Guide du quartier
Jumeirah Golf Estates
Un lotissement de villas situé autour de deux parcours de golf de championnat conçus par Greg Norman.
Image : Jumeirah Golf Estates (représentation artistique)
Jumeirah Golf Estates est un complexe résidentiel dédié au golf situé sur la Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Ses quartiers de villas s'étendent autour des parcours de championnat « Earth » et « Fire », tous deux conçus par Greg Norman. Le parcours « Earth » accueille le DP World Tour Championship depuis 2009.
- Promoteur principal
- Jumeirah Golf Estates
- Premiers résidents
- Remise des clés des villas à partir de fin 2013
- Golf
- Deux parcours signés Greg Norman
- Zone
- Environ 1 100 hectares
Lieux emblématiques et mode de vie
Aux alentours de Jumeirah Golf Estates
Quatre lieux au cœur de la communauté.
Cours sur la Terre
Ville hôte du DP World Tour Championship depuis 2009. L'édition 2026 est prévue du 12 au 15 novembre.
Photo : siwabudv, Envato. Image à titre indicatif
Cours sur les incendies
Le deuxième parcours conçu par Greg Norman, réputé pour ses dénivelés et ses bunkers en terre cuite.
Photo : StructuredVision, Envato. Image à titre indicatif
Le Clubhouse
Géré par Dubai Golf depuis 2018, avec des restaurants, une piscine et des courts de padel.
Photo : wirestock, Envato. Image à titre indicatif
Académie Tommy Fleetwood
Une académie de golf proposant un encadrement adapté à tous les niveaux.
Photo : Image-Source, Envato. Image à titre indicatifAperçu du marché
Jumeirah Golf Estates en chiffres
Ventes de logements enregistrées d’octobre 2025 à septembre 2026, Dubai Land Department.
245Ventes de logements enregistrées au cours des 12 derniers mois
1,4 million d’AEDVente type d'un appartement : médiane des 95 ventes
10,9 millions d'AEDVente type d'une villa, médiane sur 150 ventes
+7.6%Évolution du prix médian au pi² sur 12 mois
Biens disponibles
Le complexe Jumeirah Golf Estates vous intéresse ?
Nous n'avons actuellement aucun bien immobilier à Jumeirah Golf Estates. Dites-nous ce que vous recherchez et notre équipe examinera avec vous vos besoins ainsi que les opportunités qui pourraient y répondre.
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Jumeirah Golf Estates against 24 Dubai communities
Six indicateurs, calculés de la même manière pour chaque quartier que nous couvrons. Cinq points correspondent à la meilleure valeur observée.
Liquidité●●○○○245 ventesHome sales, last 12 months · Rank 17 of 24
Ventes mensuelles, d’octobre 2023 à septembre 2026D'avril à septembre 2026 : 13 par mois, contre 30 au cours des 30 mois précédents.
Dynamique des prix●●●○○+7.6%Change in median AED per sq ft over 12 months · Rank 8 of 22
Prix médian en AED par pi², par année1 869 AED en 2025, 2 281 AED en 2026 jusqu'en septembre.
Croissance sur cinq ans●●●○○+103.3%Change in median AED per sq ft over 5 years · Rank 9 of 20
Hier et aujourd’hui20211 001 AED20262 281 AEDPrix médian au pi², tous logements confondus.
L’activité au regard de son propre historique●●●○○82% de sa moyenneÉvolution des 12 derniers mois par rapport à sa moyenne sur 10 ans · 10e rang sur 20
Ventes de logements par annéeChiffre record de 506 en 2023. Les données de 2026 couvrent la période de janvier à septembre.
Demande haut de gamme●●●●○8 ventesSales of AED 36.7m (USD 10m) or more · Rank 8 of 24
Ce que les acheteurs ont dépenséMoins de 2 millions d’AED10 millions USD et plus75,91 TP3T de chiffre d'affaires égal ou supérieur à 2 millions d'AED, soit le seuil requis pour obtenir le « Golden Visa ».
Marché des logements achevés●●●●○90,61 TP3T de chiffre d'affairesShare of sales in completed homes · Rank 6 of 24
Sur plan ou achevé, au pi²Sur plan4 328 AEDAchevé1 853 AED23 ventes sur plan et 222 ventes d'appartements achevés.
Prix de vente des logements
Ventes enregistrées, 12 derniers mois
| Accueil | Ventes | Inscription | Typique | Haut | Au pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 95 | 829 000 AED | 1,4 million d’AED | 2,5 millions d’AED | 1 446 AED |
| Villas | 150 | 4,1 millions d'AED | 10,9 millions d'AED | 28,6 millions d'AED | 2 698 AED |
| Par nombre de chambres, tous logements | |||||
| 1 chambre | 46 | 839 000 AED | 1 041 AED | ||
| 2 chambres | 41 | 2,1 millions d'AED | 1 514 AED | ||
| 3 chambres | 38 | 4,2 millions d’AED | 2 708 AED | ||
| 4 chambres | 12 | 7,6 millions d'AED | 2 685 AED | ||
| 6 lits | 23 | 10,8 millions d'AED | 4 328 AED | ||
Le prix d’« entrée » correspond au 10e centile, le prix « typique » à la médiane et le prix « haut » au 90e centile des prix de vente enregistrés. Les lignes par nombre de chambres indiquent la médiane et incluent les villas ; les typologies comptant moins de dix ventes ne sont pas retenues.
Prix au pi² dans le temps
Prix médian en AED par pi², tous logements
*Les données de 2026 couvrent la période de janvier à septembre. Les valeurs médianes reflètent la composition des logements vendus chaque année ainsi que leurs prix.
Source : registre des transactions du Dubai Land Department, extraction data.dubai du 20 octobre 2026. Les logements comprennent les appartements enregistrés à usage résidentiel et toutes les villas ; sont comptabilisés les ventes, les préenregistrements et les ventes différées. Analyse Redwood Heritage.
Le point de vue de Redwood
Le golf d'abord, avec des maisons disposées tout autour
Caractère
Un complexe de golf composé de villas. La plupart des maisons sont disposées le long des fairways, et ce sont les parcours qui donnent le rythme du lieu.
Pour quel profil
Les golfeurs et les familles à la recherche d'espace, de verdure et d'un cadre de vie résidentiel serein.
Régime de propriété
Jumeirah Golf Estates ne figure pas dans le règlement n° 3 de 2006, qui répertorie les zones désignées de Dubaï par parcelle ; veillez donc à vérifier le titre de propriété de la parcelle ou du logement concerné auprès du Service foncier de Dubaï avant de vous engager.
Arbitrages
La vie ici s'articule autour de la communauté elle-même ; les quartiers centraux de la ville sont donc accessibles en voiture, et le calendrier des tournois génère périodiquement un trafic lié aux événements. Les charges varient selon les immeubles et sont publiées dans l'indice des charges RERA, disponible sur le site web du Département foncier de Dubaï.
Comparer avec
Quartiers dont les prix sont les plus proches de ceux de Jumeirah Golf Estates
Les trois guides dont le prix médian au pi² est le plus proche sur les 12 derniers mois.
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Ce que les brochures ne mentionnent pas
Les arbitrages, en toute franchise
- Un marché de l'occasion peu dynamique. 245 ventes de logements enregistrées en 12 mois. La vente peut prendre plus de temps ici que dans les communes plus éloignées.
- Le marché de la revente de villas est plus restreint. 150 ventes de villas en 12 mois, contre 95 ventes d'appartements.
- Les charges de service varient d’un immeuble à l’autre. Le Dubai Land Department les publie dans son Service Charge Index. Nous obtenons le montant actuel pour chaque logement avant toute offre de votre part.
Détenir depuis l’étranger
Pour l’acheteur international
- Qui peut acheter. Les ressortissants non émiriens peuvent détenir un titre en pleine propriété, sans limitation de durée, dans les zones que Dubaï ouvre à la propriété étrangère. Nous vérifions le statut de chaque logement sur son titre de propriété avant tout engagement de votre part.
- Golden Visa. Un bien immobilier d'une valeur d'au moins 2 millions d'AED peut permettre d'obtenir un « Golden Visa » des Émirats arabes unis. 75,91 TP3T des ventes de logements enregistrées ici au cours des 12 derniers mois concernaient des biens d'une valeur d'au moins 2 millions d'AED.
- Coûts d’acquisition et charges annuelles. Les frais d’enregistrement du Dubai Land Department s’élèvent à 4 % de la valeur, à la charge de l’acheteur. Les charges de service constituent le principal coût annuel.
- Structure de détention. De nombreuses familles détiennent leurs biens à Dubaï au travers d’une société ou d’une fondation, en vue de la transmission. Nos collègues de Redwood Heritage spécialisés en structuration peuvent la mettre en place parallèlement à l’acquisition.
Les questions des acheteurs
Jumeirah Golf Estates, a répondu
Chaque réponse avec sa source. Les chiffres portent sur les ventes enregistrées d’octobre 2025 à septembre 2026.
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier à Jumeirah Golf Estates ?
Les ressortissants non émiriens peuvent détenir un bien en pleine propriété, sans limitation de durée, dans les zones que Dubaï ouvre à la propriété étrangère. Nous vérifions le statut de chaque logement sur son titre de propriété avant tout engagement de votre part.
Source : règlement n° 3 de 2006, gouvernement de DubaïUne résidence située à Jumeirah Golf Estates permet-elle d'obtenir un « Golden Visa » ?
Un bien immobilier d'une valeur d'au moins 2 millions d'AED, détenu en pleine propriété ou financé par une banque locale, peut permettre d'obtenir un « Golden Visa » des Émirats arabes unis. Au cours des 12 derniers mois, 75,91 TP3T des ventes de logements enregistrées à Jumeirah Golf Estates concernaient des biens d'une valeur d'au moins 2 millions d'AED.
Source : ministère de l’Économie et du Tourisme ; Dubai Land DepartmentCombien coûte une maison à Jumeirah Golf Estates ?
Prix de vente enregistrés types au cours des 12 derniers mois : appartements 1,4 million d'AED ; villas 10,9 millions d'AED. L'acheteur doit également s'acquitter des frais d'enregistrement auprès du Département foncier de Dubaï, s'élevant à 4% de la valeur du bien.
Source : Dubai Land DepartmentComment les prix ont-ils évolué à Jumeirah Golf Estates ?
Le prix médian au pied carré a évolué de +7,61 TP3T au cours des 12 derniers mois et de +103,31 TP3T sur cinq ans. La médiane actuelle s'élève à 2 003 AED par pied carré.
Source : Dubai Land DepartmentÀ quoi correspondent les charges de copropriété à Jumeirah Golf Estates ?
Les charges de service sont fixées immeuble par immeuble et publiées par le Dubai Land Department dans son Service Charge Index. Nous obtenons le montant actuel pour chaque logement avant toute offre de votre part.
Source : Dubai Land Department, Service Charge IndexSources : registre des transactions du Dubai Land Department, extraction data.dubai du 20 octobre 2026 ; Règlement n° 3 de 2006; Ministère de l’Économie et du Tourisme, Golden Visa pour les investisseurs immobiliers; Dubai Land Department, frais d’enregistrement.
Entretien privé
