دليل الحي
مدينة دبي الملاحية
حي ساحلي ناشئ يقع على شبه جزيرة بين ميناء راشد و«درايدوكس وورلد»، حيث يجري حالياً تشييد أبراج سكنية.
الصورة: «أومنيات»، «أنوا» (رسم تخيلي)
مدينة دبي البحرية هي شبه جزيرة اصطناعية تبلغ مساحتها حوالي 249 هكتارًا وتقع بين ميناء راشد و«درايدوكس وورلد»، وقد طورتها شركة «مدينة دبي البحرية»، التابعة لمجموعة «دي بي وورلد». ولطالما كانت هذه المنطقة مركزًا لإصلاح السفن والخدمات البحرية، وهي تضم الآن منطقة تجارية على الواجهة البحرية يجري فيها حاليًا تشييد العديد من الأبراج السكنية.
- المطور الرئيسي
- مدينة دبي البحرية، إحدى شركات «موانئ دبي العالمية»
- المساحة
- 249 هكتارًا
- الإعدادات
- شبه الجزيرة الواقعة بين ميناء راشد و«درايدوكس وورلد»
- سكني
- المنطقة التجارية، التي لا تزال في معظمها قيد الإنشاء
المعالم وأسلوب الحياة
في محيط مدينة دبي البحرية
أربعة معالم سياحية قريبة. ولا يقع أي منها داخل الحي.
الملكة إليزابيث الثانية
السفينة السياحية التابعة لشركة «كونارد» سابقًا، والتي ترسو في ميناء راشد كفندق عائم منذ عام 2018.
الصورة: CSphotos، ويكيميديا كومنز (CC BY-SA 4.0)
مارينا مينا راشد
مرسى في ميناء راشد التاريخي، تم افتتاحه منذ عام 2018.
الصورة: إيونا ريجي، ويكيميديا كومنز
متحف الاتحاد
افتتح متحف تأسيس دولة الإمارات العربية المتحدة في يناير 2017.
الصورة: Lxs، ويكيميديا كومنز (CC BY 4.0)
متحف الشندغة
متحف تراثي تم تجديده وافتتح في مارس 2023.
الصورة: أكبارالي، ويكيميديا كومنز (CC BY-SA 4.0)نظرة عامة على السوق
مدينة دبي البحرية بالأرقام
مبيعات المنازل المسجلة في الفترة من أكتوبر 2025 إلى سبتمبر 2026، وفقًا لدائرة الأراضي في دبي.
3,040مبيعات المنازل المسجلة خلال الـ 12 شهراً الماضية
2.5 مليون درهم إماراتيمبيعات الشقق السكنية النموذجية، حيث بلغ المتوسط 3,040 عملية بيع
3,189 درهم إماراتيمتوسط السعر للقدم المربع الواحد، لجميع المنازل
+10.1%التغير في متوسط السعر للقدم المربع على مدار 12 شهراً
العقارات المتاحة
العقارات في مدينة دبي البحرية
20 متوفرة
3,537,000بطاقة أداء ريدوود
Dubai Maritime City against 19 Dubai communities
ستة مؤشرات، يتم حسابها بنفس الطريقة لكل مجتمع من المجتمعات التي نغطيها. وخمس نقاط تعني أعلى قراءة بينها.
السيولة●●●●●3,040 عملية بيعHome sales, last 12 months · Rank 3 of 19
المبيعات الشهرية، من أكتوبر 2023 إلى سبتمبر 2026من أبريل إلى سبتمبر 2026: 90 شهريًّا، مقابل 295 خلال الأشهر الثلاثين السابقة.
زخم السعر●●●●○+10.1%Change in median AED per sq ft over 12 months · Rank 5 of 17
متوسط سعر الوحدة (AED) لكل قدم مربع حسب السنة3,020 درهم إماراتي في عام 2025، و3,198 درهم إماراتي في عام 2026 حتى شهر سبتمبر.
النمو على مدى خمس سنواتالمبيعات غير كافية لتحقيق النتيجة المرجوةالتغير في متوسط سعر الوحدة (AED) لكل قدم مربع على مدى 5 سنوات
تصرف يتعارض مع تاريخهاالمبيعات غير كافية لتحقيق النتيجة المرجوةالأشهر الـ12 الماضية مقارنة بمتوسطها على مدى 10 سنوات
مبيعات المنازل حسب السنةبلغت الذروة 4,505 في عام 2025. ويُظهر عام 2026 الفترة من يناير إلى سبتمبر.
الطلب الرئيسي●○○○○0 عملية بيعSales of AED 36.7m (USD 10m) or more · Rank 13 of 19
ما أنفقه المشترونأقل من 2 مليون درهم إماراتي10 ملايين دولار أمريكي فأكثر68.4% من المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر، وهو مستوى «التأشيرة الذهبية».
سوق المنازل الجاهزة●○○○○1.1% من المبيعاتShare of sales in completed homes · Rank 18 of 19
الأسعار على المخطط مقابل الأسعار للعقارات المكتملة، لكل قدم مربعخارج الخطة3,197 درهم إماراتيتم الانتهاء منه2,069 درهم إماراتي3,008 عملية بيع على المخطط و32 عملية بيع لعقارات مكتملة.
الأسعار التي بيعت بها المنازل
المبيعات المسجلة خلال الـ 12 شهراً الماضية
| الصفحة الرئيسية | المبيعات | المدخل | نموذجي | الأعلى | لكل قدم مربع |
|---|---|---|---|---|---|
| شقق سكنية | 3,040 | 1.4 مليون درهم إماراتي | 2.5 مليون درهم إماراتي | 4.6 مليون درهم إماراتي | 3,188 درهم إماراتي |
| حسب غرفة النوم، جميع المنازل | |||||
| استوديو | 799 | 1.4 مليون درهم إماراتي | 3,387 درهم إماراتي | ||
| غرفة نوم واحدة | 1,474 | 2.5 مليون درهم إماراتي | 3,143 درهم إماراتي | ||
| غرفتا نوم | 629 | 4.2 مليون درهم إماراتي | 2,943 درهم إماراتي | ||
| 3 غرف نوم | 124 | 6.0 مليون درهم إماراتي | 3,108 درهم إماراتي | ||
| 4 غرف نوم | 14 | 13.2 مليون درهم إماراتي | 4,278 درهم إماراتي | ||
يمثل «الحد الأدنى» الشريحة المئوية العاشرة، و«القيمة النموذجية» الوسيط، و«الحد الأقصى» الشريحة المئوية التسعين من أسعار البيع المسجلة. وتُظهر أعمدة «عدد غرف النوم» الوسيط وتشمل الفيلات؛ أما المساحات التي سُجلت فيها أقل من عشر عمليات بيع فقد تم استبعادها.
سعر القدم المربع على مر الزمن
متوسط سعر الوحدة (AED) لكل قدم مربع، لجميع المنازل
*تشمل بيانات عام 2026 الفترة من يناير إلى سبتمبر. وتعكس القيم المتوسطة تنوع المنازل المباعة كل عام، فضلاً عن الأسعار.
المصدر: سجل المعاملات التابع لدائرة الأراضي في دبي، مستخرج من موقع data.dubai بتاريخ 20 أكتوبر 2026. تشمل «المساكن» الشقق المسجلة للاستخدام السكني وجميع الفيلات؛ ويتم احتساب عمليات البيع والتسجيل المسبق وعمليات البيع المؤجلة. تحليل أجرته شركة «ريدوود هيريتيج».
منظور ريدوود
حي تم التخطيط له حديثًا ويتميز بواجهة بحرية نشطة
الشخصية
شقق سكنية في أبراج شاهقة تقع ضمن منطقة بحرية لا تزال نشطة، تضم أحواض بناء السفن وخدمات الميناء.
من قد يناسبه هذا المنتج
المشترون الذين يخططون للاستثمار على المدى الطويل ويرغبون في أن يكونوا من أوائل المستثمرين في منطقة مخططة حديثًا بالقرب من دبي القديمة.
الملكية
تقوم الشركة المطورة الرئيسية بتسويق قطع أراضيها على أنها ملكية حرة، لكن «مدينة دبي البحرية» غير مذكورة في اللائحة رقم 3 لعام 2006، التي تدرج المناطق المخصصة في دبي حسب قطع الأراضي؛ لذا، تأكد من نوع الملكية الخاصة بالقطعة أو الوحدة المعنية لدى دائرة الأراضي في دبي قبل الالتزام بالشراء.
المفاضلات
معظم الأبراج قيد الإنشاء، والمساحات التجارية محدودة في الوقت الحالي، ولا تزال أحواض بناء السفن نشطة، بينما تقع سفينتا «QE2» و«مينا راشد» خارج نطاق المنطقة. وتختلف رسوم الخدمات باختلاف المبنى، ويتم نشرها في «مؤشر رسوم الخدمات التابع لهيئة التنظيم العقاري» (RERA) على الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي في دبي.
مزيد من القراءة: مدينة دبي البحرية: إحياء استراتيجي للواجهة البحرية على أطراف المنطقة المركزية.
قارن مع
المناطق السكنية الأقرب من حيث الأسعار إلى مدينة دبي البحرية
الدلائل الثلاثة الأقرب من حيث متوسط السعر للقدم المربع خلال الـ 12 شهراً الماضية.
استفسر
هل تفكر في «مدينة دبي البحرية»؟
أخبرنا بما تبحث عنه، سواء كان ذلك للسكن أو للاستثمار أو للبيع. سيقوم فريقنا بالرد عليك لمناقشة متطلباتك.
تواصل مع فريقنا
ما لا تذكره الكتيبات
مفاضلات صادقة
- يتم بيع جزء كبير من العقارات في السوق على أساس المخطط. شكلت 98.9% من مبيعات المنازل خلال الـ 12 شهراً الماضية منازل لم تكتمل بعد، لذا فإن تواريخ التسليم وسجل المطور العقاري لهما أهمية كبيرة.
- تختلف رسوم الخدمات باختلاف المبنى. تنشر دائرة الأراضي في دبي هذه الأرقام في «مؤشر رسوم الخدمات» الخاص بها. ونحن نحصل على الرقم الحالي لأي منزل قبل أن تقدم عرضًا لشرائه.
الملكية من الخارج
للمشتري الدولي
- من يمكنه الشراء. يجوز لغير مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة امتلاك حق الملكية المطلقة دون قيود زمنية في المناطق التي تحددها دبي للملكية الأجنبية. ونحن نتأكد من وضع كل عقار من خلال سند ملكيته قبل أن تلتزم بالشراء.
- التأشيرة الذهبية. يمكن أن تؤهل العقارات التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر للحصول على التأشيرة الذهبية الإماراتية. وبلغت نسبة مبيعات المنازل المسجلة التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر هنا خلال الأشهر الـ12 الماضية 68.4%.
- التكاليف الأولية والتكاليف السنوية. تبلغ رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي في دبي 4% من القيمة، ويقوم المشتري بدفعها. وتُعد رسوم الخدمات هي التكلفة السنوية الرئيسية.
- الهيكل القائم. تمتلك العديد من العائلات عقارات في دبي من خلال شركة أو مؤسسة لأغراض الخلافة. ويمكن لزملائنا المتخصصين في الهيكلة المؤسسية في شركة «ريدوود هيريتيج» ترتيب ذلك بالتزامن مع عملية الشراء.
الأسئلة التي يطرحها المشترون
مدينة دبي البحرية، تم الرد عليها
كل إجابة مع مصدرها. الأرقام تمثل المبيعات المسجلة في الفترة من أكتوبر 2025 إلى سبتمبر 2026.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في مدينة دبي البحرية؟
يحق لغير مواطني الإمارات العربية المتحدة امتلاك عقارات بالتملك الحر دون قيود زمنية في المناطق التي تحددها دبي للملكية الأجنبية. ونقوم بالتحقق من وضع كل عقار من خلال سند ملكيته قبل أن تلتزم بالشراء.
المصدر: اللائحة رقم 3 لعام 2006، حكومة دبيهل يؤهل امتلاك منزل في مدينة دبي البحرية للحصول على التأشيرة الذهبية؟
يمكن أن تشكل العقارات التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر، سواء كانت مملوكة بالكامل أو ممولة من قبل بنك محلي، أساساً للحصول على التأشيرة الذهبية الإماراتية. وخلال الأشهر الـ12 الماضية، بلغت قيمة 68.4% من مبيعات المنازل المسجلة في مدينة دبي البحرية 2 مليون درهم أو أكثر.
المصدر: وزارة الاقتصاد والسياحة؛ دائرة الأراضي في دبيكم تبلغ تكلفة منزل في مدينة دبي البحرية؟
أسعار البيع المسجلة النموذجية خلال الـ 12 شهراً الماضية: الشقق 2.5 مليون درهم إماراتي. كما يتحمل المشتري رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي في دبي البالغة 4% من القيمة.
المصدر: دائرة الأراضي في دبيكيف كانت حركة الأسعار في مدينة دبي البحرية؟
ارتفع متوسط السعر للقدم المربع بنسبة +10.1% خلال الـ 12 شهراً الماضية. ويبلغ متوسط السعر الحالي 3,189 درهم إماراتي للقدم المربع.
المصدر: دائرة الأراضي في دبيما هي رسوم الخدمات في مدينة دبي البحرية؟
يتم تحديد رسوم الخدمات لكل مبنى على حدة، وتقوم دائرة الأراضي في دبي بنشرها في «مؤشر رسوم الخدمات». ونحن نحصل على الرقم الحالي لأي عقار قبل أن تقدم عرضًا لشرائه.
المصدر: دائرة الأراضي في دبي، مؤشر رسوم الخدماتالمصادر: سجل المعاملات التابع لدائرة الأراضي في دبي، مستخرج من موقع data.dubai بتاريخ 20 أكتوبر 2026؛; اللائحة رقم 3 لعام 2006; وزارة الاقتصاد والسياحة، التأشيرة الذهبية للمستثمرين العقاريين; دائرة الأراضي في دبي، رسوم التسجيل.
استشارة خاصة
