Guide du quartier
City Walk
Un quartier polyvalent et accessible à pied, comprenant des logements, des rues piétonnes, des hôtels et des lieux de divertissement, situé à Al Wasl.
Photo : Denys Gromov, Pexels
City Walk est un quartier à vocation mixte situé à Al Wasl, développé par Meraas, qui allie des logements, des rues piétonnes bordées de boutiques et de restaurants, des hôtels et des lieux de divertissement. Ses immeubles de faible et moyenne hauteur lui confèrent un caractère de quartier de proximité. Il se trouve à proximité de Downtown Dubaï.
- Développeur
- Meraas (Dubai Holding Real Estate)
- Emplacement
- Al Wasl
- Plan directeur
- 22 immeubles d'habitation
- Cadre
- Immeubles de hauteur moyenne et zone piétonne
Lieux emblématiques et mode de vie
Aux alentours de City Walk
Trois lieux situés dans le quartier et un autre à proximité.
Coca-Cola Arena
Une salle omnisports d'une capacité de 17 000 places, destinée aux concerts et aux événements sportifs, ouverte depuis juin 2019.
Photo : Ninoksha Maria, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
La Planète verte
Une forêt tropicale humide en intérieur, abritée sous un biodôme, ouverte depuis septembre 2016.
Photo : Pramilashank, Wikimedia Commons (CC0)
City Walk Central Park
Des pelouses, une piste de course et une salle de sport en plein air au cœur du quartier.
Image : Meraas
Burj Khalifa
Le centre-ville de Dubaï et la Burj Khalifa se trouvent juste au-delà du quartier.
Photo : Laika ac, Wikimedia Commons (CC BY-SA 2.0)Aperçu du marché
City Walk en chiffres
Ventes de logements enregistrées d’octobre 2025 à septembre 2026, Dubai Land Department.
803Ventes de logements enregistrées au cours des 12 derniers mois
3,6 millions d'AEDVente type d'un appartement : médiane sur 803 ventes
3 205 AEDPrix médian au pi², tous logements confondus
+5.7%Évolution du prix médian au pi² sur 12 mois
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Marche urbaine dans 16 quartiers de Dubaï
Six indicateurs, calculés de la même manière pour chaque quartier que nous couvrons. Cinq points correspondent à la meilleure valeur observée.
Liquidité●●●○○803 ventesVentes immobilières, 12 derniers mois · 9e sur 16
Ventes mensuelles, d’octobre 2023 à septembre 2026D'avril à septembre 2026 : 48 par mois, contre 95 au cours des 30 mois précédents.
Dynamique des prix●●●○○+5.7%Évolution de l'AED médian par pied carré sur 12 mois · 9e rang sur 14
Prix médian en AED par pi², par année3 108 AED en 2025, 3 209 AED en 2026 jusqu'en septembre.
Croissance sur cinq ans●●●○○+102.5%Évolution de l'AED médian par pied carré sur 5 ans · 7e rang sur 13
Hier et aujourd’hui20211 592 AED20263 209 AEDPrix médian au pi², tous logements confondus.
L’activité au regard de son propre historique●●●●○123% de sa moyenneAu cours des 12 derniers mois par rapport à sa moyenne sur 10 ans · 3e rang sur 14
Ventes de logements par annéePic à 1 382 en 2024. Les données de 2026 couvrent la période de janvier à septembre.
Demande haut de gamme●○○○○0 venteVentes de 36,7 millions d’AED (10 millions USD) ou plus · 11e sur 16
Ce que les acheteurs ont dépenséMoins de 2 millions d’AED10 millions USD et plus97,51 TP3T de chiffre d'affaires égal ou supérieur à 2 millions d'AED, soit le seuil requis pour obtenir le « Golden Visa ».
Marché des logements achevés●●○○○30,81 TP3T de chiffre d'affairesPart des ventes de logements achevés · 14e rang sur 16
Sur plan ou achevé, au pi²Sur plan3 319 AEDAchevé2 683 AED556 ventes sur plan et 247 ventes de biens achevés.
Prix de vente des logements
Ventes enregistrées, 12 derniers mois
| Accueil | Ventes | Inscription | Typique | Haut | Au pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 803 | 2,4 millions d'AED | 3,6 millions d'AED | 7,3 millions d'AED | 3 205 AED |
| Par nombre de chambres, tous logements | |||||
| 1 chambre | 345 | 2,7 millions d’AED | 3 317 AED | ||
| 2 chambres | 296 | 4,0 millions d'AED | 3 023 AED | ||
| 3 chambres | 135 | 7,2 millions d'AED | 3 227 AED | ||
| 4 chambres | 22 | 16,6 millions d'AED | 3 558 AED | ||
Le prix d’« entrée » correspond au 10e centile, le prix « typique » à la médiane et le prix « haut » au 90e centile des prix de vente enregistrés. Les lignes par nombre de chambres indiquent la médiane et incluent les villas ; les typologies comptant moins de dix ventes ne sont pas retenues.
Prix au pi² dans le temps
Prix médian en AED par pi², tous logements
*Les données de 2026 couvrent la période de janvier à septembre. Les valeurs médianes reflètent la composition des logements vendus chaque année ainsi que leurs prix.
Source : registre des transactions du Dubai Land Department, extraction data.dubai du 20 octobre 2026. Les logements comprennent les appartements enregistrés à usage résidentiel et toutes les villas ; sont comptabilisés les ventes, les préenregistrements et les ventes différées. Analyse Redwood Heritage.
Le point de vue de Redwood
Une adresse au rez-de-chaussée, en plein cœur de la ville
Caractère
Des immeubles de faible et moyenne hauteur, allant des appartements d'une chambre aux attiques, le long de rues conçues pour les piétons. De nouvelles phases, dont Crestlane, s'inscrivent dans la continuité de ce projet.
Pour quel profil
Les acheteurs à la recherche d'un emplacement central, accessible à pied, avec des restaurants et des lieux de divertissement à deux pas.
Régime de propriété
City Walk ne figure pas dans le règlement n° 3 de 2006, qui répertorie les zones désignées de Dubaï par parcelle ; veillez donc à vérifier le titre de propriété de la parcelle ou du logement concerné auprès du Service foncier de Dubaï avant de vous engager.
Arbitrages
Les nouvelles phases annoncées pour 2025 indiquent que les travaux de construction se poursuivent, et les événements organisés dans les arènes attirent des foules lors des soirées animées. Les charges varient selon les immeubles et sont publiées dans l'indice des charges RERA, disponible sur le site web du Département foncier de Dubaï.
Comparer avec
Les quartiers dont les prix sont les plus proches de ceux de City Walk
Les trois guides dont le prix médian au pi² est le plus proche sur les 12 derniers mois.
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Ce que les brochures ne mentionnent pas
Les arbitrages, en toute franchise
- Une large part du marché porte sur des biens sur plan. 69,21 % des ventes immobilières réalisées au cours des 12 derniers mois concernaient des logements non encore achevés ; les dates de remise des clés et les antécédents du promoteur revêtent donc une importance capitale.
- Les charges de service varient d’un immeuble à l’autre. Le Dubai Land Department les publie dans son Service Charge Index. Nous obtenons le montant actuel pour chaque logement avant toute offre de votre part.
Détenir depuis l’étranger
Pour l’acheteur international
- Qui peut acheter. Les ressortissants non émiriens peuvent détenir un titre en pleine propriété, sans limitation de durée, dans les zones que Dubaï ouvre à la propriété étrangère. Nous vérifions le statut de chaque logement sur son titre de propriété avant tout engagement de votre part.
- Golden Visa. Un bien immobilier d'une valeur d'au moins 2 millions d'AED peut permettre d'obtenir un « Golden Visa » des Émirats arabes unis. 97,51 % des ventes de logements enregistrées ici au cours des 12 derniers mois concernaient des biens d'une valeur d'au moins 2 millions d'AED.
- Coûts d’acquisition et charges annuelles. Les frais d’enregistrement du Dubai Land Department s’élèvent à 4 % de la valeur, à la charge de l’acheteur. Les charges de service constituent le principal coût annuel.
- Structure de détention. De nombreuses familles détiennent leurs biens à Dubaï au travers d’une société ou d’une fondation, en vue de la transmission. Nos collègues de Redwood Heritage spécialisés en structuration peuvent la mettre en place parallèlement à l’acquisition.
Les questions des acheteurs
City Walk, réponse
Chaque réponse avec sa source. Les chiffres portent sur les ventes enregistrées d’octobre 2025 à septembre 2026.
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier à City Walk ?
Les ressortissants non émiriens peuvent détenir un bien en pleine propriété, sans limitation de durée, dans les zones que Dubaï ouvre à la propriété étrangère. Nous vérifions le statut de chaque logement sur son titre de propriété avant tout engagement de votre part.
Source : règlement n° 3 de 2006, gouvernement de DubaïUne résidence située à City Walk permet-elle d'obtenir un « Golden Visa » ?
Un bien immobilier d'une valeur d'au moins 2 millions d'AED, détenu en pleine propriété ou financé par une banque locale, peut permettre d'obtenir un « Golden Visa » des Émirats arabes unis. Au cours des 12 derniers mois, 97,51 TP3T des ventes de logements enregistrées à City Walk concernaient des biens d'une valeur d'au moins 2 millions d'AED.
Source : ministère de l’Économie et du Tourisme ; Dubai Land DepartmentCombien coûte une maison à City Walk ?
Prix de vente enregistrés moyens au cours des 12 derniers mois : appartements à 3,6 millions d'AED. L'acheteur doit également s'acquitter des frais d'enregistrement auprès du Service foncier de Dubaï, qui s'élèvent à 4% de la valeur du bien.
Source : Dubai Land DepartmentComment les prix ont-ils évolué à City Walk ?
Le prix médian au pied carré a évolué de +5,71 TP3T au cours des 12 derniers mois et de +102,51 TP3T sur cinq ans. La médiane actuelle s'élève à 3 205 AED par pied carré.
Source : Dubai Land DepartmentÀ quoi correspondent les frais de service à City Walk ?
Les charges de service sont fixées immeuble par immeuble et publiées par le Dubai Land Department dans son Service Charge Index. Nous obtenons le montant actuel pour chaque logement avant toute offre de votre part.
Source : Dubai Land Department, Service Charge IndexSources : registre des transactions du Dubai Land Department, extraction data.dubai du 20 octobre 2026 ; Règlement n° 3 de 2006; Ministère de l’Économie et du Tourisme, Golden Visa pour les investisseurs immobiliers; Dubai Land Department, frais d’enregistrement.
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