Guide du quartier
Dubai Creek Harbour
Un quartier en bord de mer situé sur la crique de Dubaï, à côté de la réserve naturelle de Ras Al Khor, offrant une vue sur le centre-ville de Dubaï.
Image : Emaar
Dubai Creek Harbour est un quartier en bord de mer situé sur les rives de la crique de Dubaï, développé par Emaar, qui offre une vue sur Downtown Dubaï de l'autre côté de la crique. Il se trouve à proximité de la réserve naturelle de Ras Al Khor et associe des tours résidentielles à un port de plaisance, une promenade, des parcs et une plage urbaine. Une grande partie du plan d'aménagement global est encore en cours de réalisation.
- Promoteur principal
- Emaar
- Premiers résidents
- 2019
- Zone
- Environ 6 km² (chiffre fourni par le promoteur)
- Cadre
- Bord de ruisseau près de Ras Al Khor
Lieux emblématiques et mode de vie
Aux alentours de Dubai Creek Harbour
Trois lieux situés dans l'arrondissement et un à proximité.
Marina de Creek et promenade du port
Le port de plaisance et la promenade au bord de l'eau, au cœur du quartier.
Photo : Dinitrophénol, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
Creek Beach
Une plage urbaine avec un lagon où l'on peut se baigner.
Photo : Lxs, Wikimedia Commons
Réserve naturelle de Ras Al Khor
Une zone humide protégée, inscrite à la Convention de Ramsar depuis 2007 et réputée pour ses flamants roses.
Photo : Mernal Dsouza, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
Le point de vue
Un lieu emblématique du front de mer a ouvert ses portes en janvier 2023 sur le site initialement prévu pour la Dubai Creek Tower, dont le projet n'a pas abouti.
Photo : Sharon Vishakham, Wikimedia CommonsAperçu du marché
Dubai Creek Harbour en chiffres
Ventes de logements enregistrées d’octobre 2025 à septembre 2026, Dubai Land Department.
3,923Ventes de logements enregistrées au cours des 12 derniers mois
2,6 M AEDVente type d'un appartement : médiane sur 3 923 ventes
2 559 AEDPrix médian au pi², tous logements confondus
+6.6%Évolution du prix médian au pi² sur 12 mois
Biens disponibles
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Dubai Creek Harbour against 24 Dubai communities
Six indicateurs, calculés de la même manière pour chaque quartier que nous couvrons. Cinq points correspondent à la meilleure valeur observée.
Liquidité●●●●●3 923 ventesHome sales, last 12 months · Rank 2 of 24
Ventes mensuelles, d’octobre 2023 à septembre 2026D'avril à septembre 2026 : 280 par mois, contre 315 au cours des 30 mois précédents.
Dynamique des prix●●●○○+6.6%Change in median AED per sq ft over 12 months · Rank 10 of 22
Prix médian en AED par pi², par année2 440 AED en 2025, 2 562 AED en 2026 jusqu'en septembre.
Croissance sur cinq ans●●○○○+67.3%Change in median AED per sq ft over 5 years · Rank 17 of 20
Hier et aujourd’hui20211 692 AED20262 562 AEDPrix médian au pi², tous logements confondus.
L’activité au regard de son propre historique●●●●●163% de sa moyenneLast 12 months against its 10-year average · Rank 3 of 20
Ventes de logements par annéePic à 4 512 en 2023. Les chiffres de 2026 concernent la période de janvier à septembre.
Demande haut de gamme●○○○○0 venteChiffre d'affaires de 36,7 millions d'AED (10 millions de dollars américains) ou plus · 15e place sur 24
Ce que les acheteurs ont dépenséMoins de 2 millions d’AED10 millions USD et plus75,11 TP3T de chiffre d'affaires égal ou supérieur à 2 millions d'AED, soit le seuil requis pour obtenir le « Golden Visa ».
Marché des logements achevés●●○○○31,41 TP3T de chiffre d'affairesShare of sales in completed homes · Rank 19 of 24
Sur plan ou achevé, au pi²Sur plan2 616 AEDAchevé2 325 AED2 692 ventes sur plan et 1 231 ventes de biens achevés.
Prix de vente des logements
Ventes enregistrées, 12 derniers mois
| Accueil | Ventes | Inscription | Typique | Haut | Au pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 3,923 | 1,8 million d'AED | 2,6 M AED | 4,4 millions d’AED | 2 559 AED |
| Par nombre de chambres, tous logements | |||||
| 1 chambre | 1,678 | 2,0 millions d'AED | 2 602 AED | ||
| 2 chambres | 1,632 | 3,1 M AED | 2 498 AED | ||
| 3 chambres | 591 | 4,3 millions d'AED | 2 352 AED | ||
| 4 chambres | 21 | 7,1 millions d'AED | 2 728 AED | ||
Le prix d’« entrée » correspond au 10e centile, le prix « typique » à la médiane et le prix « haut » au 90e centile des prix de vente enregistrés. Les lignes par nombre de chambres indiquent la médiane et incluent les villas ; les typologies comptant moins de dix ventes ne sont pas retenues.
Prix au pi² dans le temps
Prix médian en AED par pi², tous logements
*Les données de 2026 couvrent la période de janvier à septembre. Les valeurs médianes reflètent la composition des logements vendus chaque année ainsi que leurs prix.
Source : registre des transactions du Dubai Land Department, extraction data.dubai du 20 octobre 2026. Les logements comprennent les appartements enregistrés à usage résidentiel et toutes les villas ; sont comptabilisés les ventes, les préenregistrements et les ventes différées. Analyse Redwood Heritage.
Le point de vue de Redwood
L'eau, les grands espaces et un horizon lointain
Caractère
Des tours d'appartements entourant un port de plaisance, des promenades et des parcs, offrant une vue sur la crique et la silhouette de la ville.
Pour quel profil
Les acheteurs qui apprécient les vues sur l'eau et les grands espaces, et qui se sentent à l'aise dans un quartier encore en pleine évolution.
Régime de propriété
Dubai Creek Harbour ne figure pas dans le règlement n° 3 de 2006, qui répertorie les zones désignées de Dubaï par parcelle ; veillez donc à vérifier le titre de propriété de la parcelle ou du logement concerné auprès du Service foncier de Dubaï avant de vous engager.
Arbitrages
Une grande partie du plan d'aménagement est encore en cours d'élaboration, aucune date n'a été confirmée pour la Dubai Creek Tower et la mise en service de la station de métro « Blue Line » est prévue pour 2029. Les charges varient d'un immeuble à l'autre et sont publiées dans l'indice des charges de la RERA, disponible sur le site web du Département foncier de Dubaï.
Comparer avec
Les quartiers dont les prix sont les plus proches de ceux de Dubai Creek Harbour
Les trois guides dont le prix médian au pi² est le plus proche sur les 12 derniers mois.
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Ce que les brochures ne mentionnent pas
Les arbitrages, en toute franchise
- Une large part du marché porte sur des biens sur plan. 68,61 TP3T des ventes immobilières réalisées au cours des 12 derniers mois concernaient des logements non encore achevés ; les dates de remise des clés et les antécédents du promoteur revêtent donc une importance réelle.
- Les charges de service varient d’un immeuble à l’autre. Le Dubai Land Department les publie dans son Service Charge Index. Nous obtenons le montant actuel pour chaque logement avant toute offre de votre part.
Détenir depuis l’étranger
Pour l’acheteur international
- Qui peut acheter. Les ressortissants non émiriens peuvent détenir un titre en pleine propriété, sans limitation de durée, dans les zones que Dubaï ouvre à la propriété étrangère. Nous vérifions le statut de chaque logement sur son titre de propriété avant tout engagement de votre part.
- Golden Visa. Un bien immobilier d'une valeur d'au moins 2 millions d'AED peut permettre d'obtenir un « Golden Visa » des Émirats arabes unis. 75,11 TP3T des ventes de logements enregistrées ici au cours des 12 derniers mois concernaient des biens d'une valeur d'au moins 2 millions d'AED.
- Coûts d’acquisition et charges annuelles. Les frais d’enregistrement du Dubai Land Department s’élèvent à 4 % de la valeur, à la charge de l’acheteur. Les charges de service constituent le principal coût annuel.
- Structure de détention. De nombreuses familles détiennent leurs biens à Dubaï au travers d’une société ou d’une fondation, en vue de la transmission. Nos collègues de Redwood Heritage spécialisés en structuration peuvent la mettre en place parallèlement à l’acquisition.
Les questions des acheteurs
Dubai Creek Harbour, réponse
Chaque réponse avec sa source. Les chiffres portent sur les ventes enregistrées d’octobre 2025 à septembre 2026.
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier à Dubai Creek Harbour ?
Les ressortissants non émiriens peuvent détenir un bien en pleine propriété, sans limitation de durée, dans les zones que Dubaï ouvre à la propriété étrangère. Nous vérifions le statut de chaque logement sur son titre de propriété avant tout engagement de votre part.
Source : règlement n° 3 de 2006, gouvernement de DubaïUne résidence située à Dubai Creek Harbour permet-elle d'obtenir un « Golden Visa » ?
Un bien immobilier d'une valeur d'au moins 2 millions d'AED, détenu en pleine propriété ou financé par une banque locale, peut permettre d'obtenir un « Golden Visa » des Émirats arabes unis. Au cours des 12 derniers mois, 75,11 TP3T des ventes immobilières enregistrées à Dubai Creek Harbour concernaient des biens d'une valeur d'au moins 2 millions d'AED.
Source : ministère de l’Économie et du Tourisme ; Dubai Land DepartmentCombien coûte une maison à Dubai Creek Harbour ?
Prix de vente enregistrés moyens au cours des 12 derniers mois : appartements, 2,6 millions d'AED. L'acheteur doit également s'acquitter des frais d'enregistrement auprès du Département foncier de Dubaï, qui s'élèvent à 4% de la valeur du bien.
Source : Dubai Land DepartmentComment les prix ont-ils évolué à Dubai Creek Harbour ?
Le prix médian au pied carré a évolué de +6,61 TP3T au cours des 12 derniers mois et de +67,31 TP3T sur cinq ans. La médiane actuelle s'élève à 2 559 AED par pied carré.
Source : Dubai Land DepartmentÀ quoi correspondent les frais de service à Dubai Creek Harbour ?
Les charges de service sont fixées immeuble par immeuble et publiées par le Dubai Land Department dans son Service Charge Index. Nous obtenons le montant actuel pour chaque logement avant toute offre de votre part.
Source : Dubai Land Department, Service Charge IndexSources : registre des transactions du Dubai Land Department, extraction data.dubai du 20 octobre 2026 ; Règlement n° 3 de 2006; Ministère de l’Économie et du Tourisme, Golden Visa pour les investisseurs immobiliers; Dubai Land Department, frais d’enregistrement.
Entretien privé
