Guide du quartier
Dubai Hills Estate
Un complexe résidentiel aménagé selon un plan d'ensemble, composé de villas, de maisons mitoyennes et d'appartements, situé autour d'un parcours de golf de championnat et d'un grand parc central.
Image : Emaar
Dubai Hills Estate est un complexe résidentiel aménagé selon un plan d'ensemble par Emaar et Meraas, qui constitue la première phase du projet Mohammed Bin Rashid City. Il s'étend sur environ 11 millions de mètres carrés et comprend des quartiers agencés autour d'un parcours de golf de championnat de 18 trous et d'un grand parc central, ainsi que des commerces, des établissements de santé et des écoles au sein même du complexe.
- Promoteur principal
- Emaar Properties et Meraas
- Plan directeur
- Première phase de Mohammed Bin Rashid City
- Zone
- Environ 11 millions de mètres carrés
- Cadre
- Parcours de golf et parc central
Lieux emblématiques et mode de vie
Aux alentours de Dubai Hills Estate
Quatre lieux qui façonnent la vie quotidienne, tous situés au sein de la communauté.
Club de golf de Dubai Hills
Un parcours de championnat de 18 trous, par 72, conçu par European Golf Design, ouvert depuis novembre 2018.
Photo : Dubai Hills Golf Club
Dubai Hills Mall
Environ deux millions de pieds carrés dédiés au commerce et aux loisirs, ouverts depuis février 2022.
Image : Dubai Hills Mall (Emaar Malls)
Dubai Hills Park
Environ 1,9 million de pieds carrés d'espaces verts comprenant plus de 1 800 arbres, des aires de jeux, des skateparks et des parcours de jogging.
Photo : Emirateshills777, Wikimedia Commons
Hôpital King’s College de Londres, Dubai Hills
Un hôpital de 100 lits ouvert depuis mars 2019. La deuxième phase du projet a démarré en septembre 2026 et devrait s'achever en 2028.
Image : King’s College Hospital de Londres, DubaïAperçu du marché
Le lotissement Dubai Hills en chiffres
Ventes de logements enregistrées d’octobre 2025 à septembre 2026, Dubai Land Department.
2,634Ventes de logements enregistrées au cours des 12 derniers mois
2,1 millions d'AEDVente type d'un appartement : médiane sur 2 413 ventes
6,0 millions d’AEDVente type d'une villa, médiane sur 221 ventes
-0.4%Évolution du prix médian au pi² sur 12 mois
Biens disponibles
Le lotissement Dubai Hills Estate vous intéresse ?
Nous n'avons actuellement aucun bien immobilier à proposer dans le quartier de Dubai Hills Estate. Dites-nous ce que vous recherchez et notre équipe examinera avec vous vos besoins ainsi que les opportunités qui pourraient y répondre.
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Dubai Hills Estate against 24 Dubai communities
Six indicateurs, calculés de la même manière pour chaque quartier que nous couvrons. Cinq points correspondent à la meilleure valeur observée.
Liquidité●●●●○2 634 ventesHome sales, last 12 months · Rank 4 of 24
Ventes mensuelles, d’octobre 2023 à septembre 2026D'avril à septembre 2026 : 138 par mois, contre 471 au cours des 30 mois précédents.
Dynamique des prix●●○○○-0.4%Change in median AED per sq ft over 12 months · Rank 18 of 22
Prix médian en AED par pi², par année2 418 AED en 2025, 2 343 AED en 2026 jusqu'en septembre.
Croissance sur cinq ans●●●●○+110.7%Change in median AED per sq ft over 5 years · Rank 8 of 20
Hier et aujourd’hui20211 167 AED20262 343 AEDPrix médian au pi², tous logements confondus.
L’activité au regard de son propre historique●●●○○88% de sa moyenneLast 12 months against its 10-year average · Rank 9 of 20
Ventes de logements par annéePic à 7 004 en 2024. Les données de 2026 couvrent la période de janvier à septembre.
Demande haut de gamme●●●○○7 ventesSales of AED 36.7m (USD 10m) or more · Rank 9 of 24
Ce que les acheteurs ont dépenséMoins de 2 millions d’AED10 millions USD et plus58,01 TP3T de chiffre d'affaires égal ou supérieur à 2 millions d'AED, soit le seuil requis pour obtenir le « Golden Visa ».
Marché des logements achevés●●●○○45,41 TP3T de chiffre d'affairesShare of sales in completed homes · Rank 15 of 24
Sur plan ou achevé, au pi²Sur plan2 440 AEDAchevé2 252 AED1 437 ventes sur plan et 1 197 ventes de biens achevés.
Prix de vente des logements
Ventes enregistrées, 12 derniers mois
| Accueil | Ventes | Inscription | Typique | Haut | Au pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 2,413 | 1,4 million d’AED | 2,1 millions d'AED | 4,1 millions d'AED | 2 388 AED |
| Villas | 221 | 3,6 millions d'AED | 6,0 millions d’AED | 14,2 millions d'AED | 2 198 AED |
| Par nombre de chambres, tous logements | |||||
| Studio | 78 | 800 000 AED | 1 927 AED | ||
| 1 chambre | 1,127 | 1,7 million d'AED | 2 343 AED | ||
| 2 chambres | 903 | 2,7 millions d’AED | 2 385 AED | ||
| 3 chambres | 375 | 4,5 millions d’AED | 2 517 AED | ||
| 4 chambres | 70 | 5,8 millions d'AED | 1 959 AED | ||
| 5 chambres | 15 | 6,3 millions d'AED | 2 026 AED | ||
Le prix d’« entrée » correspond au 10e centile, le prix « typique » à la médiane et le prix « haut » au 90e centile des prix de vente enregistrés. Les lignes par nombre de chambres indiquent la médiane et incluent les villas ; les typologies comptant moins de dix ventes ne sont pas retenues.
Prix au pi² dans le temps
Prix médian en AED par pi², tous logements
*Les données de 2026 couvrent la période de janvier à septembre. Les valeurs médianes reflètent la composition des logements vendus chaque année ainsi que leurs prix.
Source : registre des transactions du Dubai Land Department, extraction data.dubai du 20 octobre 2026. Les logements comprennent les appartements enregistrés à usage résidentiel et toutes les villas ; sont comptabilisés les ventes, les préenregistrements et les ventes différées. Analyse Redwood Heritage.
Le point de vue de Redwood
Un plan directeur complet, dont les détails sont encore en cours d'élaboration
Caractère
Villas, maisons de ville et appartements cohabitent au sein d'un même projet. Le plan publié par Emaar prévoit plus de 4 400 villas et maisons de ville et environ 22 000 appartements ; ce quartier propose donc des logements très variés, de tailles très différentes.
Pour quel profil
Les familles et les professionnels qui souhaitent que les écoles, les services de santé, les commerces et les espaces verts soient regroupés au sein d'un même plan d'aménagement global.
Régime de propriété
Le lotissement Dubai Hills Estate ne figure pas dans le règlement n° 3 de 2006, qui répertorie les zones désignées de Dubaï par parcelle ; veillez donc à vérifier le titre de propriété de la parcelle ou du logement concerné auprès du Service foncier de Dubaï avant de vous engager.
Arbitrages
Le quartier est encore en cours d'aménagement ; certains quartiers se trouvent donc à proximité de chantiers en activité, et l'extension de l'hôpital n'est pas prévue avant 2028. Les charges varient selon les immeubles et sont publiées dans l'indice des charges RERA, disponible sur le site web du Département foncier de Dubaï.
Comparer avec
Les quartiers dont les prix sont les plus proches de ceux de Dubai Hills Estate
Les trois guides dont le prix médian au pi² est le plus proche sur les 12 derniers mois.
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Ce que les brochures ne mentionnent pas
Les arbitrages, en toute franchise
- Les prix se sont tassés. Le prix médian au pied carré est inférieur de 0,41 TP3T à celui des 12 derniers mois. C'est une bonne nouvelle pour les acheteurs, mais cela nécessite une certaine prudence quant aux hypothèses de revente.
- Une large part du marché porte sur des biens sur plan. 54,61 TP3T des ventes immobilières réalisées au cours des 12 derniers mois concernaient des logements non encore achevés ; les dates de remise des clés et les antécédents du promoteur revêtent donc une importance capitale.
- Le marché de la revente de villas est plus restreint. 221 ventes de villas en 12 mois, dont 4 d'un montant de 50 millions d'AED ou plus, contre 2 413 ventes d'appartements.
- Les charges de service varient d’un immeuble à l’autre. Le Dubai Land Department les publie dans son Service Charge Index. Nous obtenons le montant actuel pour chaque logement avant toute offre de votre part.
Détenir depuis l’étranger
Pour l’acheteur international
- Qui peut acheter. Les ressortissants non émiriens peuvent détenir un titre en pleine propriété, sans limitation de durée, dans les zones que Dubaï ouvre à la propriété étrangère. Nous vérifions le statut de chaque logement sur son titre de propriété avant tout engagement de votre part.
- Golden Visa. Un bien immobilier d'une valeur d'au moins 2 millions d'AED peut permettre d'obtenir un « Golden Visa » des Émirats arabes unis. 58,01 TP3T des ventes de logements enregistrées ici au cours des 12 derniers mois concernaient des biens d'une valeur d'au moins 2 millions d'AED.
- Coûts d’acquisition et charges annuelles. Les frais d’enregistrement du Dubai Land Department s’élèvent à 4 % de la valeur, à la charge de l’acheteur. Les charges de service constituent le principal coût annuel.
- Structure de détention. De nombreuses familles détiennent leurs biens à Dubaï au travers d’une société ou d’une fondation, en vue de la transmission. Nos collègues de Redwood Heritage spécialisés en structuration peuvent la mettre en place parallèlement à l’acquisition.
Les questions des acheteurs
Dubai Hills Estate, réponse
Chaque réponse avec sa source. Les chiffres portent sur les ventes enregistrées d’octobre 2025 à septembre 2026.
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier à Dubai Hills Estate ?
Les ressortissants non émiriens peuvent détenir un bien en pleine propriété, sans limitation de durée, dans les zones que Dubaï ouvre à la propriété étrangère. Nous vérifions le statut de chaque logement sur son titre de propriété avant tout engagement de votre part.
Source : règlement n° 3 de 2006, gouvernement de DubaïUne résidence située dans le quartier de Dubai Hills Estate permet-elle d'obtenir un « Golden Visa » ?
Un bien immobilier d'une valeur d'au moins 2 millions d'AED, détenu en pleine propriété ou financé par une banque locale, peut permettre d'obtenir un « Golden Visa » des Émirats arabes unis. Au cours des 12 derniers mois, 58,01 TP3T des ventes de logements enregistrées à Dubai Hills Estate portaient sur des biens d'une valeur d'au moins 2 millions d'AED.
Source : ministère de l’Économie et du Tourisme ; Dubai Land DepartmentCombien coûte une maison à Dubai Hills Estate ?
Prix de vente enregistrés moyens au cours des 12 derniers mois : appartements 2,1 millions d'AED ; villas 6,0 millions d'AED. L'acheteur doit également s'acquitter des frais d'enregistrement auprès du Service foncier de Dubaï, qui s'élèvent à 4% de la valeur du bien.
Source : Dubai Land DepartmentComment les prix ont-ils évolué à Dubai Hills Estate ?
Le prix médian au pied carré a évolué de -0,41 TP3T au cours des 12 derniers mois et de +110,71 TP3T sur cinq ans. La médiane actuelle s'élève à 2 377 AED par pied carré.
Source : Dubai Land DepartmentÀ quoi correspondent les charges de copropriété à Dubai Hills Estate ?
Les charges de service sont fixées immeuble par immeuble et publiées par le Dubai Land Department dans son Service Charge Index. Nous obtenons le montant actuel pour chaque logement avant toute offre de votre part.
Source : Dubai Land Department, Service Charge IndexSources : registre des transactions du Dubai Land Department, extraction data.dubai du 20 octobre 2026 ; Règlement n° 3 de 2006; Ministère de l’Économie et du Tourisme, Golden Visa pour les investisseurs immobiliers; Dubai Land Department, frais d’enregistrement.
Entretien privé
