Guida al quartiere
Jumeirah Park
Un complesso residenziale di ville Nakheel ben consolidato, con parchi curati, a cinque minuti da Jumeirah Lake Towers.
Immagine: Nakheel
Jumeirah Park è un complesso residenziale di Nakheel che si estende su una superficie di 380 ettari e comprende oltre 3.000 ville; il progetto è stato lanciato nel settembre 2006. È suddiviso in nove quartieri, ciascuno dotato di parchi propri.
- Master developer
- Nakheel
- Lanciato
- Settembre 2006
- Case
- Oltre 3.000 ville
- Contesto
- 380 ettari in nove distretti
Luoghi di interesse e stile di vita
Nei dintorni di Jumeirah Park
Tre scorci all'interno della comunità.
Le ville
Ville indipendenti con giardini e piscine privati lungo strade abbellite da giardini.
Immagine: Nakheel
Tipologie di ville
Tra i modelli di villa figurano, tra gli altri, Legacy e Legacy Nova.
Immagine: Nakheel
Parchi e strade
Strade alberate, parchi in ogni quartiere, centri sociali nei quartieri 5 e 8 e campi da tennis, da basket e da calcio.
Immagine: NakheelPanoramica del mercato
Il Jumeirah Park in cifre
Vendite immobiliari registrate da ottobre 2025 a settembre 2026, Dubai Land Department (DLD).
135Vendite di abitazioni registrate negli ultimi 12 mesi
9,0 milioni di AEDVendita tipica di una villa, mediana di 135 vendite
1.347 AEDPrezzo mediano per piede quadrato, tutte le abitazioni
+12.0%Variazione del prezzo mediano per piede quadrato nell'arco di 12 mesi
Immobili disponibili
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Jumeirah Park contro 24 comunità di Dubai
Sei indicatori, calcolati allo stesso modo per ogni comunità da noi presa in esame. Cinque puntini indicano il valore più alto tra questi.
Liquidità●●○○○135 venditeVendite immobiliari, ultimi 12 mesi · 21° posto su 24
Vendite mensili, da ottobre 2023 a settembre 2026Da aprile a settembre 2026: 9 al mese, contro i 17 registrati nei 30 mesi precedenti.
Dinamica dei prezzi●●●●●+12.0%Variazione del valore mediano dell'AED per piede quadrato nell'arco di 12 mesi · 3° posto su 22
Valore mediano dell'AED per piede quadrato per anno1.227 AED nel 2025, 1.372 AED nel 2026 fino a settembre.
Crescita quinquennale●●●●○+158.6%Variazione del valore mediano dell'AED per piede quadrato nell'arco di 5 anni · 6° posto su 20
Allora e oggi2021573 AED20261.372 AEDPrezzo mediano per piede quadrato, tutte le abitazioni.
Attività rispetto alla propria media storica●●○○○72% della sua mediaUltimi 12 mesi rispetto alla media decennale · 14° posto su 20
Vendite immobiliari per annoMassimo di 321 nel 2022. Il 2026 riporta i dati da gennaio a settembre.
Domanda nel segmento prime●○○○○0 venditeFatturato pari o superiore a 36,7 milioni di AED (10 milioni di USD) · 15° posto su 24
Quanto hanno speso gli acquirentiMeno di 2 milioni di AED10 milioni di USD e oltre100,0% delle vendite pari o superiore a 2 milioni di AED, il livello previsto per il Golden Visa.
Mercato degli immobili pronti●●●●○100,0% delle venditeQuota delle vendite di abitazioni già consegnate · 1° posto su 24
In fase di costruzione rispetto a quelli già completati135 delle 135 vendite riguardavano case già pronte.
A quanto sono state vendute le case
Vendite registrate negli ultimi 12 mesi
| Casa | Vendite | Voce | Tipico | Inizio pagina | Per piede quadrato |
|---|---|---|---|---|---|
| Ville | 135 | 7,3 milioni di AED | 9,0 milioni di AED | 13,4 milioni di AED | 1.346 AED |
Il valore minimo corrisponde al 10° percentile, quello tipico alla mediana e quello massimo al 90° percentile dei prezzi di vendita registrati. Le righe relative alle camere da letto indicano la mediana e includono le ville; le metrature con meno di dieci vendite non sono incluse.
Andamento del prezzo per piede quadrato nel tempo
Valore mediano dell'AED per piede quadrato, tutte le abitazioni
*Il dato relativo al 2026 copre il periodo da gennaio a settembre. I valori mediani riflettono sia la composizione delle abitazioni vendute ogni anno sia i prezzi.
Fonte: Registro delle transazioni del Dubai Land Department (DLD), estratto da data.dubai del 20 ottobre 2026. Per “abitazioni” si intendono gli appartamenti registrati ad uso residenziale e tutte le ville; vengono conteggiate le vendite, le preregistrazioni e le vendite differite. Analisi a cura di Redwood Heritage.
Il punto di vista di Redwood
Ville di famiglia di pregio nei pressi della Marina
Carattere
Ville indipendenti distribuite in nove quartieri paesaggistici, ciascuno con i propri parchi.
A chi potrebbe essere adatto
Famiglie che desiderano una villa con giardino a cinque minuti da Jumeirah Lake Towers e vicino a Dubai Marina.
Proprietà
Il Jumeirah Park non è menzionato nel Regolamento n. 3 del 2006, che elenca le aree designate di Dubai per lotto; pertanto, si raccomanda di verificare la denominazione del lotto o dell’unità specifica presso il Dipartimento Catastale di Dubai.
Compromessi
Negli ultimi 12 mesi sono state vendute 135 abitazioni, tutte già pronte, a un prezzo mediano di 1.347 AED per piede quadrato, 12% in più rispetto a un anno fa. Le spese condominiali variano a seconda del complesso residenziale e sono pubblicate nell’Indice delle spese condominiali della RERA sul sito web del Dipartimento del Catasto di Dubai.
Confrontate con
I quartieri con prezzi più simili a quelli di Jumeirah Park
Le tre guide con il prezzo mediano al piede quadrato più simile negli ultimi 12 mesi.
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Ciò che le brochure non dicono
I compromessi, con franchezza
- Un mercato dell'usato poco vivace. 135 vendite di case registrate in 12 mesi. Qui la vendita può richiedere più tempo rispetto alle località più remote.
- Attività inferiore al ritmo di lungo periodo. Le vendite si attestano a 72% rispetto alla media decennale.
- La crescita è già scontata nel prezzo. Il prezzo mediano per piede quadrato è aumentato di 158,61 TP3T negli ultimi cinque anni. Oggi gli acquirenti pagano per una crescita che si è già verificata.
- I costi di servizio variano a seconda dell'edificio. Il Dubai Land Department (DLD) le pubblica nel proprio Service Charge Index. Otteniamo il dato aggiornato per qualsiasi immobile prima che facciate un’offerta.
Proprietà dall'estero
Per l'acquirente internazionale
- Chi può acquistare. I cittadini non residenti negli Emirati Arabi Uniti possono detenere la proprietà assoluta senza limiti di tempo nelle aree designate da Dubai per la proprietà straniera. Verifichiamo lo stato di ciascuna abitazione sul relativo atto di proprietà prima di qualsiasi impegno.
- Visto d'oro. Un immobile del valore di almeno 2 milioni di AED può dare diritto al Golden Visa degli Emirati Arabi Uniti. Il 100,0% delle vendite immobiliari registrate qui negli ultimi 12 mesi riguardava immobili del valore di almeno 2 milioni di AED.
- Costo di acquisto e costi annuali. La tassa di registrazione del Dubai Land Department (DLD) ammonta al 4% del valore dell’immobile ed è a carico dell’acquirente. Le spese di gestione rappresentano il principale costo annuale.
- Struttura di detenzione. Molte famiglie detengono immobili a Dubai tramite una società o una fondazione a fini successori. I nostri colleghi di Redwood Heritage specializzati in strutturazione patrimoniale possono occuparsi di questo aspetto parallelamente all’acquisto.
Domande poste dagli acquirenti
Jumeirah Park, risposta
Ogni risposta è accompagnata dalla fonte. I dati si riferiscono alle vendite registrate da ottobre 2025 a settembre 2026.
Gli stranieri possono acquistare immobili a Jumeirah Park?
I cittadini non residenti negli Emirati Arabi Uniti possono possedere immobili in piena proprietà senza limiti di tempo nelle zone di Dubai destinate alla proprietà straniera. Verifichiamo lo stato di ogni immobile sul relativo atto di proprietà prima di qualsiasi impegno.
Fonte: Regolamento n. 3 del 2006, Governo di DubaiUna casa a Jumeirah Park soddisfa i requisiti per ottenere un Golden Visa?
Un immobile del valore di almeno 2 milioni di AED, di proprietà esclusiva o finanziato da una banca locale, può costituire un requisito valido per ottenere il Golden Visa degli Emirati Arabi Uniti. Negli ultimi 12 mesi, 100,0% delle vendite immobiliari registrate a Jumeirah Park riguardavano immobili del valore di almeno 2 milioni di AED.
Fonte: Ministero dell’Economia e del Turismo; Dubai Land Department (DLD)Quanto costa una casa a Jumeirah Park?
Prezzi di vendita registrati tipici negli ultimi 12 mesi: ville 9,0 milioni di AED. L’acquirente è inoltre tenuto a pagare la tassa di registrazione del Dipartimento Catastale di Dubai, pari al 4% del valore dell’immobile.
Fonte: Dubai Land Department (DLD)Come si sono evoluti i prezzi a Jumeirah Park?
Il prezzo mediano per piede quadrato ha registrato una variazione di +12,01 TP3T negli ultimi 12 mesi e di +158,61 TP3T negli ultimi cinque anni. Il prezzo mediano attuale è pari a 1.347 AED per piede quadrato.
Fonte: Dubai Land Department (DLD)Quali sono i costi di servizio a Jumeirah Park?
Le spese condominiali vengono stabilite edificio per edificio e pubblicate dal Dubai Land Department (DLD) nel proprio Indice delle spese condominiali. Prima che tu faccia un’offerta, ci procuriamo il dato aggiornato relativo a qualsiasi immobile.
Fonte: Dubai Land Department (DLD), Indice dei costi di servizioFonti: Registro delle transazioni del Dubai Land Department (DLD), estratto da data.dubai del 20 ottobre 2026; Regolamento n. 3 del 2006; Ministero dell'Economia e del Turismo, Golden Visa per gli investitori immobiliari; Dubai Land Department (DLD), spese di registrazione.
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