pi² dans le temps
Prix médian en AED par pi², tous logements
*Les données de 2026 couvrent la période de janvier à septembre. Les valeurs médianes reflètent la composition des logements vendus chaque année ainsi que leurs prix.
Source : registre des transactions du Dubai Land Department, extraction data.dubai du 20 octobre 2026. Les logements comprennent les appartements enregistrés à usage résidentiel et toutes les villas ; sont comptabilisés les ventes, les préenregistrements et les ventes différées. Analyse Redwood Heritage.
Le point de vue de Redwood
Des villas sur l'île, avec un nouveau marché immobilier résidentiel en parallèle
Caractère
Des villas individuelles regroupées par seize sur une île, entourées d'eau de tous côtés et dotées de jardins bien entretenus.
Pour quel profil
Les familles à la recherche d'une villa offrant intimité et vue sur l'eau, à proximité de la Marina de Dubaï et des quartiers d'affaires situés le long de la Sheikh Zayed Road.
Régime de propriété
Les îles Jumeirah ne figurent pas dans le règlement n° 3 de 2006, qui répertorie les zones désignées de Dubaï par parcelle ; il convient donc de vérifier le titre de propriété de la parcelle ou du logement concerné auprès du Service foncier de Dubaï.
Arbitrages
Sur les 1 178 ventes de logements enregistrées au cours des 12 derniers mois, 1 107 concernaient des appartements, pour la plupart vendus sur plan dans des immeubles neufs inscrits au projet global des îles de Jumeirah, parmi lesquels Eltiera Views, Eltiera Heights et Serenia District. Le marché des villas est bien plus restreint, avec 71 ventes. Les charges varient selon les immeubles et sont publiées dans l’indice des charges de la RERA, disponible sur le site web du Département foncier de Dubaï.
Comparer avec
Les quartiers dont les prix sont les plus proches de ceux des îles de Jumeirah
Les trois guides dont le prix médian au pi² est le plus proche sur les 12 derniers mois.
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Ce que les brochures ne mentionnent pas
Les arbitrages, en toute franchise
- Une large part du marché porte sur des biens sur plan. 92,61 TP3T des ventes immobilières réalisées au cours des 12 derniers mois concernaient des logements non encore achevés ; les dates de remise des clés et les antécédents du promoteur revêtent donc une importance réelle.
- La croissance est déjà prise en compte dans le prix. Le prix médian au pied carré a augmenté de 281,71 TP3T en cinq ans. Aujourd'hui, les acheteurs paient pour une croissance qui a déjà eu lieu.
- Le marché de la revente de villas est plus restreint. 71 ventes de villas en 12 mois, dont 2 d'un montant de 50 millions d'AED ou plus, contre 1 107 ventes d'appartements.
- Les charges de service varient d’un immeuble à l’autre. Le Dubai Land Department les publie dans son Service Charge Index. Nous obtenons le montant actuel pour chaque logement avant toute offre de votre part.
Détenir depuis l’étranger
Pour l’acheteur international
- Qui peut acheter. Les ressortissants non émiriens peuvent détenir un titre en pleine propriété, sans limitation de durée, dans les zones que Dubaï ouvre à la propriété étrangère. Nous vérifions le statut de chaque logement sur son titre de propriété avant tout engagement de votre part.
- Golden Visa. Un bien immobilier d'une valeur d'au moins 2 millions d'AED peut permettre d'obtenir un « Golden Visa » des Émirats arabes unis. 82,81 TP3T des ventes de logements enregistrées ici au cours des 12 derniers mois concernaient des biens d'une valeur d'au moins 2 millions d'AED.
- Coûts d’acquisition et charges annuelles. Les frais d’enregistrement du Dubai Land Department s’élèvent à 4 % de la valeur, à la charge de l’acheteur. Les charges de service constituent le principal coût annuel.
- Structure de détention. De nombreuses familles détiennent leurs biens à Dubaï au travers d’une société ou d’une fondation, en vue de la transmission. Nos collègues de Redwood Heritage spécialisés en structuration peuvent la mettre en place parallèlement à l’acquisition.
Les questions des acheteurs
Îles Jumeirah, réponse
Chaque réponse avec sa source. Les chiffres portent sur les ventes enregistrées d’octobre 2025 à septembre 2026.
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier dans les îles de Jumeirah ?
Les ressortissants non émiriens peuvent détenir un bien en pleine propriété, sans limitation de durée, dans les zones que Dubaï ouvre à la propriété étrangère. Nous vérifions le statut de chaque logement sur son titre de propriété avant tout engagement de votre part.
Source : règlement n° 3 de 2006, gouvernement de DubaïUne résidence située dans les îles Jumeirah permet-elle d'obtenir un « Golden Visa » ?
Un bien immobilier d'une valeur d'au moins 2 millions d'AED, détenu en pleine propriété ou financé par une banque locale, peut permettre d'obtenir un « Golden Visa » des Émirats arabes unis. Au cours des 12 derniers mois, 82,81 TP3T des ventes de logements enregistrées dans les îles de Jumeirah concernaient des biens d'une valeur d'au moins 2 millions d'AED.
Source : ministère de l’Économie et du Tourisme ; Dubai Land DepartmentCombien coûte une maison aux îles Jumeirah ?
Prix de vente enregistrés types au cours des 12 derniers mois : appartements 2,3 millions d'AED ; villas 22,5 millions d'AED. L'acheteur doit également s'acquitter des frais d'enregistrement auprès du Service foncier de Dubaï, s'élevant à 4% de la valeur du bien.
Source : Dubai Land DepartmentComment les prix ont-ils évolué dans les îles de Jumeirah ?
Le prix médian au pied carré a évolué de +1,31 TP3T au cours des 12 derniers mois et de +281,71 TP3T sur cinq ans. La médiane actuelle s'élève à 2 511 AED par pied carré.
Source : Dubai Land DepartmentÀ quoi correspondent les frais de service dans les îles de Jumeirah ?
Les charges de service sont fixées immeuble par immeuble et publiées par le Dubai Land Department dans son Service Charge Index. Nous obtenons le montant actuel pour chaque logement avant toute offre de votre part.
Source : Dubai Land Department, Service Charge IndexSources : registre des transactions du Dubai Land Department, extraction data.dubai du 20 octobre 2026 ; Règlement n° 3 de 2006; Ministère de l’Économie et du Tourisme, Golden Visa pour les investisseurs immobiliers; Dubai Land Department, frais d’enregistrement.
Entretien privé
