Guide du quartier
Parc de Jumeirah
Un lotissement de villas bien établi de Nakheel, agrémenté de parcs paysagers, situé à cinq minutes de Jumeirah Lake Towers.
Image : Nakheel
Jumeirah Park est un lotissement de Nakheel s'étendant sur 380 hectares et comptant plus de 3 000 villas, dont la commercialisation a débuté en septembre 2006. Il est divisé en neuf quartiers, chacun doté de ses propres parcs.
- Promoteur principal
- Nakheel
- Lancé
- Septembre 2006
- Logements
- Plus de 3 000 villas
- Cadre
- 380 hectares répartis dans neuf arrondissements
Lieux emblématiques et mode de vie
Aux alentours de Jumeirah Park
Trois vues de l'intérieur de la communauté.
Les villas
Des villas individuelles dotées de jardins et de piscines privés, situées le long de rues aménagées.
Image : Nakheel
Types de villas
Parmi les différents types de villas, on trouve notamment les modèles « Legacy » et « Legacy Nova ».
Image : Nakheel
Parcs et rues
Des rues bordées d'arbres, des parcs dans chaque quartier, des centres communautaires dans les 5e et 8e arrondissements, ainsi que des terrains de tennis, de basket-ball et de football.
Image : NakheelAperçu du marché
Jumeirah Park en chiffres
Ventes de logements enregistrées d’octobre 2025 à septembre 2026, Dubai Land Department.
135Ventes de logements enregistrées au cours des 12 derniers mois
9,0 millions d'AEDVente type d'une villa, médiane sur 135 ventes
1 347 AEDPrix médian au pi², tous logements confondus
+12.0%Évolution du prix médian au pi² sur 12 mois
Biens disponibles
Jumeirah Park vous intéresse ?
Nous n'avons actuellement aucun bien à Jumeirah Park. Dites-nous ce que vous recherchez et notre équipe examinera avec vous vos besoins ainsi que les opportunités qui pourraient y répondre.
Contactez notre équipeGrille d’évaluation Redwood
Jumeirah Park face à 24 quartiers de Dubaï
Six indicateurs, calculés de la même manière pour chaque quartier que nous couvrons. Cinq points correspondent à la meilleure valeur observée.
Liquidité●●○○○135 ventesVentes immobilières, 12 derniers mois · 21e sur 24
Ventes mensuelles, d’octobre 2023 à septembre 2026D'avril à septembre 2026 : 9 par mois, contre 17 au cours des 30 mois précédents.
Dynamique des prix●●●●●+12.0%Évolution de l'AED médian par pied carré sur 12 mois · 3e rang sur 22
Prix médian en AED par pi², par année1 227 AED en 2025, 1 372 AED en 2026 jusqu'en septembre.
Croissance sur cinq ans●●●●○+158.6%Évolution de l'AED médian par pied carré sur 5 ans · 6e rang sur 20
Hier et aujourd’hui2021573 AED20261 372 AEDPrix médian au pi², tous logements confondus.
L’activité au regard de son propre historique●●○○○72% de sa moyenneAu cours des 12 derniers mois par rapport à sa moyenne sur 10 ans · 14e rang sur 20
Ventes de logements par annéeUn pic à 321 en 2022. Les chiffres de 2026 concernent la période de janvier à septembre.
Demande haut de gamme●○○○○0 venteChiffre d'affaires de 36,7 millions d'AED (10 millions de dollars américains) ou plus · 15e place sur 24
Ce que les acheteurs ont dépenséMoins de 2 millions d’AED10 millions USD et plus100,01 TP3T de chiffre d'affaires égal ou supérieur à 2 millions d'AED, soit le seuil requis pour obtenir le « Golden Visa ».
Marché des logements achevés●●●●○100,01 TP3T de chiffre d'affairesPart des ventes de logements achevés · 1er sur 24
Sur plan ou achevéSur les 135 ventes, 135 concernaient des logements déjà construits.
Prix de vente des logements
Ventes enregistrées, 12 derniers mois
| Accueil | Ventes | Inscription | Typique | Haut | Au pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Villas | 135 | 7,3 millions d'AED | 9,0 millions d'AED | 13,4 millions d'AED | 1 346 AED |
Le prix d’« entrée » correspond au 10e centile, le prix « typique » à la médiane et le prix « haut » au 90e centile des prix de vente enregistrés. Les lignes par nombre de chambres indiquent la médiane et incluent les villas ; les typologies comptant moins de dix ventes ne sont pas retenues.
Prix au pi² dans le temps
Prix médian en AED par pi², tous logements
*Les données de 2026 couvrent la période de janvier à septembre. Les valeurs médianes reflètent la composition des logements vendus chaque année ainsi que leurs prix.
Source : registre des transactions du Dubai Land Department, extraction data.dubai du 20 octobre 2026. Les logements comprennent les appartements enregistrés à usage résidentiel et toutes les villas ; sont comptabilisés les ventes, les préenregistrements et les ventes différées. Analyse Redwood Heritage.
Le point de vue de Redwood
Villas familiales bien établies près de la marina
Caractère
Des villas individuelles réparties dans neuf quartiers aménagés, chacun doté de ses propres parcs.
Pour quel profil
Les familles qui recherchent une villa avec jardin à cinq minutes de Jumeirah Lake Towers et à proximité de Dubai Marina.
Régime de propriété
Le Jumeirah Park n'est pas mentionné dans le règlement n° 3 de 2006, qui répertorie les zones désignées de Dubaï par parcelle ; il convient donc de vérifier le titre de propriété de la parcelle ou du logement concerné auprès du Service foncier de Dubaï.
Arbitrages
Au cours des 12 derniers mois, 135 logements ont été vendus, tous prêts à emménager, à un prix médian de 1 347 AED par pied carré, soit une hausse de 12% par rapport à l'année précédente. Les charges varient selon les lotissements et sont publiées dans l'indice des charges de la RERA, disponible sur le site web du Département foncier de Dubaï.
Comparer avec
Quartiers dont les prix sont les plus proches de ceux de Jumeirah Park
Les trois guides dont le prix médian au pi² est le plus proche sur les 12 derniers mois.
Se renseigner
Vous envisagez de vous installer à Jumeirah Park ?
Dites-nous ce que vous recherchez, pour y vivre, pour le détenir ou pour le vendre. Notre équipe vous répondra afin d’échanger sur vos critères.
Contactez notre équipe
Ce que les brochures ne mentionnent pas
Les arbitrages, en toute franchise
- Un marché de l'occasion peu dynamique. 135 ventes de logements enregistrées en 12 mois. La vente peut prendre plus de temps ici que dans des communes plus éloignées.
- Une activité inférieure à son rythme de long terme. Les ventes s'élèvent à 72% par rapport à la moyenne sur 10 ans.
- La croissance est déjà prise en compte dans le prix. Le prix médian au pied carré a augmenté de 158,61 TP3T en cinq ans. Aujourd'hui, les acheteurs paient pour une croissance qui a déjà eu lieu.
- Les charges de service varient d’un immeuble à l’autre. Le Dubai Land Department les publie dans son Service Charge Index. Nous obtenons le montant actuel pour chaque logement avant toute offre de votre part.
Détenir depuis l’étranger
Pour l’acheteur international
- Qui peut acheter. Les ressortissants non émiriens peuvent détenir un titre en pleine propriété, sans limitation de durée, dans les zones que Dubaï ouvre à la propriété étrangère. Nous vérifions le statut de chaque logement sur son titre de propriété avant tout engagement de votre part.
- Golden Visa. Un bien immobilier d'une valeur d'au moins 2 millions d'AED peut permettre d'obtenir un « Golden Visa » des Émirats arabes unis. 100,01 TP3T des ventes de logements enregistrées ici au cours des 12 derniers mois s'élevaient à 2 millions d'AED ou plus.
- Coûts d’acquisition et charges annuelles. Les frais d’enregistrement du Dubai Land Department s’élèvent à 4 % de la valeur, à la charge de l’acheteur. Les charges de service constituent le principal coût annuel.
- Structure de détention. De nombreuses familles détiennent leurs biens à Dubaï au travers d’une société ou d’une fondation, en vue de la transmission. Nos collègues de Redwood Heritage spécialisés en structuration peuvent la mettre en place parallèlement à l’acquisition.
Les questions des acheteurs
Jumeirah Park, réponse
Chaque réponse avec sa source. Les chiffres portent sur les ventes enregistrées d’octobre 2025 à septembre 2026.
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier à Jumeirah Park ?
Les ressortissants non émiriens peuvent détenir un bien en pleine propriété, sans limitation de durée, dans les zones que Dubaï ouvre à la propriété étrangère. Nous vérifions le statut de chaque logement sur son titre de propriété avant tout engagement de votre part.
Source : règlement n° 3 de 2006, gouvernement de DubaïUne résidence située à Jumeirah Park permet-elle d'obtenir un « Golden Visa » ?
Un bien immobilier d'une valeur d'au moins 2 millions d'AED, détenu en pleine propriété ou financé par une banque locale, peut permettre d'obtenir un « Golden Visa » des Émirats arabes unis. Au cours des 12 derniers mois, 100,01 TP3T des ventes de logements enregistrées à Jumeirah Park portaient sur des biens d'une valeur d'au moins 2 millions d'AED.
Source : ministère de l’Économie et du Tourisme ; Dubai Land DepartmentCombien coûte une maison à Jumeirah Park ?
Prix de vente enregistrés types au cours des 12 derniers mois : villas, 9,0 millions d'AED. L'acheteur doit également s'acquitter des frais d'enregistrement auprès du Service foncier de Dubaï, s'élevant à 4% de la valeur du bien.
Source : Dubai Land DepartmentComment les prix ont-ils évolué à Jumeirah Park ?
Le prix médian au pied carré a évolué de +12,01 TP3T au cours des 12 derniers mois et de +158,61 TP3T sur cinq ans. La médiane actuelle s'élève à 1 347 AED par pied carré.
Source : Dubai Land DepartmentÀ combien s'élèvent les charges à Jumeirah Park ?
Les charges de service sont fixées immeuble par immeuble et publiées par le Dubai Land Department dans son Service Charge Index. Nous obtenons le montant actuel pour chaque logement avant toute offre de votre part.
Source : Dubai Land Department, Service Charge IndexSources : registre des transactions du Dubai Land Department, extraction data.dubai du 20 octobre 2026 ; Règlement n° 3 de 2006; Ministère de l’Économie et du Tourisme, Golden Visa pour les investisseurs immobiliers; Dubai Land Department, frais d’enregistrement.
Entretien privé
