دليل الحي
تلال الغاف
مجتمع سكني حول بحيرة من تطوير ماجد الفطيم، عند التقاء شارع حصة بشارع الشيخ زايد بن حمدان آل نهيان.
صورة: ماجد الفطيم
أطلقت ماجد الفطيم مشروع تلال الغاف في أبريل 2018 على مساحة 3 ملايين متر مربع، ومن المخطط أن يضم أكثر من 6,500 منزل بنظام التملك الحر. في قلبه بحيرة الغاف، وهي بحيرة صالحة للسباحة مساحتها 70,000 متر مربع تحيط بها شواطئ رملية بيضاء.
- المطور الرئيسي
- ماجد الفطيم
- الإطلاق
- أبريل 2018
- المنازل
- أكثر من 6,500 منزل مخطط
- البحيرة
- 70,000 متر مربع، صالحة للسباحة
المعالم وأسلوب الحياة
في محيط تلال الغاف
أربعة أماكن داخل المجتمع.
الأحياء
تشمل الأحياء هارموني وأورا وإيلان وألايا وسيرينيتي مانشنز وإليزيان مانشنز.
صورة: ماجد الفطيم
بحيرة الغاف
بحيرة صالحة للسباحة تحيط بها شواطئ رملية بيضاء، تُستخدم للسباحة والتجديف بالكاياك والتجديف وقوفًا.
صورة: ماجد الفطيم
الحديقة
مسارات وبحيرات ومسرح مكشوف وسينما في الهواء الطلق.
صورة: ماجد الفطيم
الفلل والقصور
منازل تاون هاوس وفلل وقصور حول البحيرة والحديقة.
صورة: ماجد الفطيمنظرة عامة على السوق
تلال الغاف بالأرقام
مبيعات المنازل المسجلة في الفترة من أكتوبر 2025 إلى سبتمبر 2026، وفقًا لدائرة الأراضي في دبي.
213مبيعات المنازل المسجلة خلال الـ 12 شهراً الماضية
4.6 مليون درهم إماراتيسعر بيع الفيلا النموذجي، الوسيط لـ 213 صفقة
2,448 درهم إماراتيمتوسط سعر القدم المربعة، لجميع المنازل
+8.9%التغير في متوسط السعر للقدم المربع على مدار 12 شهراً
العقارات المتاحة
هل تهتم بتلال الغاف؟
لا تتوفر لدينا عقارات معروضة في تلال الغاف حاليًا. أخبرنا بما تبحث عنه وسيناقش فريقنا متطلباتك والفرص التي قد تناسبها.
تواصل مع فريقنابطاقة أداء ريدوود
تلال الغاف مقارنة بـ 24 حيًا في دبي
ستة مؤشرات، يتم حسابها بنفس الطريقة لكل مجتمع من المجتمعات التي نغطيها. وخمس نقاط تعني أعلى قراءة بينها.
السيولة●●○○○213 صفقةمبيعات المنازل، آخر 12 شهرًا · المرتبة 18 من 24
المبيعات الشهرية، من أكتوبر 2023 إلى سبتمبر 2026من أبريل إلى سبتمبر 2026: 13 صفقة شهريًا، مقابل 27 خلال الأشهر الثلاثين السابقة.
زخم السعر●●●●○+8.9%تغيّر متوسط سعر القدم المربعة بالدرهم خلال 12 شهرًا · المرتبة 7 من 22
متوسط سعر القدم المربعة بالدرهم حسب السنة2,368 درهمًا في 2025، و2,398 درهمًا في 2026 حتى سبتمبر.
النمو على مدى خمس سنوات●●●●○+170.7%تغيّر متوسط سعر القدم المربعة بالدرهم خلال 5 سنوات · المرتبة 4 من 20
في الماضي والحاضر20211,115 درهم إماراتي20262,398 درهم إماراتيمتوسط سعر القدم المربعة، لجميع المنازل.
النشاط مقارنة بتاريخهالمبيعات غير كافية لتحقيق النتيجة المرجوةالأشهر الـ12 الماضية مقارنة بمتوسطها على مدى 10 سنوات
مبيعات المنازل حسب السنةالذروة 896 صفقة في 2021. تعرض بيانات 2026 الفترة من يناير إلى سبتمبر.
الطلب على الفئة الفاخرة●○○○○0 عملية بيعصفقات بقيمة 36.7 مليون درهم (10 ملايين دولار) أو أكثر · المرتبة 15 من 24
ما أنفقه المشترونأقل من 2 مليون درهم إماراتي10 ملايين دولار أمريكي فأكثر98.6% من الصفقات بقيمة مليوني درهم أو أكثر، وهو حد الإقامة الذهبية.
سوق المنازل الجاهزة●●●●○88.7% من الصفقاتحصة الصفقات في المنازل المكتملة · المرتبة 8 من 24
الأسعار على المخطط مقابل الأسعار للعقارات المكتملة، لكل قدم مربعخارج الخطة2,127 درهم إماراتيسنة الإنجاز2,478 درهم إماراتي24 صفقة على الخريطة و189 صفقة لمنازل مكتملة.
الأسعار التي بيعت بها المنازل
المبيعات المسجلة خلال الـ 12 شهراً الماضية
| الصفحة الرئيسية | المبيعات | الأدنى | النموذجي | الأعلى | للقدم المربعة |
|---|---|---|---|---|---|
| الفيلات | 213 | 3.8 مليون درهم إماراتي | 4.6 مليون درهم إماراتي | 7.7 مليون درهم إماراتي | 2,447 درهم إماراتي |
| حسب غرفة النوم، جميع المنازل | |||||
| 3 غرف نوم | 83 | 4.1 مليون درهم إماراتي | 2,613 درهم إماراتي | ||
| 4 غرف نوم | 117 | 5.5 مليون درهم إماراتي | 2,146 درهم إماراتي | ||
| 5 غرف نوم | 13 | 6.3 مليون درهم إماراتي | 2,473 درهم إماراتي | ||
يمثل «الحد الأدنى» الشريحة المئوية العاشرة، و«القيمة النموذجية» الوسيط، و«الحد الأقصى» الشريحة المئوية التسعين من أسعار البيع المسجلة. وتُظهر أعمدة «عدد غرف النوم» الوسيط وتشمل الفيلات؛ أما المساحات التي سُجلت فيها أقل من عشر عمليات بيع فقد تم استبعادها.
سعر القدم المربعة عبر الزمن
متوسط سعر القدم المربعة بالدرهم، لجميع المنازل
*تشمل بيانات عام 2026 الفترة من يناير إلى سبتمبر. وتعكس القيم المتوسطة تنوع المنازل المباعة كل عام، فضلاً عن الأسعار.
المصدر: سجل المعاملات التابع لدائرة الأراضي في دبي، مستخرج من موقع data.dubai بتاريخ 20 أكتوبر 2026. تشمل «المساكن» الشقق المسجلة للاستخدام السكني وجميع الفيلات؛ ويتم احتساب عمليات البيع والتسجيل المسبق وعمليات البيع المؤجلة. تحليل أجرته شركة «ريدوود هيريتيج».
منظور ريدوود
مجتمع حول بحيرة، ولا يزال في طور النمو
طابع المكان
منازل تاون هاوس وفلل وقصور حول بحيرة صالحة للسباحة وحديقة، بعض أحيائها مكتمل وبعضها قيد الإنشاء.
لمن يناسب
للعائلات التي تريد فيلا أحدث مع شاطئ على البحيرة وحدائق ومدرسة داخل المجتمع: مدرسة رويال جرامر سكول جيلفورد دبي، للأعمار من 3 إلى 18 عامًا.
الملكية
لا تذكر اللائحة رقم 3 لسنة 2006، التي تحدد المناطق المحددة في دبي حسب القطعة، تلال الغاف بالاسم، لذا تحقق من سند ملكية القطعة أو الوحدة المعنية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
المفاضلات
سوق صغيرة: 213 صفقة بيع منازل خلال آخر 12 شهرًا بمتوسط 2,448 درهمًا للقدم المربعة، أي أعلى بنسبة 8.9% مما كان عليه قبل عام. يقع في الداخل بعيدًا عن البحر، ولا تزال أجزاء من المجتمع قيد الإنشاء. تختلف رسوم الخدمات من مبنى لآخر وتُنشر في مؤشر رسوم الخدمات الصادر عن مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) على موقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
قارن مع
الأحياء الأقرب سعرًا إلى تلال الغاف
الدلائل الثلاثة الأقرب من حيث متوسط السعر للقدم المربع خلال الـ 12 شهراً الماضية.
استفسر
هل تفكر في تلال الغاف؟
أخبرنا بما تبحث عنه، سواء كان ذلك للسكن أو للاستثمار أو للبيع. سيقوم فريقنا بالرد عليك لمناقشة متطلباتك.
تواصل مع فريقنا
ما لا تذكره الكتيبات
مفاضلات صادقة
- سوق إعادة البيع ضعيف. 213 صفقة بيع منازل مسجلة خلال 12 شهرًا. قد يستغرق البيع هنا وقتًا أطول مما في الأحياء ذات السيولة الأعمق.
- هذا الارتفاع مدرج بالفعل في السعر. ارتفع متوسط سعر القدم المربعة بنسبة 170.7% خلال خمس سنوات. يدفع المشترون اليوم ثمن نمو تحقق بالفعل.
- يُعد سوق إعادة بيع الفيلات سوقًا أصغر حجمًا. 213 صفقة بيع فلل خلال 12 شهرًا.
- تختلف رسوم الخدمات باختلاف المبنى. تنشر دائرة الأراضي في دبي هذه الأرقام في «مؤشر رسوم الخدمات» الخاص بها. ونحن نحصل على الرقم الحالي لأي منزل قبل أن تقدم عرضًا لشرائه.
الملكية من الخارج
للمشتري الدولي
- من يمكنه الشراء. يجوز لغير مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة امتلاك حق الملكية المطلقة دون قيود زمنية في المناطق التي تحددها دبي للملكية الأجنبية. ونحن نتأكد من وضع كل عقار من خلال سند ملكيته قبل أن تلتزم بالشراء.
- التأشيرة الذهبية. يمكن لعقار تبلغ قيمته مليوني درهم أو أكثر أن يدعم طلب الإقامة الذهبية في الإمارات. كانت 98.6% من صفقات بيع المنازل المسجلة هنا خلال آخر 12 شهرًا بقيمة مليوني درهم أو أكثر.
- تكاليف الشراء والتكاليف السنوية. تبلغ رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي في دبي 4% من القيمة، ويقوم المشتري بدفعها. وتُعد رسوم الخدمات هي التكلفة السنوية الرئيسية.
- هيكل التملك. تمتلك العديد من العائلات عقارات في دبي من خلال شركة أو مؤسسة لأغراض الخلافة. ويمكن لزملائنا المتخصصين في الهيكلة المؤسسية في شركة «ريدوود هيريتيج» ترتيب ذلك بالتزامن مع عملية الشراء.
الأسئلة التي يطرحها المشترون
تلال الغاف: أسئلة وأجوبة
كل إجابة مع مصدرها. الأرقام تمثل المبيعات المسجلة في الفترة من أكتوبر 2025 إلى سبتمبر 2026.
هل يمكن للأجانب شراء عقار في تلال الغاف؟
يحق لغير مواطني الإمارات العربية المتحدة امتلاك عقارات بالتملك الحر دون قيود زمنية في المناطق التي تحددها دبي للملكية الأجنبية. ونقوم بالتحقق من وضع كل عقار من خلال سند ملكيته قبل أن تلتزم بالشراء.
المصدر: اللائحة رقم 3 لسنة 2006، حكومة دبيهل يؤهل امتلاك منزل في تلال الغاف للحصول على الإقامة الذهبية؟
يمكن لعقار تبلغ قيمته مليوني درهم أو أكثر، مملوك بالكامل أو ممول من بنك محلي، أن يدعم طلب الإقامة الذهبية في الإمارات. خلال آخر 12 شهرًا، كانت 98.6% من صفقات بيع المنازل المسجلة في تلال الغاف بقيمة مليوني درهم أو أكثر.
المصدر: وزارة الاقتصاد والسياحة؛ دائرة الأراضي والأملاك في دبيكم تبلغ تكلفة المنزل في تلال الغاف؟
أسعار البيع المسجلة النموذجية خلال آخر 12 شهرًا: الفلل 4.6 مليون درهم. ويدفع المشتري أيضًا رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي بنسبة 4% من القيمة.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبيكيف تحركت الأسعار في تلال الغاف؟
تغيّر متوسط سعر القدم المربعة بنسبة +8.9% خلال آخر 12 شهرًا و+170.7% خلال خمس سنوات. يبلغ المتوسط الحالي 2,448 درهمًا للقدم المربعة.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبيما رسوم الخدمات في تلال الغاف؟
يتم تحديد رسوم الخدمات لكل مبنى على حدة، وتقوم دائرة الأراضي في دبي بنشرها في «مؤشر رسوم الخدمات». ونحن نحصل على الرقم الحالي لأي عقار قبل أن تقدم عرضًا لشرائه.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، مؤشر رسوم الخدماتالمصادر: سجل المعاملات التابع لدائرة الأراضي في دبي، مستخرج من موقع data.dubai بتاريخ 20 أكتوبر 2026؛; اللائحة رقم 3 لسنة 2006; وزارة الاقتصاد والسياحة، الإقامة الذهبية للمستثمرين العقاريين; دائرة الأراضي والأملاك في دبي، رسوم التسجيل.
استشارة خاصة
