Guide du quartier
Jumeirah Bay Island
Une île en forme d'hippocampe au large de la côte de Jumeirah, où se trouvent le Bvlgari Resort et des villas privées.
Photo : Eslam Tawakol, Unsplash
Jumeira Bay est une île artificielle en forme d'hippocampe située au large de la côte de Jumeira 2, reliée au continent par un pont. Développée par Meraas, elle s'articule autour du Bvlgari Resort Dubai et de ses résidences de marque, de sa marina et de son yacht-club, le reste du territoire étant en grande partie occupé par des villas privées.
- Promoteur principal
- Meraas
- Fondée
- Le Bvlgari Resort a ouvert ses portes en 2017
- Gestion de la communauté
- Gestion communautaire de Dubai Holding
- Cadre
- Île clôturée reliée par un pont
Lieux emblématiques et mode de vie
Aux alentours de Jumeirah Bay Island
Trois endroits sur l'île et un autre à proximité.
Bvlgari Resort Dubaï
Le complexe hôtelier situé au centre de l'île a ouvert ses portes en décembre 2017.
Photo : Ahsan Younas, Wikimedia Commons
Bvlgari Marina et Yacht Club
Le port de plaisance de l'île et le yacht-club réservé à ses membres.
Image : Meraas
Le phare Bvlgari
Une tour résidentielle dont l'achèvement est prévu au deuxième trimestre 2027.
Représentation artistique : Meraas
La Mer
Un espace de restauration et de loisirs en bord de mer sur le continent, ouvert depuis octobre 2017.
Photo : Safasaleem, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)Aperçu du marché
Jumeirah Bay Island en chiffres
Ventes de logements enregistrées d’octobre 2025 à septembre 2026, Dubai Land Department.
16Ventes de logements enregistrées au cours des 12 derniers mois
24,8 millions d'AEDVente type d'un appartement : médiane calculée sur 11 ventes
9 655 AEDPrix médian au pi², tous logements confondus
+7.6%Évolution du prix médian au pi² sur 12 mois
Biens disponibles
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Nous n'avons actuellement aucun bien immobilier à Jumeirah Bay Island. Dites-nous ce que vous recherchez et notre équipe examinera avec vous vos besoins ainsi que les opportunités qui pourraient y répondre.
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Jumeirah Bay Island face à 16 quartiers de Dubaï
Six indicateurs, calculés de la même manière pour chaque quartier que nous couvrons. Cinq points correspondent à la meilleure valeur observée.
Liquidité●○○○○16 ventesVentes immobilières, 12 derniers mois · 15e sur 16
Ventes mensuelles, d’octobre 2023 à septembre 2026Les barres plus foncées correspondent à la période d’avril à septembre 2026.
Dynamique des prix●●●○○+7.6%Évolution de l'AED médian par pied carré sur 12 mois · 5e rang sur 14
Prix médian en AED par pi², par année9 636 AED en 2024, 11 590 AED en 2025.
Croissance sur cinq ans●●●●●+235.5%Évolution de l'AED médian par pied carré sur 5 ans · 1er rang sur 13
L’activité au regard de son propre historique●○○○○29% de sa moyenneAu cours des 12 derniers mois par rapport à sa moyenne sur 10 ans · Classé 14e sur 14
Ventes de logements par annéeUn pic de 131 en 2019.
Demande haut de gamme●●●○○5 ventesVentes d’au moins 36,7 M AED (10 M USD) · 8e rang sur 16
Ce que les acheteurs ont dépenséMoins de 2 millions d’AED10 millions USD et plus100,01 TP3T de chiffre d'affaires égal ou supérieur à 2 millions d'AED, soit le seuil requis pour obtenir le « Golden Visa ».
Marché des logements achevés●●●●○87,51 TP3T de chiffre d'affairesPart des ventes de logements achevés · 6e place sur 16
Sur plan ou achevéSur les 16 ventes, 14 concernaient des logements déjà construits.
Prix de vente des logements
Ventes enregistrées, 12 derniers mois
| Accueil | Ventes | Inscription | Typique | Haut | Au pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 11 | 14,9 millions d'AED | 24,8 millions d'AED | 80,0 millions d'AED | 11 129 AED |
| Villas | 5 | Moins de dix ventes, un nombre trop faible pour en faire le bilan | |||
Le prix d’« entrée » correspond au 10e centile, le prix « typique » à la médiane et le prix « haut » au 90e centile des prix de vente enregistrés. Les lignes par nombre de chambres indiquent la médiane et incluent les villas ; les typologies comptant moins de dix ventes ne sont pas retenues.
Prix au pi² dans le temps
Prix médian en AED par pi², tous logements
*Les données de 2026 couvrent la période de janvier à septembre. Les valeurs médianes reflètent la composition des logements vendus chaque année ainsi que leurs prix.
Source : registre des transactions du Dubai Land Department, extraction data.dubai du 20 octobre 2026. Les logements comprennent les appartements enregistrés à usage résidentiel et toutes les villas ; sont comptabilisés les ventes, les préenregistrements et les ventes différées. Analyse Redwood Heritage.
Le point de vue de Redwood
Intimité et services de villégiature sur une île sécurisée
Caractère
Des villas et des demeures situées sur des terrains privés, aux côtés des résidences de la marque Bvlgari.
Pour quel profil
Les acheteurs à la recherche d'intimité, de sécurité et de services de villégiature sur une île sécurisée.
Régime de propriété
Jumeirah Bay Island ne figure pas dans le règlement n° 3 de 2006, qui répertorie les zones désignées de Dubaï par parcelle ; veillez donc à vérifier le titre de propriété de la parcelle ou du logement concerné auprès du Service foncier de Dubaï avant de vous engager.
Arbitrages
Les commodités quotidiennes sont disponibles sur le continent, et la construction du Bvlgari Lighthouse se poursuivra jusqu'en 2027. Les charges varient selon les immeubles et sont publiées dans l'indice des charges RERA, disponible sur le site web du Département foncier de Dubaï.
Comparer avec
Quartiers dont les prix sont les plus proches de ceux de Jumeirah Bay Island
Les trois guides dont le prix médian au pi² est le plus proche sur les 12 derniers mois.
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Ce que les brochures ne mentionnent pas
Les arbitrages, en toute franchise
- Un marché de l'occasion peu dynamique. 16 ventes de logements enregistrées en 12 mois. La vente peut prendre plus de temps ici que dans des localités plus éloignées.
- Une activité inférieure à son rythme de long terme. Les ventes s'élèvent à 29% par rapport à la moyenne sur 10 ans.
- La croissance est déjà prise en compte dans le prix. Le prix médian au pied carré a augmenté de 235,51 TP3T en cinq ans. Aujourd'hui, les acheteurs paient pour une croissance qui a déjà eu lieu.
- Les charges de service varient d’un immeuble à l’autre. Le Dubai Land Department les publie dans son Service Charge Index. Nous obtenons le montant actuel pour chaque logement avant toute offre de votre part.
Détenir depuis l’étranger
Pour l’acheteur international
- Qui peut acheter. Les ressortissants non émiriens peuvent détenir un titre en pleine propriété, sans limitation de durée, dans les zones que Dubaï ouvre à la propriété étrangère. Nous vérifions le statut de chaque logement sur son titre de propriété avant tout engagement de votre part.
- Golden Visa. Un bien immobilier d'une valeur d'au moins 2 millions d'AED peut permettre d'obtenir un « Golden Visa » des Émirats arabes unis. 100,01 TP3T des ventes de logements enregistrées ici au cours des 12 derniers mois s'élevaient à 2 millions d'AED ou plus.
- Coûts d’acquisition et charges annuelles. Les frais d’enregistrement du Dubai Land Department s’élèvent à 4 % de la valeur, à la charge de l’acheteur. Les charges de service constituent le principal coût annuel.
- Structure de détention. De nombreuses familles détiennent leurs biens à Dubaï au travers d’une société ou d’une fondation, en vue de la transmission. Nos collègues de Redwood Heritage spécialisés en structuration peuvent la mettre en place parallèlement à l’acquisition.
Les questions des acheteurs
Jumeirah Bay Island, réponse
Chaque réponse avec sa source. Les chiffres portent sur les ventes enregistrées d’octobre 2025 à septembre 2026.
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier à Jumeirah Bay Island ?
Les ressortissants non émiriens peuvent détenir un bien en pleine propriété, sans limitation de durée, dans les zones que Dubaï ouvre à la propriété étrangère. Nous vérifions le statut de chaque logement sur son titre de propriété avant tout engagement de votre part.
Source : règlement n° 3 de 2006, gouvernement de DubaïUne résidence située sur l'île de Jumeirah Bay Island permet-elle d'obtenir un « Golden Visa » ?
Un bien immobilier d'une valeur d'au moins 2 millions d'AED, détenu en pleine propriété ou financé par une banque locale, peut permettre d'obtenir un « Golden Visa » des Émirats arabes unis. Au cours des 12 derniers mois, 100,01 TP3T des ventes de logements enregistrées à Jumeirah Bay Island concernaient des biens d'une valeur d'au moins 2 millions d'AED.
Source : ministère de l’Économie et du Tourisme ; Dubai Land DepartmentCombien coûte une maison à Jumeirah Bay Island ?
Prix de vente enregistrés moyens au cours des 12 derniers mois : appartements, 24,8 millions d'AED. L'acheteur doit également s'acquitter des frais d'enregistrement auprès du Service foncier de Dubaï, s'élevant à 4% de la valeur du bien.
Source : Dubai Land DepartmentComment les prix ont-ils évolué à Jumeirah Bay Island ?
Le prix médian au pied carré a évolué de +7,61 TP3T au cours des 12 derniers mois et de +235,51 TP3T sur cinq ans. La médiane actuelle s'élève à 9 655 AED par pied carré.
Source : Dubai Land DepartmentÀ combien s'élèvent les charges à Jumeirah Bay Island ?
Les charges de service sont fixées immeuble par immeuble et publiées par le Dubai Land Department dans son Service Charge Index. Nous obtenons le montant actuel pour chaque logement avant toute offre de votre part.
Source : Dubai Land Department, Service Charge IndexSources : registre des transactions du Dubai Land Department, extraction data.dubai du 20 octobre 2026 ; Règlement n° 3 de 2006; Ministère de l’Économie et du Tourisme, Golden Visa pour les investisseurs immobiliers; Dubai Land Department, frais d’enregistrement.
Entretien privé
