دليل الحي
جميرا جولف إستيتس
مجمع فيلات يقع حول ملعبين للغولف من فئة البطولات صممهما جريج نورمان.
الصورة: مجمعات جميرا للجولف (رسم تخيلي)
تُعد «جميرا جولف إستيتس» مجتمعًا سكنيًا مخصصًا للجولف يقع على طريق الشيخ محمد بن زايد. وتنتشر أحياء الفيلات التابعة له حول ملعبي «إيرث» و«فاير» للبطولات، اللذين صممهما كلاهما جريج نورمان. وقد استضاف ملعب «إيرث» بطولة «دي بي وورلد تور» منذ عام 2009.
- المطور الرئيسي
- جميرا جولف إستيتس
- أول السكان
- تسليم الفيلات ابتداءً من أواخر عام 2013
- الغولف
- ملعبان من تصميم جريج نورمان
- المساحة
- حوالي 1,100 هكتار
المعالم وأسلوب الحياة
في محيط جميرا جولف إستيتس
أربعة أماكن في قلب المجتمع.
دورة الأرض
تستضيف بطولة «دي بي وورلد تور تشامبيونشيب» منذ عام 2009. ومن المقرر أن تُقام نسخة عام 2026 في الفترة من 12 إلى 15 نوفمبر.
الصورة: siwabudv، Envato. صورة توضيحية
دورة تدريبية حول الحرائق
التصميم الثاني لغريغ نورمان، الذي يشتهر بتباينات الارتفاعات وحفر الرمل ذات اللون التراكوتا.
الصورة: StructuredVision، Envato. صورة توضيحية
النادي
تديره شركة «دبي جولف» منذ عام 2018، ويضم مطاعم ومسابح وملاعب بادل.
الصورة: wirestock، Envato. صورة توضيحية
أكاديمية تومي فليتوود
أكاديمية للجولف تقدم التدريب على جميع المستويات.
الصورة: Image-Source، Envato. صورة توضيحيةنظرة عامة على السوق
مجمعات جميرا للجولف بالأرقام
مبيعات المنازل المسجلة في الفترة من أكتوبر 2025 إلى سبتمبر 2026، وفقًا لدائرة الأراضي في دبي.
245مبيعات المنازل المسجلة خلال الـ 12 شهراً الماضية
1.4 مليون درهم إماراتيبيع شقة نموذجي، القيمة المتوسطة لـ 95 عملية بيع
10.9 مليون درهم إماراتيبيع فيلا نموذجي، حيث يبلغ الوسيط 150 عملية بيع
+7.6%التغير في متوسط السعر للقدم المربع على مدار 12 شهراً
العقارات المتاحة
هل أنت مهتم بمشروع «جميرا جولف إستيتس»؟
لا توجد لدينا حالياً أي عقارات معروضة للبيع في جميرا جولف إستيتس. أخبرنا بما تبحث عنه، وسيقوم فريقنا بمناقشة متطلباتك والفرص التي قد تناسبها.
تواصل مع فريقنابطاقة أداء ريدوود
مجمعات جميرا للجولف مقابل 16 مجتمعًا سكنيًّا في دبي
ستة مؤشرات، يتم حسابها بنفس الطريقة لكل مجتمع من المجتمعات التي نغطيها. وخمس نقاط تعني أعلى قراءة بينها.
السيولة●●○○○245 عملية بيعمبيعات المنازل، خلال الـ 12 شهراً الماضية · المرتبة 12 من أصل 16
المبيعات الشهرية، من أكتوبر 2023 إلى سبتمبر 2026من أبريل إلى سبتمبر 2026: 13 حالة شهريًّا، مقابل 30 حالة خلال الأشهر الثلاثين السابقة.
زخم السعر●●●○○+7.6%التغير في متوسط سعر الوحدة (AED) لكل قدم مربع على مدار 12 شهراً · المرتبة 5 من أصل 14
متوسط سعر الوحدة (AED) لكل قدم مربع حسب السنة1,869 درهم إماراتي في عام 2025، و2,281 درهم إماراتي في عام 2026 حتى شهر سبتمبر.
النمو على مدى خمس سنوات●●●○○+103.3%التغير في متوسط سعر AED للقدم المربع على مدى 5 سنوات · المرتبة 6 من أصل 13
في الماضي والحاضر20211,001 درهم إماراتي20262,281 درهم إماراتيمتوسط السعر للقدم المربع الواحد، لجميع المنازل.
تصرف يتعارض مع تاريخها●●●○○82% من متوسطهالأداء خلال الـ 12 شهراً الماضية مقارنة بمتوسطه على مدى 10 سنوات · المرتبة 8 من أصل 14
مبيعات المنازل حسب السنةبلغت القيمة القصوى 506 في عام 2023. أما عام 2026 فيشمل الفترة من يناير إلى سبتمبر.
الطلب الرئيسي●●●●○8 مبيعاتمبيعات تبلغ 36.7 مليون درهم إماراتي (10 ملايين دولار أمريكي) أو أكثر · المرتبة 6 من أصل 16
ما أنفقه المشترونأقل من 2 مليون درهم إماراتي10 ملايين دولار أمريكي فأكثر75.9% من المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر، وهو مستوى «التأشيرة الذهبية».
سوق المنازل الجاهزة●●●●○90.6% من المبيعاتحصة المبيعات من المنازل المكتملة · المرتبة 4 من أصل 16
الأسعار على المخطط مقابل الأسعار للعقارات المكتملة، لكل قدم مربعخارج الخطة4,328 درهم إماراتيتم الانتهاء منه1,853 درهم إماراتي23 عملية بيع على المخطط و222 عملية بيع لمشروع منجز.
الأسعار التي بيعت بها المنازل
المبيعات المسجلة خلال الـ 12 شهراً الماضية
| الصفحة الرئيسية | المبيعات | المدخل | نموذجي | الأعلى | لكل قدم مربع |
|---|---|---|---|---|---|
| شقق سكنية | 95 | 829 ألف درهم إماراتي | 1.4 مليون درهم إماراتي | 2.5 مليون درهم إماراتي | 1,446 درهم إماراتي |
| الفيلات | 150 | 4.1 مليون درهم إماراتي | 10.9 مليون درهم إماراتي | 28.6 مليون درهم إماراتي | 2,698 درهم إماراتي |
| حسب غرفة النوم، جميع المنازل | |||||
| غرفة نوم واحدة | 46 | 839 ألف درهم إماراتي | 1,041 درهم إماراتي | ||
| غرفتا نوم | 41 | 2.1 مليون درهم إماراتي | 1,514 درهم إماراتي | ||
| 3 غرف نوم | 38 | 4.2 مليون درهم إماراتي | 2,708 درهم إماراتي | ||
| 4 غرف نوم | 12 | 7.6 مليون درهم إماراتي | 2,685 درهم إماراتي | ||
| 6 غرف نوم | 23 | 10.8 مليون درهم إماراتي | 4,328 درهم إماراتي | ||
يمثل «الحد الأدنى» الشريحة المئوية العاشرة، و«القيمة النموذجية» الوسيط، و«الحد الأقصى» الشريحة المئوية التسعين من أسعار البيع المسجلة. وتُظهر أعمدة «عدد غرف النوم» الوسيط وتشمل الفيلات؛ أما المساحات التي سُجلت فيها أقل من عشر عمليات بيع فقد تم استبعادها.
سعر القدم المربع على مر الزمن
متوسط سعر الوحدة (AED) لكل قدم مربع، لجميع المنازل
*تشمل بيانات عام 2026 الفترة من يناير إلى سبتمبر. وتعكس القيم المتوسطة تنوع المنازل المباعة كل عام، فضلاً عن الأسعار.
المصدر: سجل المعاملات التابع لدائرة الأراضي في دبي، مستخرج من موقع data.dubai بتاريخ 20 أكتوبر 2026. تشمل «المساكن» الشقق المسجلة للاستخدام السكني وجميع الفيلات؛ ويتم احتساب عمليات البيع والتسجيل المسبق وعمليات البيع المؤجلة. تحليل أجرته شركة «ريدوود هيريتيج».
منظور ريدوود
الجولف أولاً، مع ترتيب المنازل حوله
الشخصية
مجتمع جولف يغلب عليه طابع الفيلات. وتقع معظم المنازل على طول ممرات اللعب، وتشكل ملاعب الجولف الإيقاع السائد في المكان.
من قد يناسبه هذا المنتج
لاعبو الجولف والعائلات الذين يبحثون عن المساحة والمساحات الخضراء وبيئة سكنية هادئة.
الملكية
لم يُذكر اسم «جميرا جولف إستيتس» في اللائحة رقم 3 لعام 2006، التي تضم قائمة بالمناطق المحددة في دبي حسب قطع الأراضي، لذا عليك التأكد من سند ملكية قطعة الأرض أو الوحدة المعنية لدى دائرة الأراضي في دبي قبل الالتزام بالصفقة.
المفاضلات
تتمحور الحياة هنا حول المجتمع نفسه، لذا تقع الأحياء المركزية في المدينة على مسافة قصيرة بالسيارة، كما أن جدول البطولات يجلب ازدحامًا مروريًا دوريًّا بسبب الفعاليات. وتختلف رسوم الخدمات باختلاف المبنى، ويتم نشرها في «مؤشر رسوم الخدمات التابع لهيئة تنظيم العقارات في الإمارات» (RERA) على الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي في دبي.
قارن مع
المناطق السكنية الأقرب من حيث السعر إلى «جميرا جولف إستيتس»
الدلائل الثلاثة الأقرب من حيث متوسط السعر للقدم المربع خلال الـ 12 شهراً الماضية.
استفسر
هل تفكر في «جميرا جولف إستيتس»؟
أخبرنا بما تبحث عنه، سواء كان ذلك للسكن أو للاستثمار أو للبيع. سيقوم فريقنا بالرد عليك لمناقشة متطلباتك.
تواصل مع فريقنا
ما لا تذكره الكتيبات
مفاضلات صادقة
- سوق إعادة البيع ضعيف. 245 عملية بيع مسجلة للمنازل خلال 12 شهراً. قد يستغرق بيع المنازل هنا وقتاً أطول مقارنة بالمناطق النائية.
- يُعد سوق إعادة بيع الفيلات سوقًا أصغر حجمًا. 150 عملية بيع للفلل خلال 12 شهراً، مقابل 95 عملية بيع للشقق.
- تختلف رسوم الخدمات باختلاف المبنى. تنشر دائرة الأراضي في دبي هذه الأرقام في «مؤشر رسوم الخدمات» الخاص بها. ونحن نحصل على الرقم الحالي لأي منزل قبل أن تقدم عرضًا لشرائه.
الملكية من الخارج
للمشتري الدولي
- من يمكنه الشراء. يجوز لغير مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة امتلاك حق الملكية المطلقة دون قيود زمنية في المناطق التي تحددها دبي للملكية الأجنبية. ونحن نتأكد من وضع كل عقار من خلال سند ملكيته قبل أن تلتزم بالشراء.
- التأشيرة الذهبية. يمكن أن تؤهل العقارات التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر للحصول على التأشيرة الذهبية الإماراتية. وبلغت نسبة مبيعات المنازل المسجلة هنا خلال الأشهر الـ12 الماضية التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر 75.9%.
- التكاليف الأولية والتكاليف السنوية. تبلغ رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي في دبي 4% من القيمة، ويقوم المشتري بدفعها. وتُعد رسوم الخدمات هي التكلفة السنوية الرئيسية.
- الهيكل القائم. تمتلك العديد من العائلات عقارات في دبي من خلال شركة أو مؤسسة لأغراض الخلافة. ويمكن لزملائنا المتخصصين في الهيكلة المؤسسية في شركة «ريدوود هيريتيج» ترتيب ذلك بالتزامن مع عملية الشراء.
الأسئلة التي يطرحها المشترون
مجمع جميرا للجولف، تم الرد عليه
كل إجابة مع مصدرها. الأرقام تمثل المبيعات المسجلة في الفترة من أكتوبر 2025 إلى سبتمبر 2026.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في جميرا جولف إستيتس؟
يحق لغير مواطني الإمارات العربية المتحدة امتلاك عقارات بالتملك الحر دون قيود زمنية في المناطق التي تحددها دبي للملكية الأجنبية. ونقوم بالتحقق من وضع كل عقار من خلال سند ملكيته قبل أن تلتزم بالشراء.
المصدر: اللائحة رقم 3 لعام 2006، حكومة دبيهل يُعتبر المنزل الواقع في «جميرا جولف إستيتس» مؤهلاً للحصول على «التأشيرة الذهبية»؟
يمكن أن تؤهل العقارات التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر، سواء كانت مملوكة بالكامل أو ممولة من قبل بنك محلي، للحصول على التأشيرة الذهبية الإماراتية. وخلال الأشهر الـ12 الماضية، بلغت نسبة مبيعات المنازل المسجلة في «جميرا جولف إستيتس» التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر 75.9%.
المصدر: وزارة الاقتصاد والسياحة؛ دائرة الأراضي في دبيكم تبلغ تكلفة منزل في جميرا جولف إستيتس؟
أسعار البيع المسجلة النموذجية خلال الـ 12 شهراً الماضية: الشقق 1.4 مليون درهم؛ الفيلات 10.9 مليون درهم. كما يتحمل المشتري رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي في دبي البالغة 4% من القيمة.
المصدر: دائرة الأراضي في دبيكيف كانت حركة الأسعار في «جميرا جولف إستيتس»؟
ارتفع متوسط السعر للقدم المربع بنسبة +7.6% خلال الـ 12 شهراً الماضية وبنسبة +103.3% على مدى خمس سنوات. ويبلغ متوسط السعر الحالي 2,003 درهم إماراتي للقدم المربع.
المصدر: دائرة الأراضي في دبيما هي رسوم الخدمات في جميرا جولف إستيتس؟
يتم تحديد رسوم الخدمات لكل مبنى على حدة، وتقوم دائرة الأراضي في دبي بنشرها في «مؤشر رسوم الخدمات». ونحن نحصل على الرقم الحالي لأي عقار قبل أن تقدم عرضًا لشرائه.
المصدر: دائرة الأراضي في دبي، مؤشر رسوم الخدماتالمصادر: سجل المعاملات التابع لدائرة الأراضي في دبي، مستخرج من موقع data.dubai بتاريخ 20 أكتوبر 2026؛; اللائحة رقم 3 لعام 2006; وزارة الاقتصاد والسياحة، التأشيرة الذهبية للمستثمرين العقاريين; دائرة الأراضي في دبي، رسوم التسجيل.
استشارة خاصة
