دليل الحي
جي بي آر
جميرا بيتش ريزيدنس: صف من الأبراج المطلة على الشاطئ بطول 1.7 كيلومتر بجوار دبي مارينا.
الصورة: pe-sa، ويكيميديا كومنز (CC BY 3.0)
شيّدت دبي للعقارات مشروع جميرا بيتش ريزيدنس بين عامي 2003 و2007: 40 برجًا، منها 36 برجًا سكنيًا وأربعة أبراج فندقية، على موقع يمتد 1.7 كيلومتر. انتقل الملاك الأوائل إليه في مارس 2007، ويضم المشروع 6,916 منزلًا.
- المطور الرئيسي
- دبي للعقارات
- سنة الإنجاز
- 2007، بدأ في 2003
- الأبراج
- 40: 36 سكنيًا و4 فندقية
- المنازل
- 6,916
المعالم وأسلوب الحياة
في محيط جي بي آر
ثلاثة أماكن داخل الحي وواحد بجواره.
ذا ووك
ممشى مفتوح بطول 1.7 كيلومتر يضم متاجر ومقاهي ومطاعم.
الصورة: Fabio Achilli، ويكيميديا كومنز (CC BY 2.0)
ذا بيتش
يقع مشروع ذا بيتش التابع لمِراس بين ممشى جي بي آر والبحر.
الصورة: Guilhem Vellut، ويكيميديا كومنز (CC BY 2.0)
الأبراج
ستة وثلاثون برجًا سكنيًا وأربعة أبراج فندقية، شُيّدت بين عامي 2003 و2007.
صورة: دبي للعقارات
بلوواترز
الجزيرة التي تضم عين دبي، قبالة شاطئ جي بي آر مباشرة.
الصورة: collab_media، Envatoنظرة عامة على السوق
جي بي آر بالأرقام
مبيعات المنازل المسجلة في الفترة من أكتوبر 2025 إلى سبتمبر 2026، وفقًا لدائرة الأراضي في دبي.
437مبيعات المنازل المسجلة خلال الـ 12 شهراً الماضية
2.5 مليون درهم إماراتيسعر بيع الشقة النموذجي، الوسيط لـ 437 صفقة
1,615 درهم إماراتيمتوسط سعر القدم المربعة، لجميع المنازل
-1.7%التغير في متوسط السعر للقدم المربع على مدار 12 شهراً
العقارات المتاحة
هل تهتم بجي بي آر؟
لا تتوفر لدينا عقارات معروضة في جي بي آر حاليًا. أخبرنا بما تبحث عنه وسيناقش فريقنا متطلباتك والفرص التي قد تناسبها.
تواصل مع فريقنابطاقة أداء ريدوود
جي بي آر مقارنة بـ 24 حيًا في دبي
ستة مؤشرات، يتم حسابها بنفس الطريقة لكل مجتمع من المجتمعات التي نغطيها. وخمس نقاط تعني أعلى قراءة بينها.
السيولة●●●○○437 صفقةمبيعات المنازل، آخر 12 شهرًا · المرتبة 14 من 24
المبيعات الشهرية، من أكتوبر 2023 إلى سبتمبر 2026من أبريل إلى سبتمبر 2026: 31 صفقة شهريًا، مقابل 52 خلال الأشهر الثلاثين السابقة.
زخم السعر●●○○○-1.7%تغيّر متوسط سعر القدم المربعة بالدرهم خلال 12 شهرًا · المرتبة 19 من 22
متوسط سعر القدم المربعة بالدرهم حسب السنة1,657 درهمًا في 2025، و1,588 درهمًا في 2026 حتى سبتمبر.
النمو على مدى خمس سنوات●○○○○+24.2%تغيّر متوسط سعر القدم المربعة بالدرهم خلال 5 سنوات · المرتبة 19 من 20
في الماضي والحاضر20211,404 درهم إماراتي20261,588 درهم إماراتيمتوسط سعر القدم المربعة، لجميع المنازل.
النشاط مقارنة بتاريخه●●●○○80% من متوسطهآخر 12 شهرًا مقارنة بمتوسط 10 سنوات · المرتبة 12 من 20
مبيعات المنازل حسب السنةالذروة 747 صفقة في 2021. تعرض بيانات 2026 الفترة من يناير إلى سبتمبر.
الطلب على الفئة الفاخرة●○○○○0 عملية بيعصفقات بقيمة 36.7 مليون درهم (10 ملايين دولار) أو أكثر · المرتبة 15 من 24
ما أنفقه المشترونأقل من 2 مليون درهم إماراتي10 ملايين دولار أمريكي فأكثر75.7% من الصفقات بقيمة مليوني درهم أو أكثر، وهو حد الإقامة الذهبية.
سوق المنازل الجاهزة●●●●○100.0% من المبيعاتحصة الصفقات في المنازل المكتملة · المرتبة 1 من 24
على الخريطة مقابل المكتمل437 من أصل 437 صفقة كانت لمنازل مكتملة.
الأسعار التي بيعت بها المنازل
المبيعات المسجلة خلال الـ 12 شهراً الماضية
| الصفحة الرئيسية | المبيعات | الأدنى | النموذجي | الأعلى | للقدم المربعة |
|---|---|---|---|---|---|
| شقق سكنية | 437 | 1.6 مليون درهم إماراتي | 2.5 مليون درهم إماراتي | 5.8 مليون درهم إماراتي | 1,614 درهم إماراتي |
| حسب غرفة النوم، جميع المنازل | |||||
| استوديو | 11 | 1.2 مليون درهم إماراتي | 1,729 درهم إماراتي | ||
| غرفة نوم واحدة | 94 | 1.7 مليون درهم إماراتي | 1,735 درهم إماراتي | ||
| غرفتا نوم | 185 | 2.4 مليون درهم إماراتي | 1,691 درهم إماراتي | ||
| 3 غرف نوم | 99 | 2.9 مليون درهم إماراتي | 1,499 درهم إماراتي | ||
| 4 غرف نوم | 37 | 5.0 مليون درهم إماراتي | 1,526 درهم إماراتي | ||
يمثل «الحد الأدنى» الشريحة المئوية العاشرة، و«القيمة النموذجية» الوسيط، و«الحد الأقصى» الشريحة المئوية التسعين من أسعار البيع المسجلة. وتُظهر أعمدة «عدد غرف النوم» الوسيط وتشمل الفيلات؛ أما المساحات التي سُجلت فيها أقل من عشر عمليات بيع فقد تم استبعادها.
سعر القدم المربعة عبر الزمن
متوسط سعر القدم المربعة بالدرهم، لجميع المنازل
*تشمل بيانات عام 2026 الفترة من يناير إلى سبتمبر. وتعكس القيم المتوسطة تنوع المنازل المباعة كل عام، فضلاً عن الأسعار.
المصدر: سجل المعاملات التابع لدائرة الأراضي في دبي، مستخرج من موقع data.dubai بتاريخ 20 أكتوبر 2026. تشمل «المساكن» الشقق المسجلة للاستخدام السكني وجميع الفيلات؛ ويتم احتساب عمليات البيع والتسجيل المسبق وعمليات البيع المؤجلة. تحليل أجرته شركة «ريدوود هيريتيج».
منظور ريدوود
شقق على الشاطئ مع سوق إعادة بيع راسخة
طابع المكان
أبراج من الشقق والمساكن الفندقية خلف شاطئ عام مباشرة، اكتملت في 2007.
لمن يناسب
للمشترين الذين يريدون شقة على الشاطئ والمتاجر والمطاعم على بُعد خطوات.
الملكية
تُدرج اللائحة رقم 3 لسنة 2006 قطع دبي مارينا 007 و014 و015 و033 ضمن المناطق المحددة في دبي، لذا تحقق مع دائرة الأراضي والأملاك في دبي مما إذا كانت قطعة البرج المعني من بينها.
المفاضلات
بيع 437 منزلًا خلال آخر 12 شهرًا، جميعها منازل جاهزة، بمتوسط 1,615 درهمًا للقدم المربعة، أي أقل بنسبة 1.7% مما كان عليه قبل عام. يقترب عمر الأبراج من عشرين عامًا والممشى مزدحم. تختلف رسوم الخدمات من مبنى لآخر وتُنشر في مؤشر رسوم الخدمات الصادر عن مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) على موقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
قارن مع
الأحياء الأقرب سعرًا إلى جي بي آر
الدلائل الثلاثة الأقرب من حيث متوسط السعر للقدم المربع خلال الـ 12 شهراً الماضية.
استفسر
هل تفكر في جي بي آر؟
أخبرنا بما تبحث عنه، سواء كان ذلك للسكن أو للاستثمار أو للبيع. سيقوم فريقنا بالرد عليك لمناقشة متطلباتك.
تواصل مع فريقنا
ما لا تذكره الكتيبات
مفاضلات صادقة
- انخفضت الأسعار. متوسط سعر القدم المربعة أقل بنسبة 1.7% من الأشهر الاثني عشر السابقة. هذا في صالح المشترين، لكنه يستدعي الحذر في افتراضات إعادة البيع.
- تختلف رسوم الخدمات باختلاف المبنى. تنشر دائرة الأراضي في دبي هذه الأرقام في «مؤشر رسوم الخدمات» الخاص بها. ونحن نحصل على الرقم الحالي لأي منزل قبل أن تقدم عرضًا لشرائه.
الملكية من الخارج
للمشتري الدولي
- من يمكنه الشراء. يجوز لغير مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة امتلاك حق الملكية المطلقة دون قيود زمنية في المناطق التي تحددها دبي للملكية الأجنبية. ونحن نتأكد من وضع كل عقار من خلال سند ملكيته قبل أن تلتزم بالشراء.
- التأشيرة الذهبية. يمكن لعقار تبلغ قيمته مليوني درهم أو أكثر أن يدعم طلب الإقامة الذهبية في الإمارات. كانت 75.7% من صفقات بيع المنازل المسجلة هنا خلال آخر 12 شهرًا بقيمة مليوني درهم أو أكثر.
- تكاليف الشراء والتكاليف السنوية. تبلغ رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي في دبي 4% من القيمة، ويقوم المشتري بدفعها. وتُعد رسوم الخدمات هي التكلفة السنوية الرئيسية.
- هيكل التملك. تمتلك العديد من العائلات عقارات في دبي من خلال شركة أو مؤسسة لأغراض الخلافة. ويمكن لزملائنا المتخصصين في الهيكلة المؤسسية في شركة «ريدوود هيريتيج» ترتيب ذلك بالتزامن مع عملية الشراء.
الأسئلة التي يطرحها المشترون
جي بي آر: أسئلة وأجوبة
كل إجابة مع مصدرها. الأرقام تمثل المبيعات المسجلة في الفترة من أكتوبر 2025 إلى سبتمبر 2026.
هل يمكن للأجانب شراء عقار في جي بي آر؟
يحق لغير مواطني الإمارات العربية المتحدة امتلاك عقارات بالتملك الحر دون قيود زمنية في المناطق التي تحددها دبي للملكية الأجنبية. ونقوم بالتحقق من وضع كل عقار من خلال سند ملكيته قبل أن تلتزم بالشراء.
المصدر: اللائحة رقم 3 لسنة 2006، حكومة دبيهل يؤهل امتلاك منزل في جي بي آر للحصول على الإقامة الذهبية؟
يمكن لعقار تبلغ قيمته مليوني درهم أو أكثر، مملوك بالكامل أو ممول من بنك محلي، أن يدعم طلب الإقامة الذهبية في الإمارات. خلال آخر 12 شهرًا، كانت 75.7% من صفقات بيع المنازل المسجلة في جي بي آر بقيمة مليوني درهم أو أكثر.
المصدر: وزارة الاقتصاد والسياحة؛ دائرة الأراضي والأملاك في دبيكم تبلغ تكلفة المنزل في جي بي آر؟
أسعار البيع المسجلة النموذجية خلال الـ 12 شهراً الماضية: الشقق 2.5 مليون درهم إماراتي. كما يتحمل المشتري رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي في دبي البالغة 4% من القيمة.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبيكيف تحركت الأسعار في جي بي آر؟
تغيّر متوسط سعر القدم المربعة بنسبة -1.7% خلال آخر 12 شهرًا و+24.2% خلال خمس سنوات. يبلغ المتوسط الحالي 1,615 درهمًا للقدم المربعة.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبيما رسوم الخدمات في جي بي آر؟
يتم تحديد رسوم الخدمات لكل مبنى على حدة، وتقوم دائرة الأراضي في دبي بنشرها في «مؤشر رسوم الخدمات». ونحن نحصل على الرقم الحالي لأي عقار قبل أن تقدم عرضًا لشرائه.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، مؤشر رسوم الخدماتالمصادر: سجل المعاملات التابع لدائرة الأراضي في دبي، مستخرج من موقع data.dubai بتاريخ 20 أكتوبر 2026؛; اللائحة رقم 3 لسنة 2006; وزارة الاقتصاد والسياحة، الإقامة الذهبية للمستثمرين العقاريين; دائرة الأراضي والأملاك في دبي، رسوم التسجيل.
استشارة خاصة
