Stadtteilführer
Palm Jumeirah
Eine Insel mit Villen direkt am Strand, Apartmenthochhäusern und Ferienanlagen, die von der Küste von Jumeirah aus in den Golf hineinragt.
Foto: photocreo, Envato
Palm Jumeirah wurde von Nakheel aus Sand geschaffen, der vom Meeresboden des Golfs ausgebaggert wurde. Die Arbeiten begannen im Jahr 2001, und die ersten Bewohner zogen 2007 ein. Die Insel umfasst drei unterschiedliche Bereiche: Wohnhochhäuser, Hotels und Geschäfte am Trunk, Villen mit eigenem Strandzugang entlang der siebzehn Fronds sowie Resorts am äußeren Crescent.
- Hauptentwickler
- Nakheel
- Die ersten Bewohner
- 2007
- Eigentumsverhältnisse
- Eigentumsrecht, für internationale Käufer zugänglich
- Verkehr
- Palm Monorail, das Tor zu Atlantis
Sehenswürdigkeiten und Lebensstil
Das Leben auf Palm Jumeirah
Vier Orte, die die Insel prägen – alle auf Palm Jumeirah selbst.
Atlantis The Royal
Das im Februar 2023 eröffnete, von Kohn Pedersen Fox entworfene 43-stöckige Resort befindet sich am Crescent neben dem Atlantis The Palm.
Foto: Anubhav Sonker, Unsplash
Die Aussicht im The Palm
Eine Aussichtsplattform im 52. Stock des Palm Tower, 240 Meter über dem Trunk, die seit April 2021 geöffnet ist und einen Blick über die Insel bis hin zum Crescent und zum Golf bietet.
Foto: Jhonwayne Pumaras, Unsplash
The Pointe
Eine Uferpromenade mit Restaurants und Geschäften, von der aus man über die Bucht auf das Atlantis The Palm blickt und abends den Blick auf den Crescent genießen kann.
Foto: Noyzzee, Unsplash
Palm West Beach
Ein 1,6 km langer Abschnitt mit Strandclubs, Restaurants und einem Joggingpfad, von dem aus man über das Wasser auf die Dubai Marina blickt.
Foto: Jeffrey Francisco, UnsplashDer Markt auf einen Blick
Palm Jumeirah in Zahlen
Registrierte Immobilienverkäufe von Oktober 2025 bis September 2026, Katasteramt von Dubai.
1,180Registrierte Immobilienverkäufe in den letzten 12 Monaten
AED 5,9 Mio.Typischer Wohnungsverkauf, Median aus 1.095 Verkäufen
AED 39,7 Mio.Typischer Villenverkauf, Median aus 85 Verkäufen
+20.1%Veränderung des Medianpreises pro Quadratfuss über einen Zeitraum von 12 Monaten
Verfügbare Immobilien
Immobilien in Palm Jumeirah
2 verfügbar
17,490,000Redwood-Scorecard
Palm Jumeirah against 24 Dubai communities
Sechs Kennzahlen, die für jede von uns erfasste Gemeinde auf die gleiche Weise berechnet wurden. Fünf Punkte stehen für den höchsten Wert unter diesen.
Liquidität●●●●○1.180 VerkäufeHome sales, last 12 months · Rank 8 of 24
Monatliche Umsätze, Oktober 2023 bis September 2026April bis September 2026: 69 pro Monat, gegenüber 123 in den vorangegangenen 30 Monaten.
Kursdynamik●●●●●+20.1%Change in median AED per sq ft over 12 months · Rank 2 of 22
Medianwert für AED pro Quadratfuss nach JahrAED 3.325 im Jahr 2025, AED 3.656 im Jahr 2026 bis September.
Wachstum über fünf Jahre●●●●○+130.7%Change in median AED per sq ft over 5 years · Rank 7 of 20
Damals und heute2021AED 1.7142026AED 3.656Medianpreis pro Quadratfuss, alle Wohnimmobilien.
Aktivität im historischen Vergleich●●●●○90 % des DurchschnittsLast 12 months against its 10-year average · Rank 8 of 20
Wohnungsverkäufe nach JahrHöchststand von 2.754 im Jahr 2022. 2026 umfasst Januar bis September.
Nachfrage nach erstklassigen Objekten●●●●●98 VerkäufeSales of AED 36.7m (USD 10m) or more · Rank 1 of 24
Was die Käufer ausgegeben habenUnter 2 Mio. AED10 Mio. USD und mehr93,4 % der Verkäufe ab 2 Mio. AED, der Schwelle für das Golden Visa.
Markt für bezugsfertige Wohnungen●●●○○64,8 % der VerkäufeShare of sales in completed homes · Rank 12 of 24
Im Bau befindlich im Vergleich zu fertiggestellt, pro QuadratfussOff-PlanAED 5.481AbgeschlossenAED 2.812415 Off-Plan- und 765 Verkäufe fertiggestellter Objekte.
Zu welchem Preis wurden die Häuser verkauft?
Registrierte Umsätze der letzten 12 Monate
| Startseite | Umsatz | Beitrag | Typisch | Spitze | Pro Quadratfuss |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnungen | 1,095 | 2,3 Mio. AED | AED 5,9 Mio. | AED 19,7 Mio. | AED 3.563 |
| Villen | 85 | AED 22,5 Mio. | AED 39,7 Mio. | AED 88,2 Mio. | AED 4.885 |
| Nach Schlafzimmern, alle Wohnungen | |||||
| Studio | 73 | 1,5 Mio. AED | AED 3.411 | ||
| 1 Schlafzimmer | 242 | 3,8 Mio. AED | AED 3.175 | ||
| 2 Schlafzimmer | 435 | AED 6,2 Mio. | AED 3.544 | ||
| 3 Schlafzimmer | 247 | AED 11,4 Mio. | AED 3.983 | ||
| 4 Betten | 69 | AED 27,5 Mio. | AED 5.407 | ||
| 5 Betten | 18 | AED 46,6 Mio. | AED 5.837 | ||
Der Einstiegspreis entspricht dem 10. Perzentil, der typische Wert dem Median und der Höchstwert dem 90. Perzentil der registrierten Verkaufspreise. Die Zeilen zu den Schlafzimmern geben den Median an und umfassen auch Villen; Grössenklassen mit weniger als zehn Verkäufen wurden nicht berücksichtigt.
Preis pro Quadratfuss im Zeitverlauf
Medianwert für den AED pro Quadratfuss, alle Wohnungen
*2026 umfasst den Zeitraum von Januar bis September. Die Medianwerte spiegeln sowohl die Zusammensetzung der jährlich verkauften Immobilien als auch die Preise wider.
Quelle: Transaktionsregister des Dubai Land Department, Auszug aus «data.dubai» vom 20. Oktober 2026. Als «Wohnimmobilien» gelten für Wohnzwecke registrierte Wohnungen sowie alle Villen; dabei werden Verkäufe, Vorregistrierungen und aufgeschobene Verkäufe berücksichtigt. Analyse von Redwood Heritage.
Foto: Eslam Tawakol, UnsplashDie Sichtweise von Redwood
Eine etablierte Lage am Wasser, die man am besten Haus für Haus beurteilt
Charakter
Drei verschiedene Bereiche teilen sich eine Insel. Entlang des Trunk reihen sich Wohnhochhäuser, Hotels und Geschäfte aneinander. Die Fronds sind Villen vorbehalten, von denen viele über einen eigenen Strandabschnitt verfügen. Resorts und Markenresidenzen befinden sich im Crescent.
Für wen es geeignet sein könnte
Käufer, die eine fertiggestellte Wohnanlage einem noch in der Entwicklung befindlichen Masterplan vorziehen: Hauptbewohner, die das Leben am Strand schätzen, Familien, die längere Aufenthalte planen, und Eigentümer einer Zweitwohnung in Dubai. Da es auf der Insel bereits seit 2007 Bewohner gibt, liegen fundierte Daten zu Wiederverkauf und Vermietung vor, die als Grundlage für eine Bewertung dienen können.
Eigentumsverhältnisse
Palm Jumeirah ist ein ausgewiesenes Gebiet mit Eigentumsrecht, das internationalen Käufern offensteht. Für die kurzfristige Vermietung ist eine Ferienwohnungsgenehmigung des Ministeriums für Wirtschaft und Tourismus von Dubai erforderlich, und in einigen Gebäuden ist dies nicht gestattet; daher sind die Hausordnung ebenso wichtig wie die Immobilie selbst.
Abwägungen
Die Nebenkosten variieren stark zwischen den Hochhäusern und Villenanlagen und werden im RERA-Nebenkostenindex veröffentlicht. Auch die Lage prägt den Alltag: Der Trunk liegt am nächsten an der Brücke zum Festland und an der Palm-Monorail, die im Juli 2026 nach sechsmonatigen Wartungsarbeiten wieder in Betrieb genommen wurde, während der Crescent über einen Tunnel vom Hauptteil der Insel aus erreichbar ist.
Weiterführende Literatur The Palm at Ten: Was ein Jahrzehnt voller Daten verrät
Vergleiche mit
Stadtteile mit den ähnlichsten Preisen wie Palm Jumeirah
Die drei Immobilienmärkte, deren Medianpreis pro Quadratfuss in den letzten 12 Monaten am ähnlichsten war.
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Was in den Broschüren nicht steht
Ehrliche Kompromisse
- Die Preise haben sich rasch entwickelt. Der Medianpreis pro Quadratfuss stieg in 12 Monaten um 20,1 %, daher sind aktuelle Verkäufe ein besserer Wertmassstab als ältere.
- Eine der teuersten Adressen, die wir abdecken. A median of AED 3,710 per sq ft, rank 4 of 24 communities.
- Der Markt für den Wiederverkauf von Villen ist kleiner. 85 Villenverkäufe in 12 Monaten, davon 31 ab 50 Mio. AED, gegenüber 1.095 Wohnungsverkäufen.
- Die Nebenkosten variieren je nach Gebäude. Das Dubai Land Department veröffentlicht diese Zahlen in seinem Servicegebührenindex. Wir ermitteln den aktuellen Wert für jede Immobilie, bevor Sie ein Angebot abgeben.
Besitz aus dem Ausland
Für internationale Käufer
- Wer kann kaufen?. Nicht-emiratische Staatsangehörige können in den von Dubai für ausländisches Eigentum ausgewiesenen Gebieten unbefristetes Volleigentum (Freehold) halten. Palm Jumeirah ist in der Verordnung Nr. 3 von 2006 aufgeführt.
- Golden Visa. Eine Immobilie im Wert von mindestens 2 Mio. AED kann ein Golden Visa der VAE begründen. 93,4 % der hier in den letzten 12 Monaten registrierten Wohnimmobilienverkäufe lagen bei 2 Mio. AED oder darüber.
- Anschaffungs- und jährliche Kosten. Die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department beträgt 4% des Wertes und ist vom Käufer zu entrichten. Die Servicegebühren stellen die wichtigsten jährlichen Kosten dar.
- Holding-Struktur. Viele Familien halten Immobilien in Dubai über eine Gesellschaft oder Stiftung, um die Nachfolge zu regeln. Unsere Kollegen von Redwood Heritage, die auf die Gestaltung solcher Strukturen spezialisiert sind, können dies parallel zum Kauf für Sie organisieren.
Fragen, die Käufer stellen
Palm Jumeirah: häufige Fragen
Jede Antwort mit Quellenangabe. Die Zahlen beziehen sich auf die registrierten Umsätze von Oktober 2025 bis September 2026.
Können Ausländer auf Palm Jumeirah Immobilien erwerben?
Nicht-emiratische Staatsangehörige können in den von Dubai für ausländisches Eigentum ausgewiesenen Gebieten Immobilien unbefristet als Volleigentum (Freehold) besitzen. Palm Jumeirah ist in der Verordnung Nr. 3 von 2006 aufgeführt.
Quelle: Verordnung Nr. 3 von 2006, Regierung von DubaiBerechtigt eine Immobilie auf Palm Jumeirah zum Golden Visa?
Eine Immobilie im Wert von mindestens 2 Mio. AED, die vollständig in Ihrem Eigentum steht oder von einer lokalen Bank finanziert ist, kann ein Golden Visa der VAE begründen. In den letzten 12 Monaten lagen 93,4 % der registrierten Wohnimmobilienverkäufe auf Palm Jumeirah bei 2 Mio. AED oder darüber.
Quelle: Ministerium für Wirtschaft und Tourismus; Grundstücksamt von DubaiWas kostet eine Immobilie auf Palm Jumeirah?
Typische registrierte Verkaufspreise der letzten 12 Monate: Wohnungen 5,9 Mio. AED, Villen 39,7 Mio. AED. Der Käufer zahlt zudem die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department von 4 % des Wertes.
Quelle: Dubai Land DepartmentWie haben sich die Preise auf Palm Jumeirah entwickelt?
Der Medianpreis pro Quadratfuss veränderte sich in den letzten 12 Monaten um +20,1 % und über fünf Jahre um +130,7 %. Der aktuelle Median liegt bei 3.710 AED pro Quadratfuss.
Quelle: Dubai Land DepartmentWie hoch sind die Service Charges auf Palm Jumeirah?
Die Nebenkosten werden für jedes Gebäude einzeln festgelegt und vom Dubai Land Department in seinem Nebenkostenindex veröffentlicht. Wir ermitteln den aktuellen Betrag für jede Immobilie, bevor Sie ein Angebot abgeben.
Quelle: Grundstücksamt Dubai, ServicegebührenindexQuellen: Transaktionsregister des Dubai Land Department, Auszug aus «data.dubai» vom 20. Oktober 2026; Verordnung Nr. 3 von 2006; Ministerium für Wirtschaft und Tourismus, «Golden Visa» für Immobilieninvestoren; Dubai Land Department, Eintragungsgebühren.
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