دليل الحي
جميرا بارك
مجتمع فلل ناضج من نخيل بحدائق منسقة، على بُعد خمس دقائق من أبراج بحيرات جميرا.
الصورة: نخيل
جميرا بارك مجتمع من نخيل مساحته 380 هكتارًا ويضم أكثر من 3,000 فيلا، أُطلق في سبتمبر 2006. وهو مقسم إلى تسع مناطق، لكل منها حدائقها الخاصة.
- المطور الرئيسي
- نخيل
- الإطلاق
- سبتمبر 2006
- المنازل
- أكثر من 3,000 فيلا
- الإعدادات
- 380 هكتارًا في تسع مناطق
المعالم وأسلوب الحياة
في محيط جميرا بارك
ثلاث لقطات من داخل المجتمع.
الفلل
فلل مستقلة بحدائق ومسابح خاصة على طول شوارع منسقة.
الصورة: نخيل
أنواع الفلل
تشمل أنواع الفلل ليغاسي وليغاسي نوفا، وغيرها.
الصورة: نخيل
الحدائق والشوارع
شوارع تصطف على جانبيها الأشجار، وحدائق في كل منطقة، ومراكز مجتمعية في المنطقتين 5 و8، وملاعب للتنس وكرة السلة وكرة القدم.
الصورة: نخيلنظرة عامة على السوق
جميرا بارك بالأرقام
مبيعات المنازل المسجلة في الفترة من أكتوبر 2025 إلى سبتمبر 2026، وفقًا لدائرة الأراضي في دبي.
135مبيعات المنازل المسجلة خلال الـ 12 شهراً الماضية
9.0 مليون درهم إماراتيسعر بيع الفيلا النموذجي، الوسيط لـ 135 صفقة
1,347 درهم إماراتيمتوسط سعر القدم المربعة، لجميع المنازل
+12.0%التغير في متوسط السعر للقدم المربع على مدار 12 شهراً
العقارات المتاحة
هل تهتم بجميرا بارك؟
لا تتوفر لدينا عقارات معروضة في جميرا بارك حاليًا. أخبرنا بما تبحث عنه وسيناقش فريقنا متطلباتك والفرص التي قد تناسبها.
تواصل مع فريقنابطاقة أداء ريدوود
جميرا بارك مقارنة بـ 24 حيًا في دبي
ستة مؤشرات، يتم حسابها بنفس الطريقة لكل مجتمع من المجتمعات التي نغطيها. وخمس نقاط تعني أعلى قراءة بينها.
السيولة●●○○○135 صفقةمبيعات المنازل، آخر 12 شهرًا · المرتبة 21 من 24
المبيعات الشهرية، من أكتوبر 2023 إلى سبتمبر 2026من أبريل إلى سبتمبر 2026: 9 صفقات شهريًا، مقابل 17 خلال الأشهر الثلاثين السابقة.
زخم السعر●●●●●+12.0%تغيّر متوسط سعر القدم المربعة بالدرهم خلال 12 شهرًا · المرتبة 3 من 22
متوسط سعر القدم المربعة بالدرهم حسب السنة1,227 درهمًا في 2025، و1,372 درهمًا في 2026 حتى سبتمبر.
النمو على مدى خمس سنوات●●●●○+158.6%تغيّر متوسط سعر القدم المربعة بالدرهم خلال 5 سنوات · المرتبة 6 من 20
في الماضي والحاضر2021573 درهم إماراتي20261,372 درهم إماراتيمتوسط سعر القدم المربعة، لجميع المنازل.
النشاط مقارنة بتاريخه●●○○○72% من متوسطهآخر 12 شهرًا مقارنة بمتوسط 10 سنوات · المرتبة 14 من 20
مبيعات المنازل حسب السنةالذروة 321 صفقة في 2022. تعرض بيانات 2026 الفترة من يناير إلى سبتمبر.
الطلب على الفئة الفاخرة●○○○○0 عملية بيعصفقات بقيمة 36.7 مليون درهم (10 ملايين دولار) أو أكثر · المرتبة 15 من 24
ما أنفقه المشترونأقل من 2 مليون درهم إماراتي10 ملايين دولار أمريكي فأكثر100.0% من المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر، وهو مستوى «التأشيرة الذهبية».
سوق المنازل الجاهزة●●●●○100.0% من المبيعاتحصة الصفقات في المنازل المكتملة · المرتبة 1 من 24
على الخريطة مقابل المكتمل135 من أصل 135 صفقة كانت لمنازل مكتملة.
الأسعار التي بيعت بها المنازل
المبيعات المسجلة خلال الـ 12 شهراً الماضية
| الصفحة الرئيسية | المبيعات | الأدنى | النموذجي | الأعلى | للقدم المربعة |
|---|---|---|---|---|---|
| الفيلات | 135 | 7.3 مليون درهم إماراتي | 9.0 مليون درهم إماراتي | 13.4 مليون درهم إماراتي | 1,346 درهم إماراتي |
يمثل «الحد الأدنى» الشريحة المئوية العاشرة، و«القيمة النموذجية» الوسيط، و«الحد الأقصى» الشريحة المئوية التسعين من أسعار البيع المسجلة. وتُظهر أعمدة «عدد غرف النوم» الوسيط وتشمل الفيلات؛ أما المساحات التي سُجلت فيها أقل من عشر عمليات بيع فقد تم استبعادها.
سعر القدم المربعة عبر الزمن
متوسط سعر القدم المربعة بالدرهم، لجميع المنازل
*تشمل بيانات عام 2026 الفترة من يناير إلى سبتمبر. وتعكس القيم المتوسطة تنوع المنازل المباعة كل عام، فضلاً عن الأسعار.
المصدر: سجل المعاملات التابع لدائرة الأراضي في دبي، مستخرج من موقع data.dubai بتاريخ 20 أكتوبر 2026. تشمل «المساكن» الشقق المسجلة للاستخدام السكني وجميع الفيلات؛ ويتم احتساب عمليات البيع والتسجيل المسبق وعمليات البيع المؤجلة. تحليل أجرته شركة «ريدوود هيريتيج».
منظور ريدوود
فلل عائلية راسخة قرب المارينا
طابع المكان
فلل مستقلة في تسع مناطق منسقة، لكل منها حدائقها الخاصة.
لمن يناسب
للعائلات التي تريد فيلا بحديقة على بُعد خمس دقائق من أبراج بحيرات جميرا وقريبة من دبي مارينا.
الملكية
لا تذكر اللائحة رقم 3 لسنة 2006، التي تحدد المناطق المحددة في دبي حسب القطعة، جميرا بارك بالاسم، لذا تحقق من سند ملكية القطعة أو الوحدة المعنية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
المفاضلات
بيع 135 منزلًا خلال آخر 12 شهرًا، جميعها منازل جاهزة، بمتوسط 1,347 درهمًا للقدم المربعة، أي أعلى بنسبة 12% مما كان عليه قبل عام. تختلف رسوم الخدمات من مجتمع لآخر وتُنشر في مؤشر رسوم الخدمات الصادر عن مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) على موقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
قارن مع
الأحياء الأقرب سعرًا إلى جميرا بارك
الدلائل الثلاثة الأقرب من حيث متوسط السعر للقدم المربع خلال الـ 12 شهراً الماضية.
استفسر
هل تفكر في جميرا بارك؟
أخبرنا بما تبحث عنه، سواء كان ذلك للسكن أو للاستثمار أو للبيع. سيقوم فريقنا بالرد عليك لمناقشة متطلباتك.
تواصل مع فريقنا
ما لا تذكره الكتيبات
مفاضلات صادقة
- سوق إعادة البيع ضعيف. 135 صفقة بيع منازل مسجلة خلال 12 شهرًا. قد يستغرق البيع هنا وقتًا أطول مما في الأحياء ذات السيولة الأعمق.
- النشاط أقل من معدله على المدى الطويل. تسير المبيعات عند 72% من متوسط 10 سنوات.
- هذا الارتفاع مدرج بالفعل في السعر. ارتفع متوسط سعر القدم المربعة بنسبة 158.6% خلال خمس سنوات. يدفع المشترون اليوم ثمن نمو تحقق بالفعل.
- تختلف رسوم الخدمات باختلاف المبنى. تنشر دائرة الأراضي في دبي هذه الأرقام في «مؤشر رسوم الخدمات» الخاص بها. ونحن نحصل على الرقم الحالي لأي منزل قبل أن تقدم عرضًا لشرائه.
الملكية من الخارج
للمشتري الدولي
- من يمكنه الشراء. يجوز لغير مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة امتلاك حق الملكية المطلقة دون قيود زمنية في المناطق التي تحددها دبي للملكية الأجنبية. ونحن نتأكد من وضع كل عقار من خلال سند ملكيته قبل أن تلتزم بالشراء.
- التأشيرة الذهبية. يمكن أن تؤهل العقارات التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر للحصول على التأشيرة الذهبية الإماراتية. وبلغت قيمة 100.0% من مبيعات المنازل المسجلة هنا خلال الأشهر الـ12 الماضية 2 مليون درهم أو أكثر.
- تكاليف الشراء والتكاليف السنوية. تبلغ رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي في دبي 4% من القيمة، ويقوم المشتري بدفعها. وتُعد رسوم الخدمات هي التكلفة السنوية الرئيسية.
- هيكل التملك. تمتلك العديد من العائلات عقارات في دبي من خلال شركة أو مؤسسة لأغراض الخلافة. ويمكن لزملائنا المتخصصين في الهيكلة المؤسسية في شركة «ريدوود هيريتيج» ترتيب ذلك بالتزامن مع عملية الشراء.
الأسئلة التي يطرحها المشترون
جميرا بارك: أسئلة وأجوبة
كل إجابة مع مصدرها. الأرقام تمثل المبيعات المسجلة في الفترة من أكتوبر 2025 إلى سبتمبر 2026.
هل يمكن للأجانب شراء عقار في جميرا بارك؟
يحق لغير مواطني الإمارات العربية المتحدة امتلاك عقارات بالتملك الحر دون قيود زمنية في المناطق التي تحددها دبي للملكية الأجنبية. ونقوم بالتحقق من وضع كل عقار من خلال سند ملكيته قبل أن تلتزم بالشراء.
المصدر: اللائحة رقم 3 لسنة 2006، حكومة دبيهل يؤهل امتلاك منزل في جميرا بارك للحصول على الإقامة الذهبية؟
يمكن لعقار تبلغ قيمته مليوني درهم أو أكثر، مملوك بالكامل أو ممول من بنك محلي، أن يدعم طلب الإقامة الذهبية في الإمارات. خلال آخر 12 شهرًا، كانت 100.0% من صفقات بيع المنازل المسجلة في جميرا بارك بقيمة مليوني درهم أو أكثر.
المصدر: وزارة الاقتصاد والسياحة؛ دائرة الأراضي والأملاك في دبيكم تبلغ تكلفة المنزل في جميرا بارك؟
أسعار البيع المسجلة النموذجية خلال آخر 12 شهرًا: الفلل 9.0 مليون درهم. ويدفع المشتري أيضًا رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي بنسبة 4% من القيمة.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبيكيف تحركت الأسعار في جميرا بارك؟
تغيّر متوسط سعر القدم المربعة بنسبة +12.0% خلال آخر 12 شهرًا و+158.6% خلال خمس سنوات. يبلغ المتوسط الحالي 1,347 درهمًا للقدم المربعة.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبيما رسوم الخدمات في جميرا بارك؟
يتم تحديد رسوم الخدمات لكل مبنى على حدة، وتقوم دائرة الأراضي في دبي بنشرها في «مؤشر رسوم الخدمات». ونحن نحصل على الرقم الحالي لأي عقار قبل أن تقدم عرضًا لشرائه.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، مؤشر رسوم الخدماتالمصادر: سجل المعاملات التابع لدائرة الأراضي في دبي، مستخرج من موقع data.dubai بتاريخ 20 أكتوبر 2026؛; اللائحة رقم 3 لسنة 2006; وزارة الاقتصاد والسياحة، الإقامة الذهبية للمستثمرين العقاريين; دائرة الأراضي والأملاك في دبي، رسوم التسجيل.
استشارة خاصة
