Stadtteilführer
JBR
Jumeirah Beach Residence: eine 1,7 km lange Reihe von Hochhäusern direkt am Strand neben der Dubai Marina.
Foto: pe-sa, Wikimedia Commons (CC BY 3.0)
Die Jumeirah Beach Residence wurde zwischen 2003 und 2007 von Dubai Properties errichtet: 40 Türme, darunter 36 Wohn- und vier Hoteltürme, erstrecken sich über ein 1,7 Kilometer langes Gelände. Die ersten Eigentümer zogen im März 2007 ein, und die Anlage umfasst 6.916 Wohnungen.
- Hauptentwickler
- Immobilien in Dubai
- Abgeschlossen
- 2007, begonnen im Jahr 2003
- Türme
- 40: 36 Wohnimmobilien, 4 Hotels
- Wohnungen
- 6,916
Sehenswürdigkeiten und Lebensstil
Rund um JBR
Drei Orte innerhalb der Gemeinde und einer in ihrer Nähe.
Der Spaziergang
Eine 1,7 km lange Promenade unter freiem Himmel mit Boutiquen, Cafés und Restaurants.
Foto: Fabio Achilli, Wikimedia Commons (CC BY 2.0)
Der Strand
„The Beach“ von Meraas liegt zwischen der JBR-Promenade und dem Meer.
Foto: Guilhem Vellut, Wikimedia Commons (CC BY 2.0)
Die Türme
36 Wohnhochhäuser und vier Hotelhochhäuser, die zwischen 2003 und 2007 errichtet wurden.
Bild: Dubai Properties
Bluewaters
Die Insel, auf der sich Ain Dubai befindet, direkt vor dem JBR-Strand.
Foto: collab_media, EnvatoDer Markt auf einen Blick
JBR in Zahlen
Registrierte Immobilienverkäufe von Oktober 2025 bis September 2026, Katasteramt von Dubai.
437Registrierte Immobilienverkäufe in den letzten 12 Monaten
2,5 Mio. AEDTypischer Verkauf einer Wohnung, Medianwert von 437 Verkäufen
1.615 AEDMedianpreis pro Quadratfuss, alle Wohnimmobilien
-1.7%Veränderung des Medianpreises pro Quadratfuss über einen Zeitraum von 12 Monaten
Verfügbare Immobilien
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JBR gegen 24 Stadtteile in Dubai
Sechs Kennzahlen, die für jede von uns erfasste Gemeinde auf die gleiche Weise berechnet wurden. Fünf Punkte stehen für den höchsten Wert unter diesen.
Liquidität●●●○○437 VerkäufeImmobilienverkäufe, letzte 12 Monate · Platz 14 von 24
Monatliche Umsätze, Oktober 2023 bis September 2026April bis September 2026: 31 pro Monat, gegenüber 52 in den vorangegangenen 30 Monaten.
Kursdynamik●●○○○-1.7%Veränderung des Medianwerts der AED pro Quadratfuß über einen Zeitraum von 12 Monaten · Platz 19 von 22
Medianwert für AED pro Quadratfuss nach Jahr1.657 AED im Jahr 2025, 1.588 AED im Jahr 2026 bis September.
Wachstum über fünf Jahre●○○○○+24.2%Veränderung des Medianwerts der AED pro Quadratfuß über einen Zeitraum von 5 Jahren · Platz 19 von 20
Damals und heute20211.404 AED20261.588 AEDMedianpreis pro Quadratfuss, alle Wohnimmobilien.
Aktivität im historischen Vergleich●●●○○80% seines DurchschnittsDie letzten 12 Monate im Vergleich zum 10-Jahres-Durchschnitt · Platz 12 von 20
Wohnungsverkäufe nach JahrHöchststand von 747 im Jahr 2021. Für 2026 sind die Zahlen von Januar bis September angegeben.
Nachfrage nach erstklassigen Objekten●○○○○0 VerkäufeUmsatz von mindestens 36,7 Mio. AED (10 Mio. USD) · Platz 15 von 24
Was die Käufer ausgegeben habenUnter 2 Mio. AED10 Mio. USD und mehr75,71 TP3T Umsatz in Höhe von mindestens 2 Mio. AED – das „Golden Visa“-Niveau.
Markt für bezugsfertige Wohnungen●●●●○100,0 % der VerkäufeAnteil am Umsatz mit fertiggestellten Wohnungen · Platz 1 von 24
Im Bau befindlich vs. fertiggestellt437 der insgesamt 437 Verkäufe betrafen fertiggestellte Häuser.
Zu welchem Preis wurden die Häuser verkauft?
Registrierte Umsätze der letzten 12 Monate
| Startseite | Umsatz | Beitrag | Typisch | Spitze | Pro Quadratfuss |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnungen | 437 | 1,6 Mio. AED | 2,5 Mio. AED | 5,8 Mio. AED | 1.614 AED |
| Nach Schlafzimmern, alle Wohnungen | |||||
| Studio | 11 | 1,2 Mio. AED | 1.729 AED | ||
| 1 Schlafzimmer | 94 | 1,7 Mio. AED | 1.735 AED | ||
| 2 Schlafzimmer | 185 | 2,4 Mio. AED | 1.691 AED | ||
| 3 Schlafzimmer | 99 | 2,9 Mio. AED | 1.499 AED | ||
| 4 Betten | 37 | 5,0 Mio. AED | 1.526 AED | ||
Der Einstiegspreis entspricht dem 10. Perzentil, der typische Wert dem Median und der Höchstwert dem 90. Perzentil der registrierten Verkaufspreise. Die Zeilen zu den Schlafzimmern geben den Median an und umfassen auch Villen; Grössenklassen mit weniger als zehn Verkäufen wurden nicht berücksichtigt.
Preis pro Quadratfuss im Zeitverlauf
Medianwert für den AED pro Quadratfuss, alle Wohnungen
*2026 umfasst den Zeitraum von Januar bis September. Die Medianwerte spiegeln sowohl die Zusammensetzung der jährlich verkauften Immobilien als auch die Preise wider.
Quelle: Transaktionsregister des Dubai Land Department, Auszug aus «data.dubai» vom 20. Oktober 2026. Als «Wohnimmobilien» gelten für Wohnzwecke registrierte Wohnungen sowie alle Villen; dabei werden Verkäufe, Vorregistrierungen und aufgeschobene Verkäufe berücksichtigt. Analyse von Redwood Heritage.
Die Sichtweise von Redwood
Wohnungen direkt am Strand mit einem etablierten Wiederverkaufsmarkt
Charakter
Wohnhochhäuser und Hotelresidenzen direkt hinter einem öffentlichen Strand, fertiggestellt im Jahr 2007.
Für wen es geeignet sein könnte
Käufer, die sich eine Wohnung direkt am Strand wünschen, mit Geschäften und Restaurants direkt vor der Haustür.
Eigentumsverhältnisse
In der Verordnung Nr. 3 von 2006 werden die Grundstücke 007, 014, 015 und 033 in der Dubai Marina als ausgewiesene Gebiete Dubais aufgeführt. Erkundigen Sie sich daher bitte beim Dubai Land Department, ob das Grundstück des betreffenden Hochhauses dazu gehört.
Abwägungen
In den letzten 12 Monaten wurden 437 Wohnungen verkauft, allesamt bezugsfertige Wohnungen, zu einem Medianpreis von 1.615 AED pro Quadratfuß, was einem Rückgang von 1,71 TP3T gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Hochhäuser sind fast zwanzig Jahre alt, und an der Promenade herrscht reger Betrieb. Die Nebenkosten variieren je nach Gebäude und werden im RERA-Nebenkostenindex auf der Website des Dubai Land Department veröffentlicht.
Vergleiche mit
Wohnviertel mit den ähnlichsten Immobilienpreisen wie in JBR
Die drei Immobilienmärkte, deren Medianpreis pro Quadratfuss in den letzten 12 Monaten am ähnlichsten war.
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Was in den Broschüren nicht steht
Ehrliche Kompromisse
- Die Preise sind gesunken. Der Medianpreis pro Quadratfuß liegt um 1,71 TP3T unter dem Wert der letzten 12 Monate. Das ist gut für Käufer, erfordert jedoch Vorsicht bei Annahmen zum Wiederverkauf.
- Die Nebenkosten variieren je nach Gebäude. Das Dubai Land Department veröffentlicht diese Zahlen in seinem Servicegebührenindex. Wir ermitteln den aktuellen Wert für jede Immobilie, bevor Sie ein Angebot abgeben.
Besitz aus dem Ausland
Für internationale Käufer
- Wer kann kaufen?. Nicht-Staatsangehörige der VAE können in den von Dubai für ausländisches Eigentum ausgewiesenen Gebieten unbefristet Eigentumsrechte erwerben. Wir überprüfen den Status jeder Immobilie anhand der Eigentumsurkunde, bevor Sie sich festlegen.
- Golden Visa. Eine Immobilie im Wert von mindestens 2 Millionen AED kann als Grundlage für ein „Golden Visa“ der VAE dienen. 75,71 TP3T der hier in den letzten 12 Monaten registrierten Wohnimmobilienverkäufe lagen bei 2 Millionen AED oder darüber.
- Anschaffungs- und jährliche Kosten. Die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department beträgt 4% des Wertes und ist vom Käufer zu entrichten. Die Servicegebühren stellen die wichtigsten jährlichen Kosten dar.
- Holding-Struktur. Viele Familien halten Immobilien in Dubai über eine Gesellschaft oder Stiftung, um die Nachfolge zu regeln. Unsere Kollegen von Redwood Heritage, die auf die Gestaltung solcher Strukturen spezialisiert sind, können dies parallel zum Kauf für Sie organisieren.
Fragen, die Käufer stellen
JBR, antwortete
Jede Antwort mit Quellenangabe. Die Zahlen beziehen sich auf die registrierten Umsätze von Oktober 2025 bis September 2026.
Können Ausländer in JBR Immobilien erwerben?
Nicht-Staatsangehörige der VAE können in den von Dubai für ausländisches Eigentum ausgewiesenen Gebieten Immobilien ohne zeitliche Begrenzung im Eigentum erwerben. Wir überprüfen den Status jeder Immobilie anhand der Eigentumsurkunde, bevor Sie sich festlegen.
Quelle: Verordnung Nr. 3 von 2006, Regierung von DubaiKommt eine Immobilie in JBR für ein Golden Visa in Frage?
Eine Immobilie im Wert von mindestens 2 Mio. AED, die sich vollständig im Eigentum einer lokalen Bank befindet oder von dieser finanziert wird, kann als Grundlage für ein „Golden Visa“ der VAE dienen. In den letzten 12 Monaten lagen 75,71 TP3T der registrierten Wohnimmobilienverkäufe in JBR bei 2 Mio. AED oder mehr.
Quelle: Ministerium für Wirtschaft und Tourismus; Grundstücksamt von DubaiWas kostet ein Haus in JBR?
Typische registrierte Verkaufspreise der letzten 12 Monate: Wohnungen 2,5 Mio. AED. Der Käufer zahlt ausserdem die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department in Höhe von 4% des Wertes.
Quelle: Dubai Land DepartmentWie haben sich die Preise in JBR entwickelt?
Der Medianpreis pro Quadratfuß hat sich in den letzten 12 Monaten um -1,71 TP3T und über einen Zeitraum von fünf Jahren um +24,21 TP3T verändert. Der aktuelle Medianpreis liegt bei 1.615 AED pro Quadratfuß.
Quelle: Dubai Land DepartmentWie hoch sind die Nebenkosten in JBR?
Die Nebenkosten werden für jedes Gebäude einzeln festgelegt und vom Dubai Land Department in seinem Nebenkostenindex veröffentlicht. Wir ermitteln den aktuellen Betrag für jede Immobilie, bevor Sie ein Angebot abgeben.
Quelle: Grundstücksamt Dubai, ServicegebührenindexQuellen: Transaktionsregister des Dubai Land Department, Auszug aus «data.dubai» vom 20. Oktober 2026; Verordnung Nr. 3 von 2006; Ministerium für Wirtschaft und Tourismus, «Golden Visa» für Immobilieninvestoren; Dubai Land Department, Eintragungsgebühren.
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