Guide du quartier
Bluewaters Island
Un complexe résidentiel, hôtelier, gastronomique et de loisirs situé au large de la côte de JBR, où se trouve Ain Dubai.
Photo : Nelemson Guevarra, Unsplash
Bluewaters est une île artificielle abritant des logements, des hôtels, des restaurants et des lieux de loisirs, située sur des terres gagnées sur la mer au large du littoral de Jumeirah Beach Residence. Développée par Meraas et inaugurée en novembre 2018, elle est reliée à la Sheikh Zayed Road par un pont routier et à la plage par une passerelle piétonne.
- Promoteur principal
- Meraas
- Ouvert
- Novembre 2018
- Résidences
- Dix tours de hauteur moyenne
- Cadre
- Île au large de JBR
Lieux emblématiques et mode de vie
Aux alentours de l'île de Bluewaters
Trois endroits sur l'île et un de l'autre côté du pont.
Ain Dubai
Une grande roue géante de plus de 250 mètres de haut, dotée de 48 cabines.
Photo : Richard N Horne, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
Madame Tussauds Dubaï
Le musée de cire situé sur la promenade principale de l'île.
Photo : Aidan-dubai2024, Wikimedia Commons
Banyan Tree Dubaï
L'hôtel de luxe de l'île, qui a changé de nom en novembre 2023 et ne s'appelle plus le Caesars Palace.
Photo : Nelemson Guevarra, Unsplash
The Beach, JBR
Un front de mer en libre accès, avec des restaurants et des boutiques, ouvert depuis 2014.
Photo : kallerna, Wikimedia Commons (CC0)Aperçu du marché
Bluewaters Island en chiffres
Ventes de logements enregistrées d’octobre 2025 à septembre 2026, Dubai Land Department.
93Ventes de logements enregistrées au cours des 12 derniers mois
10,0 millions d'AEDVente type d'un appartement : médiane calculée sur 93 ventes
5 725 AEDPrix médian au pi², tous logements confondus
+6.4%Évolution du prix médian au pi² sur 12 mois
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Bluewaters Island against 24 Dubai communities
Six indicateurs, calculés de la même manière pour chaque quartier que nous couvrons. Cinq points correspondent à la meilleure valeur observée.
Liquidité●○○○○93 ventesHome sales, last 12 months · Rank 22 of 24
Ventes mensuelles, d’octobre 2023 à septembre 2026D'avril à septembre 2026 : 4 par mois, contre 10 au cours des 30 mois précédents.
Dynamique des prix●●●○○+6.4%Change in median AED per sq ft over 12 months · Rank 11 of 22
Prix médian en AED par pi², par année5 817 AED en 2025, 5 232 AED en 2026 jusqu'en septembre.
Croissance sur cinq ans●●●●○+168.7%Change in median AED per sq ft over 5 years · Rank 5 of 20
Hier et aujourd’hui20212 209 AED20265 232 AEDPrix médian au pi², tous logements confondus.
L’activité au regard de son propre historique●●○○○63% de sa moyenneLast 12 months against its 10-year average · Rank 17 of 20
Ventes de logements par annéeChiffre record de 407 en 2019. Les données de 2026 couvrent la période de janvier à septembre.
Demande haut de gamme●●●○○1 venteSales of AED 36.7m (USD 10m) or more · Rank 14 of 24
Ce que les acheteurs ont dépenséMoins de 2 millions d’AED10 millions USD et plus98,91 TP3T de chiffre d'affaires égal ou supérieur à 2 millions d'AED, soit le seuil requis pour obtenir le « Golden Visa ».
Marché des logements achevés●●●●○100,01 TP3T de chiffre d'affairesPart des ventes de logements achevés · 1er sur 24
Sur plan ou achevéSur les 93 ventes, 93 concernaient des logements déjà construits.
Prix de vente des logements
Ventes enregistrées, 12 derniers mois
| Accueil | Ventes | Inscription | Typique | Haut | Au pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 93 | 4,6 millions d’AED | 10,0 millions d'AED | 17,4 millions d'AED | 5 725 AED |
| Par nombre de chambres, tous logements | |||||
| 1 chambre | 17 | 5,5 M AED | 4 872 AED | ||
| 2 chambres | 32 | 9,2 millions d'AED | 5 598 AED | ||
| 3 chambres | 36 | 12,4 millions d'AED | 5 987 AED | ||
Le prix d’« entrée » correspond au 10e centile, le prix « typique » à la médiane et le prix « haut » au 90e centile des prix de vente enregistrés. Les lignes par nombre de chambres indiquent la médiane et incluent les villas ; les typologies comptant moins de dix ventes ne sont pas retenues.
Prix au pi² dans le temps
Prix médian en AED par pi², tous logements
*Les données de 2026 couvrent la période de janvier à septembre. Les valeurs médianes reflètent la composition des logements vendus chaque année ainsi que leurs prix.
Source : registre des transactions du Dubai Land Department, extraction data.dubai du 20 octobre 2026. Les logements comprennent les appartements enregistrés à usage résidentiel et toutes les villas ; sont comptabilisés les ventes, les préenregistrements et les ventes différées. Analyse Redwood Heritage.
Le point de vue de Redwood
Une vie insulaire à petite échelle, à deux pas de la plage
Caractère
Bluewaters Residences, un ensemble de dix tours de hauteur moyenne, dont Bluewaters Bay devrait être achevée fin 2027.
Pour quel profil
Les acheteurs à la recherche d'un cadre de vie compact et accessible à pied en bord de mer, y compris ceux qui souhaitent acquérir une résidence secondaire.
Régime de propriété
L'île de Bluewaters ne figure pas dans le règlement n° 3 de 2006, qui répertorie les zones désignées de Dubaï par parcelle ; veillez donc à vérifier le titre de propriété de la parcelle ou du logement concerné auprès du Service foncier de Dubaï avant de vous engager.
Arbitrages
La fréquentation est élevée, le projet Bluewaters Bay est en cours de construction et l'Ain Dubai a connu des fermetures prolongées. Les charges varient selon les immeubles et sont publiées dans l'indice des charges de la RERA, disponible sur le site web du Département foncier de Dubaï.
Comparer avec
Les quartiers dont les prix sont les plus proches de ceux de Bluewaters Island
Les trois guides dont le prix médian au pi² est le plus proche sur les 12 derniers mois.
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Ce que les brochures ne mentionnent pas
Les arbitrages, en toute franchise
- Un marché de l'occasion peu dynamique. 93 ventes de logements enregistrées en 12 mois. La vente peut prendre plus de temps ici que dans les localités plus éloignées.
- Une activité inférieure à son rythme de long terme. Les ventes s'élèvent à 63% par rapport à la moyenne sur 10 ans.
- La croissance est déjà prise en compte dans le prix. Le prix médian au pied carré a augmenté de 168,71 TP3T en cinq ans. Aujourd'hui, les acheteurs paient pour une croissance qui a déjà eu lieu.
- Les charges de service varient d’un immeuble à l’autre. Le Dubai Land Department les publie dans son Service Charge Index. Nous obtenons le montant actuel pour chaque logement avant toute offre de votre part.
Détenir depuis l’étranger
Pour l’acheteur international
- Qui peut acheter. Les ressortissants non émiriens peuvent détenir un titre en pleine propriété, sans limitation de durée, dans les zones que Dubaï ouvre à la propriété étrangère. Nous vérifions le statut de chaque logement sur son titre de propriété avant tout engagement de votre part.
- Golden Visa. Un bien immobilier d'une valeur d'au moins 2 millions d'AED peut permettre d'obtenir un « Golden Visa » des Émirats arabes unis. 98,91 % des ventes de logements enregistrées ici au cours des 12 derniers mois concernaient des biens d'une valeur d'au moins 2 millions d'AED.
- Coûts d’acquisition et charges annuelles. Les frais d’enregistrement du Dubai Land Department s’élèvent à 4 % de la valeur, à la charge de l’acheteur. Les charges de service constituent le principal coût annuel.
- Structure de détention. De nombreuses familles détiennent leurs biens à Dubaï au travers d’une société ou d’une fondation, en vue de la transmission. Nos collègues de Redwood Heritage spécialisés en structuration peuvent la mettre en place parallèlement à l’acquisition.
Les questions des acheteurs
Bluewaters Island, réponse
Chaque réponse avec sa source. Les chiffres portent sur les ventes enregistrées d’octobre 2025 à septembre 2026.
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier sur l'île de Bluewaters ?
Les ressortissants non émiriens peuvent détenir un bien en pleine propriété, sans limitation de durée, dans les zones que Dubaï ouvre à la propriété étrangère. Nous vérifions le statut de chaque logement sur son titre de propriété avant tout engagement de votre part.
Source : règlement n° 3 de 2006, gouvernement de DubaïUne résidence située à Bluewaters Island permet-elle d'obtenir un « Golden Visa » ?
Un bien immobilier d'une valeur d'au moins 2 millions d'AED, détenu en pleine propriété ou financé par une banque locale, peut permettre d'obtenir un « Golden Visa » des Émirats arabes unis. Au cours des 12 derniers mois, 98,91 % des ventes de logements enregistrées sur l'île de Bluewaters concernaient des biens d'une valeur d'au moins 2 millions d'AED.
Source : ministère de l’Économie et du Tourisme ; Dubai Land DepartmentCombien coûte une maison à Bluewaters Island ?
Prix de vente enregistrés types au cours des 12 derniers mois : appartements à 10,0 millions d'AED. L'acheteur doit également s'acquitter des frais d'enregistrement auprès du Service foncier de Dubaï, s'élevant à 4% de la valeur du bien.
Source : Dubai Land DepartmentComment les prix ont-ils évolué à Bluewaters Island ?
Le prix médian au pied carré a évolué de +6,41 TP3T au cours des 12 derniers mois et de +168,71 TP3T sur cinq ans. La médiane actuelle s'élève à 5 725 AED par pied carré.
Source : Dubai Land DepartmentÀ quoi correspondent les charges de copropriété à Bluewaters Island ?
Les charges de service sont fixées immeuble par immeuble et publiées par le Dubai Land Department dans son Service Charge Index. Nous obtenons le montant actuel pour chaque logement avant toute offre de votre part.
Source : Dubai Land Department, Service Charge IndexSources : registre des transactions du Dubai Land Department, extraction data.dubai du 20 octobre 2026 ; Règlement n° 3 de 2006; Ministère de l’Économie et du Tourisme, Golden Visa pour les investisseurs immobiliers; Dubai Land Department, frais d’enregistrement.
Entretien privé
