Stadtteilführer
Jumeirah Golf Estates
Eine Villenanlage, die sich um zwei von Greg Norman entworfene Meisterschaftsgolfplätze erstreckt.
Bild: Jumeirah Golf Estates (Künstlerdarstellung)
Jumeirah Golf Estates ist eine Golf-Wohnanlage an der Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Die Villenviertel liegen rund um die Meisterschaftsplätze Earth und Fire, die beide von Greg Norman entworfen wurden. Auf dem Earth Course findet seit 2009 die DP World Tour Championship statt.
- Hauptentwickler
- Jumeirah Golf Estates
- Die ersten Bewohner
- Übergabe der Villen ab Ende 2013
- Golf
- Zwei Golfplätze von Greg Norman
- Lage
- Etwa 1.100 Hektar
Sehenswürdigkeiten und Lebensstil
In der Umgebung von Jumeirah Golf Estates
Vier Orte im Herzen der Gemeinde.
Earth Course
Seit 2009 Austragungsort der DP World Tour Championship. Die Ausgabe 2026 ist für den 12. bis 15. November geplant.
Foto: siwabudv, Envato. Beispielbild
Fire Course
Der zweite von Greg Norman entworfene Platz, der für seine Höhenunterschiede und Terrakotta-Bunker bekannt ist.
Foto: StructuredVision, Envato. Beispielbild
Das Clubhaus
Seit 2018 von Dubai Golf betrieben, mit Gastronomie, Schwimmbad und Padel.
Foto: wirestock, Envato. Symbolbild
Tommy Fleetwood Academy
Eine Golfakademie für Training auf jedem Niveau.
Foto: Bildquelle: Envato. BeispielbildDer Markt auf einen Blick
Jumeirah Golf Estates in Zahlen
Registrierte Immobilienverkäufe von Oktober 2025 bis September 2026, Katasteramt von Dubai.
245Registrierte Immobilienverkäufe in den letzten 12 Monaten
1,4 Mio. AEDTypischer Verkauf einer Wohnung, Medianwert von 95 Verkäufen
10,9 Mio. AEDTypischer Verkauf einer Villa, Medianwert von 150 Verkäufen
+7.6%Veränderung des Medianpreises pro Quadratfuss über einen Zeitraum von 12 Monaten
Verfügbare Immobilien
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Jumeirah Golf Estates against 24 Dubai communities
Sechs Kennzahlen, die für jede von uns erfasste Gemeinde auf die gleiche Weise berechnet wurden. Fünf Punkte stehen für den höchsten Wert unter diesen.
Liquidität●●○○○245 VerkäufeHome sales, last 12 months · Rank 17 of 24
Monatliche Umsätze, Oktober 2023 bis September 2026April bis September 2026: 13 pro Monat, gegenüber 30 in den vorangegangenen 30 Monaten.
Kursdynamik●●●○○+7.6%Change in median AED per sq ft over 12 months · Rank 8 of 22
Medianwert für AED pro Quadratfuss nach Jahr1.869 AED im Jahr 2025, 2.281 AED im Jahr 2026 bis September.
Wachstum über fünf Jahre●●●○○+103.3%Change in median AED per sq ft over 5 years · Rank 9 of 20
Damals und heute20211.001 AED20262.281 AEDMedianpreis pro Quadratfuss, alle Wohnimmobilien.
Aktivität im historischen Vergleich●●●○○82% seines DurchschnittsDie letzten 12 Monate im Vergleich zum 10-Jahres-Durchschnitt · Platz 10 von 20
Wohnungsverkäufe nach JahrHöchstwert von 506 im Jahr 2023. Für 2026 sind die Monate Januar bis September dargestellt.
Nachfrage nach erstklassigen Objekten●●●●○8 VerkäufeSales of AED 36.7m (USD 10m) or more · Rank 8 of 24
Was die Käufer ausgegeben habenUnter 2 Mio. AED10 Mio. USD und mehr75,9 % der Verkäufe in Höhe von mindestens 2 Mio. AED: das «Golden Visa»-Niveau.
Markt für bezugsfertige Wohnungen●●●●○90,6 % des UmsatzesShare of sales in completed homes · Rank 6 of 24
Im Bau befindlich im Vergleich zu fertiggestellt, pro QuadratfussOff-Plan4.328 AEDAbgeschlossen1.853 AED23 Verkäufe von im Bau befindlichen Objekten und 222 Verkäufe von fertiggestellten Objekten.
Zu welchem Preis wurden die Häuser verkauft?
Registrierte Umsätze der letzten 12 Monate
| Startseite | Umsatz | Beitrag | Typisch | Spitze | Pro Quadratfuss |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnungen | 95 | 829.000 AED | 1,4 Mio. AED | 2,5 Mio. AED | 1.446 AED |
| Villen | 150 | 4,1 Mio. AED | 10,9 Mio. AED | 28,6 Mio. AED | 2.698 AED |
| Nach Schlafzimmern, alle Wohnungen | |||||
| 1 Schlafzimmer | 46 | 839.000 AED | 1.041 AED | ||
| 2 Schlafzimmer | 41 | 2,1 Mio. AED | 1.514 AED | ||
| 3 Schlafzimmer | 38 | 4,2 Mio. AED | 2.708 AED | ||
| 4 Betten | 12 | 7,6 Mio. AED | 2.685 AED | ||
| 6 Betten | 23 | 10,8 Mio. AED | 4.328 AED | ||
Der Einstiegspreis entspricht dem 10. Perzentil, der typische Wert dem Median und der Höchstwert dem 90. Perzentil der registrierten Verkaufspreise. Die Zeilen zu den Schlafzimmern geben den Median an und umfassen auch Villen; Grössenklassen mit weniger als zehn Verkäufen wurden nicht berücksichtigt.
Preis pro Quadratfuss im Zeitverlauf
Medianwert für den AED pro Quadratfuss, alle Wohnungen
*2026 umfasst den Zeitraum von Januar bis September. Die Medianwerte spiegeln sowohl die Zusammensetzung der jährlich verkauften Immobilien als auch die Preise wider.
Quelle: Transaktionsregister des Dubai Land Department, Auszug aus «data.dubai» vom 20. Oktober 2026. Als «Wohnimmobilien» gelten für Wohnzwecke registrierte Wohnungen sowie alle Villen; dabei werden Verkäufe, Vorregistrierungen und aufgeschobene Verkäufe berücksichtigt. Analyse von Redwood Heritage.
Die Sichtweise von Redwood
Zuerst der Golfplatz, um den herum die Häuser angeordnet sind
Charakter
Eine von Villen geprägte Golfanlage. Die meisten Häuser liegen entlang der Fairways, und die Golfplätze bestimmen den Rhythmus des Ortes.
Für wen es geeignet sein könnte
Golfer und Familien, die Wert auf viel Platz, viel Grün und eine ruhige Wohnlage legen.
Eigentumsverhältnisse
Jumeirah Golf Estates wird in der Verordnung Nr. 3 von 2006, in der die ausgewiesenen Gebiete Dubais nach Grundstücken aufgelistet sind, nicht namentlich genannt. Klären Sie daher vor einer verbindlichen Zusage die Eigentumsverhältnisse des jeweiligen Grundstücks oder der jeweiligen Einheit beim Dubai Land Department ab.
Abwägungen
Das Leben hier dreht sich um die Gemeinschaft selbst, daher sind die zentralen Stadtteile eine Autofahrt entfernt, und der Turnierkalender sorgt regelmäßig für Veranstaltungsverkehr. Die Nebenkosten variieren je nach Gebäude und werden im RERA-Nebenkostenindex auf der Website des Dubai Land Department veröffentlicht.
Vergleiche mit
Wohnsiedlungen mit den ähnlichsten Immobilienpreisen wie die Jumeirah Golf Estates
Die drei Immobilienmärkte, deren Medianpreis pro Quadratfuss in den letzten 12 Monaten am ähnlichsten war.
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Was in den Broschüren nicht steht
Ehrliche Kompromisse
- Ein enger Wiederverkaufsmarkt. 245 registrierte Hausverkäufe in 12 Monaten. Der Verkauf kann hier länger dauern als in abgelegeneren Gemeinden.
- Der Markt für den Wiederverkauf von Villen ist kleiner. 150 verkaufte Villen in 12 Monaten gegenüber 95 verkauften Wohnungen.
- Die Nebenkosten variieren je nach Gebäude. Das Dubai Land Department veröffentlicht diese Zahlen in seinem Servicegebührenindex. Wir ermitteln den aktuellen Wert für jede Immobilie, bevor Sie ein Angebot abgeben.
Besitz aus dem Ausland
Für internationale Käufer
- Wer kann kaufen?. Nicht-Staatsangehörige der VAE können in den von Dubai für ausländisches Eigentum ausgewiesenen Gebieten unbefristet Eigentumsrechte erwerben. Wir überprüfen den Status jeder Immobilie anhand der Eigentumsurkunde, bevor Sie sich festlegen.
- Golden Visa. Eine Immobilie im Wert von mindestens 2 Millionen AED kann als Grundlage für ein «Golden Visa» der VAE dienen. 75,9 % der hier in den letzten 12 Monaten registrierten Wohnimmobilienverkäufe lagen bei 2 Millionen AED oder darüber.
- Anschaffungs- und jährliche Kosten. Die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department beträgt 4% des Wertes und ist vom Käufer zu entrichten. Die Servicegebühren stellen die wichtigsten jährlichen Kosten dar.
- Holding-Struktur. Viele Familien halten Immobilien in Dubai über eine Gesellschaft oder Stiftung, um die Nachfolge zu regeln. Unsere Kollegen von Redwood Heritage, die auf die Gestaltung solcher Strukturen spezialisiert sind, können dies parallel zum Kauf für Sie organisieren.
Fragen, die Käufer stellen
Jumeirah Golf Estates, beantwortet
Jede Antwort mit Quellenangabe. Die Zahlen beziehen sich auf die registrierten Umsätze von Oktober 2025 bis September 2026.
Können Ausländer Immobilien in Jumeirah Golf Estates erwerben?
Nicht-Staatsangehörige der VAE können in den von Dubai für ausländisches Eigentum ausgewiesenen Gebieten Immobilien ohne zeitliche Begrenzung im Eigentum erwerben. Wir überprüfen den Status jeder Immobilie anhand der Eigentumsurkunde, bevor Sie sich festlegen.
Quelle: Verordnung Nr. 3 von 2006, Regierung von DubaiKommt eine Immobilie in den Jumeirah Golf Estates für ein Golden Visa in Frage?
Eine Immobilie im Wert von mindestens 2 Millionen AED, die sich vollständig im Eigentum einer lokalen Bank befindet oder von dieser finanziert wird, kann als Grundlage für ein «Golden Visa» der VAE dienen. In den letzten 12 Monaten lagen 75,9 % der registrierten Wohnimmobilienverkäufe in Jumeirah Golf Estates bei 2 Millionen AED oder mehr.
Quelle: Ministerium für Wirtschaft und Tourismus; Grundstücksamt von DubaiWas kostet ein Haus in den Jumeirah Golf Estates?
Typische registrierte Verkaufspreise der letzten 12 Monate: Wohnungen 1,4 Mio. AED; Villen 10,9 Mio. AED. Der Käufer zahlt ausserdem die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department in Höhe von 4% des Wertes.
Quelle: Dubai Land DepartmentWie haben sich die Preise in Jumeirah Golf Estates entwickelt?
Der Medianpreis pro Quadratfuss hat sich in den letzten 12 Monaten um +7,6 % und über einen Zeitraum von fünf Jahren um +103,3 % verändert. Der aktuelle Medianpreis liegt bei 2.003 AED pro Quadratfuss.
Quelle: Dubai Land DepartmentWie hoch sind die Nebenkosten in den Jumeirah Golf Estates?
Die Nebenkosten werden für jedes Gebäude einzeln festgelegt und vom Dubai Land Department in seinem Nebenkostenindex veröffentlicht. Wir ermitteln den aktuellen Betrag für jede Immobilie, bevor Sie ein Angebot abgeben.
Quelle: Grundstücksamt Dubai, ServicegebührenindexQuellen: Transaktionsregister des Dubai Land Department, Auszug aus «data.dubai» vom 20. Oktober 2026; Verordnung Nr. 3 von 2006; Ministerium für Wirtschaft und Tourismus, «Golden Visa» für Immobilieninvestoren; Dubai Land Department, Eintragungsgebühren.
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