Путеводитель по району
JBR
Jumeirah Beach Residence: ряд башен, протянувшийся на 1,7 км вдоль побережья рядом с Дубай Марина.
Фотография: pe-sa, Wikimedia Commons (CC BY 3.0)
Комплекс «Джумейра Бич Резиденс» был построен компанией Dubai Properties в период с 2003 по 2007 год: 40 башен, из которых 36 — жилые и четыре — гостиничные, расположены на территории протяженностью 1,7 километра. Первые владельцы заселились в марте 2007 года; в комплексе насчитывается 6 916 квартир.
- Ведущий разработчик
- Недвижимость в Дубае
- Завершено
- 2007 г., начато в 2003 г.
- Башни
- 40: 36 жилых, 4 гостиничных
- Дома
- 6,916
Достопримечательности и образ жизни
В окрестностях JBR
Три места внутри поселения и одно рядом с ним.
Прогулка
Прогулочная набережная длиной 1,7 км под открытым небом с бутиками, кафе и ресторанами.
Фотография: Фабио Акилли, Wikimedia Commons (CC BY 2.0)
Пляж
Пляж «The Beach» компании Meraas расположен между набережной JBR и морем.
Фотография: Гийом Веллю, Wikimedia Commons (CC BY 2.0)
Башни
Тридцать шесть жилых башен и четыре гостиничные башни, построенные в период с 2003 по 2007 год.
Изображение: Dubai Properties
Блюуотерс
Остров, на котором расположен «Айн Дубай», расположенный прямо напротив пляжа JBR.
Фото: collab_media, EnvatoОбзор рынка
JBR в цифрах
Данные о зарегистрированных сделках купли-продажи жилья за период с октября 2025 года по сентябрь 2026 года, Департамент земельных ресурсов Дубая.
437Зарегистрированные продажи жилья за последние 12 месяцев
2,5 млн AEDТипичная сделка по продаже квартиры: медиана по 437 сделкам
1 615 дирхамов ОАЭМедианная цена за кв. фут, все объекты
-1.7%Изменение медианной цены за кв. фут за 12 месяцев
Доступные объекты
Вас интересует JBR?
В настоящее время у нас нет предложений в районе JBR. Расскажите нам, что вы ищете, и наша команда обсудит с вами ваши требования и варианты, которые могут вам подойти.
Поговорить с нашей командойОценочная таблица Redwood
JBR против 24 районов Дубая
Шесть показателей, рассчитанных по одинаковой методике для каждого населённого пункта, который мы охватываем. Пять точек означают наилучший показатель среди них.
Ликвидность●●●○○437 продажПродажи жилья за последние 12 месяцев · 14-е место из 24
Объем продаж по месяцам, с октября 2023 года по сентябрь 2026 годаС апреля по сентябрь 2026 года: 31 в месяц по сравнению с 52 за предыдущие 30 месяцев.
Ценовой импульс●●○○○-1.7%Изменение медианы показателя AED на квадратный фут за 12 месяцев · 19-е место из 22
Среднее значение показателя AED на квадратный фут по годам1 657 дирхамов в 2025 году, 1 588 дирхамов в 2026 году (по состоянию на сентябрь).
Рост за пять лет●○○○○+24.2%Изменение медианы показателя AED на квадратный фут за 5 лет · 19-е место из 20
Тогда и сейчас20211 404 дирхама ОАЭ20261 588 дирхамов ОАЭСредняя цена за кв. фут для всех домов.
Действия, противоречащие собственной истории●●●○○80% от среднего значенияПоказатели за последние 12 месяцев по сравнению со средними показателями за 10 лет · 12-е место из 20
Продажи жилья по годамПиковые показатели по модели 747 в 2021 году. Данные за 2026 год охватывают период с января по сентябрь.
Спрос на премиум-класс●○○○○0 сделокОбъем продаж — 36,7 млн дирхамов (10 млн долларов США) и более · 15-е место из 24
На что потратили покупателиМенее 2 млн дирхамов10 млн долларов США и более75,71 TP3T с объемом продаж 2 млн дирхамов или более — уровень, дающий право на получение «Золотой визы».
Рынок готового жилья●●●●○100,0% продажДоля продаж готового жилья · 1-е место из 24
Этап строительства и готовое жилье437 из 437 продаж пришлось на готовые дома.
По какой цене были проданы дома
Зарегистрированный объем продаж за последние 12 месяцев
| Главная | Продажи | Запись | Типичный | Наверх | За квадратный фут |
|---|---|---|---|---|---|
| Апартаменты | 437 | 1,6 млн AED | 2,5 млн AED | 5,8 млн AED | 1 614 дирхамов ОАЭ |
| По спальням, все дома | |||||
| Студия | 11 | 1,2 млн AED | 1 729 дирхамов ОАЭ | ||
| 1 кровать | 94 | 1,7 млн AED | 1 735 дирхамов ОАЭ | ||
| 2 спальни | 185 | 2,4 млн AED | 1 691 дирхам | ||
| 3 спальни | 99 | 2,9 млн AED | 1 499 дирхамов ОАЭ | ||
| 4 спальни | 37 | 5,0 млн дирхамов ОАЭ | 1 526 дирхамов ОАЭ | ||
Начальная цена соответствует 10-му процентилю, типичная — медиане, а максимальная — 90-му процентилю зарегистрированных цен продажи. В строках, посвящённых количеству спален, указана медиана; в расчёт включены виллы; варианты с менее чем десятью сделками продажи не учитываются.
Динамика цены за кв. фут с течением времени
Средняя стоимость AED за кв. фут, все дома
*Данные за 2026 год охватывают период с января по сентябрь. Медианные значения отражают как структуру проданных домов, так и цены за каждый год.
Источник: Реестр сделок Департамента земельных ресурсов Дубая, выписка из базы данных data.dubai от 20 октября 2026 года. Под жильем понимаются квартиры, зарегистрированные для проживания, а также все виллы; учитываются сделки купли-продажи, предварительная регистрация и отсроченные продажи. Анализ проведен компанией Redwood Heritage.
Взгляд Redwood
Квартиры на берегу моря с развитым рынком вторичного жилья
Характер
Многоэтажные жилые и гостиничные комплексы, расположенные непосредственно за общественным пляжем, построенные в 2007 году.
Кому может подойти
Покупатели, которые ищут квартиру на берегу моря, рядом с которой находятся магазины и рестораны.
Форма собственности
В Постановлении № 3 от 2006 года участки 007, 014, 015 и 033 в районе Дубай-Марина указаны в числе выделенных зон Дубая, поэтому необходимо уточнить в Земельном департаменте Дубая, входит ли участок, на котором расположено данное здание, в их число.
Компромиссы
За последние 12 месяцев было продано 437 квартир — все готовые к заселению — по средней цене 1 615 дирхамов за кв. фут, что на 1,71 TP3T ниже, чем годом ранее. Башням уже почти двадцать лет, а на набережной всегда оживлённо. Размер коммунальных платежей варьируется в зависимости от здания и публикуется в Индексе коммунальных платежей RERA на сайте Земельного департамента Дубая.
Сравните с
Районы с ценами, наиболее близкими к ценам в JBR
Три района, в которых средняя цена за кв. фут за последние 12 месяцев была наиболее близка.
Оставить запрос
Думаете о JBR?
Расскажите, что вы ищете: жилье для себя, объект для владения или продажа. Наша команда ответит, чтобы обсудить ваши требования.
Поговорить с нашей командой
О чём не говорится в брошюрах
Честные компромиссы
- Цены снизились. Средняя цена за кв. фут на 1,71 TP3T ниже, чем за предыдущие 12 месяцев. Это выгодно для покупателей, но требует осторожности при составлении прогнозов по перепродаже.
- Размер платы за обслуживание зависит от конкретного здания. Департамент земельных ресурсов Дубая публикует эти данные в своём «Индексе коммунальных платежей». Мы узнаем актуальную сумму для любого объекта недвижимости до того, как вы сделаете предложение.
Владение недвижимостью из-за рубежа
Для иностранных покупателей
- Кто может купить. Граждане стран, не входящих в состав ОАЭ, могут владеть недвижимостью на праве полной собственности без ограничения по сроку в районах Дубая, выделенных для владения иностранцами. Перед тем как вы примете окончательное решение, мы проверяем статус каждого объекта недвижимости по его свидетельству о праве собственности.
- «Золотая виза». Недвижимость стоимостью 2 млн дирхамов или более может служить основанием для получения «золотой визы» ОАЭ. 75,71 TP3T зарегистрированных сделок по продаже жилья за последние 12 месяцев пришлось на объекты стоимостью 2 млн дирхамов и выше.
- Стоимость приобретения и ежегодные расходы. Регистрационный сбор Департамента земельных ресурсов Дубая составляет 4% от стоимости и уплачивается покупателем. Основные ежегодные расходы составляют плата за обслуживание.
- Управляющая структура. Многие семьи владеют недвижимостью в Дубае через компанию или фонд в целях наследования. Наши специалисты по структурированию из Redwood Heritage могут организовать это одновременно с покупкой.
Вопросы, которые задают покупатели
JBR, ответил
Каждый ответ сопровождается указанием источника. Приведенные цифры отражают объемы продаж за период с октября 2025 года по сентябрь 2026 года.
Могут ли иностранцы приобретать недвижимость в районе JBR?
Граждане стран, не входящих в состав ОАЭ, могут владеть недвижимостью на праве полной собственности без ограничения по сроку в районах Дубая, выделенных для владения иностранцами. Перед тем как вы примете окончательное решение, мы проверяем статус каждого объекта недвижимости по его свидетельству о праве собственности.
Источник: Постановление № 3 от 2006 года, Правительство ДубаяДаёт ли жильё в районе JBR право на получение «золотой визы»?
Недвижимость стоимостью 2 млн дирхамов или более, находящаяся в полной собственности или приобретенная при финансировании местного банка, может служить основанием для получения «золотой визы» ОАЭ. За последние 12 месяцев 75,71 TP3T зарегистрированных сделок по продаже жилья в районе JBR пришлось на объекты стоимостью 2 млн дирхамов и выше.
Источник: Министерство экономики и туризма; Земельный департамент ДубаяСколько стоит жилье в районе JBR?
Типичные зарегистрированные цены продажи за последние 12 месяцев: апартаменты 2,5 млн дирхамов. Покупатель также оплачивает регистрационный сбор Земельного департамента Дубая (DLD) в размере 4% от стоимости.
Источник: Департамент земельных ресурсов ДубаяКак изменились цены в районе JBR?
Средняя цена за кв. фут изменилась на -1,71 TP3T за последние 12 месяцев и на +24,21 TP3T за пять лет. В настоящее время средняя цена составляет 1 615 дирхамов за кв. фут.
Источник: Департамент земельных ресурсов ДубаяКакова стоимость обслуживания в JBR?
Размер коммунальных платежей устанавливается для каждого здания отдельно и публикуется Департаментом земельных ресурсов Дубая в «Индексе коммунальных платежей». Мы узнаем актуальную сумму для любого объекта недвижимости до того, как вы сделаете предложение.
Источник: Департамент земельных ресурсов Дубая, Индекс платы за обслуживаниеИсточники: реестр сделок Департамента земельных ресурсов Дубая, выписка из базы данных data.dubai от 20 октября 2026 года; Положение № 3 от 2006 года; Министерство экономики и туризма, «Золотая виза» для инвесторов в недвижимость; Департамент земельных ресурсов Дубая, регистрационные сборы.
Индивидуальная консультация
