Guida al quartiere
Tilal Al Ghaf
Un complesso residenziale di Majid Al Futtaim situato all’incrocio tra Hessa Street e Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street.
Immagine: Majid Al Futtaim
Majid Al Futtaim ha lanciato Tilal Al Ghaf nell’aprile 2018: si tratta di un complesso residenziale di 3 milioni di metri quadrati che prevede la realizzazione di oltre 6.500 abitazioni in piena proprietà. Al centro del complesso si trova Lagoon Al Ghaf, una laguna balneabile di 70.000 metri quadrati con spiagge di sabbia bianca.
- Master developer
- Majid Al Futtaim
- Lanciato
- Aprile 2018
- Case
- Sono previsti oltre 6.500
- Laguna
- 70.000 m², balneabile
Luoghi di interesse e stile di vita
Nei dintorni di Tilal Al Ghaf
Quattro posti all’interno della comunità.
I quartieri
Tra i quartieri figurano Harmony, Aura, Elan, Alaya, Serenity Mansions ed Elysian Mansions.
Immagine: Majid Al Futtaim
Laguna di Al Ghaf
Una laguna balneabile con spiagge di sabbia bianca, ideale per nuotare, andare in kayak e praticare il paddleboarding.
Immagine: Majid Al Futtaim
Il parco
Sentieri, laghi, un anfiteatro e un cinema all’aperto.
Immagine: Majid Al Futtaim
Ville e dimore signorili
Case a schiera, ville e dimore signorili disposte intorno alla laguna e al parco.
Immagine: Majid Al FuttaimPanoramica del mercato
Tilal Al Ghaf in cifre
Vendite immobiliari registrate da ottobre 2025 a settembre 2026, Dubai Land Department (DLD).
213Vendite di abitazioni registrate negli ultimi 12 mesi
4,6 milioni di AEDVendita tipica di una villa, mediana di 213 vendite
2.448 AEDPrezzo mediano per piede quadrato, tutte le abitazioni
+8.9%Variazione del prezzo mediano per piede quadrato nell'arco di 12 mesi
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Tilal Al Ghaf contro 24 comunità di Dubai
Sei indicatori, calcolati allo stesso modo per ogni comunità da noi presa in esame. Cinque puntini indicano il valore più alto tra questi.
Liquidità●●○○○213 venditeVendite immobiliari, ultimi 12 mesi · 18° posto su 24
Vendite mensili, da ottobre 2023 a settembre 2026Da aprile a settembre 2026: 13 al mese, contro i 27 dei precedenti 30 mesi.
Dinamica dei prezzi●●●●○+8.9%Variazione del valore mediano dell'AED per piede quadrato nell'arco di 12 mesi · 7° posto su 22
Valore mediano dell'AED per piede quadrato per anno2.368 AED nel 2025, 2.398 AED nel 2026 fino a settembre.
Crescita quinquennale●●●●○+170.7%Variazione del valore mediano dell'AED per piede quadrato nell'arco di 5 anni · 4° posto su 20
Allora e oggi20211.115 AED20262.398 AEDPrezzo mediano per piede quadrato, tutte le abitazioni.
Attività rispetto alla propria media storicaVendite insufficienti per assegnare un punteggioUltimi 12 mesi rispetto alla media decennale
Vendite immobiliari per annoMassimo di 896 nel 2021. Il dato relativo al 2026 si riferisce al periodo da gennaio a settembre.
Domanda nel segmento prime●○○○○0 venditeFatturato pari o superiore a 36,7 milioni di AED (10 milioni di USD) · 15° posto su 24
Quanto hanno speso gli acquirentiMeno di 2 milioni di AED10 milioni di USD e oltre98,61 TP3T di fatturato pari o superiore a 2 milioni di AED, il livello richiesto per il Golden Visa.
Mercato degli immobili pronti●●●●○88,71 TP3T di fatturatoQuota delle vendite di abitazioni già costruite · 8° posto su 24
Immobili in fase di costruzione rispetto a quelli già completati, per piede quadratoL’acquisto su progetto2.127 AEDCompletato2.478 AED24 vendite su progetto e 189 vendite di immobili già consegnati.
A quanto sono state vendute le case
Vendite registrate negli ultimi 12 mesi
| Casa | Vendite | Voce | Tipico | Inizio pagina | Per piede quadrato |
|---|---|---|---|---|---|
| Ville | 213 | 3,8 milioni di AED | 4,6 milioni di AED | 7,7 milioni di AED | 2.447 AED |
| Per camera da letto, tutte le abitazioni | |||||
| 3 camere da letto | 83 | 4,1 milioni di AED | 2.613 AED | ||
| 4 camere | 117 | 5,5 milioni di AED | 2.146 AED | ||
| 5 camere | 13 | 6,3 milioni di AED | 2.473 AED | ||
Il valore minimo corrisponde al 10° percentile, quello tipico alla mediana e quello massimo al 90° percentile dei prezzi di vendita registrati. Le righe relative alle camere da letto indicano la mediana e includono le ville; le metrature con meno di dieci vendite non sono incluse.
Andamento del prezzo per piede quadrato nel tempo
Valore mediano dell'AED per piede quadrato, tutte le abitazioni
*Il dato relativo al 2026 copre il periodo da gennaio a settembre. I valori mediani riflettono sia la composizione delle abitazioni vendute ogni anno sia i prezzi.
Fonte: Registro delle transazioni del Dubai Land Department (DLD), estratto da data.dubai del 20 ottobre 2026. Per “abitazioni” si intendono gli appartamenti registrati ad uso residenziale e tutte le ville; vengono conteggiate le vendite, le preregistrazioni e le vendite differite. Analisi a cura di Redwood Heritage.
Il punto di vista di Redwood
Una comunità lagunare in continua crescita
Carattere
Case a schiera, ville e dimore di pregio disposte attorno a una laguna balneabile e a un parco; alcuni quartieri sono già completati, mentre altri sono in fase di costruzione.
A chi potrebbe essere adatto
Famiglie che desiderano una villa più recente con una spiaggia a forma di laguna, parchi e una scuola all’interno del complesso residenziale: la Royal Grammar School Guildford Dubai, per bambini e ragazzi dai 3 ai 18 anni.
Proprietà
Tilal Al Ghaf non è menzionato nel Regolamento n. 3 del 2006, che elenca le aree designate di Dubai per lotto; pertanto, si prega di verificare la denominazione del lotto o dell’unità specifica presso il Dipartimento Catastale di Dubai.
Compromessi
Un mercato di piccole dimensioni: 213 vendite immobiliari negli ultimi 12 mesi a un prezzo mediano di 2.448 AED per piede quadrato, con un aumento dell’8,91% rispetto all’anno precedente. Si trova nell’entroterra e alcune parti del complesso sono ancora in fase di costruzione. Le spese condominiali variano a seconda dell’edificio e sono pubblicate nell’Indice delle spese condominiali RERA sul sito web del Dipartimento del Catasto di Dubai.
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Ciò che le brochure non dicono
I compromessi, con franchezza
- Un mercato dell'usato poco vivace. 213 vendite di case registrate in 12 mesi. Qui la vendita può richiedere più tempo rispetto alle località più remote.
- La crescita è già scontata nel prezzo. Il prezzo mediano per piede quadrato è aumentato di 170,71 TP3T negli ultimi cinque anni. Oggi gli acquirenti pagano per una crescita che si è già verificata.
- Il mercato dell'usato delle ville è più ristretto. 213 vendite di ville in 12 mesi.
- I costi di servizio variano a seconda dell'edificio. Il Dubai Land Department (DLD) le pubblica nel proprio Service Charge Index. Otteniamo il dato aggiornato per qualsiasi immobile prima che facciate un’offerta.
Proprietà dall'estero
Per l'acquirente internazionale
- Chi può acquistare. I cittadini non residenti negli Emirati Arabi Uniti possono detenere la proprietà assoluta senza limiti di tempo nelle aree designate da Dubai per la proprietà straniera. Verifichiamo lo stato di ciascuna abitazione sul relativo atto di proprietà prima di qualsiasi impegno.
- Visto d'oro. Un immobile del valore di almeno 2 milioni di AED può dare diritto al Golden Visa degli Emirati Arabi Uniti. Il 98,61% delle vendite immobiliari registrate qui negli ultimi 12 mesi riguardava immobili del valore di almeno 2 milioni di AED.
- Costo di acquisto e costi annuali. La tassa di registrazione del Dubai Land Department (DLD) ammonta al 4% del valore dell’immobile ed è a carico dell’acquirente. Le spese di gestione rappresentano il principale costo annuale.
- Struttura di detenzione. Molte famiglie detengono immobili a Dubai tramite una società o una fondazione a fini successori. I nostri colleghi di Redwood Heritage specializzati in strutturazione patrimoniale possono occuparsi di questo aspetto parallelamente all’acquisto.
Domande poste dagli acquirenti
Tilal Al Ghaf ha risposto
Ogni risposta è accompagnata dalla fonte. I dati si riferiscono alle vendite registrate da ottobre 2025 a settembre 2026.
Gli stranieri possono acquistare immobili a Tilal Al Ghaf?
I cittadini non residenti negli Emirati Arabi Uniti possono possedere immobili in piena proprietà senza limiti di tempo nelle zone di Dubai destinate alla proprietà straniera. Verifichiamo lo stato di ogni immobile sul relativo atto di proprietà prima di qualsiasi impegno.
Fonte: Regolamento n. 3 del 2006, Governo di DubaiUna casa a Tilal Al Ghaf soddisfa i requisiti per ottenere un Golden Visa?
Un immobile del valore di almeno 2 milioni di AED, di proprietà esclusiva o finanziato da una banca locale, può costituire un requisito valido per ottenere il Golden Visa degli Emirati Arabi Uniti. Negli ultimi 12 mesi, il 98,61% delle vendite immobiliari registrate a Tilal Al Ghaf riguardava immobili del valore di almeno 2 milioni di AED.
Fonte: Ministero dell’Economia e del Turismo; Dubai Land Department (DLD)Quanto costa una casa a Tilal Al Ghaf?
Prezzi di vendita registrati tipici negli ultimi 12 mesi: ville 4,6 milioni di AED. L’acquirente è inoltre tenuto a pagare la tassa di registrazione del Dipartimento Catastale di Dubai, pari al 4% del valore dell’immobile.
Fonte: Dubai Land Department (DLD)Come si sono evoluti i prezzi a Tilal Al Ghaf?
Il prezzo mediano per piede quadrato ha registrato una variazione di +8,9% negli ultimi 12 mesi e di +170,7% negli ultimi cinque anni. Il prezzo mediano attuale è di 2.448 AED per piede quadrato.
Fonte: Dubai Land Department (DLD)Quali sono i costi di servizio a Tilal Al Ghaf?
Le spese condominiali vengono stabilite edificio per edificio e pubblicate dal Dubai Land Department (DLD) nel proprio Indice delle spese condominiali. Prima che tu faccia un’offerta, ci procuriamo il dato aggiornato relativo a qualsiasi immobile.
Fonte: Dubai Land Department (DLD), Indice dei costi di servizioFonti: Registro delle transazioni del Dubai Land Department (DLD), estratto da data.dubai del 20 ottobre 2026; Regolamento n. 3 del 2006; Ministero dell'Economia e del Turismo, Golden Visa per gli investitori immobiliari; Dubai Land Department (DLD), spese di registrazione.
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