Guía del barrio
Jumeirah Golf Estates
Una urbanización de chalés situada en torno a dos campos de golf de competición diseñados por Greg Norman.
Imagen: Jumeirah Golf Estates (imagen de archivo)
Jumeirah Golf Estates es una urbanización residencial con campo de golf situada en la carretera Sheikh Mohammed Bin Zayed. Sus barrios de villas se distribuyen alrededor de los campos de campeonato Earth y Fire, ambos diseñados por Greg Norman. El campo Earth acoge el DP World Tour Championship desde 2009.
- Promotor principal
- Jumeirah Golf Estates
- Primeros residentes
- Entrega de las villas a partir de finales de 2013
- Golf
- Dos campos de golf diseñados por Greg Norman
- Área
- Unas 1.100 hectáreas
Lugares emblemáticos y estilo de vida
En los alrededores de Jumeirah Golf Estates
Cuatro lugares en el corazón de la comunidad.
Curso sobre la Tierra
Sede del DP World Tour Championship desde 2009. La edición de 2026 está prevista del 12 al 15 de noviembre.
Fotografía: siwabudv, Envato. Imagen ilustrativa
Curso sobre incendios
El segundo campo diseñado por Greg Norman, conocido por sus desniveles y sus búnkers de terracota.
Fotografía: StructuredVision, Envato. Imagen representativa
La sede del club
Gestionado por Dubai Golf desde 2018, con servicios de restauración, piscina y pádel.
Fotografía: wirestock, Envato. Imagen ilustrativa
Academia Tommy Fleetwood
Una academia de golf que ofrece clases para todos los niveles.
Fotografía: Image-Source, Envato. Imagen representativaPanorama general del mercado
Jumeirah Golf Estates en cifras
Ventas de viviendas registradas entre octubre de 2025 y septiembre de 2026, según el Departamento de Catastro de Dubái.
245Ventas de viviendas registradas en los últimos 12 meses
1,4 millones de AEDVenta típica de un piso: mediana de 95 ventas
10,9 millones de AEDVenta típica de una villa: la mediana de 150 ventas
+7.6%Variación del precio medio por pie cuadrado en los últimos 12 meses
Inmuebles disponibles
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Jumeirah Golf Estates against 24 Dubai communities
Seis indicadores, calculados de la misma forma para todas las comunidades que analizamos. Cinco puntos indican el valor más alto de entre todos ellos.
Liquidez●●○○○245 ventasHome sales, last 12 months · Rank 17 of 24
Ventas mensuales, de octubre de 2023 a septiembre de 2026De abril a septiembre de 2026: 13 al mes, frente a los 30 de los 30 meses anteriores.
Dinámica de los precios●●●○○+7.6%Change in median AED per sq ft over 12 months · Rank 8 of 22
Mediana del AED por pie cuadrado por año1.869 AED en 2025, 2.281 AED en 2026 hasta septiembre.
Crecimiento en los últimos cinco años●●●○○+103.3%Change in median AED per sq ft over 5 years · Rank 9 of 20
Entonces y ahora20211.001 AED20262.281 AEDPrecio medio por pie cuadrado, todas las viviendas.
Actuación contraria a su propia historia●●●○○82% de su mediaÚltimos 12 meses en comparación con su media de los últimos 10 años · Puesto n.º 10 de 20
Ventas de viviendas por añoMáximo de 506 en 2023. Los datos de 2026 corresponden al periodo de enero a septiembre.
Demanda de primera categoría●●●●○8 ventasSales of AED 36.7m (USD 10m) or more · Rank 8 of 24
Cuánto gastaron los compradoresMenos de 2 millones de AED10 millones de dólares o más75,91 TP3T de volumen de ventas de 2 millones de AED o más, el nivel correspondiente a la «Golden Visa».
Mercado de viviendas listas para entrar a vivir●●●●○90,61 TP3T de ventasShare of sales in completed homes · Rank 6 of 24
Inmuebles sobre plano frente a inmuebles terminados, por pie cuadradoSobre plano4.328 AEDFinalizado1.853 AED23 ventas sobre plano y 222 ventas de viviendas terminadas.
A qué precio se vendieron las viviendas
Ventas registradas en los últimos 12 meses
| Inicio | Ventas | Entrada | Típico | Inicio | Por pie cuadrado |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 95 | 829 000 AED | 1,4 millones de AED | 2,5 millones de AED | 1.446 AED |
| Villas | 150 | 4,1 millones de AED | 10,9 millones de AED | 28,6 millones de AED | 2.698 AED |
| Por dormitorio, todas las viviendas | |||||
| 1 cama | 46 | 839 000 AED | 1.041 AED | ||
| 2 dormitorios | 41 | 2,1 millones de AED | 1.514 AED | ||
| 3 dormitorios | 38 | 4,2 millones de AED | 2.708 AED | ||
| 4 dormitorios | 12 | 7,6 millones de AED | 2.685 AED | ||
| 6 camas | 23 | 10,8 millones de AED | 4.328 AED | ||
El valor de entrada corresponde al percentil 10, el valor típico a la mediana y el valor máximo al percentil 90 de los precios de venta registrados. Las filas correspondientes al número de dormitorios muestran la mediana e incluyen las villas; se han excluido los tamaños con menos de diez ventas.
Evolución del precio por pie cuadrado a lo largo del tiempo
Mediana del precio por pie cuadrado, todas las viviendas
*El año 2026 abarca el periodo de enero a septiembre. Las medianas reflejan tanto la composición de las viviendas vendidas cada año como los precios.
Fuente: Registro de transacciones del Departamento de Catastro de Dubái, extracto de data.dubai del 20 de octubre de 2026. Se consideran «viviendas» los apartamentos registrados para uso residencial y todas las villas; se contabilizan las ventas, las preinscripciones y las ventas diferidas. Análisis realizado por Redwood Heritage.
La perspectiva de Redwood
Primero el campo de golf, con las viviendas distribuidas a su alrededor
Personaje
Una comunidad de golf compuesta principalmente por chalés. La mayoría de las viviendas se distribuyen a lo largo de las calles, y los campos marcan el ritmo del lugar.
A quién puede ir dirigido
Golfistas y familias que buscan espacios amplios, zonas verdes y un entorno residencial tranquilo.
Titularidad
Jumeirah Golf Estates no figura en el Reglamento n.º 3 de 2006, que enumera las zonas designadas de Dubái por parcela, por lo que debes confirmar la titularidad de la parcela o unidad concreta con el Departamento de Catastro de Dubái antes de comprometerte.
Ventajas e inconvenientes
La vida aquí gira en torno a la propia comunidad, por lo que hay que recorrer un trecho en coche para llegar a los barrios céntricos de la ciudad, y el calendario de torneos genera tráfico periódico debido a los eventos. Los gastos de comunidad varían según el edificio y se publican en el Índice de Gastos de Comunidad de la RERA, en la página web del Departamento de Catastro de Dubái.
Compara con
Las comunidades con precios más similares a los de Jumeirah Golf Estates
Las tres guías con el precio medio por pie cuadrado más similar en los últimos 12 meses.
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Lo que no se menciona en los folletos
Compromisos sinceros
- Un mercado de segunda mano poco activo. 245 ventas de viviendas registradas en 12 meses. Aquí, la venta de una vivienda puede llevar más tiempo que en otras localidades más apartadas.
- El mercado de segunda mano de villas es más reducido. 150 ventas de chalés en 12 meses, frente a 95 ventas de pisos.
- Los gastos de comunidad varían según el edificio. El Departamento de Catastro de Dubái los publica en su Índice de Gastos de Comunidad. Obtenemos la cifra actual correspondiente a cualquier vivienda antes de que presentes una oferta.
Ser propietario desde el extranjero
Para el comprador internacional
- Quién puede comprar. Las personas que no sean ciudadanos de los Emiratos Árabes Unidos pueden ser titulares de un derecho de propiedad plena sin límite de tiempo en las zonas que Dubái designe para la propiedad extranjera. Comprobamos la situación de cada vivienda en su escritura de propiedad antes de que te comprometas.
- Visado de Oro. Una propiedad con un valor de 2 millones de AED o más puede servir para obtener un visado dorado de los EAU. El 75,91 % de las ventas de viviendas registradas aquí en los últimos 12 meses se situaron en 2 millones de AED o más.
- Coste de adquisición y gastos anuales. La tasa de inscripción del Departamento de Catastro de Dubái asciende al 4% del valor, a cargo del comprador. Los gastos de gestión constituyen el principal coste anual.
- Estructura de participación. Muchas familias poseen inmuebles en Dubái a través de una sociedad o una fundación con fines sucesorios. Nuestros compañeros del departamento de estructuración de Redwood Heritage pueden encargarse de ello junto con la compra.
Preguntas que suelen hacer los compradores
Jumeirah Golf Estates, respondió
Cada respuesta incluye su fuente. Las cifras corresponden a las ventas registradas entre octubre de 2025 y septiembre de 2026.
¿Pueden los extranjeros comprar una vivienda en Jumeirah Golf Estates?
Los ciudadanos no residentes en los Emiratos Árabes Unidos pueden adquirir propiedades en régimen de propiedad plena sin límite de tiempo en las zonas que Dubái designe para la propiedad extranjera. Comprobamos la situación jurídica de cada vivienda en su escritura de propiedad antes de que te comprometas.
Fuente: Reglamento n.º 3 de 2006, Gobierno de Dubái¿Una vivienda en Jumeirah Golf Estates cumple los requisitos para obtener una «Golden Visa»?
Una propiedad con un valor de 2 millones de AED o más, de propiedad exclusiva o financiada por un banco local, puede servir de base para obtener un visado dorado de los EAU. En los últimos 12 meses, el 75,91 % de las ventas de viviendas registradas en Jumeirah Golf Estates se situaron en 2 millones de AED o más.
Fuente: Ministerio de Economía y Turismo; Departamento de Catastro de Dubái¿Cuánto cuesta una vivienda en Jumeirah Golf Estates?
Precios de venta registrados habituales en los últimos 12 meses: apartamentos, 1,4 millones de AED; villas, 10,9 millones de AED. El comprador también debe abonar la tasa de registro del Departamento de Catastro de Dubái, que asciende al 4% del valor.
Fuente: Departamento de Catastro de Dubái¿Cómo han evolucionado los precios en Jumeirah Golf Estates?
El precio medio por pie cuadrado ha variado un +7,61 TP3T en los últimos 12 meses y un +103,31 TP3T en los últimos cinco años. La mediana actual es de 2.003 AED por pie cuadrado.
Fuente: Departamento de Catastro de Dubái¿En qué consisten los gastos de comunidad en Jumeirah Golf Estates?
Los gastos de comunidad se fijan edificio por edificio y los publica el Departamento de Catastro de Dubái en su Índice de Gastos de Comunidad. Nos informamos de la cifra actual correspondiente a cualquier vivienda antes de que realices una oferta.
Fuente: Departamento de Catastro de Dubái, Índice de Gastos de ComunidadFuentes: Registro de transacciones del Departamento de Catastro de Dubái, extracto de data.dubai del 20 de octubre de 2026; Reglamento n.º 3 de 2006; Ministerio de Economía y Turismo, «Golden Visa» para inversores inmobiliarios; Departamento de Catastro de Dubái, tasas de inscripción.
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