Путеводитель по району
Jumeirah Golf Estates
Комплекс вилл, расположенный вокруг двух гольф-полей чемпионатского уровня, спроектированных Грегом Норманом.
Изображение: Jumeirah Golf Estates (визуализация)
Jumeirah Golf Estates: жилой гольф-комплекс на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Его районы вилл расположены вокруг чемпионских полей Earth и Fire, спроектированных Грегом Норманом. На поле Earth с 2009 года проходит DP World Tour Championship.
- Ведущий разработчик
- Jumeirah Golf Estates
- Первые жители
- Передача ключей от вилл с конца 2013 года
- Гольф
- Два поля Грега Нормана
- Площадь
- Около 1 100 гектаров
Достопримечательности и образ жизни
Окрестности Jumeirah Golf Estates
Четыре места в самом сердце сообщества.
Earth Course
Место проведения DP World Tour Championship с 2009 года. Турнир 2026 года запланирован на 12-15 ноября.
Фото: siwabudv, Envato. Иллюстративное изображение
Fire Course
Второе поле по проекту Грега Нормана, известное перепадами высот и терракотовыми бункерами.
Фото: StructuredVision, Envato. Иллюстративное изображение
Клубный дом
Под управлением Dubai Golf с 2018 года: рестораны, бассейн и падел.
Фото: wirestock, Envato. Иллюстративное изображение
Академия Томми Флитвуда
Академия гольфа, предлагающая обучение для игроков любого уровня.
Фото: Image-Source, Envato. Иллюстративное изображениеОбзор рынка
Jumeirah Golf Estates в цифрах
Данные о зарегистрированных сделках купли-продажи жилья за период с октября 2025 года по сентябрь 2026 года, Департамент земельных ресурсов Дубая.
245Зарегистрированные продажи жилья за последние 12 месяцев
1,4 млн AEDТипичная цена продажи апартаментов: медиана по 95 сделкам
10,9 млн AEDТипичная цена продажи виллы: медиана по 150 сделкам
+7.6%Изменение медианной цены за кв. фут за 12 месяцев
Доступные объекты
Интересует Jumeirah Golf Estates?
Сейчас у нас нет объектов в Jumeirah Golf Estates. Расскажите, что вы ищете, и наша команда обсудит ваши требования и возможности, которые могут вам подойти.
Поговорить с нашей командойОценочная таблица Redwood
Jumeirah Golf Estates against 24 Dubai communities
Шесть показателей, рассчитанных по одинаковой методике для каждого населённого пункта, который мы охватываем. Пять точек означают наилучший показатель среди них.
Ликвидность●●○○○245 продажHome sales, last 12 months · Rank 17 of 24
Объем продаж по месяцам, с октября 2023 года по сентябрь 2026 годаАпрель-сентябрь 2026 года: 13 в месяц против 30 в месяц за предыдущие 30 месяцев.
Ценовой импульс●●●○○+7.6%Change in median AED per sq ft over 12 months · Rank 8 of 22
Среднее значение показателя AED на квадратный фут по годамAED 1 869 в 2025 году, AED 2 281 в 2026 году (январь-сентябрь).
Рост за пять лет●●●○○+103.3%Change in median AED per sq ft over 5 years · Rank 9 of 20
Тогда и сейчас2021AED 1,0012026AED 2,281Средняя цена за кв. фут для всех домов.
Действия, противоречащие собственной истории●●●○○82% от среднего уровняПоказатели за последние 12 месяцев по сравнению со средними показателями за 10 лет · 10-е место из 20
Продажи жилья по годамМаксимальное значение — 506 в 2023 году. Данные за 2026 год охватывают период с января по сентябрь.
Спрос на премиум-класс●●●●○8 продажSales of AED 36.7m (USD 10m) or more · Rank 8 of 24
На что потратили покупателиМенее 2 млн дирхамов10 млн долларов США и более75,91 TP3T с объемом продаж от 2 млн дирхамов — уровень, дающий право на получение «Золотой визы».
Рынок готового жилья●●●●○90,61 TP3T выручкиShare of sales in completed homes · Rank 6 of 24
Незавершённые объекты по сравнению с готовыми, в расчёте на кв. футПокупка на этапе строительства4 328 дирхамов ОАЭЗавершено1 853 дирхама ОАЭ23 продажи на стадии строительства и 222 продажи готового жилья.
По какой цене были проданы дома
Зарегистрированный объем продаж за последние 12 месяцев
| Главная | Продажи | Запись | Типичный | Наверх | За квадратный фут |
|---|---|---|---|---|---|
| Апартаменты | 95 | 829 тыс. AED | 1,4 млн AED | 2,5 млн AED | AED 1,446 |
| Виллы | 150 | 4,1 млн AED | 10,9 млн AED | 28,6 млн AED | 2 698 дирхамов ОАЭ |
| По спальням, все дома | |||||
| 1 кровать | 46 | 839 тыс. AED | AED 1,041 | ||
| 2 спальни | 41 | 2,1 млн AED | AED 1,514 | ||
| 3 спальни | 38 | 4,2 млн AED | AED 2,708 | ||
| 4 спальни | 12 | 7,6 млн AED | AED 2,685 | ||
| 6 спальных мест | 23 | 10,8 млн AED | 4 328 дирхамов ОАЭ | ||
Начальная цена соответствует 10-му процентилю, типичная — медиане, а максимальная — 90-му процентилю зарегистрированных цен продажи. В строках, посвящённых количеству спален, указана медиана; в расчёт включены виллы; варианты с менее чем десятью сделками продажи не учитываются.
Динамика цены за кв. фут с течением времени
Средняя стоимость AED за кв. фут, все дома
*Данные за 2026 год охватывают период с января по сентябрь. Медианные значения отражают как структуру проданных домов, так и цены за каждый год.
Источник: Реестр сделок Департамента земельных ресурсов Дубая, выписка из базы данных data.dubai от 20 октября 2026 года. Под жильем понимаются квартиры, зарегистрированные для проживания, а также все виллы; учитываются сделки купли-продажи, предварительная регистрация и отсроченные продажи. Анализ проведен компанией Redwood Heritage.
Взгляд Redwood
Сначала гольф, а дома вокруг него
Характер
Гольф-комьюнити с преобладанием вилл. Большинство домов расположены вдоль фервеев, а поля задают ритм жизни.
Кому может подойти
Гольфистам и семьям, которым нужны простор, зелень и спокойная устоявшаяся жилая среда.
Форма собственности
Комплекс «Jumeirah Golf Estates» не указан в Положении № 3 от 2006 года, в котором перечислены выделенные зоны Дубая с указанием конкретных участков, поэтому перед принятием окончательного решения уточните правовой статус конкретного участка или объекта недвижимости в Земельном департаменте Дубая.
Компромиссы
Жизнь здесь сосредоточена внутри сообщества, поэтому до центральных районов города нужно ехать на машине, а календарь турниров периодически добавляет трафика. Сервисные сборы зависят от здания и публикуются в индексе сервисных сборов RERA на сайте Земельного департамента Дубая.
Сравните с
Районы с ценой, ближайшей к Jumeirah Golf Estates
Три района, в которых средняя цена за кв. фут за последние 12 месяцев была наиболее близка.
Оставить запрос
Рассматриваете Jumeirah Golf Estates?
Расскажите, что вы ищете: жилье для себя, объект для владения или продажа. Наша команда ответит, чтобы обсудить ваши требования.
Поговорить с нашей командой
О чём не говорится в брошюрах
Честные компромиссы
- Незначительный рынок вторичного продажи. 245 зарегистрированных продаж жилья за 12 месяцев. Продажа здесь может занять больше времени, чем в районах с более глубоким рынком.
- Рынок вторичного жилья — это рынок меньшего объема. 150 продаж вилл за 12 месяцев против 95 продаж апартаментов.
- Размер платы за обслуживание зависит от конкретного здания. Департамент земельных ресурсов Дубая публикует эти данные в своём «Индексе коммунальных платежей». Мы узнаем актуальную сумму для любого объекта недвижимости до того, как вы сделаете предложение.
Владение недвижимостью из-за рубежа
Для иностранных покупателей
- Кто может купить. Граждане стран, не входящих в состав ОАЭ, могут владеть недвижимостью на праве полной собственности без ограничения по сроку в районах Дубая, выделенных для владения иностранцами. Перед тем как вы примете окончательное решение, мы проверяем статус каждого объекта недвижимости по его свидетельству о праве собственности.
- «Золотая виза». Объект стоимостью от 2 млн дирхамов может стать основанием для «Золотой визы» ОАЭ. За последние 12 месяцев 75,9% зарегистрированных продаж жилья здесь пришлись на объекты от 2 млн дирхамов.
- Стоимость приобретения и ежегодные расходы. Регистрационный сбор Департамента земельных ресурсов Дубая составляет 4% от стоимости и уплачивается покупателем. Основные ежегодные расходы составляют плата за обслуживание.
- Управляющая структура. Многие семьи владеют недвижимостью в Дубае через компанию или фонд в целях наследования. Наши специалисты по структурированию из Redwood Heritage могут организовать это одновременно с покупкой.
Вопросы, которые задают покупатели
Jumeirah Golf Estates: ответы на вопросы
Каждый ответ сопровождается указанием источника. Приведенные цифры отражают объемы продаж за период с октября 2025 года по сентябрь 2026 года.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Jumeirah Golf Estates?
Граждане стран, не входящих в состав ОАЭ, могут владеть недвижимостью на праве полной собственности без ограничения по сроку в районах Дубая, выделенных для владения иностранцами. Перед тем как вы примете окончательное решение, мы проверяем статус каждого объекта недвижимости по его свидетельству о праве собственности.
Источник: Постановление № 3 от 2006 года, Правительство ДубаяДает ли недвижимость в Jumeirah Golf Estates право на «Золотую визу»?
Объект стоимостью от 2 млн дирхамов, находящийся в полной собственности или профинансированный местным банком, может стать основанием для «Золотой визы» ОАЭ. За последние 12 месяцев 75,9% зарегистрированных продаж жилья в Jumeirah Golf Estates пришлись на объекты от 2 млн дирхамов.
Источник: Министерство экономики и туризма; Земельный департамент ДубаяСколько стоит недвижимость в Jumeirah Golf Estates?
Типичные зарегистрированные цены продажи за последние 12 месяцев: апартаменты 1,4 млн дирхамов; виллы 10,9 млн дирхамов. Покупатель также оплачивает регистрационный сбор Земельного департамента Дубая (DLD) в размере 4% от стоимости.
Источник: Департамент земельных ресурсов ДубаяКак менялись цены в Jumeirah Golf Estates?
Медианная цена за кв. фут изменилась на +7,6% за последние 12 месяцев и на +103,3% за пять лет. Текущая медиана: AED 2 003 за кв. фут.
Источник: Департамент земельных ресурсов ДубаяКакова плата за обслуживание в Jumeirah Golf Estates?
Размер коммунальных платежей устанавливается для каждого здания отдельно и публикуется Департаментом земельных ресурсов Дубая в «Индексе коммунальных платежей». Мы узнаем актуальную сумму для любого объекта недвижимости до того, как вы сделаете предложение.
Источник: Департамент земельных ресурсов Дубая, Индекс платы за обслуживаниеИсточники: реестр сделок Департамента земельных ресурсов Дубая, выписка из базы данных data.dubai от 20 октября 2026 года; Положение № 3 от 2006 года; Министерство экономики и туризма, «Золотая виза» для инвесторов в недвижимость; Департамент земельных ресурсов Дубая, регистрационные сборы.
Индивидуальная консультация
