Le guide de l'acheteur
Guides de Dubaï
Tout ce dont un investisseur a besoin pour acheter un bien immobilier à Dubaï en toute confiance, en neuf chapitres concis. Rédigé par l'équipe de Redwood Heritage Real Estate et vérifié au regard des réglementations du Département foncier de Dubaï, de l'Agence de régulation immobilière et de la Banque centrale des Émirats arabes unis.
- 4%Frais d'immatriculation DLD inclus dans le prix
- 2 millions d’AEDValeur du bien immobilier pour le « Golden Visa »
- Pleine propriétéOuvert aux acheteurs étrangers dans certaines zones désignées
- 25 ansDurée maximale d'un prêt immobilier aux Émirats arabes unis
Chapitre 1
Qui peut acheter ces produits, et où ?
En bref
Les acheteurs étrangers, qu'ils résident ou non aux Émirats arabes unis, peuvent devenir propriétaires à part entière d'un bien immobilier dans les zones de Dubaï où la pleine propriété est autorisée. Le Service foncier de Dubaï délivre le titre de propriété à votre nom.
Dubaï autorise la propriété étrangère dans les zones désignées comme zones de pleine propriété. Dans ces zones, tant les résidents expatriés que les étrangers non résidents peuvent acquérir des droits de pleine propriété sur un bien immobilier. Ces zones sont définies dans le règlement n° 3 de 2006, qui détermine les endroits où les non-ressortissants peuvent posséder des biens immobiliers dans l'émirat.
En dehors des zones en pleine propriété, les acquéreurs étrangers peuvent détenir des droits d'usufruit ou un bail d'une durée maximale de 99 ans. Les biens immobiliers peuvent être détenus en votre nom propre ou, moyennant la présentation des documents requis, par l'intermédiaire d'une société.
Avant de vous engager, vous pouvez vérifier le statut de n'importe quel bien immobilier via le site du Service foncier de Dubaï Demande de renseignements sur le statut d'un bien immobilier.
Chapitre 2
Sur plan ou prêt à emménager
En bref
« Sur plan » signifie acheter auprès du promoteur avant l'achèvement des travaux, les paiements étant placés sur un compte séquestre réglementé. « Clé en main » signifie acheter un logement déjà achevé, généralement auprès de son propriétaire actuel, et en prendre possession au moment du transfert de propriété.
Acheter sur plan
Tout promoteur immobilier vendant sur plan à Dubaï doit ouvrir un compte de dépôt fiduciaire distinct pour le projet. Les paiements des acheteurs sont versés sur ce compte, qui fait l'objet d'audits et d'un suivi de la part de la RERA, et les fonds ne peuvent être utilisés que pour la construction du projet. Toute vente d'un logement sur plan doit être enregistrée auprès du Service foncier de Dubaï ; une vente non enregistrée est nulle et non avenue.
Avant de signer, le Service foncier de Dubaï recommande aux acheteurs de vérifier les points suivants :
- que le projet et le promoteur soient enregistrés auprès de la RERA ;
- le numéro du compte de dépôt fiduciaire du projet et le nom de l'agent fiduciaire ;
- l'état d'avancement des travaux et la date d'achèvement prévue ;
- que le promoteur soit propriétaire du terrain ou dispose d'un accord de promotion immobilière, et qu'il détienne les autorisations nécessaires pour vendre sur plan.
Une fois les travaux achevés, le promoteur reste responsable des vices de construction pendant dix ans et des vices mineurs pendant un an à compter de la date du certificat de réception. Les prêts hypothécaires sur les achats sur plan sont limités à 50% de la valeur du bien.
Prêt à acheter
Un bien immobilier achevé peut faire l'objet d'une visite avant la signature du contrat, être mis en location dès le transfert de propriété et faire l'objet d'un financement dans les limites habituelles. La vente est conclue selon le contrat de vente standard de Dubaï, dit « Formulaire F », et le titre de propriété vous est remis lors du transfert.
Vous hésitez entre les deux pour un projet précis ? Demandez conseil à un conseiller Redwood.
Chapitre 3
Chaque dépense, ligne par ligne
En bref
En cas d'achat immédiat, prévoyez les frais d'enregistrement (4%), les frais liés au titre de propriété, les frais de l'office fiduciaire et la commission d'agence. Un prêt hypothécaire entraîne des frais d'enregistrement supplémentaires s'élevant à 0,25% du montant du prêt.
| Coût | Montant | Définie par |
|---|---|---|
| Frais d'inscription | 4% du prix, soit 2% pour l'acheteur et 2% pour le vendeur, sauf accord contraire | Dubai Land Department |
| Frais liés au titre de propriété et au plan cadastral | Environ 520 AED pour un appartement ou une villa | Dubai Land Department |
| Honoraires du bureau du syndic | 4 000 AED plus TVA, ou 2 000 AED plus TVA pour les montants inférieurs à 500 000 AED | Dubai Land Department |
| Commission d'agence | Conformément à ce qui a été convenu avec votre courtier, TVA en sus | Acheteur et courtier |
| Enregistrement d'une hypothèque | 0,251 TP3T du montant du prêt, plus les frais | Dubai Land Department |
| Attestation de non-opposition du promoteur immobilier | Des frais administratifs fixés par le promoteur immobilier | Développeur |
Le contrat de vente précise qui prend en charge la part du vendeur au titre de la taxe 2%. La vente doit être enregistrée dans les 60 jours suivant la signature du contrat, sous peine d'une amende pour retard. Les charges locatives constituent un coût d'exploitation et non un coût d'acquisition ; elles sont abordées au chapitre 8.
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La liste de contrôle de l'acheteur
Tous les documents, chèques et paiements, de la première visite jusqu'au titre de propriété, sur deux pages que vous pouvez imprimer ou enregistrer au format PDF.
La liste de contrôle de l'acheteur
Avant de vous engager
- Vérifiez que le bien est en pleine propriété et renseignez-vous sur son statut auprès du DLD.
- Pour les ventes sur plan : enregistrement du promoteur et du projet auprès de la RERA, compte de garantie et agent immobilier, phase de construction
- Définissez votre budget en incluant tous les coûts d'achat
- Déterminez les modalités de financement, ou optez pour le paiement comptant, avant de faire une offre
- Ne faites appel qu'à un courtier agréé par la RERA
Conclure la vente
- Visitez un bien immobilier prêt à être emménagé avant de signer
- Signez le contrat de vente type (formulaire F) et le formulaire de mandat de courtier
- Convenir de qui prendra en charge la part 2% du vendeur
- Enregistrer la vente dans les 60 jours suivant la signature
Journée des transferts
- Obtention d'une attestation de non-opposition du promoteur
- Des copies de votre passeport et une procuration si vous n'êtes pas présent(e)
- Frais d'enregistrement, de fiducie et de titre de propriété acquittés
- Titre de propriété établi à votre nom
Après l'achat
- Demande de « Golden Visa » si la valeur du bien immobilier est égale ou supérieure à 2 millions d'AED
- Contrat de location enregistré auprès d'Ejari, ou autorisation d'exploitation de résidence de vacances délivrée par le DET
- Frais de service et factures de charges à votre nom
- Prise en charge de la gestion immobilière si vous résidez à l'étranger
Chapitre 4
Financement
En bref
La Banque centrale des Émirats arabes unis fixe un plafond quant au montant pouvant être emprunté en garantie d'un bien immobilier et à la durée du prêt. Dans ces limites, les conditions varient considérablement d'un prêteur à l'autre, d'où l'importance de comparer les offres.
| Affaire | Taux de prêt maximal par rapport à la valeur du bien |
|---|---|
| Expatriés : premier logement d'une valeur maximale de 5 millions d'AED | 80% |
| Expatrié, première résidence d'une valeur supérieure à 5 millions d'AED | 70% |
| Ressortissant des Émirats arabes unis, première résidence d'une valeur maximale de 5 millions d'AED | 85% |
| Un ressortissant des Émirats arabes unis, première résidence d'une valeur supérieure à 5 millions d'AED | 75% |
| Résidence secondaire ou investissement | 60%, ou 65% pour les ressortissants des Émirats arabes unis |
| Achat sur plan | 50% |
La durée maximale est de 25 ans, et les remboursements du prêt peuvent représenter jusqu'à 50% de vos revenus. Les prêteurs fixent leurs propres limites pour les non-résidents, qui peuvent être inférieures. Redwood collabore avec un réseau de courtiers en crédit immobilier de premier plan aux Émirats arabes unis et à l'international, ce qui nous permet de comparer les prêteurs en votre nom et de vous proposer les conditions les plus avantageuses disponibles.
Combien seriez-vous prêt à payer chaque mois ?
Les paiements, un test de résistance, la capacité de remboursement et le rapport loyer/remboursements, dans votre propre devise.
Chapitre 5
Acheter depuis l’étranger
En bref
Il n'est pas nécessaire d'être à Dubaï pour acheter. Les visites, les vérifications et le transfert proprement dit peuvent être effectués à distance ou par le biais d'une procuration.
Depuis 2020, le Département foncier de Dubaï met en œuvre un système d’enregistrement à distance qui permet de conclure des ventes immobilières depuis n’importe où dans le monde, l’acheteur et le vendeur étant identifiés par appel audiovisuel. Si vous préférez ne pas être présent, un représentant peut agir en votre nom en vertu d’une procuration. Une procuration signée en dehors des Émirats arabes unis doit être certifiée par un notaire et légalisée pour pouvoir être utilisée aux Émirats arabes unis ; la procédure varie selon les pays, c'est pourquoi nous vérifions avec vous la formulation et les étapes à suivre avant que vous ne signiez.
Pour nos clients à l'étranger, l'équipe Redwood organise des visites vidéo, effectue les vérifications relatives à la propriété et au projet, assure la coordination entre le promoteur, la banque et le bureau fiduciaire, et vous tient informé à chaque étape.
Découvrez comment nous travaillons avec acheteurs étrangers.
Chapitre 6
Le « Golden Visa »
En bref
L'acquisition d'un bien immobilier d'une valeur d'au moins 2 millions d'AED peut permettre à son propriétaire d'obtenir un permis de séjour de dix ans aux Émirats arabes unis, valable également pour les membres de sa famille.
Le service « Golden Visa » du Département foncier de Dubaï destiné aux investisseurs exige que le demandeur possède des biens immobiliers d’une valeur totale de 2 millions d’AED, répartis entre un ou plusieurs biens dont il est l’unique propriétaire. Un bien hypothéqué peut être pris en compte, à condition de fournir une attestation de la banque indiquant le montant déjà versé et le solde restant dû. Le demandeur doit se trouver aux Émirats arabes unis au moment du dépôt de sa demande.
Les frais publiés pour le permis de dix ans de l'investisseur s'élèvent à 9 884,75 AED, les frais pour les membres de la famille étant facturés séparément.
Consultez notre Conseils sur le « Golden Visa ».
Chapitre 7
De l'offre au titre de propriété
En bref
Une transaction immobilière se déroule en cinq étapes et s'achève par la délivrance d'un titre de propriété à votre nom par le Service foncier de Dubaï.
- Offre et contrat. Le prix et les conditions sont convenus, puis les deux parties signent le contrat de vente type (formulaire F) ainsi que le formulaire de mandat de courtier.
- Financement. Si vous contractez un emprunt, votre prêteur procède à l'évaluation et à l'approbation avant le transfert.
- Attestation de non-opposition. Le promoteur confirme que les charges de copropriété relatives à ce bien sont payées.
- Transfert. L'acheteur et le vendeur, ou leurs représentants, effectuent le transfert par l'intermédiaire d'un bureau de fiduciaire agréé, où les frais sont acquittés.
- Acte de propriété. Le Service foncier de Dubaï délivre le nouveau titre de propriété à votre nom et vous l'envoie par voie électronique.
La vente sur plan suit un autre processus : la vente est enregistrée dès le départ auprès du Service foncier de Dubaï, les paiements sont versés sur le compte séquestre selon le calendrier établi par le promoteur, et le titre de propriété est délivré une fois le projet achevé.
Chapitre 8
Après votre achat
En bref
Que ce soit pour une location à long terme dans le cadre d'un bail enregistré ou pour une location à court terme avec une autorisation de location saisonnière, prévoyez dans votre budget les charges annuelles.
Location à long terme
Chaque contrat de location à Dubaï est enregistré dans Ejari, le système du Service foncier de Dubaï. Les frais d'enregistrement s'élèvent à 177,75 AED en ligne ou à 220 AED dans un centre d'enregistrement. Le Service Ejari précise qui peut s'inscrire.
Maisons de vacances
Pour louer un bien immobilier à court terme, il est nécessaire de disposer d'un permis de location saisonnière délivré par le Département de l'économie et du tourisme de Dubaï, dont le titulaire peut être soit le propriétaire, soit un opérateur de location saisonnière agréé.
Frais de service
Les copropriétaires d'immeubles en copropriété s'acquittent d'une redevance annuelle approuvée par la RERA. Le montant de cette redevance pour un immeuble donné peut être consulté dans le Indice des frais de service DLD.
Vous vivez à l'étranger ? Notre Private Office se charge pour vous de la gestion locative, des locataires et de la comptabilité.
Chapitre 9
Les questions des acheteurs
Puis-je acheter si je n'habite pas aux Émirats arabes unis ?
Oui. Les étrangers non résidents peuvent acquérir des biens immobiliers en pleine propriété dans les zones de Dubaï où la pleine propriété est autorisée, au même titre que les résidents.
Dois-je me rendre à Dubaï pour finaliser la procédure ?
Non. Les ventes peuvent être conclues via le système à distance du Service foncier de Dubaï ou par l'intermédiaire d'un mandataire muni d'une procuration de votre part.
Qui prend en charge les frais d'inscription au 4% ?
Les frais sont répartis à raison de 2% chacun entre l'acheteur et le vendeur, sauf accord contraire des parties dans le contrat de vente.
Mon argent est-il protégé lorsque j'achète sur plan ?
Les paiements relatifs aux logements sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, qui fait l'objet d'un audit et d'un contrôle par la RERA et dont les fonds sont réservés à la construction du projet.
L'achat d'un bien immobilier me permet-il d'obtenir un titre de séjour ?
Un bien immobilier d'une valeur d'au moins 2 millions d'AED peut vous permettre d'obtenir le « Golden Visa » valable dix ans, même si ce bien est grevé d'un prêt hypothécaire, sous réserve d'une attestation de la banque.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant que non-résident ?
Les prêteurs fixent leurs propres conditions pour les non-résidents, qui peuvent inclure des plafonds inférieurs. Nous comparons pour vous les prêteurs aux Émirats arabes unis et à l'étranger.
La prochaine étape
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Dites-nous ce que vous recherchez. Nous vous proposerons une sélection de candidats, des chiffres et un plan précis, où que vous soyez.
Prendre rendez-vous pour une consultationSources : Service foncier de Dubaï, Connaissez vos droits en tant qu'investisseur immobilier, Enregistrement d'une vente immobilière, Enregistrement d'une hypothèque, Visa « Golden Visa » (pour les investisseurs), enregistrement à distance des biens immobiliers et Ejari; Portail du gouvernement des Émirats arabes unis, les expatriés qui achètent un bien immobilier; Banque centrale des Émirats arabes unis, Réglementation relative aux prêts hypothécaires; Département de l'Économie et du Tourisme, autorisations pour les résidences secondaires. Consulté le 28 octobre 2026. Ce guide contient des informations d'ordre général et ne constitue en aucun cas un conseil juridique ou financier.
