Путеводитель по району
Palm Jumeirah
Остров с пляжными виллами, жилыми башнями и курортами, намытый в залив у побережья Jumeirah.
Фото: photocreo, Envato
Palm Jumeirah создан компанией Nakheel из песка, поднятого со дна залива. Работы начались в 2001 году, а первые жители въехали в 2007 году. На острове три разные зоны: жилые башни, отели и магазины на «стволе», виллы с собственным выходом к пляжу на семнадцати «листьях» и курорты на внешнем «полумесяце».
- Ведущий разработчик
- Nakheel
- Первые жители
- 2007
- Форма собственности
- Freehold, открыто для иностранных покупателей
- Транспорт
- Монорельс Palm, Gateway до Atlantis
Достопримечательности и образ жизни
Жизнь на Palm Jumeirah
Четыре места, которые определяют остров, все на самом Palm Jumeirah.
Atlantis The Royal
Открытый в феврале 2023 года 43-этажный курорт по проекту Kohn Pedersen Fox стоит на «полумесяце» рядом с Atlantis The Palm.
Фото: Anubhav Sonker, Unsplash
The View at The Palm
Смотровая площадка на 52-м этаже The Palm Tower, на высоте 240 метров над «стволом», открыта с апреля 2021 года, с видами вдоль острова на «полумесяц» и залив.
Фото: Jhonwayne Pumaras, Unsplash
The Pointe
Набережная с ресторанами и магазинами с видом через бухту на Atlantis The Palm и вечерней панорамой «полумесяца».
Фото: Noyzzee, Unsplash
Palm West Beach
Участок протяженностью 1,6 км, на котором расположены пляжные клубы, рестораны и беговая дорожка, откуда через воду открывается вид на Дубай Марина.
Фото: Jeffrey Francisco, UnsplashОбзор рынка
«Пальма Джумейра» в цифрах
Данные о зарегистрированных сделках купли-продажи жилья за период с октября 2025 года по сентябрь 2026 года, Департамент земельных ресурсов Дубая.
1,180Зарегистрированные продажи жилья за последние 12 месяцев
5,9 млн дирхамов ОАЭТипичная сделка по продаже квартиры: медиана по 1 095 сделкам
39,7 млн дирхамов ОАЭТипичная сделка по продаже виллы: медиана по 85 сделкам
+20.1%Изменение медианной цены за кв. фут за 12 месяцев
Доступные объекты
Недвижимость на Palm Jumeirah
Доступно: 2
17,490,000Оценочная таблица Redwood
«Пальма Джумейра» против 16 районов Дубая
Шесть показателей, рассчитанных по одинаковой методике для каждого населённого пункта, который мы охватываем. Пять точек означают наилучший показатель среди них.
Ликвидность●●●○○1 180 продажПродажи жилья за последние 12 месяцев · 7-е место из 16
Объем продаж по месяцам, с октября 2023 года по сентябрь 2026 годаС апреля по сентябрь 2026 года: 69 в месяц по сравнению со 123 за предыдущие 30 месяцев.
Ценовой импульс●●●●●+20.1%Изменение медианы показателя AED на квадратный фут за 12 месяцев · 2-е место из 14
Среднее значение показателя AED на квадратный фут по годам3 325 дирхамов в 2025 году, 3 656 дирхамов в 2026 году (по состоянию на сентябрь).
Рост за пять лет●●●●○+130.7%Изменение медианы показателя AED на квадратный фут за 5 лет · 4-е место из 13
Тогда и сейчас20211 714 дирхамов ОАЭ20263 656 дирхамов ОАЭСредняя цена за кв. фут для всех домов.
Действия, противоречащие собственной истории●●●○○90% от среднего значенияПоказатели за последние 12 месяцев по сравнению со средними показателями за 10 лет · 6-е место из 14
Продажи жилья по годамПиковое значение — 2 754 в 2022 году. Данные за 2026 год охватывают период с января по сентябрь.
Спрос на премиум-класс●●●●●98 продажОбъем продаж 36,7 млн дирхамов (10 млн долларов США) и более · 1-е место из 16
На что потратили покупателиМенее 2 млн дирхамов10 млн долларов США и более93,41 TP3T от объема продаж на сумму 2 млн дирхамов или более — уровень, дающий право на получение «Золотой визы».
Рынок готового жилья●●●○○64,81 TP3T выручкиДоля продаж готового жилья · 7-е место из 16
Незавершённые объекты по сравнению с готовыми, в расчёте на кв. футПокупка на этапе строительства5 481 дирхамЗавершено2 812 дирхамов ОАЭ415 продаж на стадии строительства и 765 продаж готового жилья.
По какой цене были проданы дома
Зарегистрированный объем продаж за последние 12 месяцев
| Главная | Продажи | Запись | Типичный | Наверх | За квадратный фут |
|---|---|---|---|---|---|
| Апартаменты | 1,095 | 2,3 млн AED | 5,9 млн дирхамов ОАЭ | 19,7 млн дирхамов ОАЭ | 3 563 дирхама ОАЭ |
| Виллы | 85 | 22,5 млн дирхамов ОАЭ | 39,7 млн дирхамов ОАЭ | 88,2 млн дирхамов ОАЭ | 4 885 дирхамов ОАЭ |
| По спальням, все дома | |||||
| Студия | 73 | 1,5 млн AED | 3 411 дирхамов ОАЭ | ||
| 1 кровать | 242 | 3,8 млн AED | 3 175 дирхамов ОАЭ | ||
| 2 спальни | 435 | 6,2 млн дирхамов ОАЭ | 3 544 дирхама ОАЭ | ||
| 3 спальни | 247 | 11,4 млн дирхамов ОАЭ | 3 983 дирхама ОАЭ | ||
| 4 спальни | 69 | 27,5 млн дирхамов ОАЭ | 5 407 дирхамов ОАЭ | ||
| 5 спален | 18 | 46,6 млн дирхамов ОАЭ | 5 837 дирхамов ОАЭ | ||
Начальная цена соответствует 10-му процентилю, типичная — медиане, а максимальная — 90-му процентилю зарегистрированных цен продажи. В строках, посвящённых количеству спален, указана медиана; в расчёт включены виллы; варианты с менее чем десятью сделками продажи не учитываются.
Динамика цены за кв. фут с течением времени
Средняя стоимость AED за кв. фут, все дома
*Данные за 2026 год охватывают период с января по сентябрь. Медианные значения отражают как структуру проданных домов, так и цены за каждый год.
Источник: Реестр сделок Департамента земельных ресурсов Дубая, выписка из базы данных data.dubai от 20 октября 2026 года. Под жильем понимаются квартиры, зарегистрированные для проживания, а также все виллы; учитываются сделки купли-продажи, предварительная регистрация и отсроченные продажи. Анализ проведен компанией Redwood Heritage.
Фото: Eslam Tawakol, UnsplashВзгляд Redwood
Устоявшийся адрес у воды, который лучше оценивать по каждому дому отдельно
Характер
Три среды на одном острове. Вдоль «ствола» стоят жилые башни, отели и магазины. «Листья» отданы под виллы, многие с собственным участком пляжа. На «полумесяце» расположены курорты и брендированные резиденции.
Кому может подойти
Покупателям, которым нужен готовый район, а не генплан в процессе реализации: тем, кто будет здесь жить постоянно и ценит жизнь у пляжа, семьям, планирующим длительное проживание, и владельцам второго дома в Дубае. Жители на острове с 2007 года, поэтому есть устоявшаяся история перепродаж и аренды, которую можно оценить.
Форма собственности
Palm Jumeirah является районом freehold, открытым для иностранных покупателей. Для краткосрочной аренды нужно разрешение holiday home от Департамента экономики и туризма Дубая, а в некоторых зданиях она запрещена, поэтому правила здания важны не меньше, чем сам дом.
Компромиссы
Плата за обслуживание сильно различается между башнями и виллами и публикуется в индексе RERA Service Charge Index. Расположение также влияет на повседневную жизнь: «ствол» ближе всего к мосту на материк и к монорельсу Palm, который возобновил работу в июле 2026 года после шести месяцев обслуживания, а до «полумесяца» ведет тоннель от центральной оси острова.
Читайте также Palm Jumeirah десять лет спустя: что показывают данные за десятилетие
Сравните с
Районы с ценами, наиболее близкими к ценам на Пальме Джумейра
Три района, в которых средняя цена за кв. фут за последние 12 месяцев была наиболее близка.
Оставить запрос
Рассматриваете Palm Jumeirah?
Расскажите, что вы ищете: жилье для себя, объект для владения или продажа. Наша команда ответит, чтобы обсудить ваши требования.
Поговорить с нашей командой
О чём не говорится в брошюрах
Честные компромиссы
- Цены быстро выросли. Средняя цена за кв. фут выросла на 20,11 TP3T за 12 месяцев, поэтому недавние сделки являются более точным ориентиром для оценки стоимости, чем более старые.
- Один из самых дорогих адресов, которые мы охватываем. Средняя цена — 3 710 дирхамов за кв. фут, 4-е место из 16 районов.
- Рынок вторичного жилья — это рынок меньшего объема. За 12 месяцев было продано 85 вилл, 31 из которых — по цене 50 млн дирхамов или выше, в то время как количество проданных квартир составило 1 095.
- Размер платы за обслуживание зависит от конкретного здания. Департамент земельных ресурсов Дубая публикует эти данные в своём «Индексе коммунальных платежей». Мы узнаем актуальную сумму для любого объекта недвижимости до того, как вы сделаете предложение.
Владение недвижимостью из-за рубежа
Для иностранных покупателей
- Кто может купить. Граждане стран, не входящих в состав ОАЭ, могут владеть недвижимостью на праве полной собственности без ограничения по сроку в районах, выделенных Дубаем для владения иностранцами. Пальма Джумейра указана в Положении № 3 от 2006 года.
- «Золотая виза». Недвижимость стоимостью 2 млн дирхамов или более дает право на получение «золотой визы» ОАЭ. 93,41 TP3T зарегистрированных сделок по продаже жилья за последние 12 месяцев пришлось на объекты стоимостью 2 млн дирхамов и выше.
- Стоимость приобретения и ежегодные расходы. Регистрационный сбор Департамента земельных ресурсов Дубая составляет 4% от стоимости и уплачивается покупателем. Основные ежегодные расходы составляют плата за обслуживание.
- Управляющая структура. Многие семьи владеют недвижимостью в Дубае через компанию или фонд в целях наследования. Наши специалисты по структурированию из Redwood Heritage могут организовать это одновременно с покупкой.
Вопросы, которые задают покупатели
«Пальма Джумейра», ответ
Каждый ответ сопровождается указанием источника. Приведенные цифры отражают объемы продаж за период с октября 2025 года по сентябрь 2026 года.
Могут ли иностранцы приобретать недвижимость на острове Пальма-Джумейра?
Граждане стран, не входящих в состав ОАЭ, могут владеть недвижимостью на праве полной собственности без ограничения по сроку в районах Дубая, выделенных для владения иностранцами. Пальма Джумейра указана в Положении № 3 от 2006 года.
Источник: Постановление № 3 от 2006 года, Правительство ДубаяМожно ли получить «Золотую визу» при приобретении жилья на острове Палм-Джумейра?
Недвижимость стоимостью 2 млн дирхамов или более, находящаяся в полной собственности или приобретенная при финансировании местного банка, может служить основанием для получения «золотой визы» ОАЭ. За последние 12 месяцев 93,41 TP3T зарегистрированных сделок по продаже жилья на острове Пальма Джумейра приходилось на объекты стоимостью 2 млн дирхамов и выше.
Источник: Министерство экономики и туризма; Земельный департамент ДубаяСколько стоит дом на острове Палм-Джумейра?
Типичные зарегистрированные цены продажи за последние 12 месяцев: квартиры — 5,9 млн дирхамов; виллы — 39,7 млн дирхамов. Покупатель также оплачивает регистрационный сбор в Земельном департаменте Дубая в размере 4% от стоимости объекта.
Источник: Департамент земельных ресурсов ДубаяКак менялись цены на Палм-Джумейре?
Средняя цена за кв. фут выросла на +20,11 TP3T за последние 12 месяцев и на +130,71 TP3T за пять лет. В настоящее время средняя цена составляет 3 710 дирхамов за кв. фут.
Источник: Департамент земельных ресурсов ДубаяКакова стоимость обслуживания на острове Палм-Джумейра?
Размер коммунальных платежей устанавливается для каждого здания отдельно и публикуется Департаментом земельных ресурсов Дубая в «Индексе коммунальных платежей». Мы узнаем актуальную сумму для любого объекта недвижимости до того, как вы сделаете предложение.
Источник: Департамент земельных ресурсов Дубая, Индекс платы за обслуживаниеИсточники: реестр сделок Департамента земельных ресурсов Дубая, выписка из базы данных data.dubai от 20 октября 2026 года; Положение № 3 от 2006 года; Министерство экономики и туризма, «Золотая виза» для инвесторов в недвижимость; Департамент земельных ресурсов Дубая, регистрационные сборы.
Индивидуальная консультация
