Путеводитель по району
Тилал аль-Гаф
Жилой комплекс «Маджид Аль-Футтайм Лагун», расположенный на пересечении улиц Хесса и шейха Зайеда бин Хамдана Аль-Нахайяна.
Изображение: Маджид Аль-Футтайм
В апреле 2018 года компания Majid Al Futtaim запустила проект «Тилал аль-Гаф» — жилой комплекс площадью 3 миллиона квадратных метров, в котором планируется построить более 6 500 домов в полную собственность. В центре комплекса расположена «Лагуна аль-Гаф» — лагуна площадью 70 000 квадратных метров с белыми песчаными пляжами, где можно купаться.
- Ведущий разработчик
- Маджид Аль-Футтайм
- Запущено
- Апрель 2018 года
- Дома
- Более 6 500 запланированных
- Лагуна
- 70 000 кв. м, пригодные для купания
Достопримечательности и образ жизни
Окрестности Тилал-аль-Гаф
Четыре места на территории сообщества.
Районы
К числу микрорайонов относятся «Хармони», «Аура», «Элан», «Алая», «Серенити Мэншнс» и «Элизиан Мэншнс».
Изображение: Маджид Аль-Футтайм
Лагуна Аль-Гаф
Лагуна с белыми песчаными пляжами, где можно купаться, заниматься каякингом и паддлбордингом.
Изображение: Маджид Аль-Футтайм
Парк
Тропы, озёра, амфитеатр и кинотеатр под открытым небом.
Изображение: Маджид Аль-Футтайм
Виллы и особняки
Таунхаусы, виллы и особняки, расположенные вокруг лагуны и парка.
Изображение: Маджид Аль-ФуттаймОбзор рынка
«Тилал Аль-Гаф» в цифрах
Данные о зарегистрированных сделках купли-продажи жилья за период с октября 2025 года по сентябрь 2026 года, Департамент земельных ресурсов Дубая.
213Зарегистрированные продажи жилья за последние 12 месяцев
4,6 млн AEDТипичная сделка по продаже виллы: медиана по 213 сделкам
2 448 дирхамов ОАЭМедианная цена за кв. фут, все объекты
+8.9%Изменение медианной цены за кв. фут за 12 месяцев
Доступные объекты
Вас интересует «Тилал аль-Гаф»?
В настоящее время у нас нет предложений в Тилал-аль-Гаф. Расскажите нам, что вы ищете, и наша команда обсудит с вами ваши требования и варианты, которые могут вам подойти.
Поговорить с нашей командойОценочная таблица Redwood
Тилал Аль-Гаф против 24 общин Дубая
Шесть показателей, рассчитанных по одинаковой методике для каждого населённого пункта, который мы охватываем. Пять точек означают наилучший показатель среди них.
Ликвидность●●○○○213 продажПродажи жилья за последние 12 месяцев · 18-е место из 24
Объем продаж по месяцам, с октября 2023 года по сентябрь 2026 годаС апреля по сентябрь 2026 года: 13 в месяц по сравнению с 27 за предыдущие 30 месяцев.
Ценовой импульс●●●●○+8.9%Изменение медианы показателя AED на квадратный фут за 12 месяцев · 7-е место из 22
Среднее значение показателя AED на квадратный фут по годам2 368 дирхамов в 2025 году, 2 398 дирхамов в 2026 году (по состоянию на сентябрь).
Рост за пять лет●●●●○+170.7%Изменение медианы показателя AED на квадратный фут за 5 лет · 4-е место из 20
Тогда и сейчас20211 115 дирхамов ОАЭ20262 398 дирхамов ОАЭСредняя цена за кв. фут для всех домов.
Действия, противоречащие собственной историиНедостаточно продаж для оценкиПоказатели за последние 12 месяцев по сравнению со средними показателями за 10 лет
Продажи жилья по годамМаксимальное значение — 896 в 2021 году. Данные за 2026 год охватывают период с января по сентябрь.
Спрос на премиум-класс●○○○○0 сделокОбъем продаж — 36,7 млн дирхамов (10 млн долларов США) и более · 15-е место из 24
На что потратили покупателиМенее 2 млн дирхамов10 млн долларов США и более98,61 TP3T продаж на сумму 2 млн дирхамов или более — уровень, дающий право на получение «Золотой визы».
Рынок готового жилья●●●●○88,71 TP3T выручки от продажДоля продаж готового жилья · 8-е место из 24
Незавершённые объекты по сравнению с готовыми, в расчёте на кв. футПокупка на этапе строительства2 127 дирхамов ОАЭЗавершено2 478 дирхамов ОАЭ24 продажи на стадии строительства и 189 продаж готового жилья.
По какой цене были проданы дома
Зарегистрированный объем продаж за последние 12 месяцев
| Главная | Продажи | Запись | Типичный | Наверх | За квадратный фут |
|---|---|---|---|---|---|
| Виллы | 213 | 3,8 млн AED | 4,6 млн AED | 7,7 млн AED | 2 447 дирхамов ОАЭ |
| По спальням, все дома | |||||
| 3 спальни | 83 | 4,1 млн AED | 2 613 дирхамов ОАЭ | ||
| 4 спальни | 117 | 5,5 млн AED | 2 146 дирхамов ОАЭ | ||
| 5 спален | 13 | 6,3 млн AED | 2 473 дирхама ОАЭ | ||
Начальная цена соответствует 10-му процентилю, типичная — медиане, а максимальная — 90-му процентилю зарегистрированных цен продажи. В строках, посвящённых количеству спален, указана медиана; в расчёт включены виллы; варианты с менее чем десятью сделками продажи не учитываются.
Динамика цены за кв. фут с течением времени
Средняя стоимость AED за кв. фут, все дома
*Данные за 2026 год охватывают период с января по сентябрь. Медианные значения отражают как структуру проданных домов, так и цены за каждый год.
Источник: Реестр сделок Департамента земельных ресурсов Дубая, выписка из базы данных data.dubai от 20 октября 2026 года. Под жильем понимаются квартиры, зарегистрированные для проживания, а также все виллы; учитываются сделки купли-продажи, предварительная регистрация и отсроченные продажи. Анализ проведен компанией Redwood Heritage.
Взгляд Redwood
Сообщество Лагуна, которое продолжает расти
Характер
Таунхаусы, виллы и особняки, расположенные вокруг лагуны, пригодной для купания, и парка; некоторые кварталы уже построены, а другие находятся в стадии строительства.
Кому может подойти
Семьи, которые ищут виллу постройки более позднего периода с пляжем у лагуны, парками и школой на территории жилого комплекса: Royal Grammar School Guildford Dubai для детей в возрасте от 3 до 18 лет.
Форма собственности
Тилал Аль-Гаф не указан в Положении № 3 от 2006 года, в котором перечислены обозначенные районы Дубая с разбивкой по участкам, поэтому необходимо уточнить название конкретного участка или объекта в Земельном департаменте Дубая.
Компромиссы
Небольшой рынок: за последние 12 месяцев было продано 213 объектов жилой недвижимости по средней цене 2 448 дирхамов за кв. фут, что на 8,91 TP3T выше, чем годом ранее. Комплекс расположен вдали от побережья, а некоторые его части все еще находятся в стадии строительства. Размер коммунальных платежей варьируется в зависимости от здания и публикуется в Индексе коммунальных платежей RERA на сайте Департамента земельных ресурсов Дубая.
Сравните с
Районы с ценами, наиболее близкими к ценам в Тилал-аль-Гаф
Три района, в которых средняя цена за кв. фут за последние 12 месяцев была наиболее близка.
Оставить запрос
Рассматриваете вариант «Тилал аль-Гаф»?
Расскажите, что вы ищете: жилье для себя, объект для владения или продажа. Наша команда ответит, чтобы обсудить ваши требования.
Поговорить с нашей командой
О чём не говорится в брошюрах
Честные компромиссы
- Незначительный рынок вторичного продажи. За 12 месяцев было зарегистрировано 213 сделок по продаже жилья. Продажа недвижимости здесь может занять больше времени, чем в более отдалённых населённых пунктах.
- Рост уже заложен в цену. Средняя цена за кв. фут за пять лет выросла на 170,71 TP3T. Сегодня покупатели платят за рост, который уже произошел.
- Рынок вторичного жилья — это рынок меньшего объема. 213 продаж вилл за 12 месяцев.
- Размер платы за обслуживание зависит от конкретного здания. Департамент земельных ресурсов Дубая публикует эти данные в своём «Индексе коммунальных платежей». Мы узнаем актуальную сумму для любого объекта недвижимости до того, как вы сделаете предложение.
Владение недвижимостью из-за рубежа
Для иностранных покупателей
- Кто может купить. Граждане стран, не входящих в состав ОАЭ, могут владеть недвижимостью на праве полной собственности без ограничения по сроку в районах Дубая, выделенных для владения иностранцами. Перед тем как вы примете окончательное решение, мы проверяем статус каждого объекта недвижимости по его свидетельству о праве собственности.
- «Золотая виза». Недвижимость стоимостью 2 млн дирхамов или более дает право на получение «золотой визы» ОАЭ. 98,61 TP3T зарегистрированных сделок по продаже жилья за последние 12 месяцев пришлось на объекты стоимостью 2 млн дирхамов и выше.
- Стоимость приобретения и ежегодные расходы. Регистрационный сбор Департамента земельных ресурсов Дубая составляет 4% от стоимости и уплачивается покупателем. Основные ежегодные расходы составляют плата за обслуживание.
- Управляющая структура. Многие семьи владеют недвижимостью в Дубае через компанию или фонд в целях наследования. Наши специалисты по структурированию из Redwood Heritage могут организовать это одновременно с покупкой.
Вопросы, которые задают покупатели
Тилал Аль-Гаф ответил:
Каждый ответ сопровождается указанием источника. Приведенные цифры отражают объемы продаж за период с октября 2025 года по сентябрь 2026 года.
Могут ли иностранцы приобретать недвижимость в Тилал-аль-Гафе?
Граждане стран, не входящих в состав ОАЭ, могут владеть недвижимостью на праве полной собственности без ограничения по сроку в районах Дубая, выделенных для владения иностранцами. Перед тем как вы примете окончательное решение, мы проверяем статус каждого объекта недвижимости по его свидетельству о праве собственности.
Источник: Постановление № 3 от 2006 года, Правительство ДубаяМожно ли получить «золотую визу» при приобретении жилья в Тилал-аль-Гафе?
Недвижимость стоимостью 2 млн дирхамов или более, находящаяся в полной собственности или приобретенная при финансировании местного банка, может служить основанием для получения «золотой визы» ОАЭ. За последние 12 месяцев 98,61 TP3T зарегистрированных сделок по продаже жилья в районе Тилал-аль-Гаф приходилось на объекты стоимостью 2 млн дирхамов и выше.
Источник: Министерство экономики и туризма; Земельный департамент ДубаяСколько стоит дом в Тилал-аль-Гафе?
Типичные зарегистрированные цены продажи за последние 12 месяцев: виллы — 4,6 млн дирхамов. Покупатель также оплачивает регистрационный сбор Департамента земельных ресурсов Дубая в размере 4% от стоимости объекта.
Источник: Департамент земельных ресурсов ДубаяКак менялись цены в Тилал-аль-Гаф?
Средняя цена за кв. фут выросла на +8,91 TP3T за последние 12 месяцев и на +170,71 TP3T за пять лет. В настоящее время средняя цена составляет 2 448 дирхамов за кв. фут.
Источник: Департамент земельных ресурсов ДубаяКакова стоимость обслуживания в Тилал-аль-Гафе?
Размер коммунальных платежей устанавливается для каждого здания отдельно и публикуется Департаментом земельных ресурсов Дубая в «Индексе коммунальных платежей». Мы узнаем актуальную сумму для любого объекта недвижимости до того, как вы сделаете предложение.
Источник: Департамент земельных ресурсов Дубая, Индекс платы за обслуживаниеИсточники: реестр сделок Департамента земельных ресурсов Дубая, выписка из базы данных data.dubai от 20 октября 2026 года; Положение № 3 от 2006 года; Министерство экономики и туризма, «Золотая виза» для инвесторов в недвижимость; Департамент земельных ресурсов Дубая, регистрационные сборы.
Индивидуальная консультация
