Guida al quartiere
Jumeirah Golf Estates
Un complesso residenziale costituito da ville disposte attorno a due campi da golf da torneo progettati da Greg Norman.
Immagine: Jumeirah Golf Estates (rendering)
Jumeirah Golf Estates è un complesso residenziale con campi da golf situato sulla Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. I suoi quartieri di ville sorgono intorno ai campi da campionato Earth e Fire, entrambi progettati da Greg Norman. L’Earth Course ospita il DP World Tour Championship dal 2009.
- Master developer
- Jumeirah Golf Estates
- Primi residenti
- Consegna delle ville a partire dalla fine del 2013
- Golf
- Due campi da golf progettati da Greg Norman
- Zona
- Circa 1.100 ettari
Luoghi di interesse e stile di vita
Nei dintorni di Jumeirah Golf Estates
Quattro luoghi nel cuore della comunità.
Earth Course
Sede del DP World Tour Championship dal 2009. L'edizione del 2026 è in programma dal 12 al 15 novembre.
Fotografia: siwabudv, Envato. Immagine rappresentativa
Fire Course
Il secondo campo progettato da Greg Norman, noto per i suoi dislivelli e i bunker in terracotta.
Fotografia: StructuredVision, Envato. Immagine rappresentativa
La Clubhouse
Gestito da Dubai Golf dal 2018, con ristorante, piscina e padel.
Fotografia: wirestock, Envato. Immagine rappresentativa
Tommy Fleetwood Academy
Un'accademia di golf che offre corsi per ogni livello.
Fotografia: Image-Source, Envato. Immagine rappresentativaPanoramica del mercato
Jumeirah Golf Estates in cifre
Vendite immobiliari registrate da ottobre 2025 a settembre 2026, Dubai Land Department (DLD).
245Vendite di abitazioni registrate negli ultimi 12 mesi
1,4 milioni di AEDVendita tipica di un appartamento, mediana di 95 vendite
10,9 milioni di AEDVendita tipica di una villa, mediana di 150 vendite
+7.6%Variazione del prezzo mediano per piede quadrato nell'arco di 12 mesi
Immobili disponibili
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Jumeirah Golf Estates against 24 Dubai communities
Sei indicatori, calcolati allo stesso modo per ogni comunità da noi presa in esame. Cinque puntini indicano il valore più alto tra questi.
Liquidità●●○○○245 venditeHome sales, last 12 months · Rank 17 of 24
Vendite mensili, da ottobre 2023 a settembre 2026Da aprile a settembre 2026: 13 al mese, contro i 30 registrati nei 30 mesi precedenti.
Dinamica dei prezzi●●●○○+7.6%Change in median AED per sq ft over 12 months · Rank 8 of 22
Valore mediano dell'AED per piede quadrato per anno1.869 AED nel 2025, 2.281 AED nel 2026 fino a settembre.
Crescita quinquennale●●●○○+103.3%Change in median AED per sq ft over 5 years · Rank 9 of 20
Allora e oggi20211.001 AED20262.281 AEDPrezzo mediano per piede quadrato, tutte le abitazioni.
Attività rispetto alla propria media storica●●●○○82% della sua mediaUltimi 12 mesi rispetto alla media decennale · 10° posto su 20
Vendite immobiliari per annoPunto massimo di 506 nel 2023. Il 2026 riporta i dati da gennaio a settembre.
Domanda nel segmento prime●●●●○8 venditeSales of AED 36.7m (USD 10m) or more · Rank 8 of 24
Quanto hanno speso gli acquirentiMeno di 2 milioni di AED10 milioni di USD e oltre75,9% delle vendite pari o superiore a 2 milioni di AED, ovvero il livello richiesto per il Golden Visa.
Mercato degli immobili pronti●●●●○90,6% delle venditeShare of sales in completed homes · Rank 6 of 24
Immobili in fase di costruzione rispetto a quelli già completati, per piede quadratoL’acquisto su progetto4.328 AEDCompletato1.853 AED23 vendite su progetto e 222 vendite di immobili già consegnati.
A quanto sono state vendute le case
Vendite registrate negli ultimi 12 mesi
| Casa | Vendite | Voce | Tipico | Inizio pagina | Per piede quadrato |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartamenti | 95 | 829.000 AED | 1,4 milioni di AED | 2,5 milioni di AED | 1.446 AED |
| Ville | 150 | 4,1 milioni di AED | 10,9 milioni di AED | 28,6 milioni di AED | 2.698 AED |
| Per camera da letto, tutte le abitazioni | |||||
| 1 camera | 46 | 839.000 AED | 1.041 AED | ||
| 2 camere da letto | 41 | 2,1 milioni di AED | 1.514 AED | ||
| 3 camere da letto | 38 | 4,2 milioni di AED | 2.708 AED | ||
| 4 camere | 12 | 7,6 milioni di AED | 2.685 AED | ||
| 6 posti letto | 23 | 10,8 milioni di AED | 4.328 AED | ||
Il valore minimo corrisponde al 10° percentile, quello tipico alla mediana e quello massimo al 90° percentile dei prezzi di vendita registrati. Le righe relative alle camere da letto indicano la mediana e includono le ville; le metrature con meno di dieci vendite non sono incluse.
Andamento del prezzo per piede quadrato nel tempo
Valore mediano dell'AED per piede quadrato, tutte le abitazioni
*Il dato relativo al 2026 copre il periodo da gennaio a settembre. I valori mediani riflettono sia la composizione delle abitazioni vendute ogni anno sia i prezzi.
Fonte: Registro delle transazioni del Dubai Land Department (DLD), estratto da data.dubai del 20 ottobre 2026. Per “abitazioni” si intendono gli appartamenti registrati ad uso residenziale e tutte le ville; vengono conteggiate le vendite, le preregistrazioni e le vendite differite. Analisi a cura di Redwood Heritage.
Il punto di vista di Redwood
Prima il campo da golf, con le abitazioni disposte tutt’intorno
Carattere
Una comunità golfistica incentrata sulle ville. La maggior parte delle abitazioni è disposta lungo i fairway, e sono proprio i campi da golf a dettare il ritmo del luogo.
A chi potrebbe essere adatto
Golfisti e famiglie alla ricerca di spazi ampi, verde e un ambiente residenziale tranquillo.
Proprietà
Jumeirah Golf Estates non è menzionato nel Regolamento n. 3 del 2006, che elenca le aree designate di Dubai per singolo lotto; pertanto, prima di impegnarsi, è opportuno verificare la titolarità del lotto o dell’unità specifica presso il Dubai Land Department (DLD).
Compromessi
La vita qui ruota attorno alla comunità stessa, quindi i quartieri centrali della città sono raggiungibili in auto, mentre il calendario dei tornei genera periodicamente traffico legato agli eventi. Le spese condominiali variano a seconda dell’edificio e sono pubblicate nell’Indice delle spese condominiali RERA sul sito web del Dubai Land Department (DLD).
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Ciò che le brochure non dicono
I compromessi, con franchezza
- Un mercato dell'usato poco vivace. 245 vendite di case registrate in 12 mesi. Qui la vendita può richiedere più tempo rispetto alle località più remote.
- Il mercato dell'usato delle ville è più ristretto. 150 vendite di ville in 12 mesi, contro 95 vendite di appartamenti.
- I costi di servizio variano a seconda dell'edificio. Il Dubai Land Department (DLD) le pubblica nel proprio Service Charge Index. Otteniamo il dato aggiornato per qualsiasi immobile prima che facciate un’offerta.
Proprietà dall'estero
Per l'acquirente internazionale
- Chi può acquistare. I cittadini non residenti negli Emirati Arabi Uniti possono detenere la proprietà assoluta senza limiti di tempo nelle aree designate da Dubai per la proprietà straniera. Verifichiamo lo stato di ciascuna abitazione sul relativo atto di proprietà prima di qualsiasi impegno.
- Visto d'oro. Un immobile del valore di almeno 2 milioni di AED può consentire di ottenere il Golden Visa degli Emirati Arabi Uniti. Il 75,91% delle vendite immobiliari registrate qui negli ultimi 12 mesi riguardava immobili del valore di almeno 2 milioni di AED.
- Costo di acquisto e costi annuali. La tassa di registrazione del Dubai Land Department (DLD) ammonta al 4% del valore dell’immobile ed è a carico dell’acquirente. Le spese di gestione rappresentano il principale costo annuale.
- Struttura di detenzione. Molte famiglie detengono immobili a Dubai tramite una società o una fondazione a fini successori. I nostri colleghi di Redwood Heritage specializzati in strutturazione patrimoniale possono occuparsi di questo aspetto parallelamente all’acquisto.
Domande poste dagli acquirenti
Jumeirah Golf Estates, risposta
Ogni risposta è accompagnata dalla fonte. I dati si riferiscono alle vendite registrate da ottobre 2025 a settembre 2026.
Gli stranieri possono acquistare immobili a Jumeirah Golf Estates?
I cittadini non residenti negli Emirati Arabi Uniti possono possedere immobili in piena proprietà senza limiti di tempo nelle zone di Dubai destinate alla proprietà straniera. Verifichiamo lo stato di ogni immobile sul relativo atto di proprietà prima di qualsiasi impegno.
Fonte: Regolamento n. 3 del 2006, Governo di DubaiUna casa a Jumeirah Golf Estates dà diritto al Golden Visa?
Un immobile del valore di almeno 2 milioni di AED, di proprietà esclusiva o finanziato da una banca locale, può costituire un requisito valido per ottenere il Golden Visa degli Emirati Arabi Uniti. Negli ultimi 12 mesi, il 75,9% delle vendite registrate di abitazioni a Jumeirah Golf Estates riguardava immobili del valore di almeno 2 milioni di AED.
Fonte: Ministero dell’Economia e del Turismo; Dubai Land Department (DLD)Quanto costa una casa a Jumeirah Golf Estates?
Prezzi di vendita registrati tipici negli ultimi 12 mesi: appartamenti 1,4 milioni di AED; ville 10,9 milioni di AED. L'acquirente deve inoltre pagare la tassa di registrazione del Dubai Land Department (DLD), pari al 4% del valore.
Fonte: Dubai Land Department (DLD)Come si sono evoluti i prezzi a Jumeirah Golf Estates?
Il prezzo mediano per piede quadrato ha registrato una variazione di +7,6% negli ultimi 12 mesi e di +103,3% negli ultimi cinque anni. Il prezzo mediano attuale è di 2.003 AED per piede quadrato.
Fonte: Dubai Land Department (DLD)Quali sono i costi di servizio a Jumeirah Golf Estates?
Le spese condominiali vengono stabilite edificio per edificio e pubblicate dal Dubai Land Department (DLD) nel proprio Indice delle spese condominiali. Prima che tu faccia un’offerta, ci procuriamo il dato aggiornato relativo a qualsiasi immobile.
Fonte: Dubai Land Department (DLD), Indice dei costi di servizioFonti: Registro delle transazioni del Dubai Land Department (DLD), estratto da data.dubai del 20 ottobre 2026; Regolamento n. 3 del 2006; Ministero dell'Economia e del Turismo, Golden Visa per gli investitori immobiliari; Dubai Land Department (DLD), spese di registrazione.
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