Guida al quartiere
Palm Jumeirah
Un’isola costellata di ville sul mare, grattacieli residenziali e resort, che si estende nel Golfo partendo dalla costa di Jumeirah.
Foto: photocreo, Envato
Palm Jumeirah è stata realizzata dalla Nakheel utilizzando sabbia dragata dal fondale del Golfo. I lavori sono iniziati nel 2001 e i primi residenti sono arrivati nel 2007. L’isola presenta tre zone distinte: grattacieli residenziali, hotel e negozi sul Trunk, ville con accesso privato alla spiaggia lungo le diciassette Fronds e resort sulla parte esterna del Crescent.
- Master developer
- Nakheel
- Primi residenti
- 2007
- Proprietà
- Piena proprietà (freehold), accessibile agli acquirenti internazionali
- Trasporto pubblico
- Palm Monorail, la porta d’accesso ad Atlantis
Luoghi di interesse e stile di vita
La vita a Palm Jumeirah
Quattro luoghi che caratterizzano l’isola, tutti situati proprio a Palm Jumeirah.
Atlantis The Royal
Inaugurato nel febbraio 2023, il resort di 43 piani progettato da Kohn Pedersen Fox sorge sul Crescent, accanto all’Atlantis The Palm.
Foto: Anubhav Sonker, Unsplash
The View at The Palm
Una piattaforma panoramica al 52° piano della Palm Tower, a 240 metri sopra il Trunk, aperta dall’aprile 2021, con vista sull’isola fino al Crescent e al Golfo.
Foto: Jhonwayne Pumaras, Unsplash
The Pointe
Una passeggiata sul lungomare costellata di ristoranti e negozi che si affaccia sulla baia verso l’Atlantis The Palm, con vista serale sul Crescent.
Foto: Noyzzee, Unsplash
Palm West Beach
Un tratto di 1,6 km costellato di beach club, ristoranti e un percorso da jogging, con vista sul mare verso la Marina di Dubai.
Foto: Jeffrey Francisco, UnsplashPanoramica del mercato
Palm Jumeirah in cifre
Vendite immobiliari registrate da ottobre 2025 a settembre 2026, Dubai Land Department (DLD).
1,180Vendite di abitazioni registrate negli ultimi 12 mesi
5,9 milioni di AEDVendita tipica di un appartamento, mediana di 1.095 vendite
39,7 milioni di AEDVendita tipica di una villa, mediana di 85 vendite
+20.1%Variazione del prezzo mediano per piede quadrato nell'arco di 12 mesi
Immobili disponibili
Immobili a Palm Jumeirah
2 disponibili
17,490,000Redwood Scorecard
Palm Jumeirah against 24 Dubai communities
Sei indicatori, calcolati allo stesso modo per ogni comunità da noi presa in esame. Cinque puntini indicano il valore più alto tra questi.
Liquidità●●●●○1.180 venditeHome sales, last 12 months · Rank 8 of 24
Vendite mensili, da ottobre 2023 a settembre 2026Da aprile a settembre 2026: 69 al mese, contro i 123 dei 30 mesi precedenti.
Dinamica dei prezzi●●●●●+20.1%Change in median AED per sq ft over 12 months · Rank 2 of 22
Valore mediano dell'AED per piede quadrato per anno3.325 AED nel 2025, 3.656 AED nel 2026 fino a settembre.
Crescita quinquennale●●●●○+130.7%Change in median AED per sq ft over 5 years · Rank 7 of 20
Allora e oggi20211.714 AED20263.656 AEDPrezzo mediano per piede quadrato, tutte le abitazioni.
Attività rispetto alla propria media storica●●●●○90% della sua mediaLast 12 months against its 10-year average · Rank 8 of 20
Vendite immobiliari per annoMassimo di 2.754 nel 2022. Il 2026 si riferisce al periodo da gennaio a settembre.
Domanda nel segmento prime●●●●●98 venditeSales of AED 36.7m (USD 10m) or more · Rank 1 of 24
Quanto hanno speso gli acquirentiMeno di 2 milioni di AED10 milioni di USD e oltre93,4% delle vendite pari o superiore a 2 milioni di AED, ovvero il livello richiesto per il Golden Visa.
Mercato degli immobili pronti●●●○○64,8% delle venditeShare of sales in completed homes · Rank 12 of 24
Immobili in fase di costruzione rispetto a quelli già completati, per piede quadratoL’acquisto su progetto5.481 AEDCompletato2.812 AED415 vendite su progetto e 765 vendite di immobili già consegnati.
A quanto sono state vendute le case
Vendite registrate negli ultimi 12 mesi
| Casa | Vendite | Voce | Tipico | Inizio pagina | Per piede quadrato |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartamenti | 1,095 | 2,3 milioni di AED | 5,9 milioni di AED | 19,7 milioni di AED | 3.563 AED |
| Ville | 85 | 22,5 milioni di AED | 39,7 milioni di AED | 88,2 milioni di AED | 4.885 AED |
| Per camera da letto, tutte le abitazioni | |||||
| Monolocale | 73 | 1,5 milioni di AED | 3.411 AED | ||
| 1 camera | 242 | 3,8 milioni di AED | 3.175 AED | ||
| 2 camere da letto | 435 | 6,2 milioni di AED | 3.544 AED | ||
| 3 camere da letto | 247 | 11,4 milioni di AED | 3.983 AED | ||
| 4 camere | 69 | 27,5 milioni di AED | 5.407 AED | ||
| 5 camere | 18 | 46,6 milioni di AED | 5.837 AED | ||
Il valore minimo corrisponde al 10° percentile, quello tipico alla mediana e quello massimo al 90° percentile dei prezzi di vendita registrati. Le righe relative alle camere da letto indicano la mediana e includono le ville; le metrature con meno di dieci vendite non sono incluse.
Andamento del prezzo per piede quadrato nel tempo
Valore mediano dell'AED per piede quadrato, tutte le abitazioni
*Il dato relativo al 2026 copre il periodo da gennaio a settembre. I valori mediani riflettono sia la composizione delle abitazioni vendute ogni anno sia i prezzi.
Fonte: Registro delle transazioni del Dubai Land Department (DLD), estratto da data.dubai del 20 ottobre 2026. Per “abitazioni” si intendono gli appartamenti registrati ad uso residenziale e tutte le ville; vengono conteggiate le vendite, le preregistrazioni e le vendite differite. Analisi a cura di Redwood Heritage.
Foto: Eslam Tawakol, UnsplashIl punto di vista di Redwood
Un indirizzo affermato sul lungomare, da valutare immobile per immobile
Carattere
Tre zone condividono un'unica isola. Il Trunk è costellato di grattacieli residenziali, hotel e negozi. Le Fronds sono dedicate alle ville, molte delle quali con un tratto di spiaggia privato. Il Crescent è occupato da resort e residenze di lusso.
A chi potrebbe essere adatto
Acquirenti che preferiscono un complesso residenziale già completato piuttosto che un progetto in fase di realizzazione: residenti principali attratti dalla vita al mare, famiglie che pianificano soggiorni prolungati e proprietari di una seconda casa a Dubai. Con residenti presenti sull’isola fin dal 2007, è possibile valutare un solido track record di rivendite e locazioni.
Proprietà
Palm Jumeirah è un’area designata per la proprietà a titolo definitivo, aperta agli acquirenti internazionali. Per gli affitti a breve termine è necessario ottenere un permesso per le case vacanza dal Dipartimento dell’Economia e del Turismo di Dubai; inoltre, in alcuni edifici tale pratica non è consentita, pertanto il regolamento condominiale è importante tanto quanto l’immobile stesso.
Compromessi
Le spese condominiali variano notevolmente tra i grattacieli e i complessi residenziali e sono pubblicate nell’Indice delle spese condominiali della RERA. Anche la posizione influisce sulla vita quotidiana: il Trunk è il più vicino al ponte che collega l’isola alla terraferma e alla monorotaia Palm, riaperta nel luglio 2026 dopo sei mesi di lavori di manutenzione, mentre il Crescent è raggiungibile tramite un tunnel che parte dalla spina dorsale dell’isola.
Ulteriori approfondimenti La Palm a dieci anni: cosa rivelano i dati di un decennio
Confrontate con
Le comunità con prezzi più simili a quelli di Palm Jumeirah
Le tre guide con il prezzo mediano al piede quadrato più simile negli ultimi 12 mesi.
Richiedete informazioni
Stai pensando a Palm Jumeirah?
Diteci cosa state cercando: un immobile da abitare, da tenere come investimento o da vendere. Il nostro team vi contatterà per discutere delle vostre esigenze.
Contattate il nostro team
Ciò che le brochure non dicono
I compromessi, con franchezza
- I prezzi hanno subito una rapida variazione. Il prezzo mediano per piede quadrato è aumentato del 20,1% in 12 mesi, pertanto le vendite recenti costituiscono un indicatore più attendibile del valore rispetto a quelle più datate.
- Tra gli indirizzi più costosi di cui ci occupiamo. A median of AED 3,710 per sq ft, rank 4 of 24 communities.
- Il mercato dell'usato delle ville è più ristretto. 85 vendite di ville in 12 mesi, di cui 31 a un prezzo pari o superiore a 50 milioni di AED, a fronte di 1.095 vendite di appartamenti.
- I costi di servizio variano a seconda dell'edificio. Il Dubai Land Department (DLD) le pubblica nel proprio Service Charge Index. Otteniamo il dato aggiornato per qualsiasi immobile prima che facciate un’offerta.
Proprietà dall'estero
Per l'acquirente internazionale
- Chi può acquistare. I cittadini non residenti negli Emirati Arabi Uniti possono detenere la proprietà assoluta senza limiti di tempo nelle aree designate da Dubai per la proprietà straniera. Palm Jumeirah è menzionata nel Regolamento n. 3 del 2006.
- Visto d'oro. Un immobile del valore di almeno 2 milioni di AED può dare diritto al Golden Visa degli Emirati Arabi Uniti. Il 93,41% delle vendite di abitazioni registrate qui negli ultimi 12 mesi riguardava immobili del valore di almeno 2 milioni di AED.
- Costo di acquisto e costi annuali. La tassa di registrazione del Dubai Land Department (DLD) ammonta al 4% del valore dell’immobile ed è a carico dell’acquirente. Le spese di gestione rappresentano il principale costo annuale.
- Struttura di detenzione. Molte famiglie detengono immobili a Dubai tramite una società o una fondazione a fini successori. I nostri colleghi di Redwood Heritage specializzati in strutturazione patrimoniale possono occuparsi di questo aspetto parallelamente all’acquisto.
Domande poste dagli acquirenti
Palm Jumeirah, risposta
Ogni risposta è accompagnata dalla fonte. I dati si riferiscono alle vendite registrate da ottobre 2025 a settembre 2026.
Gli stranieri possono acquistare immobili a Palm Jumeirah?
I cittadini non residenti negli Emirati Arabi Uniti possono possedere immobili in piena proprietà senza limiti di tempo nelle aree designate da Dubai per la proprietà straniera. Palm Jumeirah è menzionata nel Regolamento n. 3 del 2006.
Fonte: Regolamento n. 3 del 2006, Governo di DubaiUna casa a Palm Jumeirah dà diritto al Golden Visa?
Un immobile del valore di almeno 2 milioni di AED, di proprietà esclusiva o finanziato da una banca locale, può costituire un requisito valido per ottenere il Golden Visa degli Emirati Arabi Uniti. Negli ultimi 12 mesi, il 93,41% delle vendite registrate di abitazioni a Palm Jumeirah riguardava immobili del valore di almeno 2 milioni di AED.
Fonte: Ministero dell’Economia e del Turismo; Dubai Land Department (DLD)Quanto costa una casa a Palm Jumeirah?
Prezzi di vendita registrati tipici negli ultimi 12 mesi: appartamenti 5,9 milioni di AED; ville 39,7 milioni di AED. L'acquirente deve inoltre pagare la tassa di registrazione del Dubai Land Department (DLD), pari al 4% del valore.
Fonte: Dubai Land Department (DLD)Come si sono evoluti i prezzi a Palm Jumeirah?
Il prezzo mediano per piede quadrato ha registrato una variazione di +20,1% negli ultimi 12 mesi e di +130,7% negli ultimi cinque anni. Il prezzo mediano attuale è di 3.710 AED per piede quadrato.
Fonte: Dubai Land Department (DLD)A quanto ammontano i costi di servizio a Palm Jumeirah?
Le spese condominiali vengono stabilite edificio per edificio e pubblicate dal Dubai Land Department (DLD) nel proprio Indice delle spese condominiali. Prima che tu faccia un’offerta, ci procuriamo il dato aggiornato relativo a qualsiasi immobile.
Fonte: Dubai Land Department (DLD), Indice dei costi di servizioFonti: Registro delle transazioni del Dubai Land Department (DLD), estratto da data.dubai del 20 ottobre 2026; Regolamento n. 3 del 2006; Ministero dell'Economia e del Turismo, Golden Visa per gli investitori immobiliari; Dubai Land Department (DLD), spese di registrazione.
Consulenza privata
