Guida al quartiere
JBR
Jumeirah Beach Residence: una serie di grattacieli affacciati sul mare che si estende per 1,7 km accanto alla Marina di Dubai.
Fotografia: pe-sa, Wikimedia Commons (CC BY 3.0)
Il Jumeirah Beach Residence è stato realizzato da Dubai Properties tra il 2003 e il 2007: 40 torri, di cui 36 residenziali e quattro alberghiere, distribuite su un'area di 1,7 chilometri. I primi proprietari si sono trasferiti nel marzo 2007 e il complesso conta 6.916 abitazioni.
- Master developer
- Immobili a Dubai
- Completato
- 2007, avviato nel 2003
- Torri
- 40: 36 residenziali, 4 alberghieri
- Case
- 6,916
Luoghi di interesse e stile di vita
Nei dintorni di JBR
Tre luoghi all’interno della comunità e uno nelle sue vicinanze.
La passeggiata
Una passeggiata all’aperto lunga 1,7 km con boutique, caffè e ristoranti.
Fotografia: Fabio Achilli, Wikimedia Commons (CC BY 2.0)
La spiaggia
Il complesso “The Beach” di Meraas sorge tra il lungomare JBR e il mare.
Fotografia: Guilhem Vellut, Wikimedia Commons (CC BY 2.0)
Le torri
Trentasei torri residenziali e quattro torri alberghiere, costruite tra il 2003 e il 2007.
Immagine: Dubai Properties
Bluewaters
L'isola su cui sorge Ain Dubai, proprio al largo della spiaggia di JBR.
Foto: collab_media, EnvatoPanoramica del mercato
JBR in cifre
Vendite immobiliari registrate da ottobre 2025 a settembre 2026, Dubai Land Department (DLD).
437Vendite di abitazioni registrate negli ultimi 12 mesi
2,5 milioni di AEDVendita tipica di appartamenti, mediana di 437 vendite
1.615 AEDPrezzo mediano per piede quadrato, tutte le abitazioni
-1.7%Variazione del prezzo mediano per piede quadrato nell'arco di 12 mesi
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JBR contro 24 comunità di Dubai
Sei indicatori, calcolati allo stesso modo per ogni comunità da noi presa in esame. Cinque puntini indicano il valore più alto tra questi.
Liquidità●●●○○437 venditeVendite immobiliari, ultimi 12 mesi · 14° posto su 24
Vendite mensili, da ottobre 2023 a settembre 2026Da aprile a settembre 2026: 31 al mese, contro i 52 dei precedenti 30 mesi.
Dinamica dei prezzi●●○○○-1.7%Variazione del valore mediano dell'AED per piede quadrato nell'arco di 12 mesi · 19° posto su 22
Valore mediano dell'AED per piede quadrato per anno1.657 AED nel 2025, 1.588 AED nel 2026 fino a settembre.
Crescita quinquennale●○○○○+24.2%Variazione del valore mediano dell'AED per piede quadrato nell'arco di 5 anni · 19° posto su 20
Allora e oggi20211.404 AED20261.588 AEDPrezzo mediano per piede quadrato, tutte le abitazioni.
Attività rispetto alla propria media storica●●●○○80% della sua mediaUltimi 12 mesi rispetto alla media decennale · 12° posto su 20
Vendite immobiliari per annoPicco di 747 nel 2021. Il 2026 si riferisce al periodo da gennaio a settembre.
Domanda nel segmento prime●○○○○0 venditeFatturato pari o superiore a 36,7 milioni di AED (10 milioni di USD) · 15° posto su 24
Quanto hanno speso gli acquirentiMeno di 2 milioni di AED10 milioni di USD e oltre75,71 TP3T di fatturato pari o superiore a 2 milioni di AED, ovvero il livello richiesto per il Golden Visa.
Mercato degli immobili pronti●●●●○100,0% delle venditeQuota delle vendite di abitazioni già consegnate · 1° posto su 24
In fase di costruzione rispetto a quelli già completati437 delle 437 vendite riguardavano case già pronte.
A quanto sono state vendute le case
Vendite registrate negli ultimi 12 mesi
| Casa | Vendite | Voce | Tipico | Inizio pagina | Per piede quadrato |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartamenti | 437 | 1,6 milioni di AED | 2,5 milioni di AED | 5,8 milioni di AED | 1.614 AED |
| Per camera da letto, tutte le abitazioni | |||||
| Monolocale | 11 | 1,2 milioni di AED | 1.729 AED | ||
| 1 camera | 94 | 1,7 milioni di AED | 1.735 AED | ||
| 2 camere da letto | 185 | 2,4 milioni di AED | 1.691 AED | ||
| 3 camere da letto | 99 | 2,9 milioni di AED | 1.499 AED | ||
| 4 camere | 37 | 5,0 milioni di AED | 1.526 AED | ||
Il valore minimo corrisponde al 10° percentile, quello tipico alla mediana e quello massimo al 90° percentile dei prezzi di vendita registrati. Le righe relative alle camere da letto indicano la mediana e includono le ville; le metrature con meno di dieci vendite non sono incluse.
Andamento del prezzo per piede quadrato nel tempo
Valore mediano dell'AED per piede quadrato, tutte le abitazioni
*Il dato relativo al 2026 copre il periodo da gennaio a settembre. I valori mediani riflettono sia la composizione delle abitazioni vendute ogni anno sia i prezzi.
Fonte: Registro delle transazioni del Dubai Land Department (DLD), estratto da data.dubai del 20 ottobre 2026. Per “abitazioni” si intendono gli appartamenti registrati ad uso residenziale e tutte le ville; vengono conteggiate le vendite, le preregistrazioni e le vendite differite. Analisi a cura di Redwood Heritage.
Il punto di vista di Redwood
Appartamenti fronte mare con un mercato dell'usato consolidato
Carattere
Completti residenziali e residence alberghieri situati proprio alle spalle di una spiaggia pubblica, completati nel 2007.
A chi potrebbe essere adatto
Acquirenti che desiderano un appartamento fronte mare con negozi e ristoranti a due passi.
Proprietà
Il Regolamento n. 3 del 2006 indica i lotti 007, 014, 015 e 033 della Dubai Marina tra le aree designate di Dubai; pertanto, è necessario verificare con il Dipartimento Catastale di Dubai se il lotto della torre in questione rientri tra questi.
Compromessi
Negli ultimi 12 mesi sono state vendute 437 abitazioni, tutte già pronte, a un prezzo mediano di 1.615 AED per piede quadrato, inferiore dell’1,71% rispetto a un anno prima. I grattacieli hanno quasi vent’anni e il lungomare è molto frequentato. Le spese condominiali variano a seconda dell’edificio e sono pubblicate nell’Indice delle spese condominiali RERA sul sito web del Dipartimento del Catasto di Dubai.
Confrontate con
Le comunità con prezzi più simili a quelli di JBR
Le tre guide con il prezzo mediano al piede quadrato più simile negli ultimi 12 mesi.
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Ciò che le brochure non dicono
I compromessi, con franchezza
- I prezzi sono scesi. Il prezzo mediano per piede quadrato è inferiore di 1,71 TP3T rispetto ai 12 mesi precedenti. Una buona notizia per gli acquirenti, ma occorre prestare attenzione alle ipotesi relative alla rivendita.
- I costi di servizio variano a seconda dell'edificio. Il Dubai Land Department (DLD) le pubblica nel proprio Service Charge Index. Otteniamo il dato aggiornato per qualsiasi immobile prima che facciate un’offerta.
Proprietà dall'estero
Per l'acquirente internazionale
- Chi può acquistare. I cittadini non residenti negli Emirati Arabi Uniti possono detenere la proprietà assoluta senza limiti di tempo nelle aree designate da Dubai per la proprietà straniera. Verifichiamo lo stato di ciascuna abitazione sul relativo atto di proprietà prima di qualsiasi impegno.
- Visto d'oro. Un immobile del valore di almeno 2 milioni di AED può dare diritto al Golden Visa degli Emirati Arabi Uniti. Il 75,71% delle vendite di abitazioni registrate qui negli ultimi 12 mesi riguardava immobili del valore di almeno 2 milioni di AED.
- Costo di acquisto e costi annuali. La tassa di registrazione del Dubai Land Department (DLD) ammonta al 4% del valore dell’immobile ed è a carico dell’acquirente. Le spese di gestione rappresentano il principale costo annuale.
- Struttura di detenzione. Molte famiglie detengono immobili a Dubai tramite una società o una fondazione a fini successori. I nostri colleghi di Redwood Heritage specializzati in strutturazione patrimoniale possono occuparsi di questo aspetto parallelamente all’acquisto.
Domande poste dagli acquirenti
JBR, ha risposto
Ogni risposta è accompagnata dalla fonte. I dati si riferiscono alle vendite registrate da ottobre 2025 a settembre 2026.
Gli stranieri possono acquistare immobili a JBR?
I cittadini non residenti negli Emirati Arabi Uniti possono possedere immobili in piena proprietà senza limiti di tempo nelle zone di Dubai destinate alla proprietà straniera. Verifichiamo lo stato di ogni immobile sul relativo atto di proprietà prima di qualsiasi impegno.
Fonte: Regolamento n. 3 del 2006, Governo di DubaiUna casa a JBR soddisfa i requisiti per ottenere un Golden Visa?
Un immobile del valore di almeno 2 milioni di AED, di proprietà esclusiva o finanziato da una banca locale, può costituire un requisito valido per ottenere il Golden Visa degli Emirati Arabi Uniti. Negli ultimi 12 mesi, il 75,7% delle vendite di abitazioni registrate a JBR riguardava immobili del valore di almeno 2 milioni di AED.
Fonte: Ministero dell’Economia e del Turismo; Dubai Land Department (DLD)Quanto costa una casa a JBR?
Prezzi di vendita registrati tipici negli ultimi 12 mesi: appartamenti 2,5 milioni di AED. L'acquirente deve inoltre pagare la tassa di registrazione del Dubai Land Department (DLD), pari al 4% del valore.
Fonte: Dubai Land Department (DLD)Come si sono evoluti i prezzi a JBR?
Il prezzo mediano per piede quadrato ha registrato una variazione di -1,7% negli ultimi 12 mesi e di +24,2% negli ultimi cinque anni. Il prezzo mediano attuale è di 1.615 AED per piede quadrato.
Fonte: Dubai Land Department (DLD)Quali sono i costi di servizio a JBR?
Le spese condominiali vengono stabilite edificio per edificio e pubblicate dal Dubai Land Department (DLD) nel proprio Indice delle spese condominiali. Prima che tu faccia un’offerta, ci procuriamo il dato aggiornato relativo a qualsiasi immobile.
Fonte: Dubai Land Department (DLD), Indice dei costi di servizioFonti: Registro delle transazioni del Dubai Land Department (DLD), estratto da data.dubai del 20 ottobre 2026; Regolamento n. 3 del 2006; Ministero dell'Economia e del Turismo, Golden Visa per gli investitori immobiliari; Dubai Land Department (DLD), spese di registrazione.
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