Guide du quartier
Al Barari
Un quartier résidentiel à faible densité situé à Dubailand, conçu autour de jardins botaniques, de lacs et de cours d'eau.
Image : Al Barari
Al Barari est un quartier résidentiel à faible densité situé à Dubailand, conçu autour de jardins botaniques, de lacs et de cours d'eau. Le promoteur précise que plus de 60 % de la superficie du projet est consacrée aux espaces verts. Les logements vont des grandes villas aux appartements.
- Promoteur principal
- Groupe immobilier Al Barari
- Premiers résidents
- Remise des clés de la première villa en 2009
- Emplacement
- Dubailand, près de l'Emirates Road
- Cadre
- Plus de 60 % d'espaces verts
Lieux emblématiques et mode de vie
Aux alentours d'Al Barari
Trois lieux au sein de la commune et un autre à proximité.
The Farm
Un restaurant aux parois vitrées, niché au milieu d'étangs aménagés, présent dans le quartier depuis environ 2012.
Photo : Al Barari
Jardins botaniques et lacs
Jardins aménagés et éléments aquatiques fournis par la pépinière Greenworks, propriété de la communauté.
Photo : Khw9, Wikimedia Commons
Aire de jeux d'Al Barari
Une aire de jeux pour enfants avec des jeux d'eau, des cabanes dans les arbres et des trampolines.
Photo : Al Barari
Global Village
Un parc culturel et de loisirs saisonnier qui ouvre ses portes chaque hiver depuis 1997.
Photo : Slayym, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)Aperçu du marché
Al Barari en chiffres
Ventes de logements enregistrées d’octobre 2025 à septembre 2026, Dubai Land Department.
309Ventes de logements enregistrées au cours des 12 derniers mois
3,8 millions d’AEDVente type d'un appartement : médiane sur 247 ventes
9,4 millions d'AEDVente type d'une villa : médiane sur 62 ventes
+31.2%Évolution du prix médian au pi² sur 12 mois
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Al Barari contre 16 quartiers de Dubaï
Six indicateurs, calculés de la même manière pour chaque quartier que nous couvrons. Cinq points correspondent à la meilleure valeur observée.
Liquidité●●○○○309 ventesVentes immobilières, 12 derniers mois · 11e sur 16
Ventes mensuelles, d’octobre 2023 à septembre 2026D'avril à septembre 2026 : 8 par mois, contre 23 au cours des 30 mois précédents.
Dynamique des prix●●●●●+31.2%Évolution de l'AED médian par pied carré sur 12 mois · 1er rang sur 14
Prix médian en AED par pi², par année2 252 AED en 2025, 2 771 AED en 2026 jusqu'en septembre.
Croissance sur cinq ans●●●●●+186.2%Évolution de l'AED médian par pied carré sur 5 ans · 2e rang sur 13
Hier et aujourd’hui20211 022 AED20262 771 AEDPrix médian au pi², tous logements confondus.
L’activité au regard de son propre historique●●●●●215% de sa moyenneAu cours des 12 derniers mois par rapport à sa moyenne sur 10 ans · 1er sur 14
Ventes de logements par annéePic à 301 en 2023. Les chiffres de 2026 concernent la période de janvier à septembre.
Demande haut de gamme●●●●○13 ventesChiffre d'affaires de 36,7 millions d'AED (10 millions de dollars américains) ou plus · 4e place sur 16
Ce que les acheteurs ont dépenséMoins de 2 millions d’AED10 millions USD et plus82,81 TP3T de chiffre d'affaires égal ou supérieur à 2 millions d'AED, soit le seuil requis pour obtenir le « Golden Visa ».
Marché des logements achevés●●●○○59,21 TP3T de chiffre d'affairesPart des ventes de logements achevés · 8e rang sur 16
Sur plan ou achevé, au pi²Sur plan2 943 AEDAchevé1 738 AED126 ventes sur plan et 183 ventes de biens achevés.
Prix de vente des logements
Ventes enregistrées, 12 derniers mois
| Accueil | Ventes | Inscription | Typique | Haut | Au pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 247 | 1,5 million d’AED | 3,8 millions d’AED | 7,4 millions d'AED | 2 411 AED |
| Villas | 62 | 7,4 millions d'AED | 9,4 millions d'AED | 54,1 millions d'AED | 3 851 AED |
| Par nombre de chambres, tous logements | |||||
| Studio | 15 | 975 000 AED | 1 738 AED | ||
| 1 chambre | 90 | 2,3 millions d’AED | 1 738 AED | ||
| 2 chambres | 107 | 5,3 millions d'AED | 2 461 AED | ||
| 3 chambres | 30 | 7,4 millions d'AED | 2 882 AED | ||
| 4 chambres | 41 | 8,5 millions d’AED | 3 877 AED | ||
Le prix d’« entrée » correspond au 10e centile, le prix « typique » à la médiane et le prix « haut » au 90e centile des prix de vente enregistrés. Les lignes par nombre de chambres indiquent la médiane et incluent les villas ; les typologies comptant moins de dix ventes ne sont pas retenues.
Prix au pi² dans le temps
Prix médian en AED par pi², tous logements
*Les données de 2026 couvrent la période de janvier à septembre. Les valeurs médianes reflètent la composition des logements vendus chaque année ainsi que leurs prix.
Source : registre des transactions du Dubai Land Department, extraction data.dubai du 20 octobre 2026. Les logements comprennent les appartements enregistrés à usage résidentiel et toutes les villas ; sont comptabilisés les ventes, les préenregistrements et les ventes différées. Analyse Redwood Heritage.
Le point de vue de Redwood
L'intimité et les plantations avant tout
Caractère
Le paysage prime. Les habitations sont dispersées à faible densité au milieu des jardins, des lacs et des cours d'eau, et l'atmosphère y est nettement plus calme que dans les quartiers urbains de Dubaï.
Pour quel profil
Les acheteurs qui privilégient l'intimité, les jardins et l'espace plutôt qu'un emplacement en centre-ville.
Régime de propriété
Al Barari ne figure pas dans le règlement n° 3 de 2006, qui répertorie les zones désignées de Dubaï par parcelle ; veillez donc à vérifier le titre de propriété de la parcelle ou du logement concerné auprès du Service foncier de Dubaï avant de vous engager.
Arbitrages
Le complexe est encore en cours d'achèvement : « The Cape », présenté comme son dernier projet résidentiel, a vu le début des travaux début 2026, et certaines installations doivent encore être mises en service. Les charges varient selon les immeubles et sont publiées dans l'indice des charges RERA, disponible sur le site web du Département foncier de Dubaï.
Comparer avec
Les quartiers dont les prix sont les plus proches de ceux d'Al Barari
Les trois guides dont le prix médian au pi² est le plus proche sur les 12 derniers mois.
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Ce que les brochures ne mentionnent pas
Les arbitrages, en toute franchise
- Les prix ont évolué rapidement. Le prix médian au pied carré a augmenté de 31,21 TP3T en 12 mois ; les ventes récentes constituent donc un meilleur indicateur de la valeur que les ventes plus anciennes.
- Une large part du marché porte sur des biens sur plan. 40,81 TP3T des ventes immobilières réalisées au cours des 12 derniers mois concernaient des logements non encore achevés ; les dates de remise des clés et les antécédents du promoteur revêtent donc une importance capitale.
- Un marché de l'occasion peu dynamique. 309 ventes de logements enregistrées en 12 mois. La vente peut prendre plus de temps ici que dans les communes plus éloignées.
- Les charges de service varient d’un immeuble à l’autre. Le Dubai Land Department les publie dans son Service Charge Index. Nous obtenons le montant actuel pour chaque logement avant toute offre de votre part.
Détenir depuis l’étranger
Pour l’acheteur international
- Qui peut acheter. Les ressortissants non émiriens peuvent détenir un titre en pleine propriété, sans limitation de durée, dans les zones que Dubaï ouvre à la propriété étrangère. Nous vérifions le statut de chaque logement sur son titre de propriété avant tout engagement de votre part.
- Golden Visa. Un bien immobilier d'une valeur d'au moins 2 millions d'AED peut permettre d'obtenir un « Golden Visa » des Émirats arabes unis. 82,81 TP3T des ventes de logements enregistrées ici au cours des 12 derniers mois concernaient des biens d'une valeur d'au moins 2 millions d'AED.
- Coûts d’acquisition et charges annuelles. Les frais d’enregistrement du Dubai Land Department s’élèvent à 4 % de la valeur, à la charge de l’acheteur. Les charges de service constituent le principal coût annuel.
- Structure de détention. De nombreuses familles détiennent leurs biens à Dubaï au travers d’une société ou d’une fondation, en vue de la transmission. Nos collègues de Redwood Heritage spécialisés en structuration peuvent la mettre en place parallèlement à l’acquisition.
Les questions des acheteurs
Al Barari a répondu
Chaque réponse avec sa source. Les chiffres portent sur les ventes enregistrées d’octobre 2025 à septembre 2026.
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier à Al Barari ?
Les ressortissants non émiriens peuvent détenir un bien en pleine propriété, sans limitation de durée, dans les zones que Dubaï ouvre à la propriété étrangère. Nous vérifions le statut de chaque logement sur son titre de propriété avant tout engagement de votre part.
Source : règlement n° 3 de 2006, gouvernement de DubaïUne résidence située à Al Barari permet-elle d'obtenir un « Golden Visa » ?
Un bien immobilier d'une valeur d'au moins 2 millions d'AED, détenu en pleine propriété ou financé par une banque locale, peut permettre d'obtenir un « Golden Visa » des Émirats arabes unis. Au cours des 12 derniers mois, 82,81 TP3T des ventes de logements enregistrées à Al Barari concernaient des biens d'une valeur d'au moins 2 millions d'AED.
Source : ministère de l’Économie et du Tourisme ; Dubai Land DepartmentCombien coûte une maison à Al Barari ?
Prix de vente enregistrés types au cours des 12 derniers mois : appartements 3,8 millions d'AED ; villas 9,4 millions d'AED. L'acheteur doit également s'acquitter des frais d'enregistrement auprès du Service foncier de Dubaï, s'élevant à 4% de la valeur du bien.
Source : Dubai Land DepartmentComment les prix ont-ils évolué à Al Barari ?
Le prix médian au pied carré a évolué de +31,21 TP3T au cours des 12 derniers mois et de +186,21 TP3T sur cinq ans. La médiane actuelle s'élève à 2 772 AED par pied carré.
Source : Dubai Land DepartmentÀ combien s'élèvent les charges à Al Barari ?
Les charges de service sont fixées immeuble par immeuble et publiées par le Dubai Land Department dans son Service Charge Index. Nous obtenons le montant actuel pour chaque logement avant toute offre de votre part.
Source : Dubai Land Department, Service Charge IndexSources : registre des transactions du Dubai Land Department, extraction data.dubai du 20 octobre 2026 ; Règlement n° 3 de 2006; Ministère de l’Économie et du Tourisme, Golden Visa pour les investisseurs immobiliers; Dubai Land Department, frais d’enregistrement.
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