Guide du quartier
Tilal Al Ghaf
Un lotissement « Lagoon » de Majid Al Futtaim, situé à l'intersection de la rue Hessa et de la rue Cheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan.
Image : Majid Al Futtaim
Majid Al Futtaim a lancé Tilal Al Ghaf en avril 2018 : il s'agit d'un complexe résidentiel de 3 millions de mètres carrés prévu pour accueillir plus de 6 500 logements en pleine propriété. En son cœur se trouve Lagoon Al Ghaf, un lagon de 70 000 mètres carrés où l'on peut se baigner, bordé de plages de sable blanc.
- Promoteur principal
- Majid Al Futtaim
- Lancé
- Avril 2018
- Logements
- Plus de 6 500 prévus
- Lagune
- 70 000 m², propice à la baignade
Lieux emblématiques et mode de vie
Aux alentours de Tilal Al Ghaf
Quatre lieux au sein de la communauté.
Les quartiers
Parmi les quartiers, on trouve Harmony, Aura, Elan, Alaya, Serenity Mansions et Elysian Mansions.
Image : Majid Al Futtaim
Lagune d'Al Ghaf
Un lagon propice à la baignade, bordé de plages de sable blanc, où l'on peut se baigner, faire du kayak et du paddle.
Image : Majid Al Futtaim
Le parc
Des sentiers, des lacs, un amphithéâtre et un cinéma en plein air.
Image : Majid Al Futtaim
Villas et hôtels particuliers
Des maisons de ville, des villas et des demeures cossues s'étendent tout autour du lagon et du parc.
Image : Majid Al FuttaimAperçu du marché
Tilal Al Ghaf en chiffres
Ventes de logements enregistrées d’octobre 2025 à septembre 2026, Dubai Land Department.
213Ventes de logements enregistrées au cours des 12 derniers mois
4,6 millions d’AEDVente type d'une villa, médiane sur 213 ventes
2 448 AEDPrix médian au pi², tous logements confondus
+8.9%Évolution du prix médian au pi² sur 12 mois
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Tilal Al Ghaf contre 24 quartiers de Dubaï
Six indicateurs, calculés de la même manière pour chaque quartier que nous couvrons. Cinq points correspondent à la meilleure valeur observée.
Liquidité●●○○○213 ventesVentes immobilières, 12 derniers mois · 18e sur 24
Ventes mensuelles, d’octobre 2023 à septembre 2026D'avril à septembre 2026 : 13 par mois, contre 27 au cours des 30 mois précédents.
Dynamique des prix●●●●○+8.9%Évolution de l'AED médian par pied carré sur 12 mois · 7e rang sur 22
Prix médian en AED par pi², par année2 368 AED en 2025, 2 398 AED en 2026 jusqu'en septembre.
Croissance sur cinq ans●●●●○+170.7%Évolution de l'AED médian par pied carré sur 5 ans · 4e rang sur 20
Hier et aujourd’hui20211 115 AED20262 398 AEDPrix médian au pi², tous logements confondus.
L’activité au regard de son propre historiqueTrop peu de ventes pour établir une note12 derniers mois par rapport à la moyenne sur 10 ans
Ventes de logements par annéeChiffre record de 896 en 2021. Les données de 2026 portent sur la période de janvier à septembre.
Demande haut de gamme●○○○○0 venteChiffre d'affaires de 36,7 millions d'AED (10 millions de dollars américains) ou plus · 15e place sur 24
Ce que les acheteurs ont dépenséMoins de 2 millions d’AED10 millions USD et plus98,61 TP3T de chiffre d'affaires égal ou supérieur à 2 millions d'AED, soit le seuil requis pour obtenir le « Golden Visa ».
Marché des logements achevés●●●●○88,71 TP3T de chiffre d'affairesPart des ventes de logements achevés · 8e rang sur 24
Sur plan ou achevé, au pi²Sur plan2 127 AEDAchevé2 478 AED24 ventes sur plan et 189 ventes d'appartements achevés.
Prix de vente des logements
Ventes enregistrées, 12 derniers mois
| Accueil | Ventes | Inscription | Typique | Haut | Au pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Villas | 213 | 3,8 millions d’AED | 4,6 millions d’AED | 7,7 millions d’AED | 2 447 AED |
| Par nombre de chambres, tous logements | |||||
| 3 chambres | 83 | 4,1 millions d'AED | 2 613 AED | ||
| 4 chambres | 117 | 5,5 M AED | 2 146 AED | ||
| 5 chambres | 13 | 6,3 millions d'AED | 2 473 AED | ||
Le prix d’« entrée » correspond au 10e centile, le prix « typique » à la médiane et le prix « haut » au 90e centile des prix de vente enregistrés. Les lignes par nombre de chambres indiquent la médiane et incluent les villas ; les typologies comptant moins de dix ventes ne sont pas retenues.
Prix au pi² dans le temps
Prix médian en AED par pi², tous logements
*Les données de 2026 couvrent la période de janvier à septembre. Les valeurs médianes reflètent la composition des logements vendus chaque année ainsi que leurs prix.
Source : registre des transactions du Dubai Land Department, extraction data.dubai du 20 octobre 2026. Les logements comprennent les appartements enregistrés à usage résidentiel et toutes les villas ; sont comptabilisés les ventes, les préenregistrements et les ventes différées. Analyse Redwood Heritage.
Le point de vue de Redwood
Une communauté de la lagune, toujours en pleine expansion
Caractère
Des maisons de ville, des villas et des demeures situées autour d'un lagon propice à la baignade et d'un parc ; certains quartiers sont déjà achevés, tandis que d'autres sont en cours de construction.
Pour quel profil
Les familles qui recherchent une villa récente avec une plage en forme de lagon, des parcs et une école au sein même du complexe : la Royal Grammar School Guildford Dubai, pour les enfants âgés de 3 à 18 ans.
Régime de propriété
Tilal Al Ghaf ne figure pas dans le règlement n° 3 de 2006, qui répertorie les zones désignées de Dubaï par parcelle ; veuillez donc vérifier le titre de propriété de la parcelle ou du logement concerné auprès du Service foncier de Dubaï.
Arbitrages
Un marché restreint : 213 ventes immobilières au cours des 12 derniers mois, à un prix médian de 2 448 AED par pied carré, soit une hausse de 8,91 TP3T par rapport à l'année précédente. Le quartier est situé à l'intérieur des terres et certaines parties du complexe sont encore en cours de construction. Les charges varient selon les immeubles et sont publiées dans l’indice des charges de la RERA sur le site web du Département foncier de Dubaï.
Comparer avec
Quartiers dont les prix sont les plus proches de ceux de Tilal Al Ghaf
Les trois guides dont le prix médian au pi² est le plus proche sur les 12 derniers mois.
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Ce que les brochures ne mentionnent pas
Les arbitrages, en toute franchise
- Un marché de l'occasion peu dynamique. 213 ventes immobilières enregistrées en 12 mois. La vente peut prendre plus de temps ici que dans des communes plus éloignées.
- La croissance est déjà prise en compte dans le prix. Le prix médian au pied carré a augmenté de 170,71 TP3T en cinq ans. Aujourd'hui, les acheteurs paient pour une croissance qui a déjà eu lieu.
- Le marché de la revente de villas est plus restreint. 213 ventes de villas en 12 mois.
- Les charges de service varient d’un immeuble à l’autre. Le Dubai Land Department les publie dans son Service Charge Index. Nous obtenons le montant actuel pour chaque logement avant toute offre de votre part.
Détenir depuis l’étranger
Pour l’acheteur international
- Qui peut acheter. Les ressortissants non émiriens peuvent détenir un titre en pleine propriété, sans limitation de durée, dans les zones que Dubaï ouvre à la propriété étrangère. Nous vérifions le statut de chaque logement sur son titre de propriété avant tout engagement de votre part.
- Golden Visa. Un bien immobilier d'une valeur d'au moins 2 millions d'AED peut permettre d'obtenir un « Golden Visa » aux Émirats arabes unis. 98,61 % des ventes de logements enregistrées ici au cours des 12 derniers mois concernaient des biens d'une valeur d'au moins 2 millions d'AED.
- Coûts d’acquisition et charges annuelles. Les frais d’enregistrement du Dubai Land Department s’élèvent à 4 % de la valeur, à la charge de l’acheteur. Les charges de service constituent le principal coût annuel.
- Structure de détention. De nombreuses familles détiennent leurs biens à Dubaï au travers d’une société ou d’une fondation, en vue de la transmission. Nos collègues de Redwood Heritage spécialisés en structuration peuvent la mettre en place parallèlement à l’acquisition.
Les questions des acheteurs
Tilal Al Ghaf a répondu
Chaque réponse avec sa source. Les chiffres portent sur les ventes enregistrées d’octobre 2025 à septembre 2026.
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier à Tilal Al Ghaf ?
Les ressortissants non émiriens peuvent détenir un bien en pleine propriété, sans limitation de durée, dans les zones que Dubaï ouvre à la propriété étrangère. Nous vérifions le statut de chaque logement sur son titre de propriété avant tout engagement de votre part.
Source : règlement n° 3 de 2006, gouvernement de DubaïUne résidence située à Tilal Al Ghaf permet-elle d'obtenir un « Golden Visa » ?
Un bien immobilier d'une valeur d'au moins 2 millions d'AED, détenu en pleine propriété ou financé par une banque locale, peut permettre d'obtenir un « Golden Visa » des Émirats arabes unis. Au cours des 12 derniers mois, 98,61 TP3T des ventes de logements enregistrées à Tilal Al Ghaf concernaient des biens d'une valeur d'au moins 2 millions d'AED.
Source : ministère de l’Économie et du Tourisme ; Dubai Land DepartmentCombien coûte une maison à Tilal Al Ghaf ?
Prix de vente enregistrés moyens au cours des 12 derniers mois : villas, 4,6 millions d'AED. L'acheteur doit également s'acquitter des frais d'enregistrement auprès du Service foncier de Dubaï, s'élevant à 4% de la valeur du bien.
Source : Dubai Land DepartmentComment les prix ont-ils évolué à Tilal Al Ghaf ?
Le prix médian au pied carré a évolué de +8,91 TP3T au cours des 12 derniers mois et de +170,71 TP3T sur cinq ans. La médiane actuelle s'élève à 2 448 AED par pied carré.
Source : Dubai Land DepartmentÀ combien s'élèvent les charges à Tilal Al Ghaf ?
Les charges de service sont fixées immeuble par immeuble et publiées par le Dubai Land Department dans son Service Charge Index. Nous obtenons le montant actuel pour chaque logement avant toute offre de votre part.
Source : Dubai Land Department, Service Charge IndexSources : registre des transactions du Dubai Land Department, extraction data.dubai du 20 octobre 2026 ; Règlement n° 3 de 2006; Ministère de l’Économie et du Tourisme, Golden Visa pour les investisseurs immobiliers; Dubai Land Department, frais d’enregistrement.
Entretien privé
