Guía del barrio
JBR
Jumeirah Beach Residence: una hilera de torres frente al mar de 1,7 km junto a Dubai Marina.
Fotografía: pe-sa, Wikimedia Commons (CC BY 3.0)
Jumeirah Beach Residence fue construido por Dubai Properties entre 2003 y 2007: 40 torres, 36 residenciales y cuatro hoteleras, a lo largo de un terreno de 1,7 kilómetros. Los primeros propietarios se mudaron en marzo de 2007, y el complejo cuenta con 6.916 viviendas.
- Promotor principal
- Inmuebles en Dubái
- Finalizado
- 2007, iniciado en 2003
- Torres
- 40: 36 viviendas, 4 hoteles
- Viviendas
- 6,916
Lugares emblemáticos y estilo de vida
Alrededores de JBR
Tres lugares dentro de la comunidad y uno junto a ella.
El paseo
Un paseo al aire libre de 1,7 km con tiendas, cafeterías y restaurantes.
Fotografía: Fabio Achilli, Wikimedia Commons (CC BY 2.0)
La playa
«The Beach», de Meraas, se encuentra entre el paseo marítimo de JBR y el mar.
Fotografía: Guilhem Vellut, Wikimedia Commons (CC BY 2.0)
Las torres
Treinta y seis torres residenciales y cuatro torres hoteleras, construidas entre 2003 y 2007.
Imagen: Dubai Properties
Bluewaters
La isla en la que se encuentra Ain Dubai, justo frente a la playa de JBR.
Fotografía: collab_media, EnvatoPanorama general del mercado
JBR en cifras
Ventas de viviendas registradas entre octubre de 2025 y septiembre de 2026, según el Departamento de Catastro de Dubái.
437Ventas de viviendas registradas en los últimos 12 meses
2,5 millones de AEDVenta típica de un piso: mediana de 437 ventas
1.615 AEDPrecio medio por pie cuadrado, todas las viviendas
-1.7%Variación del precio medio por pie cuadrado en los últimos 12 meses
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JBR frente a 24 comunidades de Dubái
Seis indicadores, calculados de la misma forma para todas las comunidades que analizamos. Cinco puntos indican el valor más alto de entre todos ellos.
Liquidez●●●○○437 ventasVentas de viviendas, últimos 12 meses · Puesto 14 de 24
Ventas mensuales, de octubre de 2023 a septiembre de 2026De abril a septiembre de 2026: 31 al mes, frente a los 52 de los 30 meses anteriores.
Dinámica de los precios●●○○○-1.7%Variación de la mediana del AED por pie cuadrado en un periodo de 12 meses · Puesto 19 de 22
Mediana del AED por pie cuadrado por año1.657 AED en 2025, 1.588 AED en 2026 hasta septiembre.
Crecimiento en los últimos cinco años●○○○○+24.2%Variación de la mediana del AED por pie cuadrado a lo largo de 5 años · Puesto 19 de 20
Entonces y ahora20211.404 AED20261.588 AEDPrecio medio por pie cuadrado, todas las viviendas.
Actuación contraria a su propia historia●●●○○80% de su mediaÚltimos 12 meses en comparación con su media de los últimos 10 años · Puesto 12 de 20
Ventas de viviendas por añoMáximo de 747 en 2021. Los datos de 2026 corresponden al periodo de enero a septiembre.
Demanda de primera categoría●○○○○0 ventasVentas de 36,7 millones de AED (10 millones de USD) o más · Puesto n.º 15 de 24
Cuánto gastaron los compradoresMenos de 2 millones de AED10 millones de dólares o más75,71 TP3T de volumen de ventas de 2 millones de AED o más, el nivel correspondiente a la «Golden Visa».
Mercado de viviendas listas para entrar a vivir●●●●○100,01 TP3T de ventasPorcentaje de ventas de viviendas terminadas · Puesto n.º 1 de 24
Sobre plano frente a ya terminado437 de las 437 ventas correspondieron a viviendas ya terminadas.
A qué precio se vendieron las viviendas
Ventas registradas en los últimos 12 meses
| Inicio | Ventas | Entrada | Típico | Inicio | Por pie cuadrado |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 437 | 1,6 millones de AED | 2,5 millones de AED | 5,8 millones de AED | 1.614 AED |
| Por dormitorio, todas las viviendas | |||||
| Estudio | 11 | 1,2 millones de AED | 1.729 AED | ||
| 1 cama | 94 | 1,7 millones de AED | 1.735 AED | ||
| 2 dormitorios | 185 | 2,4 millones de AED | 1.691 AED | ||
| 3 dormitorios | 99 | 2,9 millones de AED | 1.499 AED | ||
| 4 dormitorios | 37 | 5,0 millones de AED | 1.526 AED | ||
El valor de entrada corresponde al percentil 10, el valor típico a la mediana y el valor máximo al percentil 90 de los precios de venta registrados. Las filas correspondientes al número de dormitorios muestran la mediana e incluyen las villas; se han excluido los tamaños con menos de diez ventas.
Evolución del precio por pie cuadrado a lo largo del tiempo
Mediana del precio por pie cuadrado, todas las viviendas
*El año 2026 abarca el periodo de enero a septiembre. Las medianas reflejan tanto la composición de las viviendas vendidas cada año como los precios.
Fuente: Registro de transacciones del Departamento de Catastro de Dubái, extracto de data.dubai del 20 de octubre de 2026. Se consideran «viviendas» los apartamentos registrados para uso residencial y todas las villas; se contabilizan las ventas, las preinscripciones y las ventas diferidas. Análisis realizado por Redwood Heritage.
La perspectiva de Redwood
Apartamentos frente al mar con un mercado de segunda mano consolidado
Personaje
Torres de apartamentos y residencias hoteleras situadas justo detrás de una playa pública, terminadas en 2007.
A quién puede ir dirigido
Compradores que buscan un piso frente al mar con tiendas y restaurantes a un paso.
Titularidad
El Reglamento n.º 3 de 2006 incluye las parcelas 007, 014, 015 y 033 de Dubai Marina entre las zonas designadas de Dubái, por lo que debe confirmar con el Departamento de Catastro de Dubái si la parcela de la torre en cuestión se encuentra entre ellas.
Ventajas e inconvenientes
En los últimos 12 meses se vendieron 437 viviendas, todas ellas ya terminadas, a un precio medio de 1.615 AED por pie cuadrado, un 1,71 % menos que el año anterior. Las torres tienen casi veinte años y el paseo marítimo está muy concurrido. Los gastos de comunidad varían según el edificio y se publican en el Índice de Gastos de Comunidad de la RERA, disponible en la página web del Departamento de Catastro de Dubái.
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Las zonas con precios más similares a los de JBR
Las tres guías con el precio medio por pie cuadrado más similar en los últimos 12 meses.
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Lo que no se menciona en los folletos
Compromisos sinceros
- Los precios han bajado. El precio medio por pie cuadrado es 1,71 TP3T inferior al de los últimos 12 meses. Esto es positivo para los compradores, pero hay que tener cuidado con las previsiones de reventa.
- Los gastos de comunidad varían según el edificio. El Departamento de Catastro de Dubái los publica en su Índice de Gastos de Comunidad. Obtenemos la cifra actual correspondiente a cualquier vivienda antes de que presentes una oferta.
Ser propietario desde el extranjero
Para el comprador internacional
- Quién puede comprar. Las personas que no sean ciudadanos de los Emiratos Árabes Unidos pueden ser titulares de un derecho de propiedad plena sin límite de tiempo en las zonas que Dubái designe para la propiedad extranjera. Comprobamos la situación de cada vivienda en su escritura de propiedad antes de que te comprometas.
- Visado de Oro. Una propiedad con un valor de 2 millones de AED o más puede servir para obtener una «Golden Visa» de los EAU. El 75,71 % de las ventas de viviendas registradas aquí en los últimos 12 meses se situaron en 2 millones de AED o más.
- Coste de adquisición y gastos anuales. La tasa de inscripción del Departamento de Catastro de Dubái asciende al 4% del valor, a cargo del comprador. Los gastos de gestión constituyen el principal coste anual.
- Estructura de participación. Muchas familias poseen inmuebles en Dubái a través de una sociedad o una fundación con fines sucesorios. Nuestros compañeros del departamento de estructuración de Redwood Heritage pueden encargarse de ello junto con la compra.
Preguntas que suelen hacer los compradores
JBR, respondió
Cada respuesta incluye su fuente. Las cifras corresponden a las ventas registradas entre octubre de 2025 y septiembre de 2026.
¿Pueden los extranjeros comprar una vivienda en JBR?
Los ciudadanos no residentes en los Emiratos Árabes Unidos pueden adquirir propiedades en régimen de propiedad plena sin límite de tiempo en las zonas que Dubái designe para la propiedad extranjera. Comprobamos la situación jurídica de cada vivienda en su escritura de propiedad antes de que te comprometas.
Fuente: Reglamento n.º 3 de 2006, Gobierno de Dubái¿Una vivienda en JBR cumple los requisitos para obtener una «Golden Visa»?
Una propiedad con un valor de 2 millones de AED o más, de propiedad exclusiva o financiada por un banco local, puede servir de base para obtener un visado dorado de los EAU. En los últimos 12 meses, el 75,71 % de las ventas de viviendas registradas en JBR fueron de 2 millones de AED o más.
Fuente: Ministerio de Economía y Turismo; Departamento de Catastro de Dubái¿Cuánto cuesta una vivienda en JBR?
Precios de venta registrados habituales en los últimos 12 meses: apartamentos, 2,5 millones de AED. El comprador también debe abonar la tasa de registro del Departamento de Catastro de Dubái, que asciende al 4% del valor.
Fuente: Departamento de Catastro de Dubái¿Cómo han evolucionado los precios en JBR?
El precio medio por pie cuadrado ha variado en -1,71 TP3T en los últimos 12 meses y en +24,21 TP3T en los últimos cinco años. El precio medio actual es de 1.615 AED por pie cuadrado.
Fuente: Departamento de Catastro de Dubái¿En qué consisten los gastos de comunidad en JBR?
Los gastos de comunidad se fijan edificio por edificio y los publica el Departamento de Catastro de Dubái en su Índice de Gastos de Comunidad. Nos informamos de la cifra actual correspondiente a cualquier vivienda antes de que realices una oferta.
Fuente: Departamento de Catastro de Dubái, Índice de Gastos de ComunidadFuentes: Registro de transacciones del Departamento de Catastro de Dubái, extracto de data.dubai del 20 de octubre de 2026; Reglamento n.º 3 de 2006; Ministerio de Economía y Turismo, «Golden Visa» para inversores inmobiliarios; Departamento de Catastro de Dubái, tasas de inscripción.
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