دليل الحي
نخلة جميرا
جزيرة تضم فيلات على شاطئ البحر وأبراج سكنية ومنتجعات، تم تشييدها في عمق الخليج انطلاقاً من ساحل جميرا.
الصورة: photocreo، Envato
تم إنشاء جزيرة نخلة جميرا على يد شركة نخيل من الرمال المستخرجة من قاع الخليج. بدأت الأعمال في عام 2001 ووصل أول السكان في عام 2007. وتتميز الجزيرة بثلاثة أنواع مختلفة من المساكن: أبراج سكنية وفنادق ومتاجر على «الطريق الرئيسي»، وفيلات ذات واجهة شاطئية خاصة على طول «السبع عشرة فرع»، ومنتجعات على «الهلال الخارجي».
- المطور الرئيسي
- نخيل
- أول السكان
- 2007
- الملكية
- ملكية حرة، متاحة للمشترين الدوليين
- العبور
- قطار بالم الأحادي السكة، بوابة أتلانتس
المعالم وأسلوب الحياة
الحياة في نخلة جميرا
أربعة أماكن تُشكل هوية الجزيرة، وتقع جميعها في نخلة جميرا نفسها.
أتلانتيس ذا رويال
افتُتح هذا المنتجع المكون من 43 طابقًا، والذي صممته شركة «كون بيدرسن فوكس»، في فبراير 2023، ويقع على «الهلال» بجوار «أتلانتس ذا بالم».
الصورة: أنوباف سونكر، Unsplash
"ذا فيو" في "ذا بالم"
منصة مشاهدة في الطابق 52 من برج «ذا بالم»، على ارتفاع 240 متراً فوق «الترانك»، افتتحت أبوابها منذ أبريل 2021، وتوفر إطلالات تمتد على طول الجزيرة وصولاً إلى «الهلال» والخليج.
الصورة: جونواين بوماراس، Unsplash
ذا بوينت
ممشى على الواجهة البحرية يضم مطاعم ومتاجر تطل عبر الخليج على فندق «أتلانتس ذا بالم»، مع إطلالات مسائية على «الهلال».
الصورة: Noyzzee، Unsplash
بالم ويست بيتش
امتداد يبلغ طوله 1.6 كيلومتر يضم نوادي شاطئية ومطاعم ومسارًا للركض، ويطل عبر المياه على دبي مارينا.
الصورة: جيفري فرانسيسكو، Unsplashنظرة عامة على السوق
جزيرة النخلة في أرقام
مبيعات المنازل المسجلة في الفترة من أكتوبر 2025 إلى سبتمبر 2026، وفقًا لدائرة الأراضي في دبي.
1,180مبيعات المنازل المسجلة خلال الـ 12 شهراً الماضية
5.9 مليون درهم إماراتيبيع شقة نموذجي، حيث بلغ الوسيط 1,095 عملية بيع
39.7 مليون درهم إماراتيبيع فيلا نموذجي، حيث بلغ المتوسط 85 عملية بيع
+20.1%التغير في متوسط السعر للقدم المربع على مدار 12 شهراً
العقارات المتاحة
العقارات في نخلة جميرا
متوفر 2
17,490,000بطاقة أداء ريدوود
Palm Jumeirah against 24 Dubai communities
ستة مؤشرات، يتم حسابها بنفس الطريقة لكل مجتمع من المجتمعات التي نغطيها. وخمس نقاط تعني أعلى قراءة بينها.
السيولة●●●●○1,180 عملية بيعHome sales, last 12 months · Rank 8 of 24
المبيعات الشهرية، من أكتوبر 2023 إلى سبتمبر 2026من أبريل إلى سبتمبر 2026: 69 حالة شهريًّا، مقابل 123 حالة خلال الأشهر الثلاثين السابقة.
زخم السعر●●●●●+20.1%Change in median AED per sq ft over 12 months · Rank 2 of 22
متوسط سعر القدم المربعة بالدرهم حسب السنة3,325 درهم إماراتي في عام 2025، و3,656 درهم إماراتي في عام 2026 حتى شهر سبتمبر.
النمو على مدى خمس سنوات●●●●○+130.7%Change in median AED per sq ft over 5 years · Rank 7 of 20
في الماضي والحاضر20211,714 درهم إماراتي20263,656 درهم إماراتيمتوسط سعر القدم المربعة، لجميع المنازل.
النشاط مقارنة بتاريخه●●●●○90% من متوسطهLast 12 months against its 10-year average · Rank 8 of 20
مبيعات المنازل حسب السنةبلغت الذروة 2,754 في عام 2022. وتغطي بيانات عام 2026 الفترة من يناير إلى سبتمبر.
الطلب على الفئة الفاخرة●●●●●98 عملية بيعSales of AED 36.7m (USD 10m) or more · Rank 1 of 24
ما أنفقه المشترونأقل من 2 مليون درهم إماراتي10 ملايين دولار أمريكي فأكثر93.4% من المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر، وهو مستوى «التأشيرة الذهبية».
سوق المنازل الجاهزة●●●○○64.8% من المبيعاتShare of sales in completed homes · Rank 12 of 24
الأسعار على المخطط مقابل الأسعار للعقارات المكتملة، لكل قدم مربعخارج الخطة5,481 درهم إماراتيسنة الإنجاز2,812 درهم إماراتي415 عملية بيع على المخطط و765 عملية بيع لمشروع منجز.
الأسعار التي بيعت بها المنازل
المبيعات المسجلة خلال الـ 12 شهراً الماضية
| الصفحة الرئيسية | المبيعات | الأدنى | النموذجي | الأعلى | للقدم المربعة |
|---|---|---|---|---|---|
| شقق سكنية | 1,095 | 2.3 مليون درهم إماراتي | 5.9 مليون درهم إماراتي | 19.7 مليون درهم إماراتي | 3,563 درهم إماراتي |
| الفيلات | 85 | 22.5 مليون درهم إماراتي | 39.7 مليون درهم إماراتي | 88.2 مليون درهم إماراتي | 4,885 درهم إماراتي |
| حسب غرفة النوم، جميع المنازل | |||||
| استوديو | 73 | 1.5 مليون درهم إماراتي | 3,411 درهم إماراتي | ||
| غرفة نوم واحدة | 242 | 3.8 مليون درهم إماراتي | 3,175 درهم إماراتي | ||
| غرفتا نوم | 435 | 6.2 مليون درهم إماراتي | 3,544 درهم إماراتي | ||
| 3 غرف نوم | 247 | 11.4 مليون درهم إماراتي | 3,983 درهم إماراتي | ||
| 4 غرف نوم | 69 | 27.5 مليون درهم إماراتي | 5,407 درهم إماراتي | ||
| 5 غرف نوم | 18 | 46.6 مليون درهم إماراتي | 5,837 درهم إماراتي | ||
يمثل «الحد الأدنى» الشريحة المئوية العاشرة، و«القيمة النموذجية» الوسيط، و«الحد الأقصى» الشريحة المئوية التسعين من أسعار البيع المسجلة. وتُظهر أعمدة «عدد غرف النوم» الوسيط وتشمل الفيلات؛ أما المساحات التي سُجلت فيها أقل من عشر عمليات بيع فقد تم استبعادها.
سعر القدم المربعة عبر الزمن
متوسط سعر القدم المربعة بالدرهم، لجميع المنازل
*تشمل بيانات عام 2026 الفترة من يناير إلى سبتمبر. وتعكس القيم المتوسطة تنوع المنازل المباعة كل عام، فضلاً عن الأسعار.
المصدر: سجل المعاملات التابع لدائرة الأراضي في دبي، مستخرج من موقع data.dubai بتاريخ 20 أكتوبر 2026. تشمل «المساكن» الشقق المسجلة للاستخدام السكني وجميع الفيلات؛ ويتم احتساب عمليات البيع والتسجيل المسبق وعمليات البيع المؤجلة. تحليل أجرته شركة «ريدوود هيريتيج».
الصورة: إسلام توكل، Unsplashمنظور ريدوود
عنوان راسخ على الواجهة البحرية، يُفضل تقييمه منزلًا تلو الآخر
طابع المكان
تتشارك ثلاث مناطق في جزيرة واحدة. وتصطف أبراج الشقق السكنية والفنادق والمتاجر على طول منطقة «ترانك». أما منطقة «فروندز» فهي مخصصة للفيلات، التي يمتلك العديد منها شاطئًا خاصًا بها. وتحتل المنتجعات والمساكن ذات العلامات التجارية منطقة «كريسنت».
لمن يناسب
المشترون الذين يفضلون مجتمعًا سكنيًا مكتملًا على خطة تطوير قيد التنفيذ: المقيمون الدائمون الذين ينجذبون إلى الحياة على الشاطئ، والأسر التي تخطط لإقامات طويلة، ومالكو المنازل الثانية في دبي. ونظرًا لوجود سكان على الجزيرة منذ عام 2007، فإن هناك سجلًا راسخًا من عمليات إعادة البيع والتأجير يمكن الاعتماد عليه في التقييم.
الملكية
تُعد «بالم جميرا» منطقة مخصصة للتملك الحر، ومفتوحة أمام المشترين الدوليين. ويتطلب التأجير قصير الأجل الحصول على ترخيص منزل عطلة من دائرة الاقتصاد والسياحة في دبي، كما أن بعض المباني لا تسمح بذلك، لذا فإن لوائح المبنى لا تقل أهمية عن المنزل نفسه.
المفاضلات
تتفاوت رسوم الخدمات تباينًا كبيرًا بين الأبراج ومجمعات الفيلات، ويتم نشر هذه الرسوم في «مؤشر رسوم الخدمات» التابع لهيئة تنظيم العقارات في الإمارات (RERA). كما يؤثر الموقع على الحياة اليومية: يقع مجمع «ترانك» في أقرب نقطة إلى جسر البر الرئيسي وخط «بالم مونوريل»، الذي أعيد افتتاحه في يوليو 2026 بعد ستة أشهر من أعمال الصيانة، بينما يمكن الوصول إلى مجمع «كريسنت» عبر نفق ينطلق من العمود الفقري للجزيرة.
مزيد من القراءة "ذا بالم" بعد عشر سنوات: ما تكشفه بيانات العقد الماضي
قارن مع
المناطق السكنية الأقرب من حيث السعر إلى نخلة جميرا
الدلائل الثلاثة الأقرب من حيث متوسط السعر للقدم المربع خلال الـ 12 شهراً الماضية.
استفسر
هل تفكر في الإقامة في نخلة جميرا؟
أخبرنا بما تبحث عنه، سواء كان ذلك للسكن أو للاستثمار أو للبيع. سيقوم فريقنا بالرد عليك لمناقشة متطلباتك.
تواصل مع فريقنا
ما لا تذكره الكتيبات
مفاضلات صادقة
- لقد شهدت الأسعار تقلبات سريعة. ارتفع متوسط السعر للقدم المربع بمقدار 20.1% خلال 12 شهراً، لذا فإن المبيعات الحديثة تُعد مؤشراً أفضل على القيمة مقارنةً بالمبيعات الأقدم.
- من بين العناوين الأغلى التي نغطيها. A median of AED 3,710 per sq ft, rank 4 of 24 communities.
- يُعد سوق إعادة بيع الفيلات سوقًا أصغر حجمًا. تم بيع 85 فيلا خلال 12 شهراً، منها 31 فيلا بسعر 50 مليون درهم أو أكثر، مقابل 1,095 شقة تم بيعها.
- تختلف رسوم الخدمات باختلاف المبنى. تنشر دائرة الأراضي في دبي هذه الأرقام في «مؤشر رسوم الخدمات» الخاص بها. ونحن نحصل على الرقم الحالي لأي منزل قبل أن تقدم عرضًا لشرائه.
الملكية من الخارج
للمشتري الدولي
- من يمكنه الشراء. يجوز لغير مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة امتلاك حق الملكية المطلقة دون قيود زمنية في المناطق التي تحددها دبي للملكية الأجنبية. وقد ورد ذكر «بالم جميرا» في اللائحة رقم 3 لعام 2006.
- التأشيرة الذهبية. يمكن أن تؤهل العقارات التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر للحصول على التأشيرة الذهبية الإماراتية. وبلغت نسبة مبيعات المنازل المسجلة هنا خلال الأشهر الـ12 الماضية التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر 93.4%.
- تكاليف الشراء والتكاليف السنوية. تبلغ رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي في دبي 4% من القيمة، ويقوم المشتري بدفعها. وتُعد رسوم الخدمات هي التكلفة السنوية الرئيسية.
- هيكل التملك. تمتلك العديد من العائلات عقارات في دبي من خلال شركة أو مؤسسة لأغراض الخلافة. ويمكن لزملائنا المتخصصين في الهيكلة المؤسسية في شركة «ريدوود هيريتيج» ترتيب ذلك بالتزامن مع عملية الشراء.
الأسئلة التي يطرحها المشترون
نخلة جميرا، تمت الإجابة
كل إجابة مع مصدرها. الأرقام تمثل المبيعات المسجلة في الفترة من أكتوبر 2025 إلى سبتمبر 2026.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في نخلة جميرا؟
يجوز لغير مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة امتلاك عقارات بالتملك الحر دون قيود زمنية في المناطق التي تحددها دبي للملكية الأجنبية. وقد ورد ذكر «بالم جميرا» في اللائحة رقم 3 لعام 2006.
المصدر: اللائحة رقم 3 لسنة 2006، حكومة دبيهل يؤهل امتلاك منزل في نخلة جميرا للحصول على «التأشيرة الذهبية»؟
يمكن أن تشكل العقارات التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر، سواء كانت مملوكة بالكامل أو ممولة من قبل بنك محلي، أساساً للحصول على التأشيرة الذهبية الإماراتية. وخلال الأشهر الـ12 الماضية، بلغت نسبة مبيعات المنازل المسجلة في نخلة جميرا التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر 93.4%.
المصدر: وزارة الاقتصاد والسياحة؛ دائرة الأراضي والأملاك في دبيكم تبلغ تكلفة منزل في نخلة جميرا؟
أسعار البيع المسجلة النموذجية خلال الـ 12 شهراً الماضية: الشقق 5.9 مليون درهم؛ الفيلات 39.7 مليون درهم. كما يتحمل المشتري رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي في دبي البالغة 4% من القيمة.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبيكيف كانت حركة الأسعار في نخلة جميرا؟
ارتفع متوسط السعر للقدم المربع بنسبة +20.1% خلال الـ 12 شهراً الماضية وبنسبة +130.7% على مدى خمس سنوات. ويبلغ متوسط السعر الحالي 3,710 درهم إماراتي للقدم المربع.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبيما هي رسوم الخدمات في نخلة جميرا؟
يتم تحديد رسوم الخدمات لكل مبنى على حدة، وتقوم دائرة الأراضي في دبي بنشرها في «مؤشر رسوم الخدمات». ونحن نحصل على الرقم الحالي لأي عقار قبل أن تقدم عرضًا لشرائه.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، مؤشر رسوم الخدماتالمصادر: سجل المعاملات التابع لدائرة الأراضي في دبي، مستخرج من موقع data.dubai بتاريخ 20 أكتوبر 2026؛; اللائحة رقم 3 لسنة 2006; وزارة الاقتصاد والسياحة، الإقامة الذهبية للمستثمرين العقاريين; دائرة الأراضي والأملاك في دبي، رسوم التسجيل.
استشارة خاصة
