Stadtteilführer
Tilal Al Ghaf
Eine Lagunen-Wohnanlage von Majid Al Futtaim an der Kreuzung der Hessa Street und der Sheikh-Zayed-Bin-Hamdan-Al-Nahyan-Straße.
Bild: Majid Al Futtaim
Majid Al Futtaim hat im April 2018 „Tilal Al Ghaf“ ins Leben gerufen, eine 3 Millionen Quadratmeter große Wohnsiedlung, in der mehr als 6.500 Eigenheime entstehen sollen. Im Zentrum steht die „Lagoon Al Ghaf“, eine 70.000 Quadratmeter große Lagune mit weißen Sandstränden, in der man schwimmen kann.
- Hauptentwickler
- Majid Al Futtaim
- Gestartet
- April 2018
- Wohnungen
- Mehr als 6.500 geplant
- Lagune
- 70.000 m², zum Schwimmen geeignet
Sehenswürdigkeiten und Lebensstil
In der Umgebung von Tilal Al Ghaf
Vier Orte innerhalb der Gemeinde.
Die Stadtteile
Zu den Wohnvierteln gehören Harmony, Aura, Elan, Alaya, Serenity Mansions und Elysian Mansions.
Bild: Majid Al Futtaim
Lagune Al Ghaf
Eine Lagune, in der man schwimmen kann, mit weißen Sandstränden, die zum Schwimmen, Kajakfahren und Stand-up-Paddling genutzt wird.
Bild: Majid Al Futtaim
Der Park
Wanderwege, Seen, ein Amphitheater und ein Freiluftkino.
Bild: Majid Al Futtaim
Villen und Herrenhäuser
Reihenhäuser, Villen und Herrenhäuser, die rund um die Lagune und den Park liegen.
Bild: Majid Al FuttaimDer Markt auf einen Blick
Tilal Al Ghaf in Zahlen
Registrierte Immobilienverkäufe von Oktober 2025 bis September 2026, Katasteramt von Dubai.
213Registrierte Immobilienverkäufe in den letzten 12 Monaten
4,6 Mio. AEDTypischer Verkauf einer Villa, Medianwert von 213 Verkäufen
2.448 AEDMedianpreis pro Quadratfuss, alle Wohnimmobilien
+8.9%Veränderung des Medianpreises pro Quadratfuss über einen Zeitraum von 12 Monaten
Verfügbare Immobilien
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Derzeit haben wir keine Angebote in Tilal Al Ghaf. Teilen Sie uns mit, wonach Sie suchen, und unser Team wird Ihre Anforderungen besprechen und Ihnen passende Optionen vorschlagen.
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Tilal Al Ghaf gegen 24 Stadtteile in Dubai
Sechs Kennzahlen, die für jede von uns erfasste Gemeinde auf die gleiche Weise berechnet wurden. Fünf Punkte stehen für den höchsten Wert unter diesen.
Liquidität●●○○○213 VerkäufeImmobilienverkäufe, letzte 12 Monate · Platz 18 von 24
Monatliche Umsätze, Oktober 2023 bis September 2026April bis September 2026: 13 pro Monat, gegenüber 27 in den vorangegangenen 30 Monaten.
Kursdynamik●●●●○+8.9%Veränderung des Medianwerts der AED pro Quadratfuß über einen Zeitraum von 12 Monaten · Platz 7 von 22
Medianwert für AED pro Quadratfuss nach Jahr2.368 AED im Jahr 2025, 2.398 AED im Jahr 2026 bis September.
Wachstum über fünf Jahre●●●●○+170.7%Veränderung des Medianwerts der AED pro Quadratfuß über einen Zeitraum von 5 Jahren · Platz 4 von 20
Damals und heute20211.115 AED20262.398 AEDMedianpreis pro Quadratfuss, alle Wohnimmobilien.
Aktivität im historischen VergleichZu wenige Verkäufe für eine BewertungDie letzten 12 Monate im Vergleich zum 10-Jahres-Durchschnitt
Wohnungsverkäufe nach JahrHöchstwert von 896 im Jahr 2021. Für 2026 sind die Monate Januar bis September dargestellt.
Nachfrage nach erstklassigen Objekten●○○○○0 VerkäufeUmsatz von mindestens 36,7 Mio. AED (10 Mio. USD) · Platz 15 von 24
Was die Käufer ausgegeben habenUnter 2 Mio. AED10 Mio. USD und mehr98,61 TP3T Umsatz in Höhe von mindestens 2 Mio. AED – das „Golden Visa“-Niveau.
Markt für bezugsfertige Wohnungen●●●●○88,71 TP3T UmsatzAnteil am Umsatz mit fertiggestellten Wohnungen · Platz 8 von 24
Im Bau befindlich im Vergleich zu fertiggestellt, pro QuadratfussOff-Plan2.127 AEDAbgeschlossen2.478 AED24 Verkäufe von im Bau befindlichen Objekten und 189 Verkäufe von fertiggestellten Objekten.
Zu welchem Preis wurden die Häuser verkauft?
Registrierte Umsätze der letzten 12 Monate
| Startseite | Umsatz | Beitrag | Typisch | Spitze | Pro Quadratfuss |
|---|---|---|---|---|---|
| Villen | 213 | 3,8 Mio. AED | 4,6 Mio. AED | 7,7 Mio. AED | 2.447 AED |
| Nach Schlafzimmern, alle Wohnungen | |||||
| 3 Schlafzimmer | 83 | 4,1 Mio. AED | 2.613 AED | ||
| 4 Betten | 117 | 5,5 Mio. AED | 2.146 AED | ||
| 5 Betten | 13 | 6,3 Mio. AED | 2.473 AED | ||
Der Einstiegspreis entspricht dem 10. Perzentil, der typische Wert dem Median und der Höchstwert dem 90. Perzentil der registrierten Verkaufspreise. Die Zeilen zu den Schlafzimmern geben den Median an und umfassen auch Villen; Grössenklassen mit weniger als zehn Verkäufen wurden nicht berücksichtigt.
Preis pro Quadratfuss im Zeitverlauf
Medianwert für den AED pro Quadratfuss, alle Wohnungen
*2026 umfasst den Zeitraum von Januar bis September. Die Medianwerte spiegeln sowohl die Zusammensetzung der jährlich verkauften Immobilien als auch die Preise wider.
Quelle: Transaktionsregister des Dubai Land Department, Auszug aus «data.dubai» vom 20. Oktober 2026. Als «Wohnimmobilien» gelten für Wohnzwecke registrierte Wohnungen sowie alle Villen; dabei werden Verkäufe, Vorregistrierungen und aufgeschobene Verkäufe berücksichtigt. Analyse von Redwood Heritage.
Die Sichtweise von Redwood
Eine Lagunengemeinde, die noch immer wächst
Charakter
Reihenhäuser, Villen und Herrenhäuser rund um eine Lagune, in der man schwimmen kann, und einen Park; einige Viertel sind bereits fertiggestellt, andere befinden sich noch im Bau.
Für wen es geeignet sein könnte
Familien, die sich eine neuere Villa mit Lagunenstrand, Parks und einer Schule innerhalb der Wohnanlage wünschen: die Royal Grammar School Guildford Dubai für Kinder und Jugendliche im Alter von 3 bis 18 Jahren.
Eigentumsverhältnisse
Tilal Al Ghaf ist in der Verordnung Nr. 3 von 2006, in der die ausgewiesenen Gebiete Dubais nach Grundstücken aufgeführt sind, nicht namentlich genannt. Erkundigen Sie sich daher bitte beim Dubai Land Department nach der Bezeichnung des jeweiligen Grundstücks oder der jeweiligen Einheit.
Abwägungen
Ein kleiner Markt: 213 Immobilienverkäufe in den letzten 12 Monaten zu einem Medianpreis von 2.448 AED pro Quadratfuß, was einem Anstieg von 8,91 TP3T gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Anlage liegt im Landesinneren, und Teile der Wohnanlage befinden sich noch im Bau. Die Nebenkosten variieren je nach Gebäude und werden im RERA-Nebenkostenindex auf der Website des Dubai Land Department veröffentlicht.
Vergleiche mit
Ortschaften mit den ähnlichsten Immobilienpreisen wie in Tilal Al Ghaf
Die drei Immobilienmärkte, deren Medianpreis pro Quadratfuss in den letzten 12 Monaten am ähnlichsten war.
Anfragen
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Was in den Broschüren nicht steht
Ehrliche Kompromisse
- Ein enger Wiederverkaufsmarkt. 213 registrierte Hausverkäufe in 12 Monaten. Der Verkauf kann hier länger dauern als in weiter abgelegenen Gemeinden.
- Das Wachstum ist bereits im Preis eingepreist. Der Medianpreis pro Quadratfuß ist innerhalb von fünf Jahren um 170,71 TP3T gestiegen. Käufer zahlen heute für Wachstum, das bereits stattgefunden hat.
- Der Markt für den Wiederverkauf von Villen ist kleiner. 213 Villa-Verkäufe in 12 Monaten.
- Die Nebenkosten variieren je nach Gebäude. Das Dubai Land Department veröffentlicht diese Zahlen in seinem Servicegebührenindex. Wir ermitteln den aktuellen Wert für jede Immobilie, bevor Sie ein Angebot abgeben.
Besitz aus dem Ausland
Für internationale Käufer
- Wer kann kaufen?. Nicht-Staatsangehörige der VAE können in den von Dubai für ausländisches Eigentum ausgewiesenen Gebieten unbefristet Eigentumsrechte erwerben. Wir überprüfen den Status jeder Immobilie anhand der Eigentumsurkunde, bevor Sie sich festlegen.
- Golden Visa. Eine Immobilie im Wert von mindestens 2 Millionen AED kann als Grundlage für ein „Golden Visa“ der VAE dienen. 98,61 % der hier in den letzten 12 Monaten registrierten Wohnimmobilienverkäufe lagen bei 2 Millionen AED oder darüber.
- Anschaffungs- und jährliche Kosten. Die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department beträgt 4% des Wertes und ist vom Käufer zu entrichten. Die Servicegebühren stellen die wichtigsten jährlichen Kosten dar.
- Holding-Struktur. Viele Familien halten Immobilien in Dubai über eine Gesellschaft oder Stiftung, um die Nachfolge zu regeln. Unsere Kollegen von Redwood Heritage, die auf die Gestaltung solcher Strukturen spezialisiert sind, können dies parallel zum Kauf für Sie organisieren.
Fragen, die Käufer stellen
Tilal Al Ghaf antwortete
Jede Antwort mit Quellenangabe. Die Zahlen beziehen sich auf die registrierten Umsätze von Oktober 2025 bis September 2026.
Können Ausländer in Tilal Al Ghaf Immobilien erwerben?
Nicht-Staatsangehörige der VAE können in den von Dubai für ausländisches Eigentum ausgewiesenen Gebieten Immobilien ohne zeitliche Begrenzung im Eigentum erwerben. Wir überprüfen den Status jeder Immobilie anhand der Eigentumsurkunde, bevor Sie sich festlegen.
Quelle: Verordnung Nr. 3 von 2006, Regierung von DubaiKommt eine Immobilie in Tilal Al Ghaf für ein Golden Visa in Frage?
Eine Immobilie im Wert von mindestens 2 Millionen AED, die sich vollständig im Eigentum einer lokalen Bank befindet oder von dieser finanziert wird, kann als Grundlage für ein „Golden Visa“ der VAE dienen. In den letzten 12 Monaten lagen 98,61 TP3T der registrierten Wohnimmobilienverkäufe in Tilal Al Ghaf bei 2 Millionen AED oder mehr.
Quelle: Ministerium für Wirtschaft und Tourismus; Grundstücksamt von DubaiWas kostet ein Haus in Tilal Al Ghaf?
Typische registrierte Verkaufspreise der letzten 12 Monate: Villen 4,6 Mio. AED. Der Käufer zahlt außerdem die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department in Höhe von 4% des Wertes.
Quelle: Dubai Land DepartmentWie haben sich die Preise in Tilal Al Ghaf entwickelt?
Der Medianpreis pro Quadratfuß hat sich in den letzten 12 Monaten um +8,91 TP3T und über einen Zeitraum von fünf Jahren um +170,71 TP3T verändert. Der aktuelle Medianpreis liegt bei 2.448 AED pro Quadratfuß.
Quelle: Dubai Land DepartmentWie hoch sind die Nebenkosten in Tilal Al Ghaf?
Die Nebenkosten werden für jedes Gebäude einzeln festgelegt und vom Dubai Land Department in seinem Nebenkostenindex veröffentlicht. Wir ermitteln den aktuellen Betrag für jede Immobilie, bevor Sie ein Angebot abgeben.
Quelle: Grundstücksamt Dubai, ServicegebührenindexQuellen: Transaktionsregister des Dubai Land Department, Auszug aus «data.dubai» vom 20. Oktober 2026; Verordnung Nr. 3 von 2006; Ministerium für Wirtschaft und Tourismus, «Golden Visa» für Immobilieninvestoren; Dubai Land Department, Eintragungsgebühren.
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