Guía del barrio
Palm Jumeirah
Una isla de villas frente al mar, bloques de apartamentos y complejos turísticos, construida en el golfo desde la costa de Jumeirah.
Fotografía: photocreo, Envato
Palm Jumeirah fue creada por Nakheel a partir de arena extraída del fondo del Golfo. Las obras comenzaron en 2001 y los primeros residentes llegaron en 2007. La isla cuenta con tres zonas diferenciadas: torres de apartamentos, hoteles y tiendas en el «Trunk»; villas con acceso privado a la playa a lo largo de las diecisiete «Fronds»; y complejos turísticos en la «Crescent» exterior.
- Promotor principal
- Nakheel
- Primeros residentes
- 2007
- Titularidad
- Propiedad en pleno dominio, abierta a compradores internacionales
- Transporte público
- Monorraíl de Palm, la puerta de entrada a Atlantis
Lugares emblemáticos y estilo de vida
La vida en Palm Jumeirah
Cuatro lugares que definen la isla, todos ellos situados en la propia Palm Jumeirah.
Atlantis The Royal
Inaugurado en febrero de 2023, este complejo turístico de 43 plantas, diseñado por Kohn Pedersen Fox, se encuentra en el Crescent, junto al Atlantis The Palm.
Fotografía: Anubhav Sonker, Unsplash
Las vistas desde The Palm
Una plataforma de observación situada en la planta 52 de The Palm Tower, a 240 metros por encima del Trunk, abierta desde abril de 2021, con vistas a lo largo de la isla hasta el Crescent y el Golfo.
Fotografía: Jhonwayne Pumaras, Unsplash
The Pointe
Un paseo marítimo repleto de restaurantes y tiendas desde el que se divisa Atlantis The Palm al otro lado de la bahía, con vistas nocturnas del Crescent.
Fotografía: Noyzzee, Unsplash
Palm West Beach
Un tramo de 1,6 km con chiringuitos, restaurantes y una pista para correr, con vistas a la Marina de Dubái al otro lado del agua.
Fotografía: Jeffrey Francisco, UnsplashPanorama general del mercado
Palm Jumeirah en cifras
Ventas de viviendas registradas entre octubre de 2025 y septiembre de 2026, según el Departamento de Catastro de Dubái.
1,180Ventas de viviendas registradas en los últimos 12 meses
5,9 millones de AEDVenta típica de un piso: mediana de 1.095 ventas
39,7 millones de AEDVenta típica de una villa: la mediana de 85 ventas
+20.1%Variación del precio medio por pie cuadrado en los últimos 12 meses
Inmuebles disponibles
Inmuebles en Palm Jumeirah
2 disponibles
17,490,000Ficha de evaluación de Redwood
Palm Jumeirah against 24 Dubai communities
Seis indicadores, calculados de la misma forma para todas las comunidades que analizamos. Cinco puntos indican el valor más alto de entre todos ellos.
Liquidez●●●●○1.180 ventasHome sales, last 12 months · Rank 8 of 24
Ventas mensuales, de octubre de 2023 a septiembre de 2026De abril a septiembre de 2026: 69 al mes, frente a los 123 de los 30 meses anteriores.
Dinámica de los precios●●●●●+20.1%Change in median AED per sq ft over 12 months · Rank 2 of 22
Mediana del AED por pie cuadrado por año3.325 AED en 2025, 3.656 AED en 2026 hasta septiembre.
Crecimiento en los últimos cinco años●●●●○+130.7%Change in median AED per sq ft over 5 years · Rank 7 of 20
Entonces y ahora20211.714 AED20263.656 AEDPrecio medio por pie cuadrado, todas las viviendas.
Actuación contraria a su propia historia●●●●○90% de su mediaLast 12 months against its 10-year average · Rank 8 of 20
Ventas de viviendas por añoMáximo de 2.754 en 2022. Los datos de 2026 corresponden al periodo de enero a septiembre.
Demanda de primera categoría●●●●●98 ventasSales of AED 36.7m (USD 10m) or more · Rank 1 of 24
Cuánto gastaron los compradoresMenos de 2 millones de AED10 millones de dólares o más93,41 TP3T de volumen de ventas igual o superior a 2 millones de AED, el nivel correspondiente a la «Golden Visa».
Mercado de viviendas listas para entrar a vivir●●●○○64,81 TP3T de ventasShare of sales in completed homes · Rank 12 of 24
Inmuebles sobre plano frente a inmuebles terminados, por pie cuadradoSobre plano5.481 AEDFinalizado2.812 AED415 ventas sobre plano y 765 ventas de viviendas terminadas.
A qué precio se vendieron las viviendas
Ventas registradas en los últimos 12 meses
| Inicio | Ventas | Entrada | Típico | Inicio | Por pie cuadrado |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 1,095 | 2,3 millones de AED | 5,9 millones de AED | 19,7 millones de AED | 3.563 AED |
| Villas | 85 | 22,5 millones de AED | 39,7 millones de AED | 88,2 millones de AED | 4.885 AED |
| Por dormitorio, todas las viviendas | |||||
| Estudio | 73 | 1,5 millones de AED | 3.411 AED | ||
| 1 cama | 242 | 3,8 millones de AED | 3.175 AED | ||
| 2 dormitorios | 435 | 6,2 millones de AED | 3.544 AED | ||
| 3 dormitorios | 247 | 11,4 millones de AED | 3.983 AED | ||
| 4 dormitorios | 69 | 27,5 millones de AED | 5.407 AED | ||
| 5 dormitorios | 18 | 46,6 millones de AED | 5.837 AED | ||
El valor de entrada corresponde al percentil 10, el valor típico a la mediana y el valor máximo al percentil 90 de los precios de venta registrados. Las filas correspondientes al número de dormitorios muestran la mediana e incluyen las villas; se han excluido los tamaños con menos de diez ventas.
Evolución del precio por pie cuadrado a lo largo del tiempo
Mediana del precio por pie cuadrado, todas las viviendas
*El año 2026 abarca el periodo de enero a septiembre. Las medianas reflejan tanto la composición de las viviendas vendidas cada año como los precios.
Fuente: Registro de transacciones del Departamento de Catastro de Dubái, extracto de data.dubai del 20 de octubre de 2026. Se consideran «viviendas» los apartamentos registrados para uso residencial y todas las villas; se contabilizan las ventas, las preinscripciones y las ventas diferidas. Análisis realizado por Redwood Heritage.
Fotografía: Eslam Tawakol, UnsplashLa perspectiva de Redwood
Una zona consolidada frente al mar, que se aprecia mejor casa por casa
Personaje
Tres zonas comparten una misma isla. Las torres de apartamentos, los hoteles y las tiendas se alinean a lo largo del Trunk. Las Fronds están dedicadas a las villas, muchas de ellas con su propio tramo de playa. Los complejos turísticos y las residencias de marca ocupan el Crescent.
A quién puede ir dirigido
Compradores que prefieren una comunidad ya consolidada en lugar de un proyecto en fase de desarrollo: residentes principales atraídos por la vida en la playa, familias que planean estancias prolongadas y propietarios de una segunda vivienda en Dubái. Dado que la isla cuenta con residentes desde 2007, existe un historial consolidado de reventa y alquiler que permite evaluar la situación.
Titularidad
Palm Jumeirah es una zona designada para la propiedad absoluta, abierta a compradores internacionales. El alquiler a corto plazo requiere un permiso de vivienda vacacional expedido por el Departamento de Economía y Turismo de Dubái, y algunos edificios no lo permiten, por lo que las normas del edificio son tan importantes como la propia vivienda.
Ventajas e inconvenientes
Los gastos de comunidad varían considerablemente entre las torres y las urbanizaciones de villas, y se publican en el Índice de Gastos de Comunidad de la RERA. La ubicación también influye en la vida cotidiana: el Trunk es el más cercano al puente que une la isla con el continente y al monorraíl de Palm, que reabrió en julio de 2026 tras seis meses de mantenimiento, mientras que al Crescent se accede a través de un túnel desde la columna vertebral de la isla.
Lecturas recomendadas «The Palm at Ten»: lo que revela una década de datos
Compara con
Las comunidades con precios más similares a los de Palm Jumeirah
Las tres guías con el precio medio por pie cuadrado más similar en los últimos 12 meses.
Solicitar información
¿Te estás planteando visitar Palm Jumeirah?
Dinos qué estás buscando, ya sea para vivir, para invertir o para vender. Nuestro equipo se pondrá en contacto contigo para hablar de tus necesidades.
Habla con nuestro equipo
Lo que no se menciona en los folletos
Compromisos sinceros
- Los precios han variado rápidamente. El precio medio por pie cuadrado subió un 20,11 TP3T en 12 meses, por lo que las ventas recientes son un mejor indicador del valor que las más antiguas.
- Se encuentra entre las direcciones más caras de las que nos ocupamos. A median of AED 3,710 per sq ft, rank 4 of 24 communities.
- El mercado de segunda mano de villas es más reducido. 85 ventas de villas en 12 meses, 31 de ellas por un importe de 50 millones de AED o más, frente a 1.095 ventas de apartamentos.
- Los gastos de comunidad varían según el edificio. El Departamento de Catastro de Dubái los publica en su Índice de Gastos de Comunidad. Obtenemos la cifra actual correspondiente a cualquier vivienda antes de que presentes una oferta.
Ser propietario desde el extranjero
Para el comprador internacional
- Quién puede comprar. Las personas que no sean ciudadanos de los Emiratos Árabes Unidos pueden ser titulares de un derecho de propiedad plena sin límite de tiempo en las zonas que Dubái designe para la propiedad extranjera. Palm Jumeirah figura en el Reglamento n.º 3 de 2006.
- Visado de Oro. Una propiedad con un valor de 2 millones de AED o más puede servir para solicitar una «Golden Visa» de los EAU. El 93,41 % de las ventas de viviendas registradas aquí en los últimos 12 meses se situaron en 2 millones de AED o más.
- Coste de adquisición y gastos anuales. La tasa de inscripción del Departamento de Catastro de Dubái asciende al 4% del valor, a cargo del comprador. Los gastos de gestión constituyen el principal coste anual.
- Estructura de participación. Muchas familias poseen inmuebles en Dubái a través de una sociedad o una fundación con fines sucesorios. Nuestros compañeros del departamento de estructuración de Redwood Heritage pueden encargarse de ello junto con la compra.
Preguntas que suelen hacer los compradores
Palm Jumeirah, respondida
Cada respuesta incluye su fuente. Las cifras corresponden a las ventas registradas entre octubre de 2025 y septiembre de 2026.
¿Pueden los extranjeros comprar una vivienda en Palm Jumeirah?
Los ciudadanos no residentes en los Emiratos Árabes Unidos pueden ser propietarios de inmuebles en régimen de propiedad absoluta sin límite de tiempo en las zonas que Dubái designe para la propiedad extranjera. Palm Jumeirah figura en el Reglamento n.º 3 de 2006.
Fuente: Reglamento n.º 3 de 2006, Gobierno de Dubái¿Una vivienda en Palm Jumeirah cumple los requisitos para obtener un visado dorado?
Una propiedad con un valor de 2 millones de AED o más, de propiedad exclusiva o financiada por un banco local, puede servir de base para obtener un visado dorado de los EAU. En los últimos 12 meses, el 93,41 % de las ventas de viviendas registradas en Palm Jumeirah se situaron en 2 millones de AED o más.
Fuente: Ministerio de Economía y Turismo; Departamento de Catastro de Dubái¿Cuánto cuesta una vivienda en Palm Jumeirah?
Precios de venta registrados habituales en los últimos 12 meses: pisos, 5,9 millones de AED; villas, 39,7 millones de AED. El comprador también debe abonar la tasa de registro del Departamento de Catastro de Dubái, que asciende al 4% del valor.
Fuente: Departamento de Catastro de Dubái¿Cómo han evolucionado los precios en Palm Jumeirah?
El precio medio por pie cuadrado ha variado un +20,11 TP3T en los últimos 12 meses y un +130,71 TP3T en los últimos cinco años. El precio medio actual es de 3.710 AED por pie cuadrado.
Fuente: Departamento de Catastro de Dubái¿En qué consisten los gastos de comunidad en Palm Jumeirah?
Los gastos de comunidad se fijan edificio por edificio y los publica el Departamento de Catastro de Dubái en su Índice de Gastos de Comunidad. Nos informamos de la cifra actual correspondiente a cualquier vivienda antes de que realices una oferta.
Fuente: Departamento de Catastro de Dubái, Índice de Gastos de ComunidadFuentes: Registro de transacciones del Departamento de Catastro de Dubái, extracto de data.dubai del 20 de octubre de 2026; Reglamento n.º 3 de 2006; Ministerio de Economía y Turismo, «Golden Visa» para inversores inmobiliarios; Departamento de Catastro de Dubái, tasas de inscripción.
Consulta privada
