Guide du quartier
Palm Jebel Ali
La deuxième île en forme de palmier de Nakheel, en construction, dont les premières livraisons de villas sont prévues à partir de fin 2026.
Vue d’artiste : Nakheel
Palm Jebel Ali est la deuxième île en forme de palmier de Nakheel, relancée dans le cadre d’un nouveau plan directeur approuvé en 2023. Deux fois plus grande que Palm Jumeirah, elle est conçue comme une destination essentiellement résidentielle et balnéaire. Elle est en construction ; le promoteur prévoit les premières livraisons de villas à partir de fin 2026.
- Promoteur principal
- Nakheel
- Plan directeur approuvé
- 31 mai 2023
- Statut
- En construction
- Régime de propriété
- Zone désignée au titre du règlement n° 3 de 2006
Lieux emblématiques et mode de vie
Aux alentours de Palm Jebel Ali
Ce que prévoit le plan directeur. Chaque élément ci-dessous est prévu ou en construction.
Front de mer
Plus de 90 kilomètres de plages réparties sur sept îles et 16 palmes.
Photo : Nepenthes, Wikimedia Commons
Mosquée du vendredi
Une mosquée conçue par SOM pouvant accueillir jusqu’à 1 000 fidèles.
Photo : NASA, Station spatiale internationale (domaine public)
Centre commercial de proximité
Un centre commercial de proximité d’environ 9 000 mètres carrés.
Vue d’artiste : Nakheel
Hôtels et complexes touristiques
Le plan directeur prévoit plus de 80 hôtels et complexes hôteliers.
Vue d’artiste : NakheelAperçu du marché
Palm Jebel Ali en chiffres
Ventes de logements enregistrées d’octobre 2025 à septembre 2026, Dubai Land Department.
410Ventes de logements enregistrées au cours des 12 derniers mois
4,4 millions d’AEDVente type d’un appartement, médiane de 410 ventes
3 508 AEDPrix médian au pi², tous logements confondus
100.0%Part des ventes réalisées sur plan
Biens disponibles
Biens à Palm Jebel Ali
11 disponibles
42,600,000Grille d’évaluation Redwood
Palm Jebel Ali against 24 Dubai communities
Six indicateurs, calculés de la même manière pour chaque quartier que nous couvrons. Cinq points correspondent à la meilleure valeur observée.
Liquidité●●●○○410 ventesHome sales, last 12 months · Rank 15 of 24
Ventes mensuelles, d’octobre 2023 à septembre 2026Les barres plus foncées correspondent à la période d’avril à septembre 2026.
Dynamique des prixTrop peu de ventes pour établir une noteÉvolution du prix médian en AED par pi² sur 12 mois
Prix médian en AED par pi², par année3 500 AED en 2025, 3 512 AED en 2026 jusqu’en septembre.
Croissance sur cinq ansTrop peu de ventes pour établir une noteÉvolution du prix médian en AED par pi² sur 5 ans
L’activité au regard de son propre historiqueTrop peu de ventes pour établir une note12 derniers mois par rapport à la moyenne sur 10 ans
Ventes de logements par annéePic de 335 en 2026. 2026 : de janvier à septembre.
Demande haut de gamme●○○○○0 venteChiffre d'affaires de 36,7 millions d'AED (10 millions de dollars américains) ou plus · 15e place sur 24
Ce que les acheteurs ont dépenséMoins de 2 millions d’AED10 millions USD et plus99,8 % des ventes à 2 millions d’AED ou plus, seuil du Golden Visa.
Marché des logements achevés●○○○○0,0 % des ventesShare of sales in completed homes · Rank 24 of 24
Sur plan ou achevéLes 410 ventes ont toutes été réalisées sur plan.
Prix de vente des logements
Ventes enregistrées, 12 derniers mois
| Accueil | Ventes | Inscription | Typique | Haut | Au pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 410 | 2,7 millions d’AED | 4,4 millions d’AED | 8,5 millions d’AED | 3 508 AED |
| Par nombre de chambres, tous logements | |||||
| 1 chambre | 157 | 2,8 millions d’AED | 3 385 AED | ||
| 2 chambres | 139 | 4,5 millions d’AED | 3 611 AED | ||
| 3 chambres | 81 | 7,7 millions d’AED | 3 756 AED | ||
| 4 chambres | 28 | 13,5 millions d’AED | 3 846 AED | ||
Le prix d’« entrée » correspond au 10e centile, le prix « typique » à la médiane et le prix « haut » au 90e centile des prix de vente enregistrés. Les lignes par nombre de chambres indiquent la médiane et incluent les villas ; les typologies comptant moins de dix ventes ne sont pas retenues.
Prix au pi² dans le temps
Prix médian en AED par pi², tous logements
*Les données de 2026 couvrent la période de janvier à septembre. Les valeurs médianes reflètent la composition des logements vendus chaque année ainsi que leurs prix.
Source : registre des transactions du Dubai Land Department, extraction data.dubai du 20 octobre 2026. Les logements comprennent les appartements enregistrés à usage résidentiel et toutes les villas ; sont comptabilisés les ventes, les préenregistrements et les ventes différées. Analyse Redwood Heritage.
Le point de vue de Redwood
Une acquisition à long horizon sur une île nouvelle
Caractère
À ce stade, l’offre est dominée par les villas, avec les Beach et Coral Collections, de cinq à sept chambres.
Pour quel profil
Des acquéreurs à l’horizon long, à l’aise avec un achat avant achèvement.
Régime de propriété
Palm Jebel Ali est une zone désignée au titre du règlement n° 3 de 2006. Vérifiez le lot concerné auprès du Dubai Land Department.
Arbitrages
L’île est en grande partie en construction, d’autres palmes sont annoncées pour fin 2028, et les calendriers des promoteurs peuvent évoluer.
Comparer avec
Quartiers aux prix les plus proches de Palm Jebel Ali
Les trois guides dont le prix médian au pi² est le plus proche sur les 12 derniers mois.
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Ce que les brochures ne mentionnent pas
Les arbitrages, en toute franchise
- Une large part du marché porte sur des biens sur plan. 100,0 % des ventes de logements des 12 derniers mois portaient sur des biens non encore achevés : les dates de livraison et l’historique du promoteur pèsent donc réellement.
- Les charges de service varient d’un immeuble à l’autre. Le Dubai Land Department les publie dans son Service Charge Index. Nous obtenons le montant actuel pour chaque logement avant toute offre de votre part.
Détenir depuis l’étranger
Pour l’acheteur international
- Qui peut acheter. Les non-ressortissants des Émirats arabes unis peuvent détenir un titre en pleine propriété, sans limitation de durée, dans les zones que Dubaï ouvre à la propriété étrangère. Palm Jebel Ali figure dans le règlement n° 3 de 2006.
- Golden Visa. Un bien d’une valeur d’au moins 2 millions d’AED peut ouvrir droit au Golden Visa des Émirats arabes unis. Ici, 99,8 % des ventes de logements enregistrées au cours des 12 derniers mois ont atteint ou dépassé 2 millions d’AED.
- Coûts d’acquisition et charges annuelles. Les frais d’enregistrement du Dubai Land Department s’élèvent à 4 % de la valeur, à la charge de l’acheteur. Les charges de service constituent le principal coût annuel.
- Structure de détention. De nombreuses familles détiennent leurs biens à Dubaï au travers d’une société ou d’une fondation, en vue de la transmission. Nos collègues de Redwood Heritage spécialisés en structuration peuvent la mettre en place parallèlement à l’acquisition.
Les questions des acheteurs
Palm Jebel Ali en questions
Chaque réponse avec sa source. Les chiffres portent sur les ventes enregistrées d’octobre 2025 à septembre 2026.
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier à Palm Jebel Ali ?
Les non-ressortissants des Émirats arabes unis peuvent acquérir des biens en pleine propriété, sans limitation de durée, dans les zones que Dubaï ouvre à la propriété étrangère. Palm Jebel Ali figure dans le règlement n° 3 de 2006.
Source : règlement n° 3 de 2006, gouvernement de DubaïUn logement à Palm Jebel Ali ouvre-t-il droit au Golden Visa ?
Un bien d’une valeur d’au moins 2 millions d’AED, détenu en totalité ou financé par une banque locale, peut ouvrir droit au Golden Visa des Émirats arabes unis. Au cours des 12 derniers mois, 99,8 % des ventes de logements enregistrées à Palm Jebel Ali ont atteint ou dépassé 2 millions d’AED.
Source : ministère de l’Économie et du Tourisme ; Dubai Land DepartmentCombien coûte un logement à Palm Jebel Ali ?
Prix de vente types enregistrés sur les 12 derniers mois : appartements, 4,4 millions d’AED. L’acheteur acquitte en outre les frais d’enregistrement du Dubai Land Department, soit 4 % de la valeur.
Source : Dubai Land DepartmentQuelles sont les charges de service à Palm Jebel Ali ?
Les charges de service sont fixées immeuble par immeuble et publiées par le Dubai Land Department dans son Service Charge Index. Nous obtenons le montant actuel pour chaque logement avant toute offre de votre part.
Source : Dubai Land Department, Service Charge IndexSources : registre des transactions du Dubai Land Department, extraction data.dubai du 20 octobre 2026 ; Règlement n° 3 de 2006; Ministère de l’Économie et du Tourisme, Golden Visa pour les investisseurs immobiliers; Dubai Land Department, frais d’enregistrement.
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