Stadtteilführer
Jumeirah-Park
Eine etablierte Nakheel-Villenanlage mit gepflegten Parks, nur fünf Minuten von den Jumeirah Lake Towers entfernt.
Bild: Nakheel
Jumeirah Park ist eine 380 Hektar große Wohnsiedlung von Nakheel mit mehr als 3.000 Villen, die im September 2006 eröffnet wurde. Sie gliedert sich in neun Bezirke, von denen jeder über eigene Parks verfügt.
- Hauptentwickler
- Nakheel
- Gestartet
- September 2006
- Wohnungen
- Mehr als 3.000 Villen
- Lage
- 380 Hektar in neun Bezirken
Sehenswürdigkeiten und Lebensstil
Rund um den Jumeirah Park
Drei Einblicke in das Leben der Gemeinschaft.
Die Villen
Einfamilienvillen mit privaten Gärten und Pools entlang landschaftlich gestalteter Straßen.
Bild: Nakheel
Villa-Typen
Zu den Villentypen gehören unter anderem „Legacy“ und „Legacy Nova“.
Bild: Nakheel
Parks und Straßen
Von Bäumen gesäumte Straßen, Parks in jedem Bezirk, Gemeindezentren in den Bezirken 5 und 8 sowie Tennis-, Basketball- und Fußballplätze.
Bild: NakheelDer Markt auf einen Blick
Der Jumeirah Park in Zahlen
Registrierte Immobilienverkäufe von Oktober 2025 bis September 2026, Katasteramt von Dubai.
135Registrierte Immobilienverkäufe in den letzten 12 Monaten
9,0 Mio. AEDTypischer Verkauf einer Villa, Medianwert von 135 Verkäufen
1.347 AEDMedianpreis pro Quadratfuss, alle Wohnimmobilien
+12.0%Veränderung des Medianpreises pro Quadratfuss über einen Zeitraum von 12 Monaten
Verfügbare Immobilien
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Derzeit haben wir keine Angebote in Jumeirah Park. Teilen Sie uns mit, wonach Sie suchen, und unser Team wird Ihre Anforderungen mit Ihnen besprechen und Ihnen passende Optionen vorschlagen.
Sprechen Sie mit unserem TeamRedwood-Scorecard
Jumeirah Park gegen 24 Stadtteile von Dubai
Sechs Kennzahlen, die für jede von uns erfasste Gemeinde auf die gleiche Weise berechnet wurden. Fünf Punkte stehen für den höchsten Wert unter diesen.
Liquidität●●○○○135 VerkäufeImmobilienverkäufe, letzte 12 Monate · Platz 21 von 24
Monatliche Umsätze, Oktober 2023 bis September 2026April bis September 2026: 9 pro Monat, gegenüber 17 in den vorangegangenen 30 Monaten.
Kursdynamik●●●●●+12.0%Veränderung des Medianwerts der AED pro Quadratfuß über 12 Monate · Platz 3 von 22
Medianwert für AED pro Quadratfuss nach Jahr1.227 AED im Jahr 2025, 1.372 AED im Jahr 2026 bis September.
Wachstum über fünf Jahre●●●●○+158.6%Veränderung des Medianwerts der AED pro Quadratfuß über einen Zeitraum von 5 Jahren · Platz 6 von 20
Damals und heute2021573 AED20261.372 AEDMedianpreis pro Quadratfuss, alle Wohnimmobilien.
Aktivität im historischen Vergleich●●○○○72% seines DurchschnittsDie letzten 12 Monate im Vergleich zum 10-Jahres-Durchschnitt · Platz 14 von 20
Wohnungsverkäufe nach JahrHöchstwert von 321 im Jahr 2022. Für 2026 sind die Monate Januar bis September dargestellt.
Nachfrage nach erstklassigen Objekten●○○○○0 VerkäufeUmsatz von mindestens 36,7 Mio. AED (10 Mio. USD) · Platz 15 von 24
Was die Käufer ausgegeben habenUnter 2 Mio. AED10 Mio. USD und mehr100,0 % der Verkäufe in Höhe von mindestens 2 Mio. AED – die Stufe für das «Golden Visa».
Markt für bezugsfertige Wohnungen●●●●○100,0 % der VerkäufeAnteil am Umsatz mit fertiggestellten Wohnungen · Platz 1 von 24
Im Bau befindlich vs. fertiggestellt135 von 135 Verkäufen betrafen fertiggestellte Häuser.
Zu welchem Preis wurden die Häuser verkauft?
Registrierte Umsätze der letzten 12 Monate
| Startseite | Umsatz | Beitrag | Typisch | Spitze | Pro Quadratfuss |
|---|---|---|---|---|---|
| Villen | 135 | 7,3 Mio. AED | 9,0 Mio. AED | 13,4 Mio. AED | 1.346 AED |
Der Einstiegspreis entspricht dem 10. Perzentil, der typische Wert dem Median und der Höchstwert dem 90. Perzentil der registrierten Verkaufspreise. Die Zeilen zu den Schlafzimmern geben den Median an und umfassen auch Villen; Grössenklassen mit weniger als zehn Verkäufen wurden nicht berücksichtigt.
Preis pro Quadratfuss im Zeitverlauf
Medianwert für den AED pro Quadratfuss, alle Wohnungen
*2026 umfasst den Zeitraum von Januar bis September. Die Medianwerte spiegeln sowohl die Zusammensetzung der jährlich verkauften Immobilien als auch die Preise wider.
Quelle: Transaktionsregister des Dubai Land Department, Auszug aus «data.dubai» vom 20. Oktober 2026. Als «Wohnimmobilien» gelten für Wohnzwecke registrierte Wohnungen sowie alle Villen; dabei werden Verkäufe, Vorregistrierungen und aufgeschobene Verkäufe berücksichtigt. Analyse von Redwood Heritage.
Die Sichtweise von Redwood
Traditionsreiche Familienvillen in der Nähe des Yachthafens
Charakter
Einfamilienvillen in neun landschaftlich gestalteten Stadtvierteln, von denen jedes über eigene Parks verfügt.
Für wen es geeignet sein könnte
Familien, die sich eine Gartenvilla wünschen, die fünf Minuten von den Jumeirah Lake Towers entfernt und in der Nähe der Dubai Marina liegt.
Eigentumsverhältnisse
Der Jumeirah Park wird in der Verordnung Nr. 3 von 2006, in der die ausgewiesenen Gebiete Dubais nach Grundstücken aufgeführt sind, nicht namentlich genannt. Erkundigen Sie sich daher bitte beim Dubai Land Department nach der Bezeichnung des jeweiligen Grundstücks oder der jeweiligen Einheit.
Abwägungen
In den letzten 12 Monaten wurden 135 Wohnungen verkauft, allesamt bezugsfertige Wohnungen, zu einem Medianpreis von 1.347 AED pro Quadratfuß, was einem Anstieg von 12% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Nebenkosten variieren je nach Wohnanlage und werden im RERA-Nebenkostenindex auf der Website des Dubai Land Department veröffentlicht.
Vergleiche mit
Wohnviertel mit den ähnlichsten Immobilienpreisen wie der Jumeirah Park
Die drei Immobilienmärkte, deren Medianpreis pro Quadratfuss in den letzten 12 Monaten am ähnlichsten war.
Anfragen
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Was in den Broschüren nicht steht
Ehrliche Kompromisse
- Ein enger Wiederverkaufsmarkt. 135 registrierte Hausverkäufe in 12 Monaten. Der Verkauf kann hier länger dauern als in abgelegeneren Gemeinden.
- Die Marktaktivität liegt unter ihrem langfristigen Durchschnitt. Der Umsatz liegt bei 72% des 10-Jahres-Durchschnitts.
- Das Wachstum ist bereits im Preis eingepreist. Der Medianpreis pro Quadratfuß ist innerhalb von fünf Jahren um 158,61 TP3T gestiegen. Käufer zahlen heute für Wachstum, das bereits stattgefunden hat.
- Die Nebenkosten variieren je nach Gebäude. Das Dubai Land Department veröffentlicht diese Zahlen in seinem Servicegebührenindex. Wir ermitteln den aktuellen Wert für jede Immobilie, bevor Sie ein Angebot abgeben.
Besitz aus dem Ausland
Für internationale Käufer
- Wer kann kaufen?. Nicht-Staatsangehörige der VAE können in den von Dubai für ausländisches Eigentum ausgewiesenen Gebieten unbefristet Eigentumsrechte erwerben. Wir überprüfen den Status jeder Immobilie anhand der Eigentumsurkunde, bevor Sie sich festlegen.
- Golden Visa. Eine Immobilie im Wert von mindestens 2 Millionen AED kann als Grundlage für ein «Golden Visa» der VAE dienen. 100,0 % der hier in den letzten 12 Monaten registrierten Wohnimmobilienverkäufe lagen bei 2 Millionen AED oder darüber.
- Anschaffungs- und jährliche Kosten. Die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department beträgt 4% des Wertes und ist vom Käufer zu entrichten. Die Servicegebühren stellen die wichtigsten jährlichen Kosten dar.
- Holding-Struktur. Viele Familien halten Immobilien in Dubai über eine Gesellschaft oder Stiftung, um die Nachfolge zu regeln. Unsere Kollegen von Redwood Heritage, die auf die Gestaltung solcher Strukturen spezialisiert sind, können dies parallel zum Kauf für Sie organisieren.
Fragen, die Käufer stellen
Jumeirah Park, beantwortet
Jede Antwort mit Quellenangabe. Die Zahlen beziehen sich auf die registrierten Umsätze von Oktober 2025 bis September 2026.
Können Ausländer Immobilien in Jumeirah Park kaufen?
Nicht-Staatsangehörige der VAE können in den von Dubai für ausländisches Eigentum ausgewiesenen Gebieten Immobilien ohne zeitliche Begrenzung im Eigentum erwerben. Wir überprüfen den Status jeder Immobilie anhand der Eigentumsurkunde, bevor Sie sich festlegen.
Quelle: Verordnung Nr. 3 von 2006, Regierung von DubaiKommt eine Immobilie in Jumeirah Park für ein Golden Visa in Frage?
Eine Immobilie im Wert von mindestens 2 Millionen AED, die sich vollständig im Eigenbesitz befindet oder von einer lokalen Bank finanziert wird, kann als Grundlage für ein „Golden Visa“ der VAE dienen. In den letzten 12 Monaten lagen 100,01 TP3T der registrierten Wohnimmobilienverkäufe in Jumeirah Park bei 2 Millionen AED oder mehr.
Quelle: Ministerium für Wirtschaft und Tourismus; Grundstücksamt von DubaiWas kostet ein Haus in Jumeirah Park?
Typische registrierte Verkaufspreise der letzten 12 Monate: Villen 9,0 Mio. AED. Der Käufer zahlt außerdem die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department in Höhe von 4% des Wertes.
Quelle: Dubai Land DepartmentWie haben sich die Preise im Jumeirah Park entwickelt?
Der Medianpreis pro Quadratfuß hat sich in den letzten 12 Monaten um +12,01 TP3T und über einen Zeitraum von fünf Jahren um +158,61 TP3T verändert. Der aktuelle Medianpreis liegt bei 1.347 AED pro Quadratfuß.
Quelle: Dubai Land DepartmentWie hoch sind die Nebenkosten in Jumeirah Park?
Die Nebenkosten werden für jedes Gebäude einzeln festgelegt und vom Dubai Land Department in seinem Nebenkostenindex veröffentlicht. Wir ermitteln den aktuellen Betrag für jede Immobilie, bevor Sie ein Angebot abgeben.
Quelle: Grundstücksamt Dubai, ServicegebührenindexQuellen: Transaktionsregister des Dubai Land Department, Auszug aus «data.dubai» vom 20. Oktober 2026; Verordnung Nr. 3 von 2006; Ministerium für Wirtschaft und Tourismus, «Golden Visa» für Immobilieninvestoren; Dubai Land Department, Eintragungsgebühren.
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