Guía del barrio
Tilal Al Ghaf
Una urbanización de Majid Al Futtaim junto a la laguna, situada en el cruce entre la calle Hessa y la calle Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan.
Imagen: Majid Al Futtaim
Majid Al Futtaim inauguró Tilal Al Ghaf en abril de 2018 como una urbanización de 3 millones de metros cuadrados en la que está previsto construir más de 6.500 viviendas en régimen de propiedad absoluta. En su centro se encuentra Lagoon Al Ghaf, una laguna de 70.000 metros cuadrados apta para el baño y con playas de arena blanca.
- Promotor principal
- Majid Al Futtaim
- Lanzado
- Abril de 2018
- Viviendas
- Más de 6.500 previstos
- Laguna
- 70 000 m², aptos para el baño
Lugares emblemáticos y estilo de vida
En los alrededores de Tilal Al Ghaf
Cuatro lugares dentro de la comunidad.
Los barrios
Entre los barrios se encuentran Harmony, Aura, Elan, Alaya, Serenity Mansions y Elysian Mansions.
Imagen: Majid Al Futtaim
Laguna de Al Ghaf
Una laguna apta para el baño, con playas de arena blanca, ideal para nadar, practicar kayak y paddle surf.
Imagen: Majid Al Futtaim
El parque
Senderos, lagos, un anfiteatro y un cine al aire libre.
Imagen: Majid Al Futtaim
Villas y mansiones
Casas adosadas, chalés y mansiones situadas alrededor de la laguna y del parque.
Imagen: Majid Al FuttaimPanorama general del mercado
Tilal Al Ghaf en cifras
Ventas de viviendas registradas entre octubre de 2025 y septiembre de 2026, según el Departamento de Catastro de Dubái.
213Ventas de viviendas registradas en los últimos 12 meses
4,6 millones de AEDVenta típica de una villa: la mediana de 213 ventas
2.448 AEDPrecio medio por pie cuadrado, todas las viviendas
+8.9%Variación del precio medio por pie cuadrado en los últimos 12 meses
Inmuebles disponibles
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Habla con nuestro equipoFicha de evaluación de Redwood
Tilal Al Ghaf contra 24 comunidades de Dubái
Seis indicadores, calculados de la misma forma para todas las comunidades que analizamos. Cinco puntos indican el valor más alto de entre todos ellos.
Liquidez●●○○○213 ventasVentas de viviendas, últimos 12 meses · Puesto 18 de 24
Ventas mensuales, de octubre de 2023 a septiembre de 2026De abril a septiembre de 2026: 13 al mes, frente a los 27 de los 30 meses anteriores.
Dinámica de los precios●●●●○+8.9%Variación de la mediana del AED por pie cuadrado en un periodo de 12 meses · Puesto n.º 7 de 22
Mediana del AED por pie cuadrado por año2.368 AED en 2025, 2.398 AED en 2026 hasta septiembre.
Crecimiento en los últimos cinco años●●●●○+170.7%Variación de la mediana del AED por pie cuadrado a lo largo de 5 años · Puesto n.º 4 de 20
Entonces y ahora20211.115 AED20262.398 AEDPrecio medio por pie cuadrado, todas las viviendas.
Actuación contraria a su propia historiaLas ventas no son suficientes para alcanzar el objetivoÚltimos 12 meses en comparación con su media de los últimos 10 años
Ventas de viviendas por añoMáximo de 896 en 2021. Los datos de 2026 corresponden al periodo de enero a septiembre.
Demanda de primera categoría●○○○○0 ventasVentas de 36,7 millones de AED (10 millones de USD) o más · Puesto n.º 15 de 24
Cuánto gastaron los compradoresMenos de 2 millones de AED10 millones de dólares o más98,61 TP3T de volumen de ventas igual o superior a 2 millones de AED, el nivel correspondiente a la «Golden Visa».
Mercado de viviendas listas para entrar a vivir●●●●○88,71 TP3T de facturaciónPorcentaje de ventas de viviendas terminadas · Puesto n.º 8 de 24
Inmuebles sobre plano frente a inmuebles terminados, por pie cuadradoSobre plano2.127 AEDFinalizado2.478 AED24 ventas sobre plano y 189 ventas de viviendas ya terminadas.
A qué precio se vendieron las viviendas
Ventas registradas en los últimos 12 meses
| Inicio | Ventas | Entrada | Típico | Inicio | Por pie cuadrado |
|---|---|---|---|---|---|
| Villas | 213 | 3,8 millones de AED | 4,6 millones de AED | 7,7 millones de AED | 2.447 AED |
| Por dormitorio, todas las viviendas | |||||
| 3 dormitorios | 83 | 4,1 millones de AED | 2.613 AED | ||
| 4 dormitorios | 117 | 5,5 millones de AED | 2.146 AED | ||
| 5 dormitorios | 13 | 6,3 millones de AED | 2.473 AED | ||
El valor de entrada corresponde al percentil 10, el valor típico a la mediana y el valor máximo al percentil 90 de los precios de venta registrados. Las filas correspondientes al número de dormitorios muestran la mediana e incluyen las villas; se han excluido los tamaños con menos de diez ventas.
Evolución del precio por pie cuadrado a lo largo del tiempo
Mediana del precio por pie cuadrado, todas las viviendas
*El año 2026 abarca el periodo de enero a septiembre. Las medianas reflejan tanto la composición de las viviendas vendidas cada año como los precios.
Fuente: Registro de transacciones del Departamento de Catastro de Dubái, extracto de data.dubai del 20 de octubre de 2026. Se consideran «viviendas» los apartamentos registrados para uso residencial y todas las villas; se contabilizan las ventas, las preinscripciones y las ventas diferidas. Análisis realizado por Redwood Heritage.
La perspectiva de Redwood
Una comunidad junto a la laguna, que sigue creciendo
Personaje
Casas adosadas, chalés y mansiones situadas alrededor de una laguna apta para el baño y un parque; algunos barrios ya están terminados y otros se encuentran en fase de construcción.
A quién puede ir dirigido
Familias que busquen una villa más nueva con una playa tipo laguna, parques y un colegio dentro de la urbanización: el Royal Grammar School Guildford Dubai, para niños de 3 a 18 años.
Titularidad
Tilal Al Ghaf no figura en el Reglamento n.º 3 de 2006, que enumera las zonas designadas de Dubái por parcela, por lo que debe confirmar la titularidad de la parcela o unidad concreta ante el Departamento de Catastro de Dubái.
Ventajas e inconvenientes
Un mercado reducido: 213 ventas de viviendas en los últimos 12 meses a un precio medio de 2.448 AED por pie cuadrado, un 8,91 % más que un año antes. Se encuentra en el interior y algunas partes de la urbanización aún están en construcción. Los gastos de comunidad varían según el edificio y se publican en el Índice de Gastos de Comunidad de la RERA, en la página web del Departamento de Catastro de Dubái.
Compara con
Las comunidades con precios más similares a los de Tilal Al Ghaf
Las tres guías con el precio medio por pie cuadrado más similar en los últimos 12 meses.
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Lo que no se menciona en los folletos
Compromisos sinceros
- Un mercado de segunda mano poco activo. 213 ventas de viviendas registradas en 12 meses. Aquí, la venta puede tardar más tiempo que en otras localidades más apartadas.
- El crecimiento ya está descontado en el precio. El precio medio por pie cuadrado ha subido 170,71 TP3T en los últimos cinco años. Hoy en día, los compradores pagan por un crecimiento que ya se ha producido.
- El mercado de segunda mano de villas es más reducido. 213 ventas de chalés en 12 meses.
- Los gastos de comunidad varían según el edificio. El Departamento de Catastro de Dubái los publica en su Índice de Gastos de Comunidad. Obtenemos la cifra actual correspondiente a cualquier vivienda antes de que presentes una oferta.
Ser propietario desde el extranjero
Para el comprador internacional
- Quién puede comprar. Las personas que no sean ciudadanos de los Emiratos Árabes Unidos pueden ser titulares de un derecho de propiedad plena sin límite de tiempo en las zonas que Dubái designe para la propiedad extranjera. Comprobamos la situación de cada vivienda en su escritura de propiedad antes de que te comprometas.
- Visado de Oro. Una propiedad con un valor de 2 millones de AED o más puede servir para obtener un visado dorado de los EAU. El 98,61 % de las ventas de viviendas registradas aquí en los últimos 12 meses se situaron en 2 millones de AED o más.
- Coste de adquisición y gastos anuales. La tasa de inscripción del Departamento de Catastro de Dubái asciende al 4% del valor, a cargo del comprador. Los gastos de gestión constituyen el principal coste anual.
- Estructura de participación. Muchas familias poseen inmuebles en Dubái a través de una sociedad o una fundación con fines sucesorios. Nuestros compañeros del departamento de estructuración de Redwood Heritage pueden encargarse de ello junto con la compra.
Preguntas que suelen hacer los compradores
Tilal Al Ghaf respondió:
Cada respuesta incluye su fuente. Las cifras corresponden a las ventas registradas entre octubre de 2025 y septiembre de 2026.
¿Pueden los extranjeros comprar una vivienda en Tilal Al Ghaf?
Los ciudadanos no residentes en los Emiratos Árabes Unidos pueden adquirir propiedades en régimen de propiedad plena sin límite de tiempo en las zonas que Dubái designe para la propiedad extranjera. Comprobamos la situación jurídica de cada vivienda en su escritura de propiedad antes de que te comprometas.
Fuente: Reglamento n.º 3 de 2006, Gobierno de Dubái¿Una vivienda en Tilal Al Ghaf cumple los requisitos para obtener un visado dorado?
Una propiedad con un valor de 2 millones de AED o más, de propiedad exclusiva o financiada por un banco local, puede servir de base para obtener un visado dorado de los EAU. En los últimos 12 meses, el 98,61 % de las ventas de viviendas registradas en Tilal Al Ghaf se situaron en 2 millones de AED o más.
Fuente: Ministerio de Economía y Turismo; Departamento de Catastro de Dubái¿Cuánto cuesta una vivienda en Tilal Al Ghaf?
Precios de venta registrados habituales en los últimos 12 meses: villas, 4,6 millones de AED. El comprador también debe abonar la tasa de registro del Departamento de Catastro de Dubái, que asciende al 4% del valor.
Fuente: Departamento de Catastro de Dubái¿Cómo han evolucionado los precios en Tilal Al Ghaf?
El precio medio por pie cuadrado ha variado un +8,91 TP3T en los últimos 12 meses y un +170,71 TP3T en los últimos cinco años. La mediana actual es de 2.448 AED por pie cuadrado.
Fuente: Departamento de Catastro de Dubái¿En qué consisten los gastos de comunidad en Tilal Al Ghaf?
Los gastos de comunidad se fijan edificio por edificio y los publica el Departamento de Catastro de Dubái en su Índice de Gastos de Comunidad. Nos informamos de la cifra actual correspondiente a cualquier vivienda antes de que realices una oferta.
Fuente: Departamento de Catastro de Dubái, Índice de Gastos de ComunidadFuentes: Registro de transacciones del Departamento de Catastro de Dubái, extracto de data.dubai del 20 de octubre de 2026; Reglamento n.º 3 de 2006; Ministerio de Economía y Turismo, «Golden Visa» para inversores inmobiliarios; Departamento de Catastro de Dubái, tasas de inscripción.
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